支付拆遷補償費(拆遷補償款計入哪個(gè))
1.拆遷補償款計入哪個(gè)會(huì )計科目
企業(yè)政策性拆遷補償款的會(huì )計處理問(wèn)題
根據財稅[2007]61號文件和財企[2005]123號文件及參考網(wǎng)上各高人的意見(jiàn)，我總結了以下對于企業(yè)收到政策性拆遷補償收入的會(huì )計處理，望大家多提出意見(jiàn)，呵呵
1、收到拆遷補償款
借：銀行存款
貸：專(zhuān)項應付款
2、原房屋、土地處置
借：專(zhuān)項應付款
貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物）
無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權）
3、購置新土地并取得土地使用權
借：無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權）
貸：銀行存款
4、建新廠(chǎng)房等
借：在建工程
貸：銀行存款
5、新廠(chǎng)房完工
借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
6、搬遷、支付搬遷費用
借：專(zhuān)項應付款
貸：銀行存款
7、搬遷結束，結轉搬遷款
借：專(zhuān)項應付款
貸：資本公積—其他資本公積
2.支付征地補償款會(huì )計分錄
支付征地補償款的會(huì )計分錄1、征地補償款是通過(guò)財政國庫向收款人支付的，支付時(shí)，做以下會(huì )計分錄：借：經(jīng)費支出——其他資本性支出——土地補償貸：財政撥款收入零余額用款額度2、如果沒(méi)有實(shí)行國庫集中支付制度，通過(guò)資金申撥到行政單位賬戶(hù)，收到時(shí)，做以下會(huì )計分錄：借：銀行存款貸：財政撥款收入征地補償包括哪些項目？補償標準是什么？根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定：征收土地應當依法及時(shí)足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著(zhù)物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會(huì )保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過(guò)制定公布區片綜合地價(jià)確定。制定區片綜合地價(jià)應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著(zhù)物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會(huì )保障體系。被征地農民的社會(huì )保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會(huì )保險繳費補貼。
被征地農民社會(huì )保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。
需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
3.拆遷補償款應該計入會(huì )計科目里哪個(gè)科目
企業(yè)政策性拆遷補償款的會(huì )計處理問(wèn)題根據財稅[2007]61號文件和財企[2005]123號文件及參考網(wǎng)上各高人的意見(jiàn)，我總結了以下對于企業(yè)收到政策性拆遷補償收入的會(huì )計處理，望大家多提出意見(jiàn)，呵呵1、收到拆遷補償款借：銀行存款貸：專(zhuān)項應付款2、原房屋、土地處置借：專(zhuān)項應付款貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物）無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權）3、購置新土地并取得土地使用權借：無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權）貸：銀行存款4、建新廠(chǎng)房等借：在建工程貸：銀行存款5、新廠(chǎng)房完工借：固定資產(chǎn)貸：在建工程6、搬遷、支付搬遷費用借：專(zhuān)項應付款貸：銀行存款7、搬遷結束，結轉搬遷款借：專(zhuān)項應付款貸：資本公積—其他資本公積。
4.拆遷補償款賬務(wù)處理
滿(mǎn)足以下二個(gè)條件的企業(yè)，可以對收到的補償款做專(zhuān)項應付款處理：
1、只有企業(yè)在因城鎮規劃、庫區建設等公共利益需要搬遷時(shí)取得的符合文件規定的才可以按此文件執行；
2、企業(yè)因搬遷所收到的補償款的支付方是政府機關(guān)。
收到補償款時(shí)作：借：銀行存款
貸：專(zhuān)項應付款
用拆遷補償款買(mǎi)固定資產(chǎn)：借：專(zhuān)項應付款
貸：銀行存款
形成長(cháng)期資產(chǎn)的專(zhuān)項應付款轉作資本公積：借：固定資產(chǎn)
貸：資本公積
5.購買(mǎi)土地支付的補償拆遷款計入什么科目
如果是房地產(chǎn)企業(yè)計入：開(kāi)發(fā)成本
【無(wú)形資產(chǎn)的賬務(wù)處理】拆遷補償款的稅務(wù)與會(huì )計處理
問(wèn)：我單位屬市級集體企業(yè)，收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉來(lái)的拆遷補償款，請問(wèn)拆遷補償款應當支出哪些項目？稅務(wù)方面如何處理？
答：企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。
企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當地政府城市規劃、基礎設施建設等原因，搬遷企業(yè)按規定標準從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)（招標、拍賣(mài)、掛牌等形式）取得的土地轉讓收入。這種情況下被搬遷企業(yè)通常并非出于自愿，搬遷補償款主要是補償企業(yè)因搬遷而造成的損失以及重新購置機器設備、土地使用權、新建廠(chǎng)房等支出以及安置職工之用。
對于政策性搬遷，財務(wù)及會(huì )計方面，《財政部關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關(guān)財務(wù)處理問(wèn)題的通知》（財企[2005]123號）規定：
⑴企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專(zhuān)項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專(zhuān)項應付款。
⑵企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的損失或費用，區分以下情況進(jìn)行處理：
①因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；
②機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發(fā)生的費用，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；
③企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款；
④用于安置職工的費用支出，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項應付款。
⑶企業(yè)搬遷結束后，專(zhuān)項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專(zhuān)項應付款如有不足，應計入當期損益。企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。
稅務(wù)方面，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（財稅[2007]61號）規定：
⑴對企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：
①搬遷企業(yè)根據搬遷規則，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重置固定資產(chǎn)），以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費用，其余額計入應納稅所得額。
②企業(yè)因轉換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因，沒(méi)有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計入應納稅所得額。
③搬遷企業(yè)沒(méi)有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入、減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費用后的余額計入當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。
④搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn)，可以按照現行稅收規定計算折舊或推銷(xiāo)，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
⑤搬遷企業(yè)從規劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，搬遷收入按上述規定扣除相關(guān)成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。
⑵對于符合西部大開(kāi)發(fā)、高新技術(shù)企業(yè)等企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的搬遷企業(yè)，其取得的搬遷收入，在審核企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策有關(guān)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占總收入比例的條件時(shí)，不計入企業(yè)的總收入。
⑶本通知印發(fā)之前已做稅務(wù)處理的，不再調整；尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本通知的規定執行。
如果是商業(yè)性拆遷，即基于雙方自愿的拆遷，補償款實(shí)質(zhì)上是被拆遷企業(yè)處置固定資產(chǎn)及轉讓不動(dòng)產(chǎn)等的收入，按稅法規定應該對轉讓收入計征營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。企業(yè)只能按清理固定資產(chǎn)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權）等進(jìn)行賬務(wù)處理。所發(fā)生的損失在稅務(wù)方面應該按照《企業(yè)財產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》（國家稅務(wù)總局令第13號）的規定辦理。
6.支付征地補償款會(huì )計分錄
支付征地補償款的會(huì )計分錄
1、征地補償款是通過(guò)財政國庫向收款人支付的，支付時(shí)，做以下會(huì )計分錄：
借：經(jīng)費支出——其他資本性支出——土地補償
貸：財政撥款收入
零余額用款額度
2、如果沒(méi)有實(shí)行國庫集中支付制度，通過(guò)資金申撥到行政單位賬戶(hù)，收到時(shí)，做以下會(huì )計分錄：
借：銀行存款
貸：財政撥款收入
征地補償包括哪些項目？補償標準是什么？
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定：
征收土地應當依法及時(shí)足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著(zhù)物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會(huì )保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過(guò)制定公布區片綜合地價(jià)確定。制定區片綜合地價(jià)應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著(zhù)物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會(huì )保障體系。被征地農民的社會(huì )保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會(huì )保險繳費補貼。被征地農民社會(huì )保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
