ppp項目設置(ppp模式會計賬務處理實例)
1.ppp模式會計賬務處理實例
物業(yè)會計的賬務處理第一章 經(jīng)營收入核算管理規(guī)定 1 經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。
1。1主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。
1。1。
1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾代辦性服務收入和特約服務收入。企業(yè)收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。
1。1。
2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經(jīng)營性收入。 如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。
1。1。
3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 1。
2其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產轉讓收入等。 1。
2。1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。
2 經(jīng)營收入的確認及其時間 2。 1企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認為經(jīng)營收入的實現(xiàn)。
當年度經(jīng)營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后。 2。
2物業(yè)大修收入應當在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。
3 經(jīng)營收入會計科目處理 3。1 因物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等業(yè)務取得的經(jīng)營收入計入“主營業(yè)務收入”科目。
其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務收入范圍的收入計入“其他業(yè)務收入”科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置并進行明細核算。
3。2 企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目貸方，并全額計提和交納營業(yè)稅及附加稅費。
根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協(xié)議規(guī)定列支）時，計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目借方；物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應付款—***場地停車費代收”科目的貸方余額，借記并轉入“其他業(yè)務收入”。各企業(yè)可根據(jù)實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。
第二章 成本費用核算管理規(guī)定 1 成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等不同業(yè)務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。 2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限： 2。
1生產經(jīng)營成本和非生產經(jīng)營成本的界限只有正常的生產經(jīng)營活動消耗才能計入生產經(jīng)營成本。生產經(jīng)營成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動的人員工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養(yǎng)費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營活動的固定資產折舊費等等。
非生產經(jīng)營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產減值損失等，均不能計入生產經(jīng)營成本。 2。
2 生產經(jīng)營成本與期間費用的界限凡與企業(yè)直接生產經(jīng)營活動無關的經(jīng)營管理性支出均計入期間費用。 如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等。
2。3 不同會計期間的成本費用界限根據(jù)“權責發(fā)生制”原則確定當期的成本費用，正確核算“待攤費用”和“預提費用”。
會計期末未經(jīng)主管稅務機關認可的“待攤費用”及“預提費用”，均應計入當年度損益。 2。
4 不同核算單位的費用界限根據(jù)管理需要，按照管理處核算成本費用。管理處發(fā)生的成本費用，直接計入該管理處成本。
3 成本核算及科目設置 3。1按不同管理處設置“主營業(yè)務成本”明細賬，計算并歸集主營業(yè)務成本。
3。2主營業(yè)務成本下按物業(yè)管理過程中不同的核算對象，設置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營成本”、“物業(yè)大修成本”，并在明細科目下按成本類別設置三級明細科目。
3。3 物業(yè)管理成本的核算 3。
3。1自營方式管理成本的核算。
采用自營方式進行物業(yè)管理服務的，可將發(fā)生的各項直接費用按成本類別計入“主營業(yè)務成本—物業(yè)管理成本”。 3。
3。2出包方式管理成本的核算。
對部分采取出包方式進行的公共性服務，如綠化、保潔等，。
2.PPP項目的操作流程包括哪些內容
原發(fā)布者：水晶魚
PPP項目全周期操作流程
一、PPP項目中發(fā)改、行業(yè)主管部門和財政部門的分工與合作
PPP項目的運作流程，是發(fā)改部門、財政部門和行業(yè)主管部門通力合作的過程。根據(jù)財政部2014（財金113號）文中界定的項目識別-項目準備-項目采購-項目執(zhí)行-項目移交五個階段的劃分，在每個階段都有發(fā)改部門和行業(yè)主管部門的參與。
問：發(fā)改部門在基建項目和城市開發(fā)項目中的職責？
答：主要包括（1）規(guī)劃編制工作。編制五年規(guī)劃、中長期規(guī)劃和年度計劃等，以此提出新建、改建項目或存量公共資產中的潛在項目。（2）建設項目審批工作。負責審核并上報審核申報中央、自治區(qū)、市財政性建設資金，按規(guī)定權限審批、核準、審核重大建設項目、重大涉外項目和大額用匯投資項目。（3）承擔重大建設項目稽查責任，跟蹤檢查相關行業(yè)和地方貫徹執(zhí)行國家、自治區(qū)、市和全旗投資政策和規(guī)定情況；組織開展對中央、自治區(qū)、市和全旗財政性建設資金投資安排實施情況的監(jiān)督檢查。（4）價格引導與調控。（參見圖一的左側內容）?？傮w上看，發(fā)改部門在PPP項目運作中主要負責開展PPP項目的基本建設審批程序，完成項目立項——工程可行性研究批復——初步設計概算批復等工作。
問：項目發(fā)起主體和項目來源？
答：可以由政府發(fā)起，也可以由社會資本發(fā)起。表1問：答：
3.ppp項目具體包含哪幾項
PPP項目主要參與方包括政府、社會資本方、融資方、承包商和分包商、原料供應商、專業(yè)運營商、保險公司以及專業(yè)機構等。
一、在PPP項目中，政府需要同時扮演以下兩種角色：
1、作為公共事務的管理者；
2、作為公共產品或服務的購買者（或者購買者的代理人）。
二、社會資本方：
社會資本方是指與政府方簽署PPP項目合同的社會資本或項目公司。
三、融資方：
PPP項目的融資方通常有商業(yè)銀行、出口信貸機構、多邊金融機構（如世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等）以及非銀行金融機構（如信托公司）等。
四、承包商和分包商：
在PPP項目中，承包商和分包商的選擇是影響工程技術成敗的關鍵因素，其技術水平、資歷、信譽以及財務能力在很大程度上會影響貸款人對項目的商業(yè)評估和風險判斷，是項目能否獲得貸款的一個重要因素。
五、專業(yè)運營商（部分項目適用）
六、原料供應商（部分項目適用
七、產品或服務購買方（部分項目適用）
八、保險公司
九、其他參與方：
除上述參與方之外，開展PPP項目還必須充分借助投資、法律、技術、財務、保險代理等方面的專業(yè)技術力量，因此PPP項目的參與方通常還可能會包括上述領域的專業(yè)機構。
4.經(jīng)常設置輔助核算的會計科目有哪幾個
輔助核算是對賬務處理的一種補充，即實現(xiàn)更廣泛的賬務處理，以適應企業(yè)管理和決策的需要。
輔助核算一般通過核算項目來實現(xiàn)。核算項目是會計科目的一種延伸，設置某科目有相應的輔助核算后，相當于設置了科目按核算項目進行更為明細的核算。
但核算項目又不同于一般的明細科目，它具有更加靈活方便的特性，一個核算項目可以在多個科目下掛接。 而且一個會計科目可以設置單一核算項目，也可以選擇多個核算項目，例如可以將應收賬款科目同時設置為往來核算與部門核算，方便進行財務管理。
輔助核算包括數(shù)量核算、外幣核算、部門核算、項目核算等。輔助核算的設置包括兩個方面：一是輔助核算種類，一是具體的核算項目。
系統(tǒng)一般預設了往來、部門、職員等常用的核算類別，用戶可以根據(jù)需要從中選擇，也可以利用設置功能增加新的核算類別。除了往來、職員之外，其他核算項目的設置內容可能不多，一般可設置代碼和名稱，但具體項目一般較多，工作量較大。
核算項目的名稱按實際需要自定。 設不設輔助核算對打印沒多大影響，因賬套本身也有明細科目，也能打印出明細賬。
不過，自有了輔助核算功能后，核算型的財務軟件也就具有初步的管理型軟件的功能了。
5.招標公司剛開始如何建賬,怎樣設置會計科目
一、建賬
請參考
二、申購發(fā)票 代理業(yè)務涉及營業(yè)稅
參考
會計業(yè)務，
成本：借：主營業(yè)務成本、其他業(yè)務成本等
貸：銀行存款、應付賬款等
發(fā)生收入：借：銀行存款、應收賬款等
貸：主營業(yè)務收入、其他業(yè)務收入等
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應交稅金-應交營業(yè)稅
-城市建設維護稅 等
費用：借：銷售費用、管理費用等
貸：銀行存款、現(xiàn)金等
月末結轉：借：本年利潤
貸：主營業(yè)務成本、其他業(yè)務成本等
借：主營業(yè)務收入、其他業(yè)務收入等
貸：本年利潤
借：本年利潤
貸：銷售費用、管理費用等
