房地產(chǎn)報建費用列支(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報批報建費用包括哪些內容)
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報批報建費用包括哪些內容
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目報批報建費用明細表 序號 費用名稱(chēng) 收費標準 收費部門(mén) 備注 土地證之前 1 土地登記費 1.6元/平方米 國土資源局 區、市兩級收費，由發(fā)證一級來(lái)收費 2 土地出讓金 按土地等級分類(lèi) 國土資源局 3 土地效益金 評估，1*土地出讓金 勘測院 4 購圖費 首幅648元，復曬80元 勘測院 5 勘察仗量費 定線(xiàn)：按紅線(xiàn)長(cháng)度 1.2元/M，測點(diǎn)費：326 元/點(diǎn)，管線(xiàn)定線(xiàn)：1.4—1.6元/M 勘測院、規劃院 6 控詳設計 7000元/公頃 規劃院 7 拆遷管理費 12—20元/平方米 拆遷辦 8 土地使用費 1元/平方米 國土資源局 9 契稅 土地騰遷費、土地出讓金、土地效益金 市財政局 10 耕地占補平衡費 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則，征用耕地，應在其他地方開(kāi)墾相應耕地，所用的費用 11 新增建設用地有償使用費 40元/平方米 國土資源局 12 新菜田基金 2萬(wàn)元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬(wàn)以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000~10000元人民幣 13 征地不可預見(jiàn)費 征地總費用*2% 國土資源局 14 土地管理費 征地總費用*2% 國土資源局 建設工程規劃許可證之前 15 規劃服務(wù)費 0.2%*工程造價(jià) 規劃局 16 價(jià)調基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費辦 盈利行業(yè)彌補虧損行業(yè)的政府行為 17 市政配套費 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費辦 18 住宅水增容費 10元/平方米 建委收費辦 19 綜合管網(wǎng)設計費 1.6元/平方米*建筑面積 規劃院 20 人防工程質(zhì)檢費 7.5元/平米人防面積（含設計費、審圖費） 市人防辦公室 21 人員掩體設計費 總投資10萬(wàn)元三類(lèi)工程按設計概算的2.5%，二類(lèi)工程按三類(lèi)工程項目收費率的1.3系數，一類(lèi)工程按三類(lèi)工程項目收費率的1.2系數 部隊專(zhuān)業(yè)設計院 22 供電設計費 5%*工程造價(jià) 電力設計院 23 排水設計費 4.5%*工程造價(jià) 排水設計院 24 給水設計費 4.5%*工程造價(jià) 自來(lái)水設計院 25 煤氣設計費 5%*工程造價(jià) 煤氣設計院 26 采暖設計費 4.5%*工程造價(jià) 熱力設計院 27 公建防疫審圖費 造價(jià)的3‰ 市防疫站 28 電話(huà)穿線(xiàn)費 10元/平方米*建筑面積 電信局 29 文物勘探費 文化局 施工許可證之前 30 規劃定位放線(xiàn)費 2300元/棟 勘測院 31 施工圖審查費 1元/平方米 市建委 32 臨時(shí)施工用水 15元/平方米 * 建筑面積 區自來(lái)水公司 33 招標管理費 總造成價(jià)的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局 34 市場(chǎng)服務(wù)費 中標價(jià)的 1 ‰ 建工局 35 合同鑒定費 中標價(jià)的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局 36 質(zhì)量監督費 總造價(jià)的2‰ 區質(zhì)檢站 37 勞保統籌費 造價(jià)的3.8% 建工局 38 工程保險費 造價(jià)的3‰ 市保險公司 39 標志牌 420元/棟 區建工局 40 印花稅 0.3‰ 工商局 41 煤氣集資費 1600元/戶(hù) 煤氣公司 綜合驗收之前 42 固體垃圾排放費 3元/立米（按實(shí)際發(fā)生） 市固體垃圾排放所 43 環(huán)保噪聲排放費 6400元/月*3月*棟數 區環(huán)保局 44 環(huán)保測評費 1.365元/平方米占地費用 環(huán)境科學(xué)研究所 45 垃圾托管費 3元/平方米*建筑面積 區環(huán)衛局 46 配套工程質(zhì)量委托費 配套造價(jià)的1.5‰ 市質(zhì)量監督站 47 公建水增容費 數；泳池；DN50,71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區節水辦 48 地名門(mén)牌制作費 5 元/>單元，5 元/戶(hù)，400 元/棟*2 區地名辦 49 水質(zhì)化驗費 水池水質(zhì)：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個(gè)接口 260 元 市防疫站 50 市政監督費 造園工程造價(jià)*1.5‰（道路\綠化\給/排水） 市政質(zhì)量監督站 51 市政監理 造園工程造價(jià)*2.5% 市政監理公司 52 其他費用 綠化\交通\市政\市容\限高\掛旗\路牌 相關(guān)部門(mén) 銷(xiāo)售許可之前 53 非住宅商品房交易手續費 單價(jià)*面積*2.5‰ 市房產(chǎn)局 54 住宅商品房交易手續費 3元/平方米 市房地產(chǎn)交易中心 銷(xiāo)售許可之后 55 產(chǎn)權面積的測繪費 0.61元/>平方米 各種稅金 56 營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售合同的5%交納 市地稅局 57 城市維護建設稅 按營(yíng)業(yè)稅的7%交納 市地稅局 58 教育費附加（含地方教育費附加） 按營(yíng)業(yè)稅的4%交納 市地稅局 59 所得稅 按應納稅所得額的33%交納 市國稅局 60 土地增值稅 按增值額與扣除項目金額的比率交納 市地稅局 61 房產(chǎn)稅 公司自用或出租房屋時(shí)需要交納此稅 市地稅局 62 契稅 主要是客戶(hù)購房后需要交納的？ 市財政局 63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局 64 城鎮土地使用稅 按土地級別乘以適用金額交納 市地稅局 65 回遷房屋維修基金 80-104元/平方米 市房產(chǎn)局 66 斷水、電、氣通訊有線(xiàn)電視等 相關(guān)部門(mén) 67 室內環(huán)境檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增 68 塑鋼門(mén)窗檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增。
2.房地產(chǎn)企業(yè)前期費用計入什么科目
房地產(chǎn)企業(yè)前期費用計入“開(kāi)發(fā)成本”（或生產(chǎn)成本）科目，會(huì )計分錄為：
借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費
貸：銀行存款等
前期工程費，是指項目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的政府許可規費、招標代理費、臨時(shí)設施費以及水文地質(zhì)勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢(xún)論證費、籌建、場(chǎng)地通平等前期費用。
財政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試行）》的通知（財會(huì )〔2013〕17號）
第二十六條 房地產(chǎn)企業(yè)一般設置土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開(kāi)發(fā)間接費、借款費用等成本項目。
土地征用及拆遷補償費，是指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權（或開(kāi)發(fā)權）而發(fā)生的各項費用，包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價(jià)及相關(guān)稅費、拆遷補償費用、安置及動(dòng)遷費用、回遷房建造費用等。
前期工程費，是指項目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的政府許可規費、招標代理費、臨時(shí)設施費以及水文地質(zhì)勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢(xún)論證費、籌建、場(chǎng)地通平等前期費用。
建筑安裝工程費，是指開(kāi)發(fā)項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。
基礎設施建設費，是指開(kāi)發(fā)項目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò )、智能化等社區管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛生、園林綠化等園林、景觀(guān)環(huán)境工程費用等。
公共配套設施費，是指開(kāi)發(fā)項目?jì)劝l(fā)生的、獨立的、非營(yíng)利性的且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設施費用等。
開(kāi)發(fā)間接費，指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對象的工程監理費、造價(jià)審核費、結算審核費、工程保險費等。為業(yè)主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產(chǎn)品成本。
借款費用，是指符合資本化條件的借款費用。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計科目
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(cháng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì )計科目有：應交稅費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。
擴展資料：
依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。
在我國，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國有土地。我國另一類(lèi)型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。
城市規劃的原則：城市規劃是城市人民政府對建設進(jìn)行宏觀(guān)調控和微觀(guān)管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現土地資源合理配置的有效手段。科學(xué)制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協(xié)調發(fā)展的保證。
參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
