驗房有哪些(驗房要注意事項)
1.驗房要注意事項
原發(fā)布者：allyfor501
收房驗房流程和注意事項一、一般收房流程核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》→ 業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案→開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書(shū)面協(xié)議→根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書(shū)面協(xié)議→業(yè)主簽署《住交接單》 同時(shí)要求，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》物業(yè)管理費一般交付后才開(kāi)始計算，驗收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。二、收樓的一般程序（一）發(fā)展商在收樓前十幾天通過(guò)掛號信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收樓的時(shí)間及須準備的資料。（二）買(mǎi)家應在收樓通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右）內帶齊所需文件資料（包括收樓通知書(shū)、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等）到指定單位（樓盤(pán)現場(chǎng)）辦理收樓入住手續。如購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有辦理相關(guān)手續，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責任及稅費。提示：A 業(yè)主需帶起身份證件與相關(guān)資料及驗房工具，在這里，業(yè)主需對新房收房通知書(shū)的日期進(jìn)行驗證，若是已經(jīng)超出日期可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行延期賠付。B 新房收房時(shí)間建議不要再第一二天去，因為那時(shí)間人較多，
2.驗房需要需要注意什么
您準備在收樓書(shū)上簽字之前，仔細驗樓是必不可少的，驗樓應包括如下內容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛生器具、防盜設施以及其它設施配件。
具體可包括以下19個(gè)細節。 土建驗收 1、樓宇整體外觀(guān)不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）； 2、墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫； 3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷； 4、門(mén)窗與墻身之間結合部的處理應平整，無(wú)缺棱掉角。
給排水驗收 1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛生間、陽(yáng)臺地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗24小時(shí)，無(wú)滲漏現象，其中： （1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻； （2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； （3）上層住戶(hù)廚廁、陽(yáng)臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周?chē)? （4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周?chē)┎粦杏晁疂B入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內來(lái)檢查為宜）。 電氣驗收 1、檢查房?jì)入娫纯傞_(kāi)關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測鈕觀(guān)察保護器能否工作為準）； 2、檢查戶(hù)內電線(xiàn)鋪設走向是否合理與美觀(guān)； 3、三線(xiàn)插座是否已安裝接好地線(xiàn)； 4、燈具開(kāi)關(guān)是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗）； 5、門(mén)鈴、報警系統是否工作正常。
裝修驗收 1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無(wú)裂縫和色差，平整無(wú)空鼓（小錘敲起來(lái)不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無(wú)剝落現象； 3、無(wú)木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應大致平整； 4、鋁合金或鋼木門(mén)窗應安裝平正牢固，無(wú)扭曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶(hù)和陽(yáng)臺落地玻璃門(mén)的安裝； 5、衛生間內坐廁、浴缸、洗手盆應無(wú)裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應正常； 6、坐廁的配附件應齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴密；排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無(wú)雜音，工作正常。 收樓日期拖后可索賠 當業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書(shū)時(shí)，首先要看信的郵戳日期是否超過(guò)了預售合同上的收樓日期，如超過(guò)了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。
驗樓結果要書(shū)面記下 驗完樓后，買(mǎi)家應按實(shí)際驗收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數抄在指定表格；如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗收記錄表》中。
3.驗房時(shí)應該注意些什么?
一、核對戶(hù)型圖驗結構
業(yè)主可將實(shí)際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進(jìn)行對比。同時(shí)，毛坯房業(yè)主應測量室內各部位的長(cháng)、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實(shí)際使用尺寸和面積。
便于進(jìn)一步裝修。精裝修房業(yè)主要著(zhù)重檢查室內窗戶(hù)護欄、窗戶(hù)臺面、陽(yáng)臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀(guān)、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。
二、驗地面、墻體、天花
毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗墻體時(shí)還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。
精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進(jìn)行檢查；對墻面和天花的查驗包括涂飾的平整度、光潔度等項目。
三、驗水電
檢查水電基礎設施，對廚衛和陽(yáng)臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。同時(shí)，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。
四、驗門(mén)窗
查驗包括門(mén)窗的密閉性、門(mén)窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門(mén)窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專(zhuān)業(yè)的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線(xiàn)是否功能完好等。
五、檢查木工制品以及油漆工制品
檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁涂料是否出現大范圍開(kāi)裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀(guān)察。
參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-裝修完工后 自助式驗房要注意哪些？
參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-收房時(shí)應注意什么？驗房師寫(xiě)給你4條驗房攻略
4.驗房的注意事項有哪些?
房師傅驗房師告訴您：一看房子各房間的六個(gè)面（墻、地、頂面）看一看墻面顏色是否均勻，是否有色差。陰角、陽(yáng)角和灰線(xiàn)是不是平直方正，楞角整齊，還有就是陰陽(yáng)角的垂直度，這幾個(gè)都需要借助儀器。觀(guān)看表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補就可以了。
二看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長(cháng)度、是否有規律。如果裂縫無(wú)規律、長(cháng)度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題； 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(cháng)、連慣在一起，出現在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱(chēng)為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。 如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(cháng)、連慣在一起，出現在門(mén)窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱(chēng)為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有大問(wèn)題，這就需要專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量管理機構來(lái)檢測認定，處理了。
三看防水。房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問(wèn)題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺、廚房、衛生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線(xiàn)洞口，在外門(mén)窗洞口、窗臺處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。最后看外門(mén)、外窗，看門(mén)窗扇關(guān)閉處、門(mén)窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。 四看門(mén)窗。質(zhì)量良好的門(mén)窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無(wú)劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形；門(mén)窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏；門(mén)窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門(mén)窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內層沒(méi)有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無(wú)裂紋。
五看墻面電箱、開(kāi)關(guān)插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應該在同一高度水平線(xiàn)上，面板表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。 配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內外清潔，箱蓋開(kāi)關(guān)靈活，各送電回路編號齊全，安裝整齊。除空調電源插座回路外，其它電源插座回路都設置有漏電保護開(kāi)關(guān)。
六看給排水管線(xiàn)安裝。看管線(xiàn)安裝是否排列整齊，管線(xiàn)表面干凈清潔；看吊在天花上的白色排水管上有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡；看地面衛生潔具預留排水管接口長(cháng)度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無(wú)雜物，有無(wú)破損。 最后提醒您，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，應該在墻面上標識好暗埋水、電管線(xiàn)的走向，驗房的時(shí)候你應該能清楚的看到。如果沒(méi)有在今后的裝修過(guò)程中，你會(huì )遇到不少的麻煩。
5.驗房時(shí),應該注意什么?
驗房注意事項 一、收房日期和形式 已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場(chǎng)，卻發(fā)現，現場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。
也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。
既不要被現場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著(zhù)交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著(zhù)“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。 我們建議，大家在接到開(kāi)發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統一前往，人多力量大嘛！ 如果收（驗）房通知單的寄達日期超過(guò)了契約的規定日期，應屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開(kāi)發(fā)商提出。
驗房時(shí)，一定要先驗收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。
只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì )以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。
前往驗收房屋，并不意味著(zhù)一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業(yè)主相應義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應當符合規定。
切記！到時(shí)大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開(kāi)發(fā)商不同意，有問(wèn)題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )，聯(lián)合起來(lái)抵制開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權行為。
臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )應該設驗房專(zhuān)題，將驗房中出現問(wèn)題及時(shí)發(fā)布，提醒大家隨時(shí)關(guān)注。 二、需要準備的驗收工具 1、房驗小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。 3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
4、驗電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通。 5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。
有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。 正常驗收房子時(shí)間一般是持續2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:00去。
有條件的可請專(zhuān)業(yè)人員幫你驗房。 三、驗收過(guò)程和具體步驟 要根據購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過(guò)的項目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，最后匯總，請開(kāi)發(fā)商代表簽字確認。
各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來(lái)，相互提醒相互幫助！ 第一項：查驗文件 業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。
只要開(kāi)發(fā)商手續不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。
如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《****證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 分別有以下文件資料需要查驗： 1、規劃部門(mén)出具的《南京市建筑工程規劃驗收合格證》。
2、建設主管部門(mén)出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書(shū)》。表上每一項都必須報主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。
3、區級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
4、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。 5、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據此承擔保修責任。
必須取得，要帶走。 6、房產(chǎn)管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實(shí)測表》。
標明實(shí)際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門(mén)（如南京市規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。
—必須具備，否則至少無(wú)法計算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。 7、衛生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統《用水合格證》。
8、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)》。 9、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗收證書(shū)》。
10、質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。 11、環(huán)保部門(mén)出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》。
12、燃氣主管部門(mén)出具的《燃氣工程驗收證書(shū)》。 13、城建檔案部門(mén)出具的《工程驗收檔案認可書(shū)》。
14、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。
第二項：核實(shí)面積，計算和落實(shí)房款得多退少補問(wèn)題。 面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。
請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。
測繪部門(mén)出示的面積實(shí)測表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結算的依據（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。
6.商品房驗房時(shí)應注意的事項
1、看墻壁。
首先仔細檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題）。
包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象（陽(yáng)臺裂縫危險大）。 內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。
（這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。）
墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用小錘輕敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無(wú)空鼓、開(kāi)裂跑砂的情況。
如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復。 3、驗地平。
驗地平就是測量一下離門(mén)口最遠的室內地面與門(mén)口內地面的水平誤差。驗這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。
因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來(lái)看質(zhì)量了。
測量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿(mǎn)水。
先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標志。然后把水管的水位調至這個(gè)標志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。
然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標志。
接著(zhù)用尺測量一下這個(gè)標志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。
你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測量出全屋的水平差度。 一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個(gè)范圍，你就得注意了！ 4、查滲水。
（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。）
特別是查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶(hù)更應檢查頂層是否滲漏。
（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(cháng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕）。
5、試門(mén)窗。由于是新房子，在門(mén)窗軌道里會(huì )有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
查防盜門(mén)（要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門(mén)的質(zhì)量檢測報告！該門(mén)與質(zhì)檢部門(mén)查處的不合格門(mén)—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門(mén)縫隙是否太大），門(mén)插是否太短，門(mén)四邊、角是否平整，門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音，門(mén)是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門(mén)鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內門(mén)（如有的話(huà)）是否規則。
對講系統是否正常，單元門(mén)能否受控打開(kāi)。 窗戶(hù)開(kāi)關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。
是否能關(guān)嚴，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶(hù)漏水），查看密封膠條是否完整牢固。
陽(yáng)臺護欄是否牢固。 下列部位必須使用安全玻璃： （一）7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗。
（二）面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線(xiàn)）離最終裝修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墻（全玻幕除外）。
（四）傾斜裝配窗、各類(lèi)天棚（含天窗、采光頂）、吊頂。 （五）觀(guān)光電梯及其外護圍。
（六）室內隔斷、屏風(fēng)。 （七）樓梯、陽(yáng)臺、平臺走廊的攔板和中庭內護欄板。
（八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、門(mén)廳等部位（包括1、門(mén)玻璃2、安裝在門(mén)上方的玻璃 3、安裝在門(mén)兩側的玻璃，其靠近門(mén)道開(kāi)口的豎直邊與門(mén)道開(kāi)口的距離小于300mm ）。
（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。 記住要檢查每個(gè)房間的門(mén)窗噢！ 6、測量一下樓層的層高。
用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長(cháng)方形，是否兩邊的長(cháng)度不一致。
7、上下水。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
（新房子應該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀(guān)和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什么問(wèn)題很難發(fā)現和處理。
水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時(shí)間；二是用打壓機（加水壓設備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時(shí)間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說(shuō)明水管有漏水現象。）
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開(kāi)地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內是。
7.新買(mǎi)的房子 是毛坯房 驗房 收房時(shí) 應該注意哪些事項 謝謝
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
2、然后再查內部
● 逐個(gè)查驗入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
3、最后測相鄰
● 進(jìn)行閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時(shí)的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電表的讀數是否正常，如果存在數字過(guò)大的情況，一定要及時(shí)處理。
②驗電路的時(shí)候，一般家裝會(huì )涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規范標準，距離是否在1米以上，否則容易造成信號的干擾。
③驗水路的時(shí)候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個(gè)地漏，看排水有沒(méi)有堵塞的情況，這個(gè)一定要認真檢驗，否則以后會(huì )嚴重影響生活起居。
2、驗門(mén)窗
驗門(mén)窗首先要看門(mén)窗的玻璃是否有“CCC”標志，檢查門(mén)窗的密封條是否完好無(wú)損壞，玻璃有無(wú)破損，開(kāi)關(guān)是否順暢等細節問(wèn)題。
3、驗墻面平整度
用靠尺緊貼墻面，檢查驗墻面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽(yáng)角的垂直問(wèn)題。
4、驗房間的方正
這個(gè)比較簡(jiǎn)單，可以簡(jiǎn)易的使用卷尺來(lái)測量房間四個(gè)角相對的對角線(xiàn)，一般兩條對角線(xiàn)長(cháng)度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗墻面空鼓
用空鼓錘檢查所有的墻面，注意一間房空鼓不能超過(guò)兩處，同時(shí)，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進(jìn)行檢查，以便裝修施工前及時(shí)修補。
8.驗房時(shí)需要注意哪些事項
交房時(shí)驗房要點(diǎn) 先說(shuō)一下總體過(guò)程： 查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢(qián)，簽文件 前期資料： 查看三書(shū)一證一表5樣必備東西。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走）、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》， “一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。 還可以查看《面積實(shí)測表》、《管線(xiàn)分布圖》、《住戶(hù)驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買(mǎi)的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。
房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統必須具有衛生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證、有無(wú)消防部門(mén)核發(fā)的消防檢驗合格證。
拿鑰匙。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會(huì )催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。
業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把。
注意：不交費、不簽字、先驗房。 發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。
應先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問(wèn)題備案單。 實(shí)地驗房。
分內部驗房11步、外部驗房8步。 A.內部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個(gè)，從鑰匙起步、入戶(hù)門(mén)、內部門(mén)窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。
B.外部驗房（8步）：這個(gè)大多數人都不大會(huì )去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門(mén)、樓梯、電梯、內部裝飾、消防。 簽相關(guān)文件、交合理費用。
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。 這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運費等。
驗房需要的工具 1.通用輔助工具： 筆記本和水筆：用以記錄驗房過(guò)程中發(fā)現的問(wèn)題 粉筆或貼紙：主要用于把發(fā)現問(wèn)題的地方畫(huà)個(gè)圈標注出來(lái) 相機或錄音筆：主要用來(lái)記錄整個(gè)驗房過(guò)程，可以作為證據； 計算器：可以算算面積啥的。 2.普通檢測工具： 折疊梯子：用來(lái)登高 小鏡子：觀(guān)看無(wú)法直接觀(guān)察的部位 干電池：測試門(mén)鈴 小錘子：檢查地面、墻壁等空鼓問(wèn)題 5m卷尺：測量長(cháng)度（推薦使用激光測距儀） 25~33cm三角直尺：測量陰角等 兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排 電話(huà)、電視、寬帶等弱電接頭 小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機、香煙、乒乓球、小球、細繩、未使用過(guò)的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長(cháng)的透明水管 內部驗房步驟：從外到內，從低到高，從明處到暗處 一、首先需要選擇正確的鑰匙。
二、檢查入戶(hù)防盜門(mén)（也就是自己家的門(mén)） 三、檢查內部門(mén)窗 四、檢查屋內墻體 五、檢查地面 六、檢查天花板（房?jì)软斆妗⒂行┑胤浇刑炫铮?七、檢查煙道、排氣道 八、檢查暖氣 （泗陽(yáng)的就算了，跳過(guò)） 九、煤氣（天然氣相同） 一、首先需要選擇正確的鑰匙。 這個(gè)可以省了，只要能把門(mén)打開(kāi)就行了，反正裝修結束了基本上都換鎖了，再說(shuō)，估計泗陽(yáng)也不會(huì )有太高級的鎖具了。
二、檢查入戶(hù)防盜門(mén)（也就是自己家的門(mén)） 然后開(kāi)始檢驗入戶(hù)防盜門(mén)。檢驗內容和方法如下： 1.肉眼查看門(mén)是否橫平豎直， 門(mén)與門(mén)框各邊之間是否平行。
2.將鑰匙插入鎖具，看是否轉動(dòng)靈活且松緊合適。 3.一般情況下，我們的防盜門(mén)為合頁(yè)門(mén)，就是轉向開(kāi)啟的門(mén)。
將門(mén)打開(kāi)，是否轉動(dòng)自如，開(kāi)關(guān)靈活。正常的防盜門(mén)開(kāi)啟后，應該開(kāi)到什么位置，就停在什么位置。
若開(kāi)啟后，門(mén)自己關(guān)上了，說(shuō)明門(mén)裝得不正，有傾斜。同時(shí)查看門(mén)與地之間是否預留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開(kāi)門(mén)可就費勁了。
4.將門(mén)適當用力搖晃，看是否安裝牢固。 5.查看門(mén)的正反兩面表面是否潔凈、光滑，有無(wú)無(wú)劃痕、碰傷、變形等瑕疵。
6.用小鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆、有瑕疵等。 7.將門(mén)打開(kāi)一條小縫，然后用一平整的小紙條夾在門(mén)縫中，再將門(mén)并閉嚴密，再將紙條抽出，若輕松抽出而沒(méi)有阻擋的感覺(jué)，則門(mén)的密封性不是很好，此試驗應該上下多點(diǎn)試驗。
同時(shí)門(mén)關(guān)好后傾聽(tīng)門(mén)外噪聲情況，最好有一個(gè)人在門(mén)外說(shuō)話(huà)，一個(gè)人在門(mén)內測試隔音效果。 8.檢查防盜門(mén)門(mén)鈴（如果門(mén)上有的話(huà)），帶2節5號電池測試門(mén)鈴，是否不響或響了不停。
9.檢查貓眼（如果門(mén)上有的話(huà)）：看是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象。 三、檢查內部門(mén)窗 進(jìn)門(mén)之后，最方便的就是先看內部的門(mén)窗，同時(shí)檢查時(shí)還能順便做到給室內進(jìn)行通風(fēng)換氣。
內部合頁(yè)門(mén)、合頁(yè)窗（轉向開(kāi)啟的門(mén)窗，如果有的話(huà)，K發(fā)商一般情況下都沒(méi)有裝）檢查方法基本和上面檢查合頁(yè)防盜門(mén)的方法一樣，就不再重復了。這里主要講講內部滑軌型門(mén)窗的驗收。
滑軌型門(mén)窗，橫向推拉開(kāi)啟，我們的習慣叫法為“移門(mén)”、“移窗”。接下來(lái)我們驗的就是這個(gè)，其部分要點(diǎn)和檢查合頁(yè)門(mén)窗一樣。
1. 肉眼查看移門(mén)、移窗是否橫平豎直，門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行。 2.檢查移門(mén)、移窗的轉鎖是否靈活，轉動(dòng)是否靈活，檢查轉鎖的螺絲釘是否有缺少。
3.開(kāi)啟移門(mén)、移窗，看是否滑動(dòng)自如。
9.驗房哪些注意事項
收房驗房的注意事項如下：1、在收房當天要向開(kāi)發(fā)商要《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；2、要查看開(kāi)發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門(mén)的備案。
3、沒(méi)有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時(shí)候開(kāi)發(fā)商認為購房者收了鑰匙之后，就會(huì )認為你已經(jīng)驗房了。
4、在驗房時(shí)，一定要把房屋中出現的問(wèn)題給記錄下來(lái)，然后讓開(kāi)發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問(wèn)題的時(shí)間和承諾給寫(xiě)清楚。必要時(shí)，可以用錄音筆把你與開(kāi)發(fā)商的對話(huà)給記錄下來(lái)。
以上就是收房驗房需要注意的事項，你在收房驗房時(shí)，可以參考以上幾條。如果你能請一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗房師陪你一起驗房，那你可以更加放心的收房了。
10.新房驗房注意事項有哪些
你好：一、商品房驗房注意事項1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
2、房屋內各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。
如果頂部有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？7、衛生間、廚房?jì)仁欠裼械芈露仁欠駥︻^，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內。
8、試一下房屋內所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設置有相當的關(guān)系。
為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。
9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀(guān)察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。
銅可以抑制細茵生長(cháng)，增長(cháng)水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當？12、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有管線(xiàn)穿過(guò)？因為有較多管線(xiàn)穿越居室，會(huì )造成裝修困難，也會(huì )造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
15、檢查屋內是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內是否有垃圾？16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細表。四、收樓要驗哪些內容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個(gè)都不能少購房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對商品房銷(xiāo)售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。
實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權，而且涉及房?jì)r(jià)，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗收工作中的一個(gè)重要環(huán)節，應當引起購房者的高度重視。
應該依據建設部最新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。望采納，謝謝。
