按揭買(mǎi)房注意事項都有哪些(按揭買(mǎi)房前后十大注意事項)
1.按揭買(mǎi)房前后十大注意事項
按揭買(mǎi)房前
1、避免“沖動(dòng)”消費，充當“事后諸葛”
有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪(fǎng)，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢(qián)卻又住不上新房。
您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購房前三個(gè)月，把購房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號，當然這個(gè)活期賬號中的錢(qián)三個(gè)月內一定不要動(dòng)。如果真的這么做了，您就會(huì )準確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng )收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話(huà)，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。
2、了解房地產(chǎn)預售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟實(shí)力
有些經(jīng)濟實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會(huì )偷工減料，造成縮水樓盤(pán)或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此，在辦預售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。
對于長(cháng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對于為了一個(gè)新項回臨時(shí)組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤(pán)所在地在銷(xiāo)售商己許諾交工日期的情形下長(cháng)時(shí)間內總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì )寫(xiě)進(jìn)售樓合同中的。
3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度
不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應批準貸款申請。其實(shí)不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會(huì )造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
按揭買(mǎi)房后
1、申請貸款前不要動(dòng)用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當您購買(mǎi)商品房時(shí)，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理；購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣；申請，取得本人的；稅收通用繳款書(shū)；。待您辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個(gè)月內，應前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續。
5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
6、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
7、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時(shí)認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務(wù)。
（以上回答發(fā)布于2014-01-29，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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2.分期付款買(mǎi)房注意哪些事項
分期付款買(mǎi)房注意以下事項：
一、申請貸款前不要動(dòng)用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請。
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
3.按揭買(mǎi)房注意事項有哪些?
第一、申請貸款前不要動(dòng)用公積金 因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話(huà)，在公積金賬戶(hù)上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。
第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款 因為按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。 第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù) 當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行 當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶(hù)可向工行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請。
第五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押 當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。 第六、不要遺失借款合同和借據 申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
4.辦理房屋按揭貸款需注意哪些事項
不用和銀行協(xié)議，首先開(kāi)發(fā)商和銀行簽了準入協(xié)議的，也就是說(shuō)你買(mǎi)新房貸款只能到開(kāi)發(fā)商指定的銀行，具體怎么貸款你不用操心。
當你確定買(mǎi)房后，就繳納定金，一般是3萬(wàn)左右，然后在3-7天內去交首付款，現在首付款是30%，然后簽正式的買(mǎi)房合同，注意是網(wǎng)上打印出來(lái)的合同，簽完合同后記得一定要拿首付款發(fā)票，有些開(kāi)發(fā)商當時(shí)開(kāi)不出來(lái)只是一個(gè)收據，但一定要說(shuō)明什么時(shí)候去拿發(fā)票。
如果是貸款的話(huà)，然后開(kāi)發(fā)商會(huì )告知你要提供哪些資料（一般是身份證，結婚的話(huà)要有結婚證，單身的話(huà)要去當地民政局開(kāi)單身證明，首付款發(fā)票復印件，還有最重要的收入證明，收入證明是開(kāi)發(fā)商給格式文件，你填上各項收入拿到工作單位蓋章就行了。
首套房的話(huà)還要有首套房證明，要到當地房管去開(kāi)，需交200元）然后再到房管辦理預告登記（有人帶你去不用操心，簽字就行了），再就是預抵押（同樣有人帶你弄，簽這就可以了）。（上面所有證明資料記得都提前多復印幾份）然后等著(zhù)放款了。記得最后你手上一定要保留一份正式購房合同原件，首付款發(fā)票原件，貸款下來(lái)后還有貸款合同。
5.按揭房子應該注意什么?
按揭買(mǎi)房，是指購房者向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)房屋時(shí)，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jì)r(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購房者作擔保的行為。
按揭房子的注意事項：第一、申請貸款前不要動(dòng)用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話(huà)，在公積金賬戶(hù)上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著(zhù)將申請不到公積金貸款。
第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。
比如工行的客戶(hù)可向工行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會(huì )受理延長(cháng)借款期限申請。 第五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。
當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。 第六、不要遺失借款合同和借據。
申請房屋按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據。
6.買(mǎi)房貸款需要注意什么
■購房貸款注意事項
買(mǎi)房畢竟是件大事情，購房者還應根據自身實(shí)際情況來(lái)考慮，專(zhuān)業(yè)人士向購房者提出了以下幾點(diǎn)建議。
1.充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購房者急于購房，沒(méi)有充分估計自己的還款能力，還提供了不真實(shí)的收入證明，結果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險。
2.量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點(diǎn)是每期還款額相等，這比較適合收入穩定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著(zhù)貸款的逐漸償還，還款額會(huì )逐漸遞減，但總體利息額會(huì )比等額本息少，這較適合現階段資金充裕，對未來(lái)收入不是很確定的人群。
購房貸款注意事項
買(mǎi)房畢竟是件大事情，購房者還應根據自身實(shí)際情況來(lái)考慮，鏈家的專(zhuān)業(yè)人士向購房者提出了以下幾點(diǎn)建議。
1.充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款購房者急于購房，沒(méi)有充分估計自己的還款能力，還提供了不真實(shí)的收入證明，結果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險。
2.量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點(diǎn)是每期還款額相等，這比較適合收入穩定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著(zhù)貸款的逐漸償還，還款額會(huì )逐漸遞減，但總體利息額會(huì )比等額本息少，這較適合現階段資金充裕，對未來(lái)收入不是很確定的人群。
7.買(mǎi)房子按揭要注意什么事項
注意一：辦理按揭要選對銀行對于貸款人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。
按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
注意二、向銀行提供真實(shí)的資料對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì )在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì )因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
注意三：申請額度要量力而行申請貸款時(shí)，要對自己目前的經(jīng)濟實(shí)力、還款能力等作出客觀(guān)正確的評價(jià)，否則將影響日后的生活水平。注意四：選擇適合自己的還款方式目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。
各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
注意五：每月按時(shí)還款按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因為自己的一時(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。注意六：申請貸款前不要動(dòng)公積金如果在申請貸款前，提取過(guò)公積金用于支付房款，那么你的賬戶(hù)余額便是零，這樣一來(lái)，額度也會(huì )變?yōu)榱悖銓⑸暾埐坏焦e金貸款。
注意七：借款第一年別提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且你歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)當你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
注意九：還貸有困難別忘身邊銀行當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會(huì )受理你的延長(cháng)借款期限申請。
注意十：貸款還清后別忘撤銷(xiāo)抵押當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
8.按揭買(mǎi)房注意事項都有哪些
所謂按揭是指購房者向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)房屋時(shí)，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jì)r(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。
銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。
三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
2、身份證明復印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書(shū)原件。
根據《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。 2、期房交付后，三個(gè)月內辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔保責任解除）。
3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數加收罰金。 6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會(huì )同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
所謂按揭是指購房者向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)房屋時(shí)，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jì)r(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購房者作擔保的行為。 購房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經(jīng)濟收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。
審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購房貸款抵押（按揭）登記。
其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。 2、身份證明復印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。
9.按揭買(mǎi)房注意事項都有哪些
所謂按揭是指購房者向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)房屋時(shí)，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jì)r(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。
銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。
三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
2、身份證明復印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書(shū)原件。
根據《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。 2、期房交付后，三個(gè)月內辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔保責任解除）。
3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數加收罰金。 6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會(huì )同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
所謂按揭是指購房者向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)房屋時(shí)，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jì)r(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購房者作擔保的行為。 購房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經(jīng)濟收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。
審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購房貸款抵押（按揭）登記。
其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。 2、身份證明復印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。
10.按揭貸款買(mǎi)房要注意什么
1、在申請貸款時(shí)，貸款申請人對自己還款能力做出正確的判斷。
根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地，不要影響自己的正常生活。 2、貸款申請人選擇適合的還款方式。
分別是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。 3、貸款申請人每月按時(shí)還款避免罰息。
從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時(shí)間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時(shí)無(wú)法審批。 4、貸款申請人妥善保管好您的合同和借據，同時(shí)認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務(wù)。
