評估公司土地勘查拍照(土地價(jià)格評估機構進(jìn)行登記管理的注意事項)
1.土地價(jià)格評估機構進(jìn)行登記管理的注意事項有哪些?
1。
國家核撥經(jīng)費的事業(yè)單位、科技性的社會(huì )團體設立不具備企業(yè)法人條件的土地價(jià)格評估機構，由該單位申請登記，經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后，方可從事土地估價(jià)活動(dòng)。具體經(jīng)營(yíng)范圍，應參照本通知第二條規定的條件核定。
2。各級土地管理部門(mén)已批準設立的土地估價(jià)事務(wù)所、地說(shuō)咨詢(xún)服務(wù)中心等從事土地價(jià)格評估的機構，具備法人條件而尚未進(jìn)行企業(yè)法人登記的，應按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》和本通知的要求，向工商行政管理部門(mén)申請企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記；已設立的不具備企業(yè)法人條件的土地價(jià)格評估機構，尚未進(jìn)行營(yíng)業(yè)登記的，應向工商行政管理部門(mén)申請營(yíng)業(yè)登記。
3。本通知下達前已核準登記的，不再進(jìn)行重新登記或重新核定經(jīng)營(yíng)范圍。
尚未進(jìn)行登記的，應在工商行政管理部門(mén)規定的時(shí)間內辦理登記，但最遲不得超過(guò)1995年5月1日。逾期不登記而承接土地估價(jià)業(yè)務(wù)的，由工商行政管理機關(guān)依法進(jìn)行處理。
4。經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記注冊的土地價(jià)格評估機構，應于登記后30日內到土地管理部門(mén)備案。
其中，在全國范圍內從事土地估價(jià)工作的，到國家土地管理局備案；在省級行政區范圍內從事土地估價(jià)工作的，到省級土地管理部門(mén)備案。 5。
依法登記和備的土地價(jià)格評估機構承擔土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，按國家有關(guān)土地管理的規定，可由具有土地估價(jià)師資格的人員到土地所在的土地管理部門(mén)，查閱有關(guān)資料。 各級土地管理部門(mén)，不得向未經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記和未向土地管理部門(mén)備案的土地價(jià)格評估機構和人員提供資料。
2.土地估價(jià)現場(chǎng)勘察有哪些內容?
土地估價(jià)現場(chǎng)勘察 詳細內容： 一、現場(chǎng)勘察的目的 1.核實(shí)驗證，保證價(jià)值與估價(jià)對象嚴格對應相符； 2.觀(guān)察土地實(shí)體特征； 3.現場(chǎng)體驗周邊環(huán)境。
二、現場(chǎng)調查的內容 （1）土地位置、邊界及四鄰關(guān)系勘察 查證地產(chǎn)基本項目，包括地產(chǎn)座落位置、街道、街坊、地號、門(mén)牌號、土地面積、建筑物面積、用途等，看其是否與產(chǎn)權登記文件一致。 （2）土地自然條件勘察 現場(chǎng)查證地產(chǎn)所在區域地質(zhì)、地勢、地形、坡度、風(fēng)向等條件，并逐一詳細記錄。
（3）土地環(huán)境質(zhì)量勘察 環(huán)境的污染情況，綠化率，等等。 （4）土地基礎設施條件勘察 基礎設施配套情況，供水、供電、供氣，等等。
（5）土地使用狀況的現場(chǎng)勘察 （6）地上建筑物及其他附著(zhù)物的勘察 建筑物名稱(chēng)，面積、結構、設備、裝修、平面布置、樓層、朝向、建成年代、新舊程度、利用現狀、配套程度，等等。 （7）土地經(jīng)營(yíng)與收益狀況的調查 同一供需圈內同類(lèi)型前三年房地產(chǎn)租金、空置率水平、平均經(jīng)營(yíng)收益水平，經(jīng)營(yíng)成本與費用，包括土地使用權出讓年限，剩余使用年限、面積、房屋結構類(lèi)型、耐用年限、建成年代、成新度、建筑面積、設備、裝修、房屋重置價(jià)格等間接資料，以測算純收益。
3.資產(chǎn)評估實(shí)地勘察時(shí)需要注意什么
注意評估結論使用的限制條件，如評估目的、評估報告使用者等。
1、注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則的規定，并承擔相應的責任；并提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說(shuō)明和使用限制。
2、資產(chǎn)評估報告是指注冊資產(chǎn)評估師根據資產(chǎn)評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
