空調(diào)電梯費做什么(安裝的電梯以及中央空調(diào),該怎么處理賬務(wù))
1.安裝的電梯以及中央空調(diào),該怎么處理賬務(wù)
借：固定資產(chǎn)-電梯 貸：銀行存款如果不是用于生產(chǎn)性質(zhì)的設(shè)備，其進項稅票不能抵扣。
財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)進項稅額抵扣問題的通知財稅[2009]113號“以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應(yīng)作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣。附屬設(shè)備和配套設(shè)施是指：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施。
” 房屋建筑物相關(guān)用途的物資不能抵扣，即構(gòu)成房屋建筑物不可分割的部分（中央空調(diào)、電梯、供電供水等）。
2.房地產(chǎn)企業(yè)在建工程項目中電梯及中央空調(diào)發(fā)生的成本應(yīng)計入什么科目
房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成1、土地費用。
是指為取得項目用地使用權(quán)而發(fā)生的費用。目前存在著有償出讓轉(zhuǎn)讓和行政劃撥兩種獲取土地使用權(quán)的方式。
土地費用包括： （1）土地使用權(quán)出讓金、征地費； 土地使用權(quán)出讓金的估算一般可參照政府近期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可以依據(jù)城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價，根據(jù)項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。 征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、土地投資補償費（青苗補償費、樹木補償費、地面附著物補償費）、人員安置補助費、新菜地開發(fā)基金、土地管理費、根底占用稅和拆遷費等。
（2）城市建設(shè)配套費； 城市建設(shè)配套費是因政府投資進行城市基礎(chǔ)設(shè)施如自來水廠、污水處理廠、煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設(shè)而由受益者分?jǐn)偟馁M用。 （3）拆遷安置補償費。
拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安置費是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費用。
被拆遷房屋的使用人因拆遷而遷出時，作為拆遷人的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)付給搬遷補助費或臨時安置補助費。拆遷補償費是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的所有權(quán)人，按照有關(guān)規(guī)定給予補償所需的費用。
拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換。 2、前期工程費。
包括：開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘察以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費。 項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需的費用支出一般可按項目總投資的一個百分比估算。
“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括地上原有建筑物拆除費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。這些費用的估算可根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計算標(biāo)準(zhǔn)估算。
3、房屋開發(fā)費。 包括： （1）建安工程費； 建安工程費用是指直接用于工程建設(shè)的總成本費用，主要包括建筑工程費（結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明及設(shè)備安裝、空調(diào)通風(fēng)、弱電設(shè)備及安裝、電梯及其安裝、其他設(shè)備及安裝等）和室內(nèi)裝飾家具費等。
（2）公共配套設(shè)施建設(shè)費； 指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的各種公共配套設(shè)施（或公建設(shè)施）的建設(shè)費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。
一般按規(guī)劃指標(biāo)和實際工程量估算。 （3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。
指建筑物2米以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費用，以及各項設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道等的接口費用。一般按實際工程量估算。
4、管理費。 是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括公司職工工資、工會經(jīng)費、職工教育培訓(xùn)經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、房產(chǎn)稅、土地使用稅、開辦費攤銷、業(yè)務(wù)招待費、壞賬損失、報廢損失及其他管理費用。
5、銷售費用。 是指開發(fā)建設(shè)項目在銷售其產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。
包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費，銷售機構(gòu)的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷售服務(wù)費及銷售許可證申領(lǐng)費等。 6、財務(wù)費用。
是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機構(gòu)手續(xù)費、融資代理費、承諾費、外匯匯兌凈損失以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用。 7、其他費用。
主要包括臨時用地費和臨時建設(shè)費、施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費、工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費、招標(biāo)管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編織費、保險費等雜項費用。這些費用一般按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定的費率估算。
8、不可預(yù)見費。 不可預(yù)見費根據(jù)項目的復(fù)雜程度和簽署各項費用估算的準(zhǔn)確程度，以上述各項費用的3%~7%估算。
9、稅費。 開發(fā)建設(shè)項目投資估算中應(yīng)考慮項目所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。
在一些打中型城市，這部分稅費在開發(fā)建設(shè)項目投資中占有限大比重。各項稅費應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。
我覺得屬于第4項或者第7項37288071。
