樣板房物品出售(房地產(chǎn)企業(yè)樣板房使用的物品掛什么)

1.房地產(chǎn)企業(yè)樣板房使用的物品掛什么會計科目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造售樓處、樣板房的費用如何進行核算，需要根據(jù)具體情況確定，會有多種可能。比如說，企業(yè)是通過其開發(fā)的商品房臨時性作為售樓處、樣板房的，則通過開發(fā)成本以及開發(fā)產(chǎn)品等科目進行會計核算；如果是在開發(fā)的商品房附近重新修建售樓處、樣板房的，則通過在建工程、固定資產(chǎn)等科目進行會計核算。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的售樓處和樣板房，需要計算繳納房產(chǎn)稅。

2.房地產(chǎn)樣板間費用做什么會計科

房地產(chǎn)樣板間費用做“銷售費用”會計科目。

因為銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用。包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費、運輸費、廣告費、裝卸費、保險費、委托代銷手續(xù)費、展覽費、租賃費（不含融資租賃費）和銷售服務(wù)費、銷售部門人員工資、職工福利費、差旅費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經(jīng)費等，與銷售有關(guān)的差旅費應(yīng)計入銷售費用。

房地產(chǎn)項目的樣板房或售樓處：包括臨時板房及售樓處建造、設(shè)計、裝修等費用及維持清潔、保安、維修費用均可計入項目的開發(fā)成本中的：間接費用科目核算。本題的樣板房就是展示用的，也就是為了銷售展示用的，因此屬于銷售費用。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的會所和售樓處、樣板房及其裝修費用,怎么走

《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知》中要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將樣板房獨立于銷售商品房以外單獨建造的，其裝修費用計入房地產(chǎn)開發(fā)費用；對在銷售商品房內(nèi)既作樣板房又作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，其樣板房裝修費用計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

A、理解一： 對在銷售商品房內(nèi)但不作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，將來拆除的，其裝修費用如何歸屬？ ？ 顯然，只是專門為銷售而建造的樣板房，其裝修費用則要計入房地產(chǎn)開發(fā)費用！

B、理解二： 對在銷售商品房內(nèi)但不作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，將來自用的，其裝修費用又如何歸屬？ 固定資產(chǎn)

C、再看：土地增值稅中開發(fā)成本，可以扣除，并加計扣除20% 開發(fā)費用，根據(jù)利息情況限制扣除，無加計扣除

D、籌劃方案： （1） 將樣板房建造在銷售商品內(nèi)并作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理； （2） 即便拆除，也將其進行復(fù)建后作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理。 其目的和好處在于： 裝修費用可作開發(fā)成本據(jù)實并加計扣除，節(jié)約稅款！