住宅房款更名用什么(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售收入計(jì)征稅費(fèi)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?)

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售收入計(jì)征稅費(fèi)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?

《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008] 299號(hào)） 第一條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的， 對(duì)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季（或 月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，計(jì)人利潤(rùn)總額預(yù)繳，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按 照實(shí)際利潤(rùn)再行調(diào)整。

對(duì)于取得的預(yù)售收人應(yīng)按稅法規(guī)定計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅和企業(yè)所得稅。但新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及稅法并沒(méi)有對(duì)相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理進(jìn)行明確。

只在《財(cái) 政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)交納土地增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定的通知》（財(cái)會(huì)字[1995 ]第015 號(hào)）有所規(guī)定：四、企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收人，按稅法規(guī)定預(yù)繳的土地增值稅，借記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”科目，貸記“銀 行存款”等科目；待該房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按本規(guī)定第二條第1、2款的規(guī) 定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多繳的土地增值稅，借記“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交土地增值稅”科目， 補(bǔ)繳的土地增值稅作相反的會(huì)計(jì)分錄。 預(yù)繳土地增值稅的企業(yè)，“應(yīng)交稅費(fèi)—— 應(yīng)交土地增值稅”科目的借方余額包括預(yù)繳的土地增值稅。

房地產(chǎn)企業(yè)按預(yù)售收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅，現(xiàn)在采 用的方法主要有四種，但這幾種會(huì)計(jì)處理都存在一些問(wèn)題，現(xiàn)比較分析如下：（1） 按當(dāng)期應(yīng)交的全部稅費(fèi)（包括預(yù)售收人和實(shí)現(xiàn)收人兩部分的應(yīng)交稅費(fèi)） 不加區(qū)別地做先提后交的會(huì)計(jì)處理，具體會(huì)計(jì)處理如下：收到預(yù)售房款計(jì)征營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅時(shí)，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅（城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅）”科目；繳納時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅（城建稅、教育費(fèi)附加、土地增 值稅）”科目，貸記“銀行存款”科目。 計(jì)征所得稅時(shí)，借記“所得稅費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交企業(yè)所得稅”科目。

上述會(huì)計(jì)處理方法，把不符合收入確認(rèn)條件的“預(yù)收賬款”確認(rèn)為收人，結(jié) 算稅費(fèi)，虛增了損益和負(fù)債，而且人為地割裂了預(yù)售收人、實(shí)現(xiàn)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收人計(jì)征營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅及期末結(jié)算所得稅的勾稽關(guān)系，也違 背了會(huì)計(jì)的配比。 （2） 按預(yù)收款計(jì)征的稅費(fèi)，根據(jù)其納稅環(huán)節(jié)，分別通過(guò)增設(shè)“待攤費(fèi)用”、“遞 延稅款”（只對(duì)所得稅）科目或通過(guò)“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目核算，具體會(huì)計(jì)處理如下：收到預(yù)售房款計(jì)征營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅時(shí)，借記“待攤費(fèi)用”或“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅（城建稅、教育費(fèi)附加、土 地增值稅）”科目；繳納時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅（城建稅、教育費(fèi)附 加、土地增值稅）”科目，貸記“銀行存款”科目。

計(jì)征所得稅時(shí)，借記“遞延稅款” 或“待攤費(fèi)用”或“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交企業(yè)所得稅” 科目。上述會(huì)計(jì)處理方法解決了營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅的應(yīng)交數(shù)和 已交數(shù)問(wèn)題，資產(chǎn)負(fù)債表中反映了已預(yù)交的待攤費(fèi)用、遞延稅款、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，損益表也體現(xiàn)了配比。

但是，不僅虛增了資產(chǎn)，而且也與長(zhǎng)期待攤費(fèi)用科目的核 算內(nèi)容不相符，增設(shè)的待攤費(fèi)用、遞延稅款本來(lái)新準(zhǔn)則都已經(jīng)取消，就更不要再 增加。（3） 按預(yù)收款計(jì)征的營(yíng)業(yè)稅金及附加、所得稅、土地增值稅，根據(jù)《財(cái)政部 關(guān)于印發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定的通知》（財(cái)會(huì)字[1995 ]第015號(hào)） 的有關(guān)規(guī)定，直接記人“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，具體會(huì)計(jì)處理如下：收到預(yù)售房款計(jì)征、繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加、所得稅、土地增值稅時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅（城建稅、教育費(fèi)附加、所得稅、土地增值稅）”科目，貸記“銀行存款”科目。

上述會(huì)計(jì)處理方法，在收到預(yù)收款時(shí)，所預(yù)繳的稅費(fèi)在賬表上體現(xiàn)的“應(yīng)交 稅費(fèi)”是紅字或負(fù)數(shù)余額。而新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》應(yīng)交稅費(fèi)的借方余額是反映企業(yè)多繳或尚未抵扣的稅費(fèi)，本來(lái)是企業(yè)按納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定應(yīng)該繳納的稅 費(fèi)，卻使信息使用者誤認(rèn)為是企業(yè)“多繳了稅費(fèi)”，因而不符合會(huì)計(jì)“明晰性原 則”。

其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期一般都較長(zhǎng)，若某企業(yè)既有正常銷售計(jì)征的稅費(fèi)，又有按預(yù)收款計(jì)征的稅費(fèi)，還有多繳的稅費(fèi)或者享受稅收優(yōu)惠政 策需退的稅費(fèi)，如果在會(huì)計(jì)處理上只反映已繳數(shù)，不反映應(yīng)繳數(shù)，則不能真實(shí)反 映企業(yè)稅金的應(yīng)繳、未繳和多繳等情況。 （4） 根據(jù)新準(zhǔn)則的規(guī)定：在不違反確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告規(guī)定的前提下，可以根 據(jù)本單位的實(shí)際情況自行增設(shè)、分拆、合并會(huì)計(jì)科目，可增設(shè)“1481待攤稅金”， 借方反映按預(yù)售收人計(jì)征的應(yīng)交稅費(fèi)，貸方反映沖銷的應(yīng)征數(shù)。

借方余額反映預(yù) 售收人未攤完的應(yīng)征稅費(fèi)數(shù)，明細(xì)科目根據(jù)應(yīng)征的稅費(fèi)分設(shè)。 本科目的期末余額在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他流動(dòng)資產(chǎn)”反映。

這樣可彌補(bǔ)上邊方法的不足。唯一的缺 點(diǎn)就是虛增資產(chǎn)。

收到預(yù)售房款計(jì)征營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅時(shí)，借記“待攤稅 金——營(yíng)業(yè)稅（城建稅、教育費(fèi)附加。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新準(zhǔn)則下設(shè)置哪些會(huì)計(jì)科目

你好。

做過(guò)房企業(yè)會(huì)計(jì)，大體流程如下：1、涉及的會(huì)計(jì)科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

長(zhǎng)期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。 營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。

印花稅。3、基本核算方法（流程）。

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。開(kāi)發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。

還有開(kāi)發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。 一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。

在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。 房開(kāi)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的大體流程就這樣了。

###1001 現(xiàn)金，這個(gè)科目就不用多說(shuō)了，注意他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動(dòng)編制，設(shè)置好了可以省下好多時(shí)間和精力。 1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會(huì)涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì)涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶分開(kāi)，設(shè)成三級(jí)明細(xì)1002。

01 結(jié)算戶 下設(shè)明細(xì)1002。02 貸款專戶 一般項(xiàng)目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設(shè)明細(xì)1002。

03 按揭保證金戶 視情況可設(shè)明細(xì)，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì)要求對(duì)應(yīng)在開(kāi)一個(gè)一般結(jié)算戶，專門(mén)用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結(jié)算戶這樣區(qū)分的目的是因?yàn)榘唇冶ＷC金戶是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統(tǒng)計(jì)公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報(bào)建的時(shí)候，計(jì)委和建委都會(huì)要銀行開(kāi)具相應(yīng)的資金證明，這個(gè)按揭保證金上的錢(qián)是不能計(jì)算在內(nèi)的。 1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì)用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。

1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是房子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不用應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)賒銷房子，如果在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷，會(huì)形成應(yīng)收賬款（交房，并且結(jié)算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。 1133 其它應(yīng)收款 注意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報(bào)建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細(xì)了解一下項(xiàng)目報(bào)建部門(mén)及工程部門(mén)的同事。

這個(gè)科目建議只設(shè)這樣幾個(gè)明細(xì)科目：內(nèi)部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶往來(lái)核算實(shí)現(xiàn)對(duì)每個(gè)人、單位的明細(xì)管理。 這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現(xiàn)，但要在開(kāi)始進(jìn)行設(shè)置時(shí)設(shè)好，尤其是存出保證金賬戶，在實(shí)際工作中，報(bào)建部門(mén)拿回來(lái)的收據(jù)都是一樣的，會(huì)計(jì)尤其是剛?cè)腴T(mén)的會(huì)計(jì)通常無(wú)法區(qū)分哪些是直接進(jìn)成本的項(xiàng)目，哪些要最后退回來(lái)的項(xiàng)目，所以要找懂報(bào)建業(yè)務(wù)的同事把這些項(xiàng)目了解清楚。

1141 壞賬準(zhǔn)備，基本不用。1151 預(yù)付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì)很復(fù)雜，最近一年，預(yù)付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì)引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì)提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。

1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、1201 物資采購(gòu)、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費(fèi)用、1401 長(zhǎng)期股權(quán)投資、1402 長(zhǎng)期債權(quán)投資、1421 長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不用。 1243 庫(kù)存商品 一般庫(kù)存商品只有結(jié)算后從開(kāi)發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報(bào)表放存貨。

1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì)計(jì)核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用、1901 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。

2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借款期是24 個(gè)月，應(yīng)該核算在長(zhǎng)。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要繳納的稅種、稅率及應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。

（一）營(yíng)業(yè)稅：計(jì)稅依據(jù)：為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面： 1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅； 2、銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%; 3、土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。

計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額*適用稅率 （二）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加： 以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。 （三）土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。

土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額*適用稅率-速算扣除額*速算扣除率。

（四）房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值（評(píng)估值）為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評(píng)估值）*（1-30%）*1.2%。出租房屋稅率12%。

（五）城鎮(zhèn)土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑（各級(jí)土地面積*相應(yīng)稅額）。

（六）印花稅：是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。

應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額*稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額。 （七）契稅： 契稅是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，適用稅率為3~5%。

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率 （八）企業(yè)所得稅、外資和外國(guó)企業(yè)所得稅：是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。

應(yīng)納稅額=（全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目）*適用稅率。 （九）個(gè)人所得稅 ：是對(duì)個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。

房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率。

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-速算扣除數(shù)。 三、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算 （一）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目 一、資產(chǎn)類 現(xiàn)金 銀行存款 其他貨幣資金 短期投資 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款 壞賬準(zhǔn)備 預(yù)付賬款 其他應(yīng)收款 物資采購(gòu) 采購(gòu)保管費(fèi) 庫(kù)存設(shè)備 低值易耗品 材料成本差異 委托加工材料 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 周轉(zhuǎn)房 待攤費(fèi)用 長(zhǎng)期投資 固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)清理 固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 無(wú)形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 待處理財(cái)產(chǎn)損溢 二、負(fù)債類 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款 其他應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 應(yīng)交稅金 應(yīng)付利潤(rùn) 其他應(yīng)交款 預(yù)提費(fèi)用 長(zhǎng)期借款 應(yīng)付債券 長(zhǎng)期應(yīng)付款 三、所有者權(quán)益類 實(shí)收資本 資本公積 盈余公積 本年利潤(rùn) 利潤(rùn)分配 四、成本類 開(kāi)發(fā)成本 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 五、損益類 經(jīng)營(yíng)收入 經(jīng)營(yíng)成本 銷售費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 其他業(yè)務(wù)收入 其他業(yè)務(wù)支出 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 投資收益 營(yíng)業(yè)外收入 營(yíng)業(yè)外支出。

4.誰(shuí)知道購(gòu)辦公樓房款及契稅如何進(jìn)行賬務(wù)處理

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)固定資產(chǎn)

》（2006）第八條規(guī)定：外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理

》規(guī)定，1601固定資產(chǎn)：

固定資產(chǎn)的主要賬務(wù)處理：企業(yè)購(gòu)入不需要安裝的固定資產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記銀行存款等科目。購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn)，先記入在建工程科目，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)再轉(zhuǎn)入本科目。

根據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房作為辦公用房，若該房屋已達(dá)入住條件，房款和契稅應(yīng)作為其成本；若該房屋未達(dá)入住條件，需進(jìn)一步施工，則應(yīng)將房款和契稅計(jì)入在建工程。

賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn)/在建工程