告知業(yè)主裝修(裝修期間物業(yè)需要提前提醒內(nèi)容)
1.裝修期間物業(yè)需要提前提醒內(nèi)容
你好物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在業(yè)主二次裝修錢(qián)，物業(yè)有義務(wù)必須提前告知裝修注意事項(xiàng)。那么物業(yè)主要那些提醒，禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：
（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；
（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（三）破壞房屋外貌；
（四）擅自改建、占用物業(yè)共用部分；
（五）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；
（六）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；
（七）排放有毒、有害物質(zhì)；
（八）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；
（九）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
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2.業(yè)主在裝飾時(shí)要注意哪些問(wèn)題?
按照有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)，用戶(hù)可以部分拆除非承重墻，其厚度不得超過(guò)18cm，但出于安全考慮盡量不拆對(duì)于承重墻不可隨便開(kāi)門(mén)開(kāi)窗，以免破壞墻體的承重力，更不可隨意將其拆除或改變。
如果一樓用戶(hù)大面積拆除承重墻，當(dāng)遭遇強(qiáng)地震時(shí)樓體很容易發(fā)生整體坍塌，同樣其他樓層若大規(guī)模拆除承重墻，則可能將整棟樓掏空從而降低防震性能，讓樓房變得更為脆弱。 即便是非承重墻，在開(kāi)洞或預(yù)埋管線時(shí)也不能傷及鋼筋或梁柱，否則將影響墻體和樓板的承受力。
切忌位移墻體改變門(mén)窗大小 裝修中，有不少設(shè)計(jì)師往往根據(jù)業(yè)主的需求或建議，隨意位移墻體以改變廚衛(wèi)的原有布局，或者部分拆除其他部位的門(mén)聯(lián)窗墻體和隔斷墻，這些錯(cuò)誤做法將改變房屋過(guò)梁、圈梁或上部墻體的支撐力，最終帶來(lái)一定的危險(xiǎn)因素。 同時(shí)，隨意拆除原已嵌在混凝土中的門(mén)窗也會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，削弱其抗震力并降低安全系數(shù)。
即便是陽(yáng)臺(tái)的矮墻和護(hù)欄，裝修效果圖，也不得隨心所欲地予以拆除或更改。雖然房間與陽(yáng)臺(tái)之間的門(mén)窗可以拆改，但窗以下的墻體絕不能動(dòng)，因?yàn)樵摮兄貕χ饕鹬С凶饔茫坏└暮芸赡苁沟藐?yáng)臺(tái)下墜。
尤其是磚混結(jié)構(gòu)舊房，更不允許拆改超過(guò)20cm的墻體，也不得擅自改動(dòng)門(mén)洞的大小。 增加樓層負(fù)荷亦存危險(xiǎn)因素 有部分業(yè)主喜歡利用墻體在陽(yáng)臺(tái)加建壁柜或雜物柜，或者加設(shè)墻體以分隔空間，這些都會(huì)不同程度地增加樓板負(fù)荷。
在部分建材的選擇上，有的業(yè)主喜歡較重的大理石、花崗巖，或偏好做繁復(fù)的造型吊頂，安裝過(guò)重的水晶燈飾等，同樣會(huì)加大樓層負(fù)荷，甚或造成樓板開(kāi)裂和折斷。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知業(yè)主裝修中的禁止行為有哪些?
物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要特別向業(yè)主強(qiáng)調(diào)裝修中的禁止行為，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定了室內(nèi)裝飾裝修禁止下列行為： （1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （2）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間； （3）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體； （4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為； （6）搭建建筑物、構(gòu)筑物； （7）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗； （8）拆改供暖管道和設(shè)施； （9）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
第（6）項(xiàng)、第（7）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第⑧項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（9）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
4.業(yè)主裝飾裝修房屋注意事項(xiàng)有哪些?
裝飾抄裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)力的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提。在一個(gè)存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會(huì)對(duì)其他業(yè)主造成影響。如裝修噪音影響相鄰業(yè)主生活和休息、破壞房屋承重結(jié)構(gòu)會(huì)對(duì)其他業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成2113威脅等。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理使其保值增值，而對(duì)物業(yè)及其5261共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的了解是完成這一義務(wù)的前提。因此，業(yè)主裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)4102事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修房屋前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容，裝飾裝修工程的實(shí)施期限，允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)與處置，住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求，禁止行為和注意事項(xiàng)，管理服務(wù)費(fèi)用1653，違約責(zé)任等。
5.業(yè)主進(jìn)行家庭裝修常遇到哪些問(wèn)題,注意事項(xiàng)如何
很多業(yè)主都是初次接觸裝修，對(duì)其中的細(xì)節(jié)不是特別了解，很難做到不遺漏。
下面品哥就來(lái)列舉下裝修中最容易被忽略的14個(gè)細(xì)節(jié)。1、檢查墻壁是否存在與橫梁平行的裂縫但如果，裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么，就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。
包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大），那么就該通知物業(yè)協(xié)商。2、檢查窗沿密封條和五金滑輪等首先來(lái)看門(mén)窗，像窗沿的密封條和滑輪，都是重點(diǎn)區(qū)域。
要確保正常無(wú)損、拉手牢固。檢查窗戶(hù)是否開(kāi)合滑動(dòng)靈活、相互無(wú)碰撞，五金配件是否齊全、完好無(wú)損。
3、檢測(cè)弱電系統(tǒng)在裝修前，要先檢測(cè)弱電系統(tǒng)（有線、網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)）線路是否通暢，電路改造時(shí)，要注意強(qiáng)、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達(dá)不到要求，會(huì)影響電視的收看效果。4、檢查等電位端子箱等電位聯(lián)結(jié)，就是將各種金屬管道、樓板中的鋼筋以及進(jìn)入衛(wèi)生間的保護(hù)線和用電設(shè)備外殼用40*4毫米熱鍍鋅扁鋼或6平方毫米的銅芯導(dǎo)線相互聯(lián)通。
5、配電箱各開(kāi)關(guān)是否松動(dòng)查看配電箱各開(kāi)關(guān)是否有質(zhì)量問(wèn)題，如果有松動(dòng)，應(yīng)緊固或及時(shí)更換。有些讀者在裝修時(shí)要挪動(dòng)配電箱，那么要先檢查插座漏電保護(hù)器是否工作，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30mA，分?jǐn)?shù)路出線，其回路要確保負(fù)荷正常使用。
6、檢查防水先做24小時(shí)盛水試驗(yàn)。同時(shí)檢查坡度是否向地漏傾斜，可以進(jìn)行沖水試驗(yàn)。
當(dāng)然了，在裝修竣工后，也不能忘了再次進(jìn)行沖水試驗(yàn)。7、檢查墻面用小錘輕敲墻面進(jìn)行檢查。
同時(shí)，還要檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。因?yàn)橛行┓孔踊鶎又袥](méi)有熟透的遇到水，膨脹化開(kāi)后很容易起孔，出現(xiàn)這類(lèi)情況，可以在裝修時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。
8、屋頂防水層拿到新房后，要仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏導(dǎo)致的，也可能是由于樓上住戶(hù)裝修時(shí)地面沒(méi)做好防水層造成。因此管道安裝應(yīng)牢固密封，檢查廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)頂部落水管及接口、周?chē)欠裼袧B漏。
9、吊頂龍骨承受重量檢查吊頂龍骨質(zhì)量，看看是否能承受大號(hào)吊燈的重量，一旦完工基本上不可能返修。10、預(yù)留冰箱尺寸很多人都會(huì)遺漏冰箱放置尺寸，買(mǎi)的冰箱要么過(guò)大，要么太小，與預(yù)留面積不符會(huì)看起來(lái)不協(xié)調(diào)。
11、沒(méi)有雙控開(kāi)關(guān)你可以想象當(dāng)你進(jìn)家門(mén)后開(kāi)門(mén)，但晚上關(guān)燈時(shí)，還要跑去玄關(guān)一次，是有多不方便，所以頂燈還是雙控的好12、入戶(hù)門(mén)尺寸沒(méi)有留出縫隙進(jìn)戶(hù)兩扇門(mén)很容易造成地板和門(mén)之間的余縫不足，導(dǎo)致后期放不下厚的地墊。所以在裝修測(cè)量門(mén)的尺寸時(shí)，一定要考慮地板、地磚、地墊等的厚度，提前留出縫隙。
13、熱水器外露露在外面不但占空間，復(fù)雜的管路也很影響浴室美觀度。建議定制一個(gè)帶百葉門(mén)的柜子將熱水器包起來(lái)，這樣既能保證浴室的美觀度，也能讓熱水器散熱。
14、衛(wèi)生間防水高度不合理防水的高度做的不夠高，給后期留下滲水的隱患。所以防水一定得做到位，對(duì)應(yīng)花灑面墻高度為1.8米就足夠了。
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6.業(yè)主裝飾裝修房屋注意事項(xiàng)有哪些
裝飾抄裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)力的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提。
在一個(gè)存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會(huì)對(duì)其他業(yè)主造成影響。如裝修噪音影響相鄰業(yè)主生活和休息、破壞房屋承重結(jié)構(gòu)會(huì)對(duì)其他業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成2113威脅等。
同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理使其保值增值，而對(duì)物業(yè)及其5261共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的了解是完成這一義務(wù)的前提。因此，業(yè)主裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)4102事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修房屋前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容，裝飾裝修工程的實(shí)施期限，允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)與處置，住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求，禁止行為和注意事項(xiàng)，管理服務(wù)費(fèi)用1653，違約責(zé)任等。
7.裝修時(shí)注意事項(xiàng)
總的來(lái)說(shuō)，裝修是件非常麻煩的事情。
步步遇險(xiǎn)，時(shí)刻準(zhǔn)備受騙，吵架、不順心的地方比比皆是。要想完美是不可能的，只能盡量減少失誤。
每個(gè)人遇到的情況也不盡相同，我說(shuō)說(shuō)我的裝修經(jīng)驗(yàn)給你參考吧。1.水電：我是找的熟人兼職做的。
大家關(guān)系不錯(cuò)也就不存在欺騙了，大還是有些問(wèn)題。比如裝修前沒(méi)有出圖紙，所以最后露臺(tái)上的一個(gè)插座就忘記裝了。
還有床頭燈的開(kāi)關(guān)被床頭擋住了。所以在裝修前要預(yù)計(jì)一下你要買(mǎi)什么樣的家具，預(yù)算一下尺寸。
電視等的插座、視頻線最好在客廳兩面墻上都預(yù)裝，以防買(mǎi)了沙發(fā)等家具后發(fā)現(xiàn)本來(lái)的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無(wú)少，總有你考慮不到的需要。
2.泥工：步驟不能錯(cuò)，因?yàn)槟喙せ铄e(cuò)了改起來(lái)超級(jí)麻煩，應(yīng)該先把該砸的墻砸了，該砌的墻砌好，該包的管子包好。一定要當(dāng)時(shí)清光墻面。
有些人壞，前期工作沒(méi)做完就開(kāi)始貼瓷磚，到時(shí)候又返工，貼好的瓷磚容易被損壞，心疼啊！第二步是打地平，因?yàn)樗喔赏感枰獣r(shí)間。打地平時(shí)不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。
有些工人懶，該剃的不剃，以最高處為標(biāo)準(zhǔn)，地平打得厚厚的，又不好干還降低了房屋層高。貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽(yáng)角一定要碰角才好看，別聽(tīng)他的建議，他們就是裝傻加偷懶。
衛(wèi)生間要注意傾斜度，不要怕難看，到時(shí)候積水你就知道有多煩了。盯緊裝修工人，特別是你“得罪”了他們以后，他們會(huì)使壞，用水泥堵了你的煙道或是下水道。
如果要封陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)外面的臺(tái)子要貼瓷磚，向外傾斜，這樣下雨的時(shí)候是往外流的。3.木工：板子要自己買(mǎi)，別包給裝修公司。
（其實(shí)主材最好都自己買(mǎi)，像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個(gè)牌子中等級(jí)差別很大，他們包一定是給你用最便宜的。）
按照你的要求做，他們最喜歡一邊給你裝修，一邊“中肯”地勸你，聽(tīng)的時(shí)候一定要有選擇，看他是想偷懶還是真的給意見(jiàn)。木工做得越少越好，最好買(mǎi)家具，靈活性大，別覺(jué)得打的便宜，用的時(shí)候就知道什么叫“性?xún)r(jià)比”了。
4.漆工：刮瓷粉要用水刮，膠都有毒，用水刮麻煩，一般人都會(huì)勸你用膠刮，告訴你他們用的是無(wú)毒的，扯淡！盯緊漆工，小心他還你的油漆，因?yàn)橛推崾亲约嘿I(mǎi)的，他也知道比較好，說(shuō)拿去調(diào)色就給你換了。我們家的立邦漆是讓賣(mài)漆的專(zhuān)賣(mài)店調(diào)好才拿來(lái)的，沒(méi)有給漆工鑰匙，每天來(lái)盯著刷。
5.其他：裝地板也要守著，很多人偷。然后說(shuō)你買(mǎi)的面積不夠又要你補(bǔ)。
接縫出的扣條別用他送的，自己買(mǎi)的質(zhì)量好。也就一二百元，用著舒心。
潔具最好先買(mǎi)好，拿著潔具的上下水圖給水電工，把位置搞對(duì)，不然到時(shí)侯，管子不夠長(zhǎng)又要重新買(mǎi)接頭。熱水器等不經(jīng)常拔插頭的插座最好用帶開(kāi)關(guān)的。
洗衣機(jī)最好不要放浴室，潮，縮短壽命。就這些吧，一時(shí)也想不起全部，還有你碰到的情況和我的可能不同，到時(shí)候有什么問(wèn)題再聯(lián)系。
