房地產(chǎn)公司支付文明施工費作什么(房地產(chǎn)企業(yè)支付施工單位的安全文明施工費如何進(jìn)行賬務(wù)處理?)

1.房地產(chǎn)企業(yè)支付施工單位的安全文明施工費如何進(jìn)行賬務(wù)處理?

我們這里是由開發(fā)商按工程總造價的百分之多少算好后打入建筑管理處的銀行賬號，然后根據(jù)工程進(jìn)度分三次申請文明施工費從銀行轉(zhuǎn)賬到施工單位的賬戶上，第一期是百分之50第二期是百分之30最后只主體驗收再拿最后的百分之20，也就是最后一筆，每次申請都要報安全文明施工措施申請到建筑管理處，然后有上級主管人員到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，查閱用于文明施工所花費的一些材料清單及資料。

文明施工費用是開發(fā)公司給施工單位用于保證施工現(xiàn)場一系列的維護(hù)的費用。有些施工單位也就是開發(fā)商，所以這個概念就是等于從左邊的口袋掏錢然后再裝到右邊的口袋里。

2.安全文明施工費屬于什么類型的會計科目

文明施工技術(shù)措施 本工程位于--------；工程項目包括四幢兩層商鋪，一幢五層（局部六層）商業(yè)辦公綜合樓，1#、2#樓采用現(xiàn)澆砼混合結(jié)構(gòu)，3#、4#、5#樓采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，抗震等級四級，總建筑面積13716平方米。

本工程由-------開發(fā)，------設(shè)計院設(shè)計，---------監(jiān)理咨詢有限公司全過程監(jiān)理，----------承建施工。文明施工是企業(yè)精神文明建設(shè)的重要內(nèi)容是加快工程進(jìn)度，減低工程成本，提高工程質(zhì)量和保證安全生產(chǎn)施工的重要措施，我項目部將以下幾個方面來落實：一、做好現(xiàn)場布置 施工現(xiàn)場將按照施工進(jìn)度和施工方案的要求，設(shè)計編制具體有針對性場地布置，使材料堆放，施工運作即順暢又合理；并從安全管理、宣傳教育的方面來考慮。

使在安全工作的開展方面得到有力的保證。本工程位于乍浦南灣路以西、中山路以南，并且工地的場地場貌對于文明施工來講具有較好的條件，同時一個管理上要求具有較高目標(biāo)的項目，不僅要有較高的起點，而且要面面俱到，因此加強文明施工管理越發(fā)顯得突出和必要，我們將盡量加大投入以完善設(shè)施。

二、現(xiàn)場圍檔 施工區(qū)與辦公區(qū)分隔，施工現(xiàn)場與外界道路分隔，沿工程四周連續(xù)設(shè)置高度為2.5米的圍墻，做到堅固、穩(wěn)定、美觀，內(nèi)外必須經(jīng)粉刷，外立面基調(diào)為白色，從視覺上形成整體感和穩(wěn)定感。書寫內(nèi)容為建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等。

三、封閉管理 1、在施工現(xiàn)場進(jìn)出口設(shè)置大門，高度為2.5米；兩側(cè)門墩高度為3.2米，大門上設(shè)企業(yè)標(biāo)志，上面書寫“南橋建設(shè)”企業(yè)名稱；大門的顏色為白色，大門裝兩扇內(nèi)開門，總寬度為5米。南橋建筑企業(yè)標(biāo)志在每個門的中間，要求是保證標(biāo)志的完整位置的恰當(dāng)。

2、大門邊設(shè)門衛(wèi)室，門衛(wèi)應(yīng)有專職保衛(wèi)人員擔(dān)任，24小時值勤巡邏。門衛(wèi)室內(nèi)應(yīng)有門衛(wèi)制度，保衛(wèi)人員名單及職責(zé)，并建立人員出入登記檔案，項目管理和施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，必須遵守各項安全制度，正確佩帶安全帽和胸卡。

四、施工現(xiàn)場 現(xiàn)場地面門口主干道、辦公室前進(jìn)行硬化，做到暢通、平坦、整潔無散落物。同時沿硬化地坪邊做好場地內(nèi)的臨給排水系統(tǒng)，使場地排水暢通、無積水，在工地設(shè)置吸煙室，嚴(yán)禁隨意吸煙，并在空曠處進(jìn)行綠化布置。

五、材料堆放 工地建筑材料和周轉(zhuǎn)材料按施工總平面圖堆放，材料分類歸堆整齊，插掛名稱、品種、規(guī)格標(biāo)牌，做到一目了然。在油漆、氧氣、乙炔瓶等易燃易爆處設(shè)明顯的危險標(biāo)志。

現(xiàn)場建筑垃圾集中堆放整齊，強調(diào)各工種施工人員每天必須做好落手清工作。六、現(xiàn)場防火 施工現(xiàn)場嚴(yán)格執(zhí)行防火責(zé)任制。

防火和易燃易爆物由專人管理，配備足夠數(shù)量且符合要求的消防器材（滅火器和消防箱等），做到布局合理。木工房、倉庫及存有易燃易爆物處嚴(yán)禁吸煙并采取特殊的安全措施。

七、治安綜合管理 加強現(xiàn)場施工人員安全、文明、禮貌教育，制訂治安保衛(wèi)制度，落實責(zé)任，分解到人。職工應(yīng)遵守操作規(guī)程，注重精神文明建設(shè)，工地設(shè)置學(xué)習(xí)和娛樂室，開展形式多樣的職工文體活動，嚴(yán)禁賭博、斗毆及其他違法行為，積極配合社會治安綜合整治，做好各項工作。

不僅使職工減除后顧之憂，提高工作效率，同時也加強了現(xiàn)場的精神文明建設(shè)。 設(shè)置民工學(xué)校，墻上掛設(shè)“民工學(xué)校學(xué)員守則”牌、“民工學(xué)校管理制度”牌，定期和不定期開展學(xué)習(xí)活動。

八、施工現(xiàn)場標(biāo)牌 工地內(nèi)辦公區(qū)旁設(shè)五牌一圖，工地內(nèi)張掛統(tǒng)一的安全標(biāo)語、橫幅、各種禁令標(biāo)志，設(shè)置宣傳欄、讀報欄等。九、生活設(shè)施 三格式廁所，天棚吊頂、墻面刷白，墻裙、便槽用瓷磚貼面，地面用地磚，簡易化糞池接通排水系統(tǒng)，由專人打掃消毒，工地樓層內(nèi)層層設(shè)置便桶，設(shè)有標(biāo)志，由專人負(fù)責(zé)清理。

十、現(xiàn)場辦公和保健急救 1、現(xiàn)場搭設(shè)臨時房作為辦公室，室內(nèi)天棚吊頂刷白，墻面張掛進(jìn)度計劃表、施工許可證、各專業(yè)人員崗位責(zé)任制、各項安全管理制度、安全管理網(wǎng)絡(luò)圖、質(zhì)量體系統(tǒng)圖，項目經(jīng)理資質(zhì)證書、晴雨表等，各種質(zhì)量、安全技術(shù)資料分門別類整理。 2、工地配備保健醫(yī)藥箱，內(nèi)裝各種急救藥品和器具，建立急救措施和配備急救器材及經(jīng)培訓(xùn)的急救人員開展衛(wèi)生防病宣傳教育。

十一、社區(qū)服務(wù) 工地對產(chǎn)生噪音、振動的施工機械采取有效的控制措施，做好防粉防塵措施。制定現(xiàn)場不擾民措施，合理安全作息時間，調(diào)整勞動力和機械的配備使用，特殊情況連續(xù)施工的報市環(huán)保局批準(zhǔn)后，張掛安民告示，做好周圍居民的解釋工作。

十二、施工現(xiàn)場防火技術(shù)措施 1、編制施工組織設(shè)計時，施工現(xiàn)場總平面布置圖、施工方法和施工技術(shù)均符合消防安全要求，消防設(shè)施應(yīng)在總平面圖中反映。 2、施工現(xiàn)場就明確劃分用火作業(yè)，易燃可燃材料堆場、倉庫、易燃廢品集中站和生活區(qū)等區(qū)域分離。

3、施工現(xiàn)場配備足夠的消防器材，指定專人維護(hù)、管理、定期更新，保證完整好用，30米以上的建筑物要隨層做好消防水源并設(shè)加壓泵，每層留有消防水源接口。 4、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，或按要求設(shè)置吸煙室。

5、焊、割作業(yè)點與氧氣瓶，乙炔瓶危險物品的距離不得少于10米，與易燃易爆品的距離不得少于30米。 6、乙炔瓶與氧氣瓶的存放距離不得小于2米；使用時兩者的距離不得少于5米。

3.房地產(chǎn)企業(yè)中的工程費用應(yīng)該計入哪個會計科目

1、房地產(chǎn)企業(yè)中的工程費用應(yīng)該計入開發(fā)成本-建安工程費會計科目。

2、具體賬務(wù)處理是：

借：開發(fā)成本-建安工程費

貸：銀行存款

3、建安工程費是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。