選擇與評估方法(常見(jiàn)的評估方法)
1.常見(jiàn)的評估方法有哪些
資產(chǎn)評估的基本方法主要有以下四種：
1、收益現值法，它是通過(guò)估算被評估資產(chǎn)在可以預見(jiàn)到的未來(lái)若干年內每年的預期收益，并采用適宜的折現率折算成現值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)格，即評估值。
2、重置成本法，它是用現時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)格，即評估價(jià)。或者，估算出被評估資產(chǎn)與其全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成新，即成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估價(jià)。
3、現行市價(jià)法，它是指在市場(chǎng)上選擇相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對各項價(jià)值影響因素，將被評估資產(chǎn)與參照物進(jìn)行價(jià)格差異的比較調整后，得出被評估資產(chǎn)的評估價(jià)。
4、清算價(jià)格法，它是指企業(yè)在破產(chǎn)或停業(yè)時(shí)，按清算價(jià)格確定被評估資產(chǎn)的價(jià)格。
在選擇評估方法時(shí)應遵循以下原則。
第一，評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評估對象在評估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應。資產(chǎn)評估目的解決為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評估的問(wèn)題，這是在進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)首先要考慮的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評估目的會(huì )影響到評估假設、評估范圍和評估對象的確定，從而影響到評估方法的確定。所以，資產(chǎn)評估目的制約著(zhù)資產(chǎn)評估方法的選擇。 第二，評估方法的選擇受評估對象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。由于不同的評估方法是從不同的途徑評估資產(chǎn)的價(jià)值，因此評估時(shí)應根據被評估資產(chǎn)自身的特點(diǎn)，分析從哪個(gè)途徑評估最合適。在評估時(shí)，首先應區分被評估資產(chǎn)是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)，是通用性資產(chǎn)還是專(zhuān)用性資產(chǎn)，是可以復制的勞動(dòng)創(chuàng )造的資產(chǎn)還是不可復制的資源性資產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，整體資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和不可復制的資源性資產(chǎn)可以考慮選擇收益法和市場(chǎng)法；通用性的單項有形資產(chǎn)可以選擇市場(chǎng)法；專(zhuān)用性資產(chǎn)、可以復制的勞動(dòng)創(chuàng )造的資產(chǎn)可以選擇成本法進(jìn)行評估。
第三，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數能否搜集的制約。每種評估方法都需要有相應的大量數據資料，如果短時(shí)間內不能收集到這些資料或者收集有很大困難，則只能選擇其他的替代方法進(jìn)行評估。如無(wú)貨幣收益的公益性資產(chǎn)、微利虧損企業(yè)、收益無(wú)規律難以預測的資產(chǎn)以及風(fēng)險報酬率無(wú)法確定的資產(chǎn)，不能運用收益法評估，可以考慮選擇成本法。
第四，評估方法的選擇要考慮工作效率和評估人員的特長(cháng)。
總之，在評估方法的選擇時(shí)，應注意因地制宜、因事制宜，不可機械地按照某種模式或某種特定的順序進(jìn)行選擇。而且不管選擇了哪種評估方法，都應該保證評估目的、評估時(shí)所依據的各種假設與各種參數及其評估結果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。
2.資產(chǎn)評估 三種評估方法的優(yōu)缺點(diǎn)以及如何選擇評估方法
只是應該因地制宜！根據評估目的，評估價(jià)值類(lèi)型，評估對象所處環(huán)境理想化狀態(tài)的不同，來(lái)選擇不同的評估方法！有可能一個(gè)評估項目，三種方法都適用，關(guān)鍵是對作出的評估結論進(jìn)行分析，來(lái)判斷導致評估結論有差別的原因！例如一個(gè)評估對象（大型生產(chǎn)機器），根據重置成本法價(jià)值是100萬(wàn)元，根據收益法算出的價(jià)值是50萬(wàn)元，這就要考慮到造成評估價(jià)值不同的原因，例如市場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境的變化，以及更先進(jìn)的產(chǎn)品的問(wèn)世，導致原產(chǎn)品銷(xiāo)路不暢，這時(shí)就不能選擇成本法的評估價(jià)值作為結論。
資產(chǎn)評估的目的不是簡(jiǎn)單的評估一項資產(chǎn)的值多少錢(qián)，而是它能為所有者帶來(lái)多大的效益！希望我的回答對你有用！推薦答案2：收益法優(yōu)點(diǎn)：1、運用數學(xué)方式進(jìn)行邏輯推理，使估算體現科學(xué)性2、較全面估算出水性資產(chǎn)的整體價(jià)值3、較全面故稱(chēng)和驗證整體資產(chǎn)的實(shí)體性、功能性和經(jīng)濟性貶值 缺點(diǎn)：1、不能用于無(wú)收益、收益和風(fēng)險不可測量的資產(chǎn)評估2、預測和確定參數過(guò)程中帶有主觀(guān)隨意性3、評估結果不容易與財務(wù)會(huì )計核算銜接成本法優(yōu)點(diǎn)：1、能較客觀(guān)反應被評估實(shí)體性資產(chǎn)的投入價(jià)值，較適用于不太考慮收益的資產(chǎn)或微利資產(chǎn)的評估2、能在一定程度上反應被評估實(shí)體性資產(chǎn)的有形損耗和無(wú)形損耗3、較容易與財務(wù)會(huì )計核算銜接，方便重新建賬 缺點(diǎn)：1、不能全面反應整體資產(chǎn)的價(jià)值，尤其是不能用于對未來(lái)收益明顯的資產(chǎn)的評估2、因僅能從投入角度反應資產(chǎn)的價(jià)值，影響其在收益性資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、知識產(chǎn)權等評估中的應用3、較其他兩種途徑方法費時(shí)費力。
3.選擇評估方法主要應考慮哪些因素
評估方法的選擇
（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系
評估途徑和方法是實(shí)現評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在相同的市場(chǎng)條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應該是客觀(guān)的，這個(gè)客觀(guān)的評估值不會(huì )因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，這是由于評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內在聯(lián)系。而這種內在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并為相互驗證提供了理論根據。運用不同的評估途徑和方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數合理。
由于資產(chǎn)評估工作基本目標的一致性，在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時(shí)具備，而且評估師也具備相應的專(zhuān)業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結果應該趨同。如果采用多種評估途徑和方法得出的結果出現較大差異，可能的原因有：一是某些評估途徑或方法的應用前提不具備；二是分析過(guò)程有缺陷；三是結構分析有問(wèn)題；四是某些支撐評估結果的信息依據出現失真；五是評估師的職業(yè)判斷有誤。因此，評估師應當為不同評估途徑和方法建立邏輯分析框圖，通過(guò)對比分析，有利于問(wèn)題的發(fā)現。評估師在發(fā)現問(wèn)題的基礎上，除了對評估途徑或方法做出取舍外，還應該分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因，并據此研究解決問(wèn)題的對策，以便最后確定評估價(jià)值。
（二）資產(chǎn)評估方法之間的區別
各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過(guò)與市場(chǎng)參照物比較獲得評估對象的價(jià)值，還是根據評估對象預期收益折現獲得其評估價(jià)值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價(jià)值，都是對評估對象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過(guò)程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。因此，各種評估途徑和方法又是有區別的。
由于評估的特定目的的不同，評估時(shí)市場(chǎng)條件上的差別，以及評估時(shí)對評估對象使用狀態(tài)設定的差異，需要評估的資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型也是有區別的。評估途徑或方法由于自身的特點(diǎn)在評估不同類(lèi)型的資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務(wù)的能力。
（三）資產(chǎn)評估方法的選擇
評估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術(shù)的思路的適用性；第二個(gè)層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實(shí)現評估技術(shù)的具體技術(shù)方法；第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設計的技術(shù)參數的選擇。
資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價(jià)值，在評估途徑和方法的選擇過(guò)程中應注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件被評估對象在評估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應；二是評估方法的選擇受評估對象和類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟參數能否搜集的制約。
每種評估途徑和方法的運用都需要有充分的數據資料作依據。在一個(gè)相對較短的時(shí)間內，收集某種評估途徑和方法所需的數據資料可能會(huì )很困難，在這種情況下，評估人員應考慮采用替代的評估途徑和方法進(jìn)行評估。
總之，在評估方法的選擇過(guò)程中，應注意因地制宜和因事制宜，不可機械地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇。但是，不論選擇哪種評估途徑和方法進(jìn)行評估，都應保證評估目的，評估時(shí)所依據的各種假設和條件與評估所使用的各種參數數據，及其評估結果在性質(zhì)和邏輯上的一致。尤其是在運用多種評估途徑和方法評估同一評估對象時(shí)，更要保證每種評估途徑和方法運用中所依據的各種假設、前提條件、數據參數的可比性，以便能夠確保運用不同評估途徑方法所得到的評估結果的可比性和相互可驗證性。
4.評估方法有哪些
一個(gè)績(jì)效評估系統在企業(yè)人力資源管理實(shí)踐中能否成功，有兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節：
一是開(kāi)發(fā)和設計，這決定了系統本身的科學(xué)性和實(shí)用性；
二是實(shí)施過(guò)程，這決定了科學(xué)實(shí)用的評估系統能否真正發(fā)揮其作用。
有以下五個(gè)方面可解決績(jì)效評估
1、改變管理者和員工的觀(guān)念
第一，績(jì)效評估系統的運行效果如何，除了跟系統本身有關(guān)外，更重要的還在于實(shí)施過(guò)程和執行的力度。第二，許多管理者和員工認為評估就是在月末、季末和年末針對過(guò)去的表現和業(yè)績(jì)進(jìn)行的管理行為，而實(shí)際上通過(guò)評估，對被評估者的能力提升和職業(yè)生涯規劃會(huì )起到更有效的推動(dòng)，并進(jìn)一步促進(jìn)管理規范和提高組織績(jì)效。這是實(shí)施績(jì)效評估系統的真正目的和意義所在。所以管理者和員工不應把實(shí)施績(jì)效評估系統看作一種負擔，而應當看作一種先進(jìn)的管理方式。
2、設計三級評估體系
即被考核人進(jìn)行自我考核和由直接領(lǐng)導進(jìn)行評估的同時(shí)，又受到績(jì)效評估委員會(huì )的審核和監督，并且整個(gè)執行過(guò)程是一個(gè)被考核人始終與上級領(lǐng)導相互溝通，上下級之間相互交換意見(jiàn)的過(guò)程。這保證了評估過(guò)程和結果的公平性和公正性。例如，如果直接領(lǐng)導的評估結果欠公平或偏離事實(shí)時(shí)，績(jì)效評估委員會(huì )可通過(guò)審核監督來(lái)進(jìn)行調整。
3、建立績(jì)效評估投訴制度
一般來(lái)講，由總經(jīng)理、HR經(jīng)理和外聘的HR顧問(wèn)共同成立績(jì)效評估委員會(huì )，由公司總經(jīng)理直接領(lǐng)導，主要職責是領(lǐng)導和指導績(jì)效考評工作，聽(tīng)取各部門(mén)管理者的初步評估意見(jiàn)和匯報，糾正評估中的偏差，有效控制評估尺度等。這為績(jì)效評估的客觀(guān)公正提供了進(jìn)一步的保障。績(jì)效評估結果對員工的薪酬和發(fā)展問(wèn)題將會(huì )產(chǎn)生重大影響。如果部門(mén)的經(jīng)理或直接主管在評估時(shí)對部屬的打分程度有偏差，可退回重新評估；當員工對評估結果有爭議時(shí)，可提出申訴由委員會(huì )調解仲裁，達致客觀(guān)公正。有了嚴格的投訴制度和委員會(huì )，人力資源總監也可以避免疲于應付的局面。
4、實(shí)施大規模的績(jì)效評估培訓
這通常由人力資源部負責，管理者和員工共同參與來(lái)完成。一般從4個(gè)方面實(shí)施培訓。
(1)使管理者和員工認識績(jì)效評估系統本身。對管理者而言，通過(guò)評估，可以不必介入到所有的具體事物中；通過(guò)賦予員工必要的知識來(lái)幫助他們進(jìn)行合理的自我決策，從而節省管理者的時(shí)間；減少員工之間因職責不明而產(chǎn)生的誤解。對員工而言，通過(guò)評估，可以得到有關(guān)他們工作業(yè)績(jì)情況和工作現狀的反饋；幫助員工搞清楚他們應該做什么和為什么要這樣做；使員工具有進(jìn)行日常決策的能力。
(2)培養責任感。績(jì)效評估是一項從公司總體戰略著(zhù)眼，本著(zhù)提高公司整體業(yè)績(jì)?yōu)槟康模瑥膯T工個(gè)人業(yè)績(jì)出發(fā)，對員工和整體進(jìn)行考核的業(yè)績(jì)管理制度。培養管理者和員工的責任感是有效實(shí)施的必要條件。
(3)掌握績(jì)效評估的技巧和方法。一個(gè)完整的績(jì)效評估系統，會(huì )涉及許多種評估方法，以及相應的評估技巧。通過(guò)培訓，a使管理者能制訂出部屬的工作要項和工作目標；b了解績(jì)效評估方法、程序和評估標準；c如何做績(jì)效評估面談及相應的技巧；d如何制訂績(jì)效改進(jìn)計劃；e如何實(shí)施對部屬的輔導。
5、做好管理者和員工的工作，使其認識到績(jì)效評估規范管理和提高績(jì)效的最佳方法
績(jì)效評估是一件復雜和細化的工作，所以許多管理者和員工認為評估過(guò)于繁瑣，耽誤工作時(shí)間。而事實(shí)上，如果績(jì)效評估系統運行了2-3個(gè)周期以后，考評雙方會(huì )發(fā)現通過(guò)上下級之間的業(yè)績(jì)目標合作，可以實(shí)現更有效的工作受權；通過(guò)考核中的監督和指導，可實(shí)現管理者對部屬的工作指導；通過(guò)溝通，可以找出工作中的優(yōu)點(diǎn)、差距，有效確定改進(jìn)方向和措施。績(jì)效評估使管理工作變得簡(jiǎn)單和高效。這需要通過(guò)外聘HR顧問(wèn)和內部人員的大量溝通來(lái)實(shí)現。績(jì)效評估實(shí)踐對管理者和員工也會(huì )產(chǎn)生重大影響。
參考資料：粵港信息日報
5.資產(chǎn)評估各種估價(jià)方法選擇的依據有哪些
(1) 評估方法的選擇要與評估目的、評估時(shí)的市場(chǎng)條件、被評估對象在評估過(guò)程中所處的狀態(tài)以及由此所決定資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應。
(2) 評估方法的選擇受評估對象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素的制約。
(3) 評估方法的選擇受能否收集到運用各種評估方法所需的數據資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數的制約。
(4) 評估人員在選擇和運用評估方法時(shí)，如果條件允許，應當考慮三種基本評估方法的具體評估項目中的適用性。
(5) 總之，在評估方法的選擇過(guò)程中，應注意因地制宜和因事制宜，不可機械的按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇。
6.選擇資產(chǎn)評估方法主要應考慮哪幾方面因素
資產(chǎn)評估方法的多樣性為評估人員提供了適當選擇評估途徑的可能。選擇合適的資產(chǎn)評估方法主要應考慮以下因素：
（一）資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規程必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應
資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型與評估方法是兩個(gè)不同層次的概念。前者說(shuō)明評估什么，是評估價(jià)值質(zhì)的規定，具有排他性和對評估方法的約束性；后者說(shuō)明如何評估，是確定評估價(jià)值量的規定，具有多樣性和替代性，且服務(wù)于評估價(jià)值類(lèi)型。價(jià)值類(lèi)型的準確性、評估方法的科學(xué)性及兩者是否匹配是資產(chǎn)評估結果科學(xué)、有效的保證。
（二）資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應
單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等不同的評估對象要用不同的評估方法。資產(chǎn)評估對象的狀態(tài)不同，所用評估方法也不同。如一臺市場(chǎng)交易很活躍的舊機器設備可用市場(chǎng)類(lèi)比法評估，而舊的專(zhuān)用設備通常采用成本法進(jìn)行評估。
（三）評估方法的選擇受數據和信息資料是否可以搜集到這一條件的制約
各種方法的運用都要根據一系列數據、資料進(jìn)行分析、處理和轉換，資產(chǎn)評估過(guò)程實(shí)際上就是搜集資料的過(guò)程。在評估方法中，西方評估機構更多地采用市場(chǎng)法，但在我國受市場(chǎng)發(fā)育不完善的限制，市場(chǎng)法的應用遠遠落后于成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟國家。
（四）選擇評估方法還要考慮評估途徑
同一評估價(jià)值類(lèi)型可能適用幾種方法。在選擇評估方法時(shí)，一方面要從評估工作的效率出發(fā)，選擇簡(jiǎn)便易行的方法；另一方面也要根據評估人員的特長(cháng)進(jìn)行選擇。
一般來(lái)說(shuō)，評估方法的選擇應在評估開(kāi)始之前予以確定，當然也可以分別采取幾種方法進(jìn)行評估，然后分析、比較結果的科學(xué)性。當采用兩種或兩種以上的方法評估一項資產(chǎn)得出不同的結論時(shí)，一般不能把評估結果進(jìn)行簡(jiǎn)單平均或加權平均，而應根據評估價(jià)值類(lèi)型及評估結果對市場(chǎng)的適用性，判斷選擇一種評估結果作為最終評估結論。
7.常見(jiàn)的評估方法有哪些
常見(jiàn)的評估方法有：視覺(jué)類(lèi)似評分法（VAS），語(yǔ)言描繪評分法（VDS），數字等級評分法（NRS），面部表情評分法（PFS），個(gè)面部表情法，一般情況下，根據具體情況給予評估的方法。
拓展資料：常見(jiàn)的評估方法的具體介紹：1.視覺(jué)類(lèi)似評分法（VAS）：也稱(chēng)直觀(guān)類(lèi)比標度法，有線(xiàn)性圖和臉譜圖兩類(lèi)，是最常用的疼痛評估工具。國內臨床上通常采用中華醫學(xué)會(huì )疼痛醫學(xué)會(huì )監制的VAS卡，是一線(xiàn)形圖，分為10個(gè)等級，數字越大，表示疼痛強度越大，疼痛評估時(shí)用直尺量出疼痛強度數值即為疼痛強度評分；另一類(lèi)是臉譜圖，以VAS標尺為基礎，在標尺旁邊標有易于小兒理解的笑或哭的臉譜，主要適合用于7歲以上，意識正常的小兒的各種性質(zhì)疼痛的評估。
該評估方法可以較為準確地掌握疼痛的程度，利于評估控制疼痛的效果。2. 語(yǔ)言描繪評分法（VDS）：此法由一系列描述疼痛的形容詞組成，最輕的疼痛為0分，以后每級增加1分，所以每個(gè)形容詞都有相應的評分。
患者總的疼痛程度就是最適合該患者使用的疼痛形容詞所代表的數字，學(xué)者M(jìn)elzeak用輕度疼痛、重度疼痛、陣痛、可怕的疼痛及無(wú)法忍受的疼痛等來(lái)評估疼痛的程度，該方法的詞語(yǔ)易于理解，可隨時(shí)口頭表達，溝通方便，滿(mǎn)足患者的心理需求；但是受主觀(guān)因素影響大，也不適合語(yǔ)言表達障礙的患者。3.數字等級評分法（NRS）：此法是由0?10共11個(gè)數字組成， 數字越大疼痛程度越嚴重。
此法具有較高信度與效度，易于記錄，適用于文化程度相對較高的患者；不適合文化程度低或文盲患者。4.面部表情評分法（PFS）：是用6種面部表情從微笑，悲傷至痛苦得哭泣的圖畫(huà)來(lái)表達疼痛程度的，是在面部表情疼痛量表（FPS）5.個(gè)面部表情）基礎上修訂而來(lái)的，疼痛評估時(shí)要求患者選擇一張最能表達其疼痛的臉譜。
參考資料：百度百科。鏈接：評估。
8.評估方法有幾種
根據我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例，資產(chǎn)評估中的價(jià)格標準有重置成本、現行市價(jià)、收益現值和清算價(jià)格等四種。1.重置成本 重置成本也稱(chēng)現行成本或重置價(jià)值，它是指在現時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產(chǎn)購建、運輸、安裝、調試等建造過(guò)程中全部費用的價(jià)格，所不同的是重置成本是按該項資產(chǎn)的原設計方案套用現行的費用標準和定額計算確定的購建價(jià)格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下，如果物價(jià)不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在企業(yè)中存在一個(gè)或長(cháng)或短的時(shí)期，因此，在這個(gè)時(shí)期由于價(jià)格、損耗、技術(shù)等的變化，使資產(chǎn)的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。 以重置成本作為資產(chǎn)的價(jià)格標準，克服了歷史成本標準忽視技術(shù)進(jìn)步、通貨膨脹所造成的價(jià)值失真的情況，能較為客觀(guān)公正地反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格。但重置成本標準并不十全十美，它忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且帶有較大的主觀(guān)性，也不適用大多數企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。 重置成本標準必須建立在資產(chǎn)續用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途，或是無(wú)法經(jīng)營(yíng)而中斷運轉，在評估中就應改用其他價(jià)格標準。資產(chǎn)的續用形式有在用續用、轉用續用和移用續用，不同續用形式會(huì )影響重置成本計價(jià)所考慮的具體因素。2.現行市價(jià) 現行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格，這種銷(xiāo)售可以是實(shí)際銷(xiāo)售，也可以是模擬銷(xiāo)售。現行市價(jià)應是在有充分的市場(chǎng)競爭，交易雙方都沒(méi)有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現行市價(jià)的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。一般來(lái)講，資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低；資產(chǎn)現時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會(huì )優(yōu)價(jià)；市場(chǎng)供需情況，一般情況一項資產(chǎn)供大于求，其價(jià)格會(huì )下降；如果求大于供，價(jià)格就會(huì )上。 我國在現時(shí)情況下，資產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全形成，市場(chǎng)信息渠道尚不夠暢通，評估者的實(shí)踐經(jīng)驗有待進(jìn)一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現行市價(jià)作為價(jià)格標淮，對某些資產(chǎn)評估時(shí)尚有一定難度。3.收益現值 收益現值是指資產(chǎn)產(chǎn)生的未來(lái)凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質(zhì)是本金市場(chǎng)價(jià)格，是剩余價(jià)值的本金化。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經(jīng)營(yíng)條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價(jià)值就越大，反之越小。從本金運動(dòng)的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個(gè)概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。 以收益現值作為資產(chǎn)的價(jià)格標準，意味著(zhù)資產(chǎn)所有者流動(dòng)的不是一般的商品買(mǎi)賣(mài)，而是將資產(chǎn)作為收益能力來(lái)買(mǎi)賣(mài)，在預期收益比較穩定的情況下： 資產(chǎn)現值=收益現值=預期收益/適用資產(chǎn)收益率 收益現值標準在應用中有兩個(gè)不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產(chǎn)收益率預測起來(lái)因難。二是用預期收益作為被評資產(chǎn)價(jià)值的基礎，似乎與資產(chǎn)實(shí)體本身無(wú)關(guān)，故用起來(lái)難度大。但盡管如此，收益現值仍有其無(wú)法替代的優(yōu)越性。 收益現值標準是在企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的前提下，評估對象只能是整體資產(chǎn)或具有單獨獲利能力的資產(chǎn)，并且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學(xué)。4.清算價(jià)格 清算價(jià)格是指企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)或破產(chǎn)后.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務(wù)和分配剩余權益條件下所采用的資產(chǎn)價(jià)值，也就是在非正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格。企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣，可能是破產(chǎn)或是歇業(yè)，也可能是合作期滿(mǎn)。但無(wú)論是什么原因停業(yè)，其核心問(wèn)題都是清償債務(wù)，而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清算價(jià)格的基本特點(diǎn)是快速變現。由于受到期限限制和買(mǎi)主限制，其價(jià)格一般大大低于現行市價(jià)。清算價(jià)格有強制清算價(jià)格，有序清算價(jià)格和續用清算價(jià)格。以清算價(jià)格作為資產(chǎn)的計價(jià)標準，稱(chēng)為清算價(jià)格標準。 資產(chǎn)業(yè)務(wù)的價(jià)格標準應根據資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說(shuō)，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和價(jià)格類(lèi)型應該是嚴格匹配的，不存在資產(chǎn)估價(jià)標準的相互替代問(wèn)題。但在實(shí)踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時(shí)可能產(chǎn)生價(jià)格類(lèi)型替代的必要性。在某些情況下，這種替代還可能提高評估質(zhì)量和資產(chǎn)業(yè)務(wù)質(zhì)量，也便于實(shí)際操作。
9.選擇評估方法時(shí)要注意哪些事項
第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評估對象在評估過(guò)程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值基礎和價(jià)值類(lèi)型相適應
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經(jīng)濟技術(shù)參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對較短的時(shí)間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會(huì )遇到困難，當然也就會(huì )限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進(jìn)行評估。例如，對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)單獨經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場(chǎng)和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場(chǎng)法等等。
第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運用某一方法評估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿(mǎn)足該種評估方法的條件要求和程序要求。
第四，注冊資產(chǎn)評估師應當清楚，在選擇和運用評估方法時(shí)，如果條件允許，應當考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性，如果注冊資產(chǎn)評估師可以采用多種評估方法時(shí)，不僅要確保滿(mǎn)足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應當對各種評估方法取得的各種價(jià)值結論進(jìn)行比較，分析可能存在的問(wèn)題并做相應的調整，確定最終評估結果。
