土地使用權什么(土地使用權如何做會(huì )計分錄)
1.土地使用權如何做會(huì )計分錄
1、如果是土地使用權計入無(wú)形資產(chǎn)，則會(huì )計分錄如下；
(1)購入
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權
貸：銀行存款
(2)攤銷(xiāo)
借：管理費用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)
貸：累計攤銷(xiāo)-土地使用權
2、無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。
3、無(wú)形資產(chǎn)主要包括專(zhuān)利權、非專(zhuān)利技術(shù)、商標權、著(zhù)作權、土地使用權、特許權等。
擴展資料：
資產(chǎn)滿(mǎn)足下列條件之一的，符合無(wú)形資產(chǎn)定義中的可辨認性標準：
1、能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能夠單獨或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。
2、源自合同性權利或其他法定權利，無(wú)論這些權利是否可以從企業(yè)或其他權利和義務(wù)中轉移或者分離。
參考資料：無(wú)形資產(chǎn)-百度百科
2.投入的土地使用權是什么會(huì )計分錄
投入的土地使用權的會(huì )計分錄是：
借：無(wú)形資產(chǎn)
貸：實(shí)收資本
【 實(shí)收資本】
“實(shí)收資本”科目核算企業(yè)接受投資者投入的實(shí)收資本。股份有限公司應將本科目改為“股本”科目。企業(yè)接受投資者投入的資本，借記“銀行存款”“其他應收款”“固定資產(chǎn)”“無(wú)形資產(chǎn)”和“長(cháng)期股權投資”等科目，按其在注冊資本或股本中所占份額，貸記“實(shí)收資本”科目，按其差額，貸記“資本公積——資本溢價(jià)或股本溢價(jià)”科目。“資本公積”科目核算企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊資本或股本中所占份額的部分。
3.土地使用權 ,該計入哪里
土地使用權 ，該計入哪里？
1.企業(yè)取得土地使用權，一般應計入：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權，按土地證上的時(shí)間分攤其成本費用
借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權
貸：銀行存款
2.分攤土地使用權做：
借：管理費用-土地使用權
貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權
2.繳納房產(chǎn)稅時(shí)，如果企業(yè)執行的是小企業(yè)會(huì )計制度，則“自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等建筑物，相關(guān)的土地使用權與建筑物應當分別進(jìn)行處理” ，即交納房產(chǎn)稅時(shí)，只把房屋價(jià)值做為計稅基數，而不考慮土地價(jià)值；
3.如果企業(yè)執行的是《企業(yè)會(huì )計制度》，則按財稅[2010]121號文件，將廠(chǎng)房?jì)r(jià)值+土地價(jià)值的合計數做為交納房產(chǎn)稅的計稅基數計算，
4.具體計算繳納方法，建議與稅局溝通，以免引起計算時(shí)的錯誤。
4.取得土地使用權如何入賬
在實(shí)際工作中，企業(yè)取得土地使用權的方式主要有以下幾種：行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。
企業(yè)取得土地使用權后，用于開(kāi)發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應將形成房屋、建筑物所對應的土地使用權價(jià)款，轉入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細科目，道路、圍墻、綠化等對應的土地使用權價(jià)款及其他土地使用權價(jià)款仍保留在無(wú)形資產(chǎn)科目中核算并攤銷(xiāo)。具體的賬務(wù)處理為：當取得土地使用權時(shí)，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”（投資者投入時(shí)）、“資本公積”（行政劃撥取得時(shí)）科目。
按會(huì )計制度規定的期限攤銷(xiāo)時(shí)，借記“管理費用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。 當工程動(dòng)工時(shí)，將房屋、建筑物對應的土地使用權攤余價(jià)值轉入在建工程，其他的土地使用權價(jià)款仍按會(huì )計制度規定的期限攤銷(xiāo)。
具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。 當工程完工，達到預定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應的土地使用權價(jià)款轉入固定資產(chǎn)。
借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。 但在實(shí)際工作中，有以下幾種特殊情況。
第一，一些沒(méi)有改制的國有企業(yè)，沒(méi)有執行《企業(yè)會(huì )計制度》的企業(yè)，當取得土地使用權，用于開(kāi)發(fā)建造自用的房屋、建筑物時(shí)，將取得的土地使用權計入無(wú)形資產(chǎn)，并在會(huì )計制度規定的期限內攤銷(xiāo)。 當工程完工時(shí)，結轉固定資產(chǎn)的房屋、建筑物中不包括土地使用權價(jià)款。
當取得土地使用權并按會(huì )計制度的期限攤銷(xiāo)時(shí)，賬務(wù)處理同一般企業(yè)。 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權，用于建造對外出售的房屋、建筑物，當取得土地使用權時(shí)，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按會(huì )計制度規定的期限攤銷(xiāo)。
待商品房開(kāi)發(fā)時(shí)，將土地使用權的賬務(wù)攤余價(jià)值全部轉入所建造的房屋、建筑物成本。 具體的賬務(wù)處理為：當取得土地使用權并按會(huì )計計制度規定的期限攤銷(xiāo)時(shí)，賬務(wù)處理同一般企業(yè)。
待開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，將土地使用權的賬面攤余價(jià)值全部轉入所建造的房屋、建筑物的開(kāi)發(fā)成本。具體的賬務(wù)處理為：借記“存貨”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。
第三，投資者投入的房屋、建筑物、土地使用權或者連同土地一同購入的房屋、建筑物，如果取得時(shí)的價(jià)款中，土地使用權和房屋、建筑物是合并在一起的，無(wú)論任何企業(yè)在賬務(wù)處理上都計入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物。具體的賬務(wù)處理為：借記“固定資產(chǎn)—— —房屋、建筑物”科目，貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”（投資者投入時(shí)）科目。
