保利公園九里房屋驗收(保利公園九里材料進場要注意什么?)
1.保利公園九里材料進場要注意什么?
1要交與施工單位鑰匙。
2到現場進行情況交代：比如哪里需要增加電話線等。 3付首期裝修款。
二、以下人員必須到場：設計師、施工人員及相關的技術人員 三、驗收材料：第一天開工，一般只需驗收大芯板。提醒您5點 1是否是正規(guī)生產廠家產品。
要查看生產廠家的商標、生產地址、防偽標志等。 2產品檢測報告中的甲醛釋放量每升是否小于和等于1.5毫克。
3看大芯板表面是否平整，有無翹曲、變形，有無起泡、凹陷 4芯條排列是否均勻整齊，縫隙越小越好，芯條有無腐朽、斷裂、蟲孔、節(jié)疤等。 5如果大芯板散發(fā)清香的木材氣味，說明甲醛釋放量較少。
2.新房驗收 要注意什么呢?
經過將近三個月的施工，新房子的裝修逐漸進入尾聲。
這幾天就準備和家裝公司責任人一進行全面的新房驗收。下面我們來看看新房驗收的注意事項：一、是照明電路敷設要符合規(guī)程。
插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定的高度，廚房、空調要專線敷設，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。如果裝修手工質量不合格的話，在今后的生活當中頭疼的事情會出現在平常根本不會在意的地方。
二、是排水要順暢，無滲漏、回流和積水現象，高檔水件無鉗痕及擦花現象。若收工質量不合格，浴室裝修得再漂亮也會永遠有一個臟兮兮的地面及一攤變質的積水。
三、是新砌墻體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊。磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。
如果業(yè)主不想住在一個有傾斜空間感的家中就仔細檢驗一下這個手工質量是否合格。四、是平面天花板。
板與板夾縫不超過0.3mm；塑料天花板誤差不超過0.5mm。五、是木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。
六、是油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內無色差和釘眼。七、是墻身面平線直，一米內無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰。
施工質量與施工隊伍素質有關，又與施工項目單價有關。最好的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標準。
若新房驗收時裝修手工質量不合格也有憑可依。檢驗裝修手工質量合格時由客戶、設計師、工程監(jiān)理、施工負責人參與，新房驗收合格后在質量報告書上簽字確認。
3.新房驗收要注意哪些事項
新房驗收時要注意哪些事項？ 房屋的驗收工作分四個部分： 1。
看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件 購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。
一般來說，房屋交付時，購房者應要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定產權交房時，還應要求開發(fā)商出示“大產證”。
目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。
您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
2。驗收房屋質量，驗收前可向開發(fā)商索閱《建設工程質量核驗證明書》 第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題； 對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。
若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標準，是否經過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應熱水（如果事前有書面承諾）。
多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水。 高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。
公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無超數。 供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數記錄。
上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。 電話線、電腦網絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。
第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題； 衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1。
5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。 如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。
第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定； 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。 住宅層高較理想的高度應在2。
8米-3。2米之間。
層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。 第六、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 3。
檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用面積 購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內建筑面積。您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。
實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。 一般合同規(guī)定，該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2%（±3%）時，房價款保持不變；超過±2%（±3%）但不超過某個百分點（如5%）時，雙方按。
4.新房驗收需注意的要點有哪些
新房驗收需注意的要點有哪些？當新房建造好后，我們首先要對房屋進行新房驗收，確認房屋質量沒有問題后才能對進行收房。
因此新房驗收步驟也是很重要的一部分。對于很多裝修小白業(yè)主來說，他們對于新房驗收這方面的信息還是生疏的。
那么下面小編就簡單介紹一下新房驗收要點，希望能夠幫助大家對新房驗收。 新房驗收要點： 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。
2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 3、空鼓：把專用鋼針小錘（10g）墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
4、乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。 5、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。
特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 8、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網；如若沒有窗戶，則應有通風孔。
通風孔設在吊頂下面；離通風孔最近的插座須是防水插座。 9、廚房和衛(wèi)生間：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。
用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。 10、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。 12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。
如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
13、暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。 如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 14、驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。
以上內容就是小編給大家簡單介紹的新房驗收要點，希望能夠幫到大家。
5.新房驗收注意事項有哪些
裝修新房的步驟以及注意事項有很多，這令很多業(yè)主們都很頭疼。
裝修房子有哪些注意事項呢？下面我就簡單介紹下這方面的內容吧！ 1。前期安排 前期的設計安排，主要包括裝修風格選擇，要以生活貼近為出發(fā)點。
然后根據具體的房屋面積大小做出最優(yōu)的裝修計劃！做好計劃后就確定主體改裝與水電改造的路線，比如：房屋的整體電路施工，衛(wèi)生間的防水處理，這些都得在動工前做好準備，故而這屬于新房裝修注意事項！ 2。 木——瓦——漆，即為房屋裝修的木工、貼磚和墻漆。
一般裝修流程都是如此，按照這樣的順序方便實施。其實木工可以和水電改造同時進行，等做完后就可以貼磚和漆墻。
3。保潔與軟裝 新房裝修完成，拓荒保潔是必須的，業(yè)主時間多就可以自己做。
但是要注意先做保潔再配家具，不然角落的清潔打掃起來就很麻煩。最后就是選購家具、家電，這些可以在裝修完成過后再訂購。
總之，新房裝修要注意細節(jié)，按流程一步步的來。裝修還是很快的，其實多參照一下他人的新房裝修效果圖還是能給業(yè)主一些啟發(fā)，希望這些新房知識能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?/p>
6.驗房子的流程和注意事項
新房入伙驗收注意事項 大部分是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房；交房手續(xù)是什么；交房要付多少錢；碰到房子問題怎么辦；什么是房子質量問題等等。
建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 過程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%,3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。 驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。
接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大） 【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。
用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。
然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7）核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
7.新房驗收時都應該注意什么
建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。
過程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%,3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。
一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大） 凱文顧問提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
凱文顧問提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。
（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5）驗收下水情況 5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。 6）驗收地面下水情況 驗收地面下水情況。
在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
凱文顧問提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。 7）核對買賣合同上注明的設施 核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 凱文顧問提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
8）測量一下樓宇的層高 測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 最后 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解 決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
重要，最佳收房流程，請版主置頂。 ---騰野 核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協商并達成書面協議→根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業(yè)主簽署《入住交接單》。
同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)。
8.驗收房的時候需要注意哪些
驗房注意事項：
一、收房
1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續(xù)；按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
3、看房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦
二、驗房自帶“利器”
1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠；如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、打火機：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。
6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
8、乒乓球：測量衛(wèi)生間地面的坡度。
9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。
10、粉筆：在驗房時發(fā)現以上問題后，業(yè)主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。（記得要把發(fā)現的問題做記錄，拍照為證也可以。）
三、延遲交付
購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發(fā)商違約責任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權，但在房價上漲的樓市大勢下，買房人不會行使該權利；二是約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業(yè)門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。
9.驗房時注意什么
驗房收房的問題主要是2個方面：
第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。
第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：
下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。
電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。
門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。
空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的最佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？
