購買(mǎi)土地轉讓費用(土地轉讓如何做賬,有什么稅.如何做會(huì )計分錄)
1.土地轉讓如何做賬,有什么稅.如何做會(huì )計分錄
1、轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應繳納契稅。
2、財務(wù)處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)并且地上沒(méi)有建筑物，收到土地轉讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：營(yíng)業(yè)外收入
結轉土地轉讓成本：
借：營(yíng)業(yè)外支出
借：累計攤銷(xiāo)
貸：無(wú)形資產(chǎn)
計提稅費時(shí)：
貸：應交稅費-增值稅等
貸：營(yíng)業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權轉讓投資性房地產(chǎn)時(shí)：
處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷(xiāo)，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準備的，還應同時(shí)結轉減值準備。
2.3、企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉讓土地時(shí)地上建筑物一并轉讓?zhuān)瑒t應按處置固定資產(chǎn)處理：
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計攤銷(xiāo)
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
貸：無(wú)形資產(chǎn)
收到轉讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納相關(guān)稅費時(shí)：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應交稅費
將固定資產(chǎn)清理科目余額轉入營(yíng)業(yè)外收入，損失轉入營(yíng)業(yè)外支出。
2.支付土地流轉費用計入什么會(huì )計科
1、企業(yè)實(shí)際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的增值稅時(shí)： 借：銀行存款 貸：補貼收入 2、直接減免的增值稅時(shí) 借：應交稅費——應交增值稅（減免稅款） 貸：補貼收入 3、企業(yè)實(shí)際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的消費稅、營(yíng)業(yè)稅時(shí)，應分兩種情況： （1）收到當期（本會(huì )計年度）的減免稅借：銀行存款貸：營(yíng)業(yè)稅金及附加 （2）收到以前年度的減免稅 借：銀行存款 貸：以前年度損益調整 二、資源稅、土地增值稅和城市維護建設稅企業(yè)實(shí)際收到減免的資源稅、土地增值稅或城市 維護建設稅時(shí)，一般應分兩種情況： 1、當期（本會(huì )計年度）的減免稅 借：銀行存款 貸：營(yíng)業(yè)稅金及附加 2、以前年度的減免稅 借：銀行存款 貸：以前年度損益調整。
3.土地轉讓的分錄及稅務(wù)處理5年前老板在江蘇太倉買(mǎi)了一塊土地(10畝
一、企業(yè)購入自用的土地使用權通常應確認為無(wú)形資產(chǎn)； 二、購入的土地準備增值后轉讓的，應確認為“投資性房地產(chǎn)”。
但你單位購入的土地沒(méi)有土地證，是無(wú)法轉讓的。你單位應與太倉賣(mài)家辦理過(guò)戶(hù)手續后，才能轉讓。
開(kāi)辦期間的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)、環(huán)保等方面的費用計入“管理費用-開(kāi)辦費”。 三、土地轉讓?xiě)煌恋卦鲋刀悺I(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、契稅和所得稅。
1、計提土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加時(shí)： 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加-土地增值稅 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加-營(yíng)業(yè)稅 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加-城建稅 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加-教育費附加 貸：應交稅費-應交土地增值稅 貸：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 貸：應交稅費-應交城建稅 貸：應交稅費-應交教育費附加 上交時(shí)： 借：應交稅費-應交土地增值稅 借：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 借：應交稅費-應交城建稅 借：應交稅費-應交教育費附加 貸：銀行存款 2、印花稅上交時(shí)： 借：管理費用-印花稅 貸：銀行存款 3、土地增值收益年底合并計算企業(yè)所得稅： 借：所得稅 貸：應交所得稅 4、契稅由買(mǎi)方列入土地成本中。 5、轉讓土地使用權的會(huì )計分錄： 借：銀行存款 貸：營(yíng)業(yè)收入（或其他業(yè)務(wù)收入） 借：營(yíng)業(yè)成本（或其他業(yè)務(wù)支出） 借：無(wú)形資產(chǎn)（或投資性房地產(chǎn)） 。
4.我公司購買(mǎi)土地時(shí)支付的交易費用,會(huì )計上怎樣處理
購買(mǎi)土地使用權所支付的費用計入無(wú)形資產(chǎn)。
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權
貸：其他應收款
企業(yè)現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會(huì )計核算上按實(shí)際發(fā)生成本記入“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權”；開(kāi)發(fā)利用時(shí)以“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權”的賬面價(jià)值，轉入開(kāi)發(fā)商品房成本，或轉入在建工程成本。
開(kāi)發(fā)利用完成后，在會(huì )計核算上列入“固定資產(chǎn)-建筑物或構筑物”或“開(kāi)發(fā)商品-商品房”；該項房屋、建筑物報廢時(shí)，將凈殘值中相當于尚可使用的土地使用權價(jià)值的部分，轉入繼續建造的房屋、建筑物的價(jià)值，如果不再繼續建造房屋、建筑物的，則將其價(jià)值記入“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權”。
擴展資料
購買(mǎi)土地需要交的稅費：
營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數額具體為依據。
一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產(chǎn)權轉移書(shū)據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項目金額200%的，稅率為60%。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-無(wú)形資產(chǎn)
5.支付轉讓費計入什么會(huì )計科目
支付轉讓費計入會(huì )計的管理費用科目中，它屬于企業(yè)的開(kāi)辦費，通過(guò)管理費用反映。
管理費用是指 企業(yè)行政管理部門(mén) 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損益。
本科目核算小企業(yè)為組識和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的管理費用，如小企業(yè)的行政管理部門(mén)在經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的公司經(jīng)費（包括行政管理部門(mén)職工工資、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)、辦工費和差旅費等）工會(huì )經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動(dòng)保險費、聘請中介機構費、咨詢(xún)費（含顧問(wèn)費）、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車(chē)輛使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉讓費、礦產(chǎn)資源補償費、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、職工教育經(jīng)費、研究與開(kāi)發(fā)費、排污費、存貨盤(pán)虧或盤(pán)盈（不包括應計入營(yíng)業(yè)外支出的存貨損失）、計提的壞賬準備、存貨跌價(jià)準備等。
商品流通企業(yè)可不設置本科目，而將發(fā)生的管理費用在“營(yíng)業(yè)費用”科目核算。
