驗(yàn)收流程方法(工程竣工驗(yàn)收的流程)

1.工程竣工驗(yàn)收的流程有哪些

工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：

1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。

實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。（施工單位在工程竣工前，通知質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行到位質(zhì)量監(jiān)督檢查）。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。

①、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履行情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

②、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案資料；

③、查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量；

④、對(duì)工程施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評(píng)價(jià)，形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，驗(yàn)收人員簽字。

參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

2.驗(yàn)收方式有哪些

科研項(xiàng)目驗(yàn)收形式主要包括：會(huì)議審查驗(yàn)收，網(wǎng)上（通信）評(píng)審驗(yàn)收，實(shí)地考核驗(yàn)收，功能演示驗(yàn)收等。根據(jù)項(xiàng)目、課題的特點(diǎn)和驗(yàn)收需要，可以選擇其中一種方式，也可聯(lián)合多種方式進(jìn)行驗(yàn)收

驗(yàn)收流程：

1. 項(xiàng)目承擔(dān)單位將驗(yàn)收材料提交驗(yàn)收組織單位；

2. 采用會(huì)議驗(yàn)收方式的，由驗(yàn)收組織單位確定驗(yàn)收組技術(shù)和財(cái)務(wù)專(zhuān)家，舉行驗(yàn)收會(huì)議；

3. 采用現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收方式的，由驗(yàn)收組織單位確定驗(yàn)收組技術(shù)和財(cái)務(wù)專(zhuān)家，進(jìn)入企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)考察，根據(jù)企業(yè)準(zhǔn)備好的驗(yàn)收材料，審核驗(yàn)收后，給出評(píng)價(jià)。

4. 驗(yàn)收專(zhuān)家可從專(zhuān)家?guī)熘羞x擇，并必須由項(xiàng)目驗(yàn)收組織單位負(fù)責(zé)通知。

驗(yàn)收材料：

1. 項(xiàng)目合同書(shū)

2. 項(xiàng)目實(shí)施工作總結(jié)和技術(shù)總結(jié)報(bào)告

3. 項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)審計(jì)報(bào)告或者財(cái)務(wù)決算報(bào)告

4. 與項(xiàng)目成果相關(guān)的重要數(shù)據(jù)、技術(shù)資料、專(zhuān)著、論文和照片資料等

5. 涉及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的有關(guān)證明材料包括檢測(cè)報(bào)告、用戶(hù)報(bào)告等

6. 科技計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)決算申報(bào)書(shū)、發(fā)票復(fù)印件（只需提交經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的）。

3.竣工驗(yàn)收有哪些步驟

工程竣工驗(yàn)收就是由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后，對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢查和認(rèn)證的活動(dòng)。 竣工驗(yàn)收的四個(gè)步驟

1、盤(pán)點(diǎn)各種項(xiàng)目

用戶(hù)與裝修公司共同按裝修工程合同及工程變更簽證單上所列的裝修項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)逐件清點(diǎn)，看所列項(xiàng)目?jī)?nèi)容是否全部完工，沒(méi)有徹底完工的項(xiàng)目則不予驗(yàn)收。主要裝修項(xiàng)目，如墻面、地面、門(mén)窗等未徹底完工者，則應(yīng)延期進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2、檢查裝修質(zhì)量

先檢查材料品種、規(guī)格等，再仔細(xì)察看外觀(guān)質(zhì)量，然后用檢驗(yàn)工具量測(cè)偏差值。對(duì)照相應(yīng)裝修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，判定該項(xiàng)目是否達(dá)到要求，合格者方能驗(yàn)收。各項(xiàng)目所用材料品種、規(guī)格等必須符合設(shè)計(jì)要求，不符合設(shè)計(jì)要求者必須返工重做。外觀(guān)質(zhì)量達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，雙方可商議進(jìn)行修整或局部返工。檢查中凡超過(guò)規(guī)定偏差值的檢查點(diǎn)數(shù)不超過(guò)總檢查點(diǎn)數(shù)項(xiàng)目的30%，應(yīng)判定為合格，可以驗(yàn)收；若超過(guò)30%者，則判該項(xiàng)目為不合格，應(yīng)加以修整或局部返工，然后驗(yàn)收。

3、簽署竣工驗(yàn)收單

雙方根據(jù)各裝修項(xiàng)目的檢查結(jié)果，逐項(xiàng)填寫(xiě)竣工驗(yàn)收單。其內(nèi)容包括裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、工程量及質(zhì)量評(píng)定。在竣工驗(yàn)收單中“評(píng)定為不合格項(xiàng)目的處理辦法”一欄應(yīng)由雙方商議決定，注明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)修整或返工重做；對(duì)于難以修整或返工而造成永久缺陷者，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、收回余料

竣工驗(yàn)收工作結(jié)束后，用戶(hù)應(yīng)將自購(gòu)材料的余料點(diǎn)清收回，以備日后裝修出現(xiàn)損壞時(shí)修補(bǔ)使用。對(duì)于有保存期限的材料，業(yè)主如不愿保存可與裝修公司商議折價(jià)處理，也可另行處理。

編輯點(diǎn)評(píng)：竣工驗(yàn)收是建立在分階段驗(yàn)收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗(yàn)收的工程項(xiàng)目一般在竣工驗(yàn)收時(shí)就不再重新驗(yàn)收。

4.工程竣工驗(yàn)收的流程有哪些

工程竣工驗(yàn)收的流程有：工程竣工驗(yàn)收流程一一、竣工查驗(yàn)的安排由建造單位，擔(dān)任安排施行建造工程竣工查驗(yàn)工作，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工查驗(yàn)施行監(jiān)督。

二、查驗(yàn)人員由建造單位擔(dān)任安排竣工查驗(yàn)小組。查驗(yàn)組組長(zhǎng)由建造單位法人代表或其托付的擔(dān)任人擔(dān)任。

查驗(yàn)組副級(jí)長(zhǎng)應(yīng)最少有一名工程技能人員擔(dān)任。查驗(yàn)構(gòu)成員由建造的單位上級(jí)主管、建造單位項(xiàng)目擔(dān)任人、建造單位項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)處理人員，及勘測(cè)、方案、施工、監(jiān)理單位與項(xiàng)目無(wú)直接關(guān)系的技能擔(dān)任人，或質(zhì)量擔(dān)任人構(gòu)成，建造單位也可約請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家參與查驗(yàn)小組。

查驗(yàn)小構(gòu)成員中土建及水電裝置專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)配備。三、竣工查驗(yàn)規(guī)范竣工查驗(yàn)規(guī)范為國(guó)家的強(qiáng)行性規(guī)范，現(xiàn)行質(zhì)量查驗(yàn)鑒定規(guī)范、施工查驗(yàn)規(guī)范、經(jīng)查看經(jīng)過(guò)的方案文件，及有關(guān)法令、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)則。

工程竣工驗(yàn)收流程二竣工查驗(yàn)程序及內(nèi)容1、由竣工查驗(yàn)小組組長(zhǎng)掌管竣工查驗(yàn)。2、建造、施工、監(jiān)理、方案、勘測(cè)單位書(shū)面陳述工程項(xiàng)目建造質(zhì)量狀況、合同履約及履行國(guó)家法令、法規(guī)和工程建造強(qiáng)行性規(guī)范狀況。

3、查驗(yàn)組分為進(jìn)行查看查驗(yàn)。（1）查看工程實(shí)體質(zhì)量。

（2）查看工程建造參與各方供給的竣工材料。（3）對(duì)修建工程的運(yùn)用功用進(jìn)行查看、試驗(yàn)。

例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)驗(yàn)等。（4）對(duì)竣工查驗(yàn)狀況進(jìn)行匯總評(píng)論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督狀況。

（5）構(gòu)成竣工查驗(yàn)文件，填寫(xiě)《建造工程竣工查驗(yàn)存案表》和《建造工程竣工查驗(yàn)陳述》，查驗(yàn)小組人員別離簽字、建造單位蓋章。（6）當(dāng)在查驗(yàn)進(jìn)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重情況，達(dá)不到竣工查驗(yàn)規(guī)范時(shí)，查驗(yàn)小組應(yīng)責(zé)成職責(zé)單位立即整改，并宣布本次查驗(yàn)無(wú)效，從頭斷定時(shí)刻安排竣工查驗(yàn)。

（7）當(dāng)在竣工查驗(yàn)進(jìn)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量情況，查驗(yàn)小組可構(gòu)成開(kāi)始查驗(yàn)文件，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建造單位不加蓋公章。查驗(yàn)小組責(zé)成有關(guān)職責(zé)單位整改，可托付建造單位項(xiàng)目擔(dān)任人安排復(fù)查，整改結(jié)束契合請(qǐng)求后，加蓋建造單位公章。

（8）當(dāng)竣工查驗(yàn)小組各方不能構(gòu)成一同竣工查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)洽談提出處理方法，從頭安排工程竣工查驗(yàn)。當(dāng)洽談不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建造行政主管有些或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行判決。

竣工查驗(yàn)存案建造工程竣工查驗(yàn)結(jié)束，由建造單位擔(dān)任，在15天方案內(nèi)向存案部處理竣工查驗(yàn)存案。

5.工程的驗(yàn)收有哪些程序

工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：

（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。

（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收：

1.建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；

3.實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；

4.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。 參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

6.建筑工程竣工驗(yàn)收程序/流程是怎樣的

（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。

（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。

1.建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；

3.實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；

4.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：

（一）施工許可證。

（二）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)。

（三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項(xiàng)規(guī)定的文件。

（四）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

（五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。

（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。

（七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

7.新房驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟有哪些

第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件 業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。

只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。

業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《****證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗(yàn)： （1）、規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 （2）、建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。

表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。 （3）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。

—必須具備。 （4）、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。

（ 5）、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。

（ 6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積。

或者由有權(quán)部門(mén)（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》?！仨毦邆洌駝t至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。

（7）、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。 （ 8）、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

（9）、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。 （10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。

（11）、環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。 （12）、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。

（13）、城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。 （14）、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）—可帶走。

房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。 第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。

面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。

契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。

記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

因此，如有誤差，需要開(kāi)發(fā)商明確處理方法。（購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。

從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶(hù)的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。

提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井； 第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把（記得拿上那些工具）。

也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。

如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。 （ 1）、看墻壁。

首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。

包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。 內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。

（這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。）

墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

（2）、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 （3）、驗(yàn)地平。

驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體。