寶谷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)建設(shè)

1.如何識(shí)別創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)

機(jī)會(huì)識(shí)別是創(chuàng)業(yè)的開(kāi)端，也是創(chuàng)業(yè)的前提。

圍繞創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，有些基本的問(wèn)題是所有想創(chuàng)業(yè)的人都關(guān)心的，比如：為什么是他而不是別人看到了機(jī)會(huì)？未經(jīng)系統(tǒng)論證調(diào)查的（甚至可以說(shuō)偶然發(fā)現(xiàn)的）機(jī)會(huì)，為什么可以以及怎樣成為創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)的？機(jī)會(huì)識(shí)別要進(jìn)行哪些可行性論證？等等。 機(jī)會(huì)青睞于特定創(chuàng)業(yè)者 理論界與實(shí)踐界都一直試圖回答：為什么是有些人而不是另外的人看到一個(gè)機(jī)會(huì)？這些看到了機(jī)會(huì)的創(chuàng)業(yè)者有什么獨(dú)特之處？普遍而言，下面的幾類因素，被認(rèn)為是這些人具備的一些特征： 第一是先前經(jīng)驗(yàn)。

在特定產(chǎn)業(yè)中的先前經(jīng)驗(yàn)有助于創(chuàng)業(yè)者識(shí)別機(jī)會(huì)。有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，70%左右的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，其實(shí)是在復(fù)制或修改以前的想法或創(chuàng)意，而不是全新創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)的發(fā)現(xiàn)。

第二是專業(yè)知識(shí)。擁有在某個(gè)領(lǐng)域更多專業(yè)知識(shí)的人，會(huì)比其他人對(duì)該領(lǐng)域內(nèi)的機(jī)會(huì)更具警覺(jué)性與敏感性。

例如：一位計(jì)算機(jī)工程師，就比一位律師對(duì)計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)內(nèi)的機(jī)會(huì)和需求更為警覺(jué)與敏感。 第三是社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。

個(gè)人社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)的深度和廣度影響著機(jī)會(huì)識(shí)別，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)。通常情況下，建立了大量社會(huì)與專家聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)的人，會(huì)比那些擁有少量網(wǎng)絡(luò)的人容易得到更多機(jī)會(huì)。

第四是創(chuàng)造性。從某種程度上講，機(jī)會(huì)識(shí)別實(shí)際上是一個(gè)創(chuàng)造過(guò)程，是不斷反。

機(jī)會(huì)識(shí)別是創(chuàng)業(yè)的開(kāi)端，也是創(chuàng)業(yè)的前提。圍繞創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，有些基本的問(wèn)題是所有想創(chuàng)業(yè)的人都關(guān)心的，比如：為什么是他而不是別人看到了機(jī)會(huì)？未經(jīng)系統(tǒng)論證調(diào)查的（甚至可以說(shuō)偶然發(fā)現(xiàn)的）機(jī)會(huì)，為什么可以以及怎樣成為創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)的？機(jī)會(huì)識(shí)別要進(jìn)行哪些可行性論證？等等。

機(jī)會(huì)青睞于特定創(chuàng)業(yè)者 理論界與實(shí)踐界都一直試圖回答：為什么是有些人而不是另外的人看到一個(gè)機(jī)會(huì)？這些看到了機(jī)會(huì)的創(chuàng)業(yè)者有什么獨(dú)特之處？普遍而言，下面的幾類因素，被認(rèn)為是這些人具備的一些特征： 第一是先前經(jīng)驗(yàn)。在特定產(chǎn)業(yè)中的先前經(jīng)驗(yàn)有助于創(chuàng)業(yè)者識(shí)別機(jī)會(huì)。

有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，70%左右的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，其實(shí)是在復(fù)制或修改以前的想法或創(chuàng)意，而不是全新創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)的發(fā)現(xiàn)。 第二是專業(yè)知識(shí)。

擁有在某個(gè)領(lǐng)域更多專業(yè)知識(shí)的人，會(huì)比其他人對(duì)該領(lǐng)域內(nèi)的機(jī)會(huì)更具警覺(jué)性與敏感性。例如：一位計(jì)算機(jī)工程師，就比一位律師對(duì)計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)內(nèi)的機(jī)會(huì)和需求更為警覺(jué)與敏感。

第三是社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。個(gè)人社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)的深度和廣度影響著機(jī)會(huì)識(shí)別，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

通常情況下，建立了大量社會(huì)與專家聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)的人，會(huì)比那些擁有少量網(wǎng)絡(luò)的人容易得到更多機(jī)會(huì)。 第四是創(chuàng)造性。

從某種程度上講，機(jī)會(huì)識(shí)別實(shí)際上是一個(gè)創(chuàng)造過(guò)程，是不斷反復(fù)的創(chuàng)造性思維過(guò)程。在許多產(chǎn)品、服務(wù)和業(yè)務(wù)的形成過(guò)程中，甚至在許多有趣的商業(yè)傳奇故事中，我們都能看到有關(guān)創(chuàng)造性思維的影子。

盡管上述特征并非導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)成功的必然，但具備了這些特征，往往較其他創(chuàng)業(yè)者具有更多的優(yōu)勢(shì)，也更容易獲得成功。 先有創(chuàng)意，再談機(jī)會(huì) 創(chuàng)業(yè)因機(jī)會(huì)而存在，而機(jī)會(huì)是具有時(shí)間性的有利情況。

紐約大學(xué)柯茲納教授認(rèn)為機(jī)會(huì)就是未明確的市場(chǎng)需求或未充分使用的資源或能力。機(jī)會(huì)具有很強(qiáng)的時(shí)效性，甚至瞬間即逝，一旦被別人把握住也就不存在了。

而機(jī)會(huì)又總是存在的，一種需求被得到滿足，另一種需求又會(huì)產(chǎn)生；一類機(jī)會(huì)消失了，另一類機(jī)會(huì)又會(huì)產(chǎn)生。大多數(shù)機(jī)會(huì)都不是顯而易見(jiàn)的，需要去發(fā)現(xiàn)和挖掘。

如果顯而易見(jiàn)，總會(huì)有人開(kāi)發(fā)，有利因素很快就不存在了。 對(duì)機(jī)會(huì)的識(shí)別源自創(chuàng)意的產(chǎn)生，而創(chuàng)意是具有創(chuàng)業(yè)指向同時(shí)具有創(chuàng)新性的想法。

在創(chuàng)意沒(méi)有產(chǎn)生之前，機(jī)會(huì)的存在與否意義并不大。有價(jià)值潛力的創(chuàng)意一般會(huì)具有以下基本特征： 獨(dú)特、新穎，難于模仿。

創(chuàng)業(yè)的本質(zhì)是創(chuàng)新，創(chuàng)意的新穎性可以是新的技術(shù)和新的解決方案，可以是差異化的解決辦法，也可以是更好的措施。另外，新穎性還意味著一定程度的領(lǐng)先性。

不少創(chuàng)業(yè)者在選擇創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)時(shí)，關(guān)注國(guó)家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域就是在尋找領(lǐng)先性的項(xiàng)目。不具有新穎性的想法不僅將來(lái)不會(huì)吸引投資者和消費(fèi)者，對(duì)創(chuàng)業(yè)者本人都不會(huì)有激勵(lì)作用。

新穎性還可以加大模仿的難度。 客觀、真實(shí)，可以操作。

有價(jià)值的創(chuàng)意絕對(duì)不會(huì)是空想，而要有現(xiàn)實(shí)意義，具有實(shí)用價(jià)值，簡(jiǎn)單的判斷標(biāo)準(zhǔn)是能夠開(kāi)發(fā)出可以把握機(jī)會(huì)的產(chǎn)品或服務(wù)，而且市場(chǎng)上存在對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)需求，或可以找到讓潛在消費(fèi)者接受產(chǎn)品或服務(wù)的方法。 另外，有潛力的創(chuàng)意還必須具備對(duì)用戶的價(jià)值與對(duì)創(chuàng)業(yè)者的價(jià)值。

創(chuàng)意的價(jià)值特征是根本，好的創(chuàng)意要能給消費(fèi)者帶來(lái)真正的價(jià)值。創(chuàng)意的價(jià)值要靠市場(chǎng)檢驗(yàn)。

好的創(chuàng)意需要進(jìn)行市場(chǎng)測(cè)試。同時(shí)，好的創(chuàng)意必須給創(chuàng)業(yè)者帶來(lái)價(jià)值，這是創(chuàng)業(yè)動(dòng)機(jī)產(chǎn)生的前提。

需要注意的是，創(chuàng)意與點(diǎn)子不同，區(qū)別在于創(chuàng)意具有創(chuàng)業(yè)指向，進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的人在產(chǎn)生創(chuàng)意后，會(huì)很快甚至同時(shí)就會(huì)把創(chuàng)意發(fā)展為可以在市場(chǎng)上進(jìn)行檢驗(yàn)的商業(yè)概念。商業(yè)概念既體現(xiàn)了顧客正在經(jīng)歷的也是創(chuàng)業(yè)者試圖解決的種種問(wèn)題，還體現(xiàn)了解決問(wèn)題所帶來(lái)的顧客利益和獲取利益所采取的手段。

例如，幫助球手把打丟的球找回來(lái)是一個(gè)創(chuàng)意，容易把球打丟是實(shí)際存在的問(wèn)題。而有人試圖要解決這個(gè)問(wèn)題，在高爾夫球內(nèi)安置一個(gè)電子小標(biāo)簽，開(kāi)發(fā)手持裝置搜索打丟的球是解決。

2.有人知道南京寶德?云谷么

南京寶德云谷位于南京最近主城的核心板塊——奧南，是由龍頭上市科技企業(yè)——寶德集團(tuán)開(kāi)發(fā)的集研發(fā)、辦公、人才公寓、社交、休閑等功能于一體的科技產(chǎn)業(yè)綜合體，占地面積4.5萬(wàn)㎡，總建筑面積18萬(wàn)㎡，項(xiàng)目用地性質(zhì)為科研用地，產(chǎn)權(quán)年限50年。

說(shuō)起科研用地，很多人都不一定弄得明白，什么是科研地產(chǎn)？科研地產(chǎn)能不能交易？能不能辦證？大多數(shù)人都是一知半解甚至毫不了解。什么是科研地產(chǎn)？科研地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿θ绾危抗I(yè)時(shí)代從最初的基礎(chǔ)廠房到互聯(lián)網(wǎng)科技時(shí)代的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、高檔寫(xiě)字樓、科研中心乃至科技園區(qū)，數(shù)十年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)得到了長(zhǎng)足發(fā)展。

科研地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)形態(tài)轉(zhuǎn)型、升級(jí)發(fā)展的必然產(chǎn)物，南京科研地產(chǎn)從2012年開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，從“一核、一圈、三城、多點(diǎn)”的全市創(chuàng)新空間總體格局（其中，“一核”為中科院麒麟科學(xué)園，“一圈”為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，“三城”為仙林、江寧、江北三個(gè)大學(xué)城，“多點(diǎn)”為15個(gè)高新園區(qū)）到一谷兩園。

.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)四面開(kāi)花。當(dāng)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)依然保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，星火E方、浦潮創(chuàng)立方、星智匯、孵鷹大廈等新興開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)，科研地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛進(jìn)駐，為區(qū)域以及社會(huì)的發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，江北新區(qū)、新城科技城、麒麟新城、未來(lái)科技城。

快速崛起于南京周邊。

目前我國(guó)正進(jìn)入經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科研地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的長(zhǎng)期快速發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。從開(kāi)發(fā)企業(yè)層面看，自一系列的樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，住宅市場(chǎng)遭受了前所未有的危機(jī)，此外，伴隨著樓市暴力時(shí)代的結(jié)束，傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨著越來(lái)越嚴(yán)峻的生存壓力，近年來(lái)，房企為更好發(fā)展開(kāi)始走向轉(zhuǎn)型之路，恒大、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、綠地、保利等越來(lái)越多有遠(yuǎn)見(jiàn)的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商紛紛“去地產(chǎn)化”，開(kāi)始進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一“錢景”無(wú)限的市場(chǎng)， 全國(guó)科研地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。

從產(chǎn)品層面看，南京科研地產(chǎn)種類眾多，包括總部基地、廣告園、物流園、科研辦公樓、孵化器、創(chuàng)客工廠等，南京屬于科研地產(chǎn)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)約有200多個(gè)。政策層面，全國(guó)各級(jí)政府出臺(tái)政策鼓勵(lì)扶持科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持優(yōu)良產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，出臺(tái)優(yōu)惠政策扶持園區(qū)企業(yè)發(fā)展。

那么科研地產(chǎn)能不能交易？能不能辦證？這是很多網(wǎng)友關(guān)心的核心問(wèn)題?？蒲械禺a(chǎn)項(xiàng)目須向市規(guī)劃局申請(qǐng)辦理規(guī)劃條件、規(guī)劃方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，主要申請(qǐng)辦理以下四證——建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用證。

科研地產(chǎn)能否銷售、可售比例多少，每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)具體根據(jù)土地使用證上的要求，在滿足項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、轉(zhuǎn)讓對(duì)象為科研類企業(yè)機(jī)構(gòu)前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以對(duì)所建房產(chǎn)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓（包括平出售、交換和贈(zèng)與），分割轉(zhuǎn)讓的建筑面積一般不得大于地上總建筑面積的50%。——因此，從政策層面來(lái)說(shuō)，科研項(xiàng)目可以交易，也能辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

南京寶德云谷屬于可銷售50%可辦證的科研辦公樓，打造集創(chuàng)客工廠、共享空間、企業(yè)孵化器、加速器、總部基地、商服休閑、人才公寓為一體的科技綜合體，項(xiàng)目位于奧南核心地段，也是中國(guó)軟件谷未來(lái)軟件升級(jí)跨越核心區(qū)。南京寶德云谷是寶德集團(tuán)在南京的首個(gè)企業(yè)加速器項(xiàng)目，為企業(yè)的孵化和發(fā)展提供全程專業(yè)服務(wù)。

寶德集團(tuán)是一家綜合性多元化發(fā)展的國(guó)家火炬計(jì)劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)，亞太十強(qiáng)，同時(shí)是國(guó)家工信部CSIP云計(jì)算研究中心專家單位，曾獲福布斯“中國(guó)潛力100”企業(yè) 、中國(guó)上市公司成長(zhǎng)百?gòu)?qiáng)31位等。近年來(lái)寶德集團(tuán)陸續(xù)布局各個(gè)具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，包括北京、深圳、南京、天津、揭?yáng)、岳陽(yáng)、張家界、樂(lè)山。

作為亞太十強(qiáng)的上市企業(yè)，寶德為什么選擇將寶德云谷建設(shè)在此？南京各區(qū)都有不同的產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，每個(gè)區(qū)域因地制宜重點(diǎn)打造自身的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，中國(guó)軟件谷、奧南板塊——緊鄰河西新城與南部新城，也是最近主城的版圖，憑借著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位于南京雨花臺(tái)區(qū)中國(guó)軟件谷，這里是中國(guó)第一軟件產(chǎn)業(yè)基地，中國(guó)最大的通訊軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，國(guó)家重要的軟件產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)中心，綜合實(shí)力列全國(guó)園區(qū)前三強(qiáng)，是中國(guó)首個(gè)千億級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地，僅次于中關(guān)村。

軟件谷區(qū)已匯聚了IBM中國(guó)軟件授權(quán)培訓(xùn)中心、戴爾、潤(rùn)和軟件、三胞集團(tuán)、中興、華為等國(guó)內(nèi)外知名軟件企業(yè)。依托于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、全國(guó)重要交通樞紐、文教核心優(yōu)勢(shì)以及南京今后不斷上升的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，寶德云谷將有助于吸引國(guó)際資本、企業(yè)、人才在此集聚。

結(jié)合當(dāng)前的交通、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，大力引導(dǎo)大型科技龍頭企業(yè)入駐，大力發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)集群，提升規(guī)劃區(qū)內(nèi)的品質(zhì)凝聚力，未來(lái)寶德云谷的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是大有可為的。寶德云谷聚焦于“創(chuàng)新數(shù)據(jù)智慧，促進(jìn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)”， 幫助企業(yè)成功、幫助人們提升工作效率和改善生活。

項(xiàng)目主要致力于企業(yè)服務(wù)、扶持工作，以各類公共服務(wù)平臺(tái)打造；為企業(yè)提供金融、物業(yè)、人才、咨詢及孵化等全方位的服務(wù)。