上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同(上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項)
1.上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項
一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。
雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查，通常來(lái)講，應各自出示自己的戶(hù)口本和身份證原件；屬共有財產(chǎn)的，共有人也應到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應出具公證委托書(shū)。二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應詳細查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣(mài)人合法擁有房屋。
三、價(jià)款：價(jià)款中應約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，通常是一次性付款的，但也存在著(zhù)出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償的情況。
由于辦理過(guò)戶(hù)時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全。還有一種情況是買(mǎi)方必須在房屋過(guò)戶(hù)后貸款才能支付房款，這兩種情況下，最好是由中介機構提供擔保。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)相互配合與協(xié)調的問(wèn)題；交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，約定賣(mài)方凈得款最為簡(jiǎn)潔。
五、違約責任：規定哪些是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；規定免責條款；如有擔保，應規定擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭議的及時(shí)解決。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉讓?zhuān)褐饕羌s定合同變更與轉讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。
目前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單。
2.上海買(mǎi)二手房的整個(gè)流程及簽合同時(shí)需注意事項
首先樓主是不是找中介公司交易的。
如果定金是付給中介，那你就要留個(gè)心了。如果直接付給房東且拿到定金單就不用擔心太多。
第一你一定要去交易中心拉個(gè)產(chǎn)權調查，看此房子有沒(méi)有相關(guān)抵押和貸款，還有擁有權是哪些人，簽合同必須每產(chǎn)證上有名字的人都要到場(chǎng)，否則無(wú)效合同。簽了合同付第一筆款拿好收據和相關(guān)銀行轉賬證明。
然后就開(kāi)始審稅大概等個(gè)兩周，還有開(kāi)始辦貸款，等貸款審批完成會(huì )有銀行出個(gè)單據和抵押?jiǎn)巫樱@時(shí)稅也審好，就約產(chǎn)證上所有人 去交易中心過(guò)戶(hù)。過(guò)了戶(hù)你就不用擔心太多了，因為房子是你的了。
剩下就等著(zhù)銀行放款。
3.上海買(mǎi)房簽訂合同注意事項有哪些
買(mǎi)房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì )減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。
簽合同時(shí)，需要注意以下事項：第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買(mǎi)房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。
一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。第四，面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買(mǎi)房簽合同注意，對于開(kāi)發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。
而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現。在合意的過(guò)程當中，任何一方都無(wú)權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
如果您認為您的利益在合同當中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補充的話(huà)，購房者有權重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。現實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會(huì )無(wú)力繼續投資建設或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(cháng)可能會(huì )形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。
建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項目情況。如果選擇購買(mǎi)，一定要詳細約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責任。
購房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據，正式的購房發(fā)票通常會(huì )在交房的時(shí)候給購房者。主要是因為商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì )有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì )準確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。
目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！買(mǎi)房簽合同注意事項最后，還要約定配套設施，如個(gè)人的門(mén)\窗型號，是否一戶(hù)一表等；公用的綠化、電梯等等。
4.上海買(mǎi)房簽訂合同注意事項有哪些
買(mǎi)房簽合同注意事項 首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì )減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。
簽合同時(shí)，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買(mǎi)房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。
一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。 第四，面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 第六，一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 另外，買(mǎi)房簽合同注意，對于開(kāi)發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。
而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現。在合意的過(guò)程當中，任何一方都無(wú)權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
如果您認為您的利益在合同當中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補充的話(huà)，購房者有權重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。 現實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會(huì )無(wú)力繼續投資建設或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(cháng)可能會(huì )形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。
建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項目情況。如果選擇購買(mǎi)，一定要詳細約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責任。
購房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據，正式的購房發(fā)票通常會(huì )在交房的時(shí)候給購房者。主要是因為商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì )有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì )準確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。
目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！ 買(mǎi)房簽合同注意事項最后，還要約定配套設施，如個(gè)人的門(mén)\窗型號，是否一戶(hù)一表等；公用的綠化、電梯等等。
5.在上海購買(mǎi)二手房應該注意的問(wèn)題和細節
在購買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì )有大問(wèn)題出現。
1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。
這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。
這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣(mài)方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。
實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當房?jì)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費改革等情況出現時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
如有的買(mǎi)方簽約后認為房?jì)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現房?jì)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。本資料來(lái)自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)。
6.在上海買(mǎi)二手房需要注意什么
1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
現在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 （5）繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
（7）、對貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
7.上海買(mǎi)二手房,網(wǎng)簽合同注意事項
二手房網(wǎng)簽前，你要注意這兩點(diǎn)：
1、雙方資質(zhì)審核
網(wǎng)簽前要確定兩件事，這兩個(gè)前提不通過(guò)，無(wú)法網(wǎng)簽。這兩件事就是確定買(mǎi)方的購房資質(zhì)審核通過(guò)和賣(mài)方的房屋產(chǎn)權核驗通過(guò)。
2、帶齊材料
在認購期房當天，就需將材料提交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商工作人員將購房者信息錄入住建委系統，提交購房資質(zhì)核驗申請。購房資格核驗，至少需要10個(gè)工作日，如果核驗成功，才可繼續進(jìn)行網(wǎng)簽。
購房者要準備哪些網(wǎng)簽資料
網(wǎng)簽當天，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到場(chǎng)，需要準備的資料如下：
1、買(mǎi)方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶(hù)口本，婚姻證明等；
2、賣(mài)方需要提供的資料：房本，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）等。
8.在上海購買(mǎi)二手房應該注意的問(wèn)題和細節
在購買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì )有大問(wèn)題出現。
1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣(mài)方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當房?jì)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費改革等情況出現時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認為房?jì)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現房?jì)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
本資料來(lái)自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)
