轉讓土地取得收入(關(guān)于轉讓土地使用權的會(huì )計分錄)
1.關(guān)于轉讓土地使用權的會(huì )計分錄
轉讓土地使用和出租土地使用權。
出售土地使用權屬于偶然發(fā)生的交易事項，因此出售損益通過(guò)營(yíng)業(yè)外收支核算。
例：企業(yè)轉讓某項土地使用權，賬面成本2000萬(wàn)元。已提攤銷(xiāo)500萬(wàn)元，轉讓收入3000萬(wàn)元，預計使用年限50年，按5%計算應交營(yíng)業(yè)稅。則：
借：銀行存款 3000萬(wàn)
累計攤銷(xiāo) 500萬(wàn)
貸：無(wú)形資產(chǎn) 2000萬(wàn)
應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅150萬(wàn)
營(yíng)業(yè)外收入 1350萬(wàn)
出租土地使用權屬于讓渡資產(chǎn)使用權收入，因此由此發(fā)生的收入通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入賬戶(hù)核算。
如上例的土地使用權為出租，每年租金100萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅率5%。則：
收到或計算應收租金：
借：銀行存款（其它應收款） 100萬(wàn)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100萬(wàn)
應交營(yíng)業(yè)稅：
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 5萬(wàn)
貸：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 5萬(wàn)
每年攤銷(xiāo)額：
借：其他業(yè)務(wù)成本 40萬(wàn)
貸：累計攤銷(xiāo) 40萬(wàn)
2.轉讓土地使用權收入的會(huì )計處理
轉讓土地使用權包括出售土地使用權和出租土地使用權。
出售土地使用權屬于偶然發(fā)生的交易事項，因此出售損益通過(guò)營(yíng)業(yè)外收支核算。
例：企業(yè)轉讓某項土地使用權，賬面成本2000萬(wàn)元。已提攤銷(xiāo)500萬(wàn)元，轉讓收入3000萬(wàn)元，預計使用年限50年，按5%計算應交營(yíng)業(yè)稅。則：
借：銀行存款 3000萬(wàn)
累計攤銷(xiāo) 500萬(wàn)
貸：無(wú)形資產(chǎn) 2000萬(wàn)
應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅150萬(wàn)
營(yíng)業(yè)外收入 1350萬(wàn)
出租土地使用權屬于讓渡資產(chǎn)使用權收入，因此由此發(fā)生的收入通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入賬戶(hù)核算。
如上例的土地使用權為出租，每年租金100萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅率5%。則：
收到或計算應收租金：
借：銀行存款（其它應收款） 100萬(wàn)
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100萬(wàn)
應交營(yíng)業(yè)稅：
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 5萬(wàn)
貸：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 5萬(wàn)
每年攤銷(xiāo)額：
借：其他業(yè)務(wù)成本 40萬(wàn)
貸：累計攤銷(xiāo) 40萬(wàn)
3.土地轉讓如何做賬,有什么稅.如何做會(huì )計分錄
1、轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應繳納契稅。
2、財務(wù)處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)并且地上沒(méi)有建筑物，收到土地轉讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：營(yíng)業(yè)外收入
結轉土地轉讓成本：
借：營(yíng)業(yè)外支出
借：累計攤銷(xiāo)
貸：無(wú)形資產(chǎn)
計提稅費時(shí)：
貸：應交稅費-增值稅等
貸：營(yíng)業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權轉讓投資性房地產(chǎn)時(shí)：
處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷(xiāo)，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準備的，還應同時(shí)結轉減值準備。
2.3、企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉讓土地時(shí)地上建筑物一并轉讓?zhuān)瑒t應按處置固定資產(chǎn)處理：
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計攤銷(xiāo)
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
貸：無(wú)形資產(chǎn)
收到轉讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納相關(guān)稅費時(shí)：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應交稅費
將固定資產(chǎn)清理科目余額轉入營(yíng)業(yè)外收入，損失轉入營(yíng)業(yè)外支出。
4.轉讓土地使用權收入的會(huì )計處理
轉讓土地使用權包括出售土地使用權和出租土地使用權。
出售土地使用權屬于偶然發(fā)生的交易事項，因此出售損益通過(guò)營(yíng)業(yè)外收支核算。例：企業(yè)轉讓某項土地使用權，賬面成本2000萬(wàn)元。
已提攤銷(xiāo)500萬(wàn)元，轉讓收入3000萬(wàn)元，預計使用年限50年，按5%計算應交營(yíng)業(yè)稅。則：借：銀行存款 3000萬(wàn) 累計攤銷(xiāo) 500萬(wàn) 貸：無(wú)形資產(chǎn) 2000萬(wàn) 應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅150萬(wàn) 營(yíng)業(yè)外收入 1350萬(wàn)出租土地使用權屬于讓渡資產(chǎn)使用權收入，因此由此發(fā)生的收入通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入賬戶(hù)核算。
如上例的土地使用權為出租，每年租金100萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅率5%。則：收到或計算應收租金：借：銀行存款（其它應收款） 100萬(wàn) 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100萬(wàn)應交營(yíng)業(yè)稅：借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 5萬(wàn) 貸：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 5萬(wàn)每年攤銷(xiāo)額：借：其他業(yè)務(wù)成本 40萬(wàn) 貸：累計攤銷(xiāo) 40萬(wàn)。
5.企業(yè)出租土地使用權產(chǎn)生的收入怎么做會(huì )計分錄
企業(yè)轉讓無(wú)形資產(chǎn)、土地使用權、取得租賃收入，記入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，其發(fā)生的成本費用，以及計算提取的營(yíng)業(yè)稅等稅費記入其他業(yè)務(wù)支出科目核算。
1.取得其他業(yè)務(wù)收入計算應交稅金及附加時(shí)，編制會(huì )計分錄
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：應交稅金應交營(yíng)業(yè)稅
應交土地增值稅
應交城市維護建設稅
貸：其他應交款應交教育費附加
2.繳納稅金和附加時(shí)，編制會(huì )計分錄
借：應交稅金應交營(yíng)業(yè)稅
:
應交土地增值稅
應交城市維護建設稅
借：其他應交款應交教育費附加
貸：銀行存款：
6.土地轉讓如何做賬
做賬：1、先辦理入賬手續。
2、后辦理轉讓。借：銀行存款無(wú)形資產(chǎn)減值準備營(yíng)業(yè)外支出-出售無(wú)形資產(chǎn)損失累計攤銷(xiāo)貸：無(wú)形資產(chǎn)應交稅費――應交營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)外收入——出售無(wú)形資產(chǎn)收益轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應繳納契稅。
會(huì )計分錄企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)并且地上沒(méi)有建筑物，收到土地轉讓款時(shí)：借：銀行存款貸：營(yíng)業(yè)外收入結轉土地轉讓成本：借：營(yíng)業(yè)外支出借：累計攤銷(xiāo)貸：無(wú)形資產(chǎn)計提稅費時(shí)：貸：應交稅費-增值稅貸：營(yíng)業(yè)外支出。
