商場(chǎng)場(chǎng)地租賃(租賃商場(chǎng)門(mén)面需要注意什么)
1.租賃商場(chǎng)門(mén)面需要注意什么
門(mén)面房很多時(shí)候業(yè)主買(mǎi)來(lái)并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問(wèn)題。
那么門(mén)面房出租和普通住房出租有什么不同？應當注意哪些注意事項？首先，門(mén)面房出租務(wù)必要簽訂“門(mén)面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。
其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問(wèn)題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。
因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門(mén)面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì )出現免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
2.在大型商場(chǎng)里租個(gè)店面有哪些問(wèn)題需要注意?
在商場(chǎng)租店做生意首先要考慮的是商場(chǎng)的地段好壞，人流是否大，人氣興旺是生意興隆的前提。其次是根據從事的行業(yè)在商場(chǎng)內選擇地勢好的門(mén)店，好地利有事半功倍的效果。
再就是要和商場(chǎng)談好價(jià)格，全面詳細了解商場(chǎng)規則，至于送禮公關(guān)就沒(méi)必要，但租金等重要事項要以合同形式固定下來(lái)，以免日后產(chǎn)生糾紛。最后就是開(kāi)業(yè)前做好裝修進(jìn)貨準備祝你生意興隆。
擴展資料：
租賃柜臺經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理辦法
第1條為加強對租賃柜臺經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監督管理，維護社會(huì )經(jīng)濟秩序，保障消費者和出租、承租雙方的合法權益，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關(guān)法律法規的規定，制定本辦法。
第2條本辦法所稱(chēng)租賃柜臺經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是指商業(yè)（包括服務(wù)業(yè)）企業(yè)或者個(gè)體工商戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租方），將自有或者自用的部分商業(yè)柜臺及相關(guān)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地和設施交由其他商業(yè)（包括服務(wù)業(yè)）企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)或者個(gè)體工商戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租方）從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并收取一定租金或者報酬的行為。
第3條出租、承租雙方必須遵守本辦法的規定。
第4條出租方、承租方必須是經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)或者個(gè)體工商戶(hù)。
第5條出租方與承租方必須簽訂書(shū)面合同，對租賃柜臺的數量、經(jīng)營(yíng)項目、租賃期限、租金或者報酬、違約責任及雙方其他的權利、義務(wù)作出明確規定。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-租賃柜臺經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理辦法
3.在商場(chǎng)租門(mén)面應注意哪些條款
在商場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)，不論你經(jīng)營(yíng)什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門(mén)面房，都要和房屋的產(chǎn)權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經(jīng)營(yíng)權，才有資格進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，才有經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。
所以訂立一個(gè)完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營(yíng)的頭等大事，在訂立時(shí)應當注意以下問(wèn)題。 一、做好訂立合同的準備工作： 1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場(chǎng)行情。
2、對商鋪的財產(chǎn)所有人進(jìn)行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒(méi)有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產(chǎn)權是否有爭議等。 3、同出租人進(jìn)行初步交談，并準備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書(shū)面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門(mén)辦理登記。
二、商鋪房屋租賃合同的主要條款： 根據我國現行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。 在訂立合同中應注意的是： 1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現，表明具體地點(diǎn)、門(mén)牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。 3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營(yíng)還是自住。
合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。 4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標準，租金支付的時(shí)間和方式。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒(méi)有約定，則由出租方負責。
合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。 7、違約責任。
雙方可約定在違反合同時(shí)的責任，如違約金數額或支付標準。 8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權、優(yōu)先購買(mǎi)權等。 在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話(huà)，并依據房屋租賃合同中的主要條款，根據雙方當事人實(shí)際情況具體簽訂，經(jīng)過(guò)雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會(huì )避免在房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。
希望能幫助您。
4.在商場(chǎng)租門(mén)面應注意哪些條款
在商場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)，不論你經(jīng)營(yíng)什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門(mén)面房，都要和房屋的產(chǎn)權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經(jīng)營(yíng)權，才有資格進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，才有經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。
所以訂立一個(gè)完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營(yíng)的頭等大事，在訂立時(shí)應當注意以下問(wèn)題。 一、做好訂立合同的準備工作： 1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場(chǎng)行情。
2、對商鋪的財產(chǎn)所有人進(jìn)行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒(méi)有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產(chǎn)權是否有爭議等。 3、同出租人進(jìn)行初步交談，并準備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書(shū)面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門(mén)辦理登記。
二、商鋪房屋租賃合同的主要條款： 根據我國現行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。 在訂立合同中應注意的是： 1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現，表明具體地點(diǎn)、門(mén)牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。 3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營(yíng)還是自住。
合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。 4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標準，租金支付的時(shí)間和方式。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒(méi)有約定，則由出租方負責。
合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。 7、違約責任。
雙方可約定在違反合同時(shí)的責任，如違約金數額或支付標準。 8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權、優(yōu)先購買(mǎi)權等。 在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話(huà)，并依據房屋租賃合同中的主要條款，根據雙方當事人實(shí)際情況具體簽訂，經(jīng)過(guò)雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會(huì )避免在房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。
希望能幫助您。
5.請問(wèn),去商場(chǎng)談租店面的一些注意事項
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門(mén)面房很多時(shí)候業(yè)主買(mǎi)來(lái)并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問(wèn)題。那么門(mén)面房出租和普通住房出租有什么不同？應當注意哪些注意事項？首先，門(mén)面房出租務(wù)必要簽訂“門(mén)面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問(wèn)題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門(mén)面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì )出現免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
6.租賃商鋪要注意些什么
注意事項：
1、要根據自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位。如果經(jīng)營(yíng)的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近；如果經(jīng)營(yíng)的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡(jiǎn)單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置
很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會(huì )設置交通管制，例如單向通行、限制車(chē)輛種類(lèi)、限制通行時(shí)間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開(kāi)店，因為這樣會(huì )限制對面的人流過(guò)來(lái)，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車(chē)站點(diǎn)，以及為出租車(chē)提供的上下車(chē)站等。另外，店鋪門(mén)前或附件應該有便于停放車(chē)輛的停車(chē)場(chǎng)或空地，這樣會(huì )更方便顧客購物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長(cháng)較慢的地區開(kāi)店
人氣旺盛的地區基本上都有利于開(kāi)設店鋪，尤其是開(kāi)設超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開(kāi)發(fā)的地區，剛開(kāi)始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動(dòng)人口的話(huà)，是不適宜開(kāi)設店鋪的。雖然有時(shí)候在新建地區開(kāi)店，可以貨賣(mài)獨家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營(yíng)。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權上的糾紛或其它問(wèn)題
隨著(zhù)城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營(yíng)中可能遇到的，開(kāi)設店鋪首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地區設置店鋪。在租賃房屋時(shí)，還要調查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細節方面的忽略往往會(huì )導致店鋪的夭折，自己帶來(lái)巨大的損失。
5、要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類(lèi)
一條街道會(huì )因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來(lái)車(chē)輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開(kāi)店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門(mén)面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風(fēng)，朝西要注意夏季遮陽(yáng)等等。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀(guān)察客流的方向，在較多客流的一側選址。長(cháng)途汽車(chē)站、火車(chē)站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時(shí)間較短，在這些地方開(kāi)店，要根據自己的經(jīng)營(yíng)需要慎重選擇。
6、要選擇同類(lèi)店鋪比較聚集的街區，或者選擇適合自己店鋪的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)
“貨比三家”是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類(lèi)店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關(guān)注。電子市場(chǎng)、花卉市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)化程度較高的市場(chǎng)或商場(chǎng)，也是開(kāi)設店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或商場(chǎng)開(kāi)店，要考察這些市場(chǎng)和商場(chǎng)的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素，對規模較小、開(kāi)業(yè)時(shí)間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。
7.商場(chǎng)場(chǎng)地租賃問(wèn)題
這個(gè)問(wèn)題你是問(wèn)對人了，讓百度知道之星來(lái)回答你！我的回答只是就事論事，希望對你有幫助。
1、你與數碼城簽訂了一份1年期的租賃合同，按照《中華人民共和國合同法》第235條，租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。
可見(jiàn)，從法律角度上說(shuō)，當你的合同到期，門(mén)面應該歸還給數碼城，數碼城是可以不和你續訂租賃合同的。
因此，如果你當時(shí)簽訂的租賃合同里面，沒(méi)有你可以?xún)?yōu)先租賃的條款，是無(wú)法得到法院支持的。
2、你再和數碼城協(xié)商，要強調長(cháng)遠的生意，要有長(cháng)遠的規劃，他們如果不顧
你們的利益，這樣是不能長(cháng)久發(fā)展的。
3、如果協(xié)商不能成功，你考慮二樓的人流量是否適合你們繼續營(yíng)業(yè)，如果不適合，只能搬遷了
《中華人民共和國合同法》
/gsj/zcwj/ht/200809/t20080909_36944_5152.htm
第二百三十五條 租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
8.商鋪租賃要注意哪些問(wèn)題
商鋪租賃時(shí)應注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1，必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門(mén)購買(mǎi).
2，必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權證書(shū)原件和身分方證件.
如系共有產(chǎn)權的，需共有人一起簽字方可生效.
3，在訂立合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等.
4，如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍.
5，如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利，否則出租方需賠償損失.
6，應在合同中明確是否允許承租人轉租他人.
7，訂立合同時(shí)，所有權人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替.
