reits是什么意思(reits是什么意思中文)

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產信托投資基金，是一種通過發(fā)行股份或受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機構進行托管，并委托專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
REITs最早產生于美國20世紀60年代初，由美國國會創(chuàng)立，意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。
一、REITs主要有以下特點：
1、基金投資的項目是不動產
并且規(guī)定了該不動產一定是已完工在盈利的不動產，不可以是還在建設中的項目。不動產包括但不限于：寫字樓、酒店、產業(yè)園區(qū)、物流地產、倉儲地產、公路、鐵路、變電站等等。
需要注意的是，我們國家公募REITs秉承中央多次強調“房住不炒”的概念，是明確排除了住宅還有商業(yè)地產。我們國家的公募REITs是主要投向一些基礎設施建設，包括倉儲物流、收費公路等交通設施，水電氣熱等市政工程，城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項目。
2、投資者擁有的是實物資產的所有權
由于基金投資的項目是實物資產，所以投資者所擁有的就是實物資產的所有權。
3、流動性較高
REITs基金會對不動產進行運營維護，每年絕大部分收益分配給投資者，現(xiàn)金流透明穩(wěn)定，分紅是可以預期的，投資者如果想要用錢，可以隨時在二級市場賣掉變現(xiàn)。
4、安全性較強，風險可控
REITs基金的收益基本是不動產收租、不動產項目運營利潤以及不動產本身抵押貸款后放貸出去產生的利息，風險相對可控，比股票波動要小。隨著物價上漲，房租也會上漲，地產本身也會增值；隨著社會發(fā)展，基礎設施REITs基金還會享受到國家發(fā)展改革所帶來的經濟高質量發(fā)展紅利，所以REITs基金還可以抵抗通貨膨脹。
5、收益相對穩(wěn)定
REITs基金的運作方式是大部分收益都要給投資者進行分紅，收益是可以預期的。但因為嚴格限制基金投向非收租物業(yè)，不允許投入新項目開發(fā)，所以除非地產本身的估值暴漲，不然不要對收益有太高的預期。
6、投資門檻低
由于REITs基金將資產以大拆小，使得普通人也可以輕松實現(xiàn)包租婆包租公的夢想。