資產(chǎn)評估報告范文【完整版】(最新單項資產(chǎn)評估報告范文（完整版）)

資產(chǎn)評估報告范文【完整版】

導語(yǔ)：評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告。下面是小編為您收集整理的資料，希望對您有所幫助。

本人接受北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日2014年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。

現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方簡(jiǎn)介

企業(yè)名稱(chēng)：北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)

住所：北流市招商局

法定代表人：陳宏

注冊資本：壹仟萬(wàn)元整

實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整

企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司

營(yíng)業(yè)執照注冊號：470264000005730

發(fā)照機關(guān)：北流市工商行政管理局

成立日期：2006年5月26日

經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。

截至評估基準日2014年11月30日，北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表

二、評估目的

根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日2014年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。

三、評估對象和評估范圍

(一)評估對象

本項目評估對象為2014年11月30 日北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。

(二)評估范圍

根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司于2014年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。

截止2014年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;

(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;

(4)流動(dòng)負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

(5)負債合計7,565,368.60元;

(6)所有者權益合計9,628,409.03元。

本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。

五、評估基準日

本項目的評估基準日為20**年11月30日。

為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 2014年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。

六、評估報告的使用者

本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。

七、評估原則

根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：

(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

(二)遵循客觀(guān)性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據;

(三)遵循科學(xué)性原則。評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理;

(四)遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值;

(五)遵循資產(chǎn)持續使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

(六)遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響;

(七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;

(八)維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。

八、評估依據

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價(jià)依據和其他依據主要包括以下內容：

(一)法律法規依據

1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》; 3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;

4、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

5、《中華人民共和國證券法》;(2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規、通知文件等。

(二)準則依據 2、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )協(xié)[2003]18 號《中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)>的通知》;

3、財政部令第 33 號《企業(yè)會(huì )計準則――基本準則》、財會(huì )[2006]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì )計準則第 1 號――存貨>等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會(huì )計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

(三)經(jīng)濟行為依據

委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

(四)產(chǎn)權證明依據

1、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證復印件;

2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;

3、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權證、會(huì )計報表、會(huì )計憑證及與評估有關(guān)的其他資料;

4、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

5、其它有關(guān)產(chǎn)權證明文件。

(五)取價(jià)依據

1、本人實(shí)地勘查、調查所獲得的資料;

2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;

3、本評估機構掌握的其他價(jià)格資料;

4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知(省政辦發(fā)(2005)47號);

5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔2006〕20號)。

最新單項資產(chǎn)評估報告范文（完整版）

最新單項資產(chǎn)評估報告范文（完整版）

資產(chǎn)評估報告是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經(jīng)過(guò)國有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認后生效。以下為大家分享的是最新單項資產(chǎn)評估報告范文，希望對大家有所幫助。

XXXX科技股份有限公司：

XX資產(chǎn)評估有限責任公司接受貴公司共同委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，遵循獨立、客觀(guān)、公正的原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產(chǎn)在 20XX 年 9 月 30 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。現將資產(chǎn)評估情況報告如下。

一、委托方、產(chǎn)權持有者及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者

本次評估的委托方和產(chǎn)權持有者為XXXX科技股份有限公司。

(一) 委托方及產(chǎn)權持有者簡(jiǎn)介

企業(yè)名稱(chēng)：XXXX科技股份有限公司

住所：XX新產(chǎn)業(yè)園區華苑產(chǎn)業(yè)區華天道 3 號

法定代表人：杜克榮

注冊資本：40,281.84 萬(wàn)元

實(shí)收資本：40,281.84 萬(wàn)元

企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(上市)

成立時(shí)間：1997.09.16

主要經(jīng)營(yíng)范圍：計算機軟件、硬件、信息系統集成、信息處理與服務(wù);光機電一體化;儀器儀表、計算機及外圍設備、文化辦公用機械;家用電器、家用電子產(chǎn)品;計算機修理;安全技術(shù)防范工程設計、施工、維修;自有房屋出租業(yè)務(wù);保安監控、防盜器材生XX資產(chǎn)評估有限責任公司生產(chǎn)與銷(xiāo)售;無(wú)線(xiàn)通信終端設備經(jīng)銷(xiāo)、計算機知識培訓;經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù);經(jīng)營(yíng)本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設備、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營(yíng)和國家禁止進(jìn)出口的商品除外);經(jīng)營(yíng)進(jìn)料加工和“三來(lái)一補”業(yè)務(wù)、紙張批發(fā)與零售;機械、電器及制冷設備的安裝、施工、智能建筑(系統集成其中消防系統除外)、有線(xiàn)電視系統設計安裝;商品房銷(xiāo)售代理;房地產(chǎn)信息咨詢(xún);自營(yíng)和代理各類(lèi)商品和技術(shù)的進(jìn)出口(國家限定公司經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外);通信用光纖、光纜生產(chǎn)及銷(xiāo)售;物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù);停車(chē)服務(wù)(以上經(jīng)營(yíng)范圍涉及行業(yè)許可的憑許可證件、在有效期內經(jīng)營(yíng)，國家有專(zhuān)項專(zhuān)營(yíng)規定的按規定辦理。

企業(yè)簡(jiǎn)介：XXXX科技股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“XX科技”) 前身為成立于 1997 年 9 月 16 日的XX天大天財股份有限公司，2006年 1 月 16 日,公司名稱(chēng)變更為XXXX科技股份有限公司,公司股票簡(jiǎn)稱(chēng)變更為"XX科技"，證券代碼仍然為 000836，目前公司主營(yíng)計算機軟件、硬件、信息系統集成、信息處理與服務(wù)等業(yè)務(wù)。

(二) 業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者

本評估報告僅供委托方、與經(jīng)濟行為相關(guān)的產(chǎn)權持有者、政府審批部門(mén)及行業(yè)協(xié)會(huì )等使用，不得被其他任何第三方使用或依賴(lài)。

二、評估目的

XXXX科技股份有限公司擬轉讓XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產(chǎn)，因此需對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產(chǎn)進(jìn)行評估，為上述評估目的提供價(jià)值參考依據。

三、評估對象和評估范圍

(一)評估對象

根據評估目的，評估對象是XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產(chǎn)價(jià)值。

(二)評估范圍

評估范圍是XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)。包括：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等，總賬面價(jià)值為 10255.65 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)賬面凈值為 9139.36 萬(wàn)元，其中房屋建筑物賬面凈值 8592.51 萬(wàn)元，機器設備賬面凈值 546.85 萬(wàn)元;土地使用權賬面價(jià)值為 1116.29 萬(wàn)元。

委托評估對象和評估范圍與評估目的涉及的評估對象和評估范圍一致。

四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

根據評估目的，確定評估對象的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

五、評估基準日

評估基準日是 20XX 年 9 月 30 日。

評估基準日由委托方確定。

六、評估依據

(一)行為依據

依據XXXX科技股份有限公司第六屆董事會(huì )第五十一次會(huì )議決議，XXXX科技股份有限公司將持有的XX濱海高新區華苑產(chǎn)業(yè)區榕苑路 1 號天財軟件大廈 A 區和 C 區的房產(chǎn)及相應土地使用權(又稱(chēng)“XX天財酒店大廈”，房地產(chǎn)權證號：房地證津字第 116031301873號)按照 20XX 年 9 月 30 日資產(chǎn)評估值轉讓給XXXX天財酒店有限公司。

(二)法律法規依據

1.《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議通過(guò));

2.《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議《關(guān)于修改<中華人民共和國保險法>等五部法律的決定》第三次修正);

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年 8 月 30 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十九次會(huì )議通過(guò));

4.《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議通過(guò));

5.《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月30 日國務(wù)院第 163 次常務(wù)會(huì )議通過(guò));

6.《國有建設用地使用權出讓地價(jià)評估技術(shù)規范(試行)》的通知(國土資廳發(fā)〔2013〕20 號);

7.《城鎮土地估價(jià)規程》(GB/T18508-2014);

8.《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2014);

9.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T50291-20XX)。

(三)評估準則依據

1.《資產(chǎn)評估準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

3.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[2003]18 號);

4.《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);

5.《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189 號);

6.《資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189 號);

7.《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[2007]189 號);

8.《評估機構業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214 號);

9.《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2011]230 號);

10.《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》(中評協(xié)[2011]230 號);

11.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——獨立性》(中評協(xié)[2012]248號)。

(四)權屬依據

1.房地產(chǎn)權證;

2.其他有關(guān)產(chǎn)權證明。

(五)取價(jià)依據

1.《國家計委關(guān)于印發(fā)<建設項目前期工作咨詢(xún)收費暫行規定>的通知》(計價(jià)格[1999]1283 號);

2.《國家計委、建設部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設計收費管理規定>的通知》(計價(jià)格[2002]10 號);

3.《國家計委、國家環(huán)境保護總局關(guān)于規范環(huán)境影響咨詢(xún)收費有關(guān)問(wèn)題的通知》(計價(jià)格[2002]125 號);

4.《國家計委關(guān)于印發(fā)<招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法>的通知》(計價(jià)格[2002]1980 號);

5.《財政部關(guān)于印發(fā)<基本建設財務(wù)管理若干規定>的通知》(財建[2002]394 號);

6.《國家發(fā)展改革委、建設部關(guān)于印發(fā)<建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費管理規定>的通知》(發(fā)改價(jià)格[2007]670 號);

7.評估基準日銀行存貸款基準利率;

8.《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字[1984]第 678 號);

9.企業(yè)提供的相關(guān)工程預決算資料;

10.企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的工程承發(fā)包合同;

11.評估人員現場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料;

12.與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。

(六)其他參考依據

1.產(chǎn)權持有者提供的資產(chǎn)清單和評估申報表;

2.XX資產(chǎn)評估有限責任公司信息庫。

七、評估方法

根據評估目的、評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，鑒于待評估房屋建筑物目前處于出租使用狀態(tài)，租金水平較易獲取，本次評估采用收益法測算該酒店大廈的房產(chǎn)價(jià)值。收益法是求取估價(jià)對象未來(lái)的正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

其基本公式為：

t

ai a 1

V= 1

i 1 (1 r ) r (1 r ) (1 r ) nt

i t

式中：V—收益價(jià)格(元);

ai—第 i 年的房地產(chǎn)凈收益;

a—第 t 年以后無(wú)變化的房地產(chǎn)年凈收益;

r—房地產(chǎn)還原利率;

t—純收益有變化的年限;

n—未來(lái)可獲收益年期。

該公式適用于當 t 年以前(含第 t 年)純收益有變化，其值為 ai;

t 年以后純收益無(wú)變化，其值為 a，還原利率 r 每年不變且大于零;未來(lái)可獲收益年限為 n 年時(shí)的情況。

八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況

評估人員于 20XX 年 10 月 12 日至 20XX 年 12 月 3 日對評估對象涉及的資產(chǎn)實(shí)施了評估。主要評估程序實(shí)施過(guò)程和情況如下：

(一)接受委托

20XX 年 10 月 12 日，我公司與委托方就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準日等評估業(yè)務(wù)基本事項，以及各方的權利、義務(wù)等達成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相應的評估計劃。

(二)前期準備

1.擬定評估計劃

針對本項目實(shí)際情況和資產(chǎn)分布的情況，制定了資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作計劃。

2.組建評估團隊

3.實(shí)施項目培訓

(1)對產(chǎn)權持有單位人員培訓

為使產(chǎn)權持有單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評估材料的填報工作，確保評估申報材料的質(zhì)量，我公司準備了企業(yè)培訓材料，對產(chǎn)權持有單位相關(guān)人員進(jìn)行了培訓，并派專(zhuān)人對資產(chǎn)評估材料填報中碰到的問(wèn)題進(jìn)行解答。

(2)對評估人員培訓

為了保證評估項目的質(zhì)量和提高工作效率，貫徹落實(shí)擬定的資產(chǎn)評估工作計劃，我公司對項目團隊成員講解了項目的背景、評估對象涉及資產(chǎn)的特點(diǎn)、評估技術(shù)思路和具體操作要求等。

(三)現場(chǎng)調查

評估人員于 20XX 年 10 月 13 日至 20XX 年 10 月 25 日對評估對象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)。

1.指導產(chǎn)權持有者填表和準備應向評估機構提供的資料評估人員指導產(chǎn)權持有者的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎上，按照評估機構提供的“資產(chǎn)評估申報表”及其填寫(xiě)要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細致準確的填報，同時(shí)收集準備資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標等情況的文件資料等。

2.初步審查和完善產(chǎn)權持有者填報的資產(chǎn)評估申報表

評估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細狀況，然后仔細審查各類(lèi)“資產(chǎn)評估申報表”，檢查有無(wú)填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確等情況，并根據經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估申報表”有無(wú)漏項等，同時(shí)反饋給產(chǎn)權持有者對“資產(chǎn)評估申報表”進(jìn)行完善。

3.現場(chǎng)實(shí)地勘查

根據納入評估范圍的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和分布狀況，評估人員在產(chǎn)權持有者相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準則的相關(guān)規定，對各項資產(chǎn)進(jìn)行了現場(chǎng)勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。

4.補充、修改和完善資產(chǎn)評估申報表

評估人員根據現場(chǎng)實(shí)地勘查結果，并和產(chǎn)權持有者相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評估申報表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。

5.查驗產(chǎn)權證明文件資料

評估人員對納入評估范圍的車(chē)輛等資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件資料進(jìn)行查驗。

(四)資料收集

評估人員根據評估項目的具體情況進(jìn)行了評估資料收集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當事方獲取的資料，以及從政府部門(mén)、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機構和其他相關(guān)部門(mén)獲取的資料，并對收集的評估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的`依據。

(五)評定估算

評估人員針對各類(lèi)資產(chǎn)的具體情況，根據選用的評估方法，選取相應的公式和參數進(jìn)行分析、計算和判斷，形成了初步評估結論。項目負責人對各類(lèi)資產(chǎn)評估初步結論進(jìn)行匯總，撰寫(xiě)并形成評估報告草稿。

(六)內部審核

根據我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規定，項目負責人在完成評估報告草稿一審后形成評估報告初稿并提交公司內部審核。項目負責人在內部審核完成后，形成評估報告征求意見(jiàn)稿并提交客戶(hù)征求意見(jiàn)，根據反饋意見(jiàn)進(jìn)行合理修改后形成評估報告正式稿并提交委托方。

九、評估假設

本評估報告分析估算采用的假設條件如下：

1. 假設評估基準日后國家和地區的政治、經(jīng)濟和社會(huì )環(huán)境無(wú)重大變化;

2. 假設評估基準日后有關(guān)的國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策和區域發(fā)展政策無(wú)重大變化;

3. 假設評估基準日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等無(wú)重大變化;

4. 假設評估基準日后無(wú)不可抗力造成的重大不利影響。

5. 委估設備類(lèi)資產(chǎn)將按現行用途在原地繼續使用;

本評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時(shí)成立，當上述假設條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字注冊資產(chǎn)評估師及本評估機構將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任

十、評估結論

根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，按照必要的評估程序，評估人員對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，本次采用收益法對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A區和 C 區)資產(chǎn)在評估基準日 20XX 年 09 月 30 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。根據以上評估工作，得出如下評估結論：

評估基準日評估范圍內的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 10,255.65 萬(wàn)元，評估價(jià)值為 42,575.30 萬(wàn)元，增值額為 32,319.65 萬(wàn)元，增值率為3XX.14%。

十一、特別事項說(shuō)明

評估基準日，本次的評估對象XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C區)已設立抵押。抵押情況如下：

抵押房產(chǎn)證號 最高抵押金額 房地產(chǎn)抵押時(shí)間 抵押銀行房地證津字第26000 萬(wàn)元 2009.03.30-2017.03.29 XX農村合作銀行科興支行1XX031301873 號房地證津字第 XX農村商業(yè)銀行股份有限公司高新區支行6500 萬(wàn)元 2012.06.XX-2017.06141XX031301873 號

十二、評估報告使用限制說(shuō)明

(一)本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

(二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

(三)本評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者被披露于公開(kāi)媒體，需評估機構審閱相關(guān)內容，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;

(四)本評估報告經(jīng)注冊資產(chǎn)評估師簽字、評估機構蓋章后方可正式使用;

(五)本評估報告所揭示的評估結論僅對評估報告中描述的評估目的有效，評估結論使用有效期為自評估基準日起一年。

十三、評估報告日

本評估報告提出日期為 20XX 年 12 月 3 日。

法定代表人：

注冊資產(chǎn)評估師： 注冊資產(chǎn)評估師：

XX資產(chǎn)評估有限責任公司

二零一X年十二月三日

評估報告附件

附件一、經(jīng)濟行為文件;

附件二、委托方即產(chǎn)權持有者法人營(yíng)業(yè)執照復印件;

附件三、評估對象涉及的主要權屬證明資料;

附件四、委托方和相關(guān)當事方的承諾函;

附件五、簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函;

附件六、XX資產(chǎn)評估有限責任公司資產(chǎn)評估資格證書(shū)復印件;

附件七、XX資產(chǎn)評估有限責任公司證券業(yè)資質(zhì)證書(shū)復印件;

附件八、XX資產(chǎn)評估有限責任公司營(yíng)業(yè)執照副本復印件;

附件九、XX資產(chǎn)評估有限責任公司評估人員資格證書(shū)復印件。

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