reits是什么意思(reits是什么意思中文)

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產(chǎn)信托投資基金，是一種通過(guò)發(fā)行股份或受益憑證匯集資金，由專(zhuān)門(mén)的基金托管機構進(jìn)行托管，并委托專(zhuān)門(mén)的投資機構進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
REITs最早產(chǎn)生于美國20世紀60年代初，由美國國會(huì )創(chuàng )立，意在使中小投資者能以較低門(mén)檻參與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，獲得不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易、租金與增值所帶來(lái)的收益。
一、REITs主要有以下特點(diǎn)：
1、基金投資的項目是不動(dòng)產(chǎn)
并且規定了該不動(dòng)產(chǎn)一定是已完工在盈利的不動(dòng)產(chǎn)，不可以是還在建設中的項目。不動(dòng)產(chǎn)包括但不限于：寫(xiě)字樓、酒店、產(chǎn)業(yè)園區、物流地產(chǎn)、倉儲地產(chǎn)、公路、鐵路、變電站等等。
需要注意的是，我們國家公募REITs秉承中央多次強調“房住不炒”的概念，是明確排除了住宅還有商業(yè)地產(chǎn)。我們國家的公募REITs是主要投向一些基礎設施建設，包括倉儲物流、收費公路等交通設施，水電氣熱等市政工程，城鎮污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項目。
2、投資者擁有的是實(shí)物資產(chǎn)的所有權
由于基金投資的項目是實(shí)物資產(chǎn)，所以投資者所擁有的就是實(shí)物資產(chǎn)的所有權。
3、流動(dòng)性較高
REITs基金會(huì )對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行運營(yíng)維護，每年絕大部分收益分配給投資者，現金流透明穩定，分紅是可以預期的，投資者如果想要用錢(qián)，可以隨時(shí)在二級市場(chǎng)賣(mài)掉變現。
4、安全性較強，風(fēng)險可控
REITs基金的收益基本是不動(dòng)產(chǎn)收租、不動(dòng)產(chǎn)項目運營(yíng)利潤以及不動(dòng)產(chǎn)本身抵押貸款后放貸出去產(chǎn)生的利息，風(fēng)險相對可控，比股票波動(dòng)要小。隨著(zhù)物價(jià)上漲，房租也會(huì )上漲，地產(chǎn)本身也會(huì )增值；隨著(zhù)社會(huì )發(fā)展，基礎設施REITs基金還會(huì )享受到國家發(fā)展改革所帶來(lái)的經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展紅利，所以REITs基金還可以抵抗通貨膨脹。
5、收益相對穩定
REITs基金的運作方式是大部分收益都要給投資者進(jìn)行分紅，收益是可以預期的。但因為嚴格限制基金投向非收租物業(yè)，不允許投入新項目開(kāi)發(fā)，所以除非地產(chǎn)本身的估值暴漲，不然不要對收益有太高的預期。
6、投資門(mén)檻低
由于REITs基金將資產(chǎn)以大拆小，使得普通人也可以輕松實(shí)現包租婆包租公的夢(mèng)想。