物業(yè)催費(fèi)函(物業(yè)費(fèi)催繳函)
物業(yè)催費(fèi)函
物業(yè)催費(fèi)函
物業(yè)催費(fèi)函1
致:xx東大名路xxx弄 號(hào) 室業(yè)主 先生、女士
關(guān)于:支付拖欠物業(yè)管理費(fèi)事宜
xx市xx律師事務(wù)所接愛xx置聞物業(yè)管有限公司下稱(置聞公司)的委托,指派本所呂芝榮律師處理有關(guān)你拖欠置聞公司物業(yè)管理費(fèi)事宜。
鑒于:
1.你系xx東大名路xxx弄 號(hào) 室業(yè)主,置聞公司系為xx東大名路xxx弄“新外灘花苑”提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。
2.據(jù)xxxx年十一月十七日xx市虹口區(qū)房地產(chǎn)管理局提藍(lán)橋辦事處、新外灘花苑業(yè)主委員會(huì)、置聞公司、xx齊佳物業(yè)管理有限公司四方協(xié)調(diào)會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》,xxxx年十一月二十日新外灘花苑業(yè)主委員會(huì)與置聞公司《移交備忘錄》明確“新外灘花苑”從xxxx年四月一日至xxxx年十一月三十日是由置聞公司從事物業(yè)管理工作;故xxxx年十一月三十日以前的物業(yè)管理費(fèi)由置聞公司收取。
3.因“新外灘花苑”部分小區(qū)業(yè)主未按期繳納物業(yè)管理費(fèi),依法向虹口區(qū)人民法院提起訴訟,法院已審理結(jié)束并作出判決,確認(rèn)“新外灘花苑”業(yè)主應(yīng)依法足額繳納物業(yè)管理費(fèi)(見附件)。
4.據(jù)置聞公司物業(yè)管理資料統(tǒng)計(jì)你從xxx 年 月 日至xxxx年十一月三十日未繳納物業(yè)管理費(fèi)??? 元。
本律師認(rèn)為:
1.置聞公司從 年四月一日至 年十一月三十日從事“新外灘花苑”物業(yè)管理工作,你也享受到了該公司提供的物業(yè)管理服務(wù),雙方已經(jīng)形成了事實(shí)上的管理與服務(wù)關(guān)系;
2.你已違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)之規(guī)定未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。
本律師特致函于你:
請(qǐng)你在收到本律師函后五日內(nèi)向置聞公司繳納拖欠的物業(yè)管理費(fèi)人民幣 元,否則,將通過訴訟途徑解決,到時(shí)也會(huì)影響你個(gè)人的信用。
此致
商安
c市xx律師事務(wù)所xxx律師
xxx 年 月 日
物業(yè)催費(fèi)函2
×××女士：
××律師事務(wù)所接受平頂山市宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限(以下稱委托人)的委托，依法指派我們作為其代理人，處理您拖欠委托人物業(yè)費(fèi)糾紛事宜。現(xiàn)就您拖欠委托人物業(yè)費(fèi)的相關(guān)事實(shí)和法律問題，正式函告于您：
我們收到并審查了平頂山市宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司提交的下列材料：
1、您與宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
2、你已交過物業(yè)費(fèi)的證明票據(jù)。
3 .多次通知你繳費(fèi)的電話記錄。
4. 你簽字認(rèn)可的業(yè)主入住驗(yàn)房表。
依據(jù)宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司的陳述及我們對(duì)上述材料的審查，我們初步認(rèn)定如下事實(shí)：
1、您于xxx年4月5日親筆簽字的前期物業(yè)服務(wù)合同。
2、截止目前為止，您并沒有按照 合同條款繳納xxx年4月5日至xxxx年4月5日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
根據(jù)前述認(rèn)定的事實(shí)，我們提出如下法律意見：
1、宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司與您之間的物業(yè)費(fèi)法律關(guān)系明確，您應(yīng)及時(shí)向_宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司履行所欠物業(yè)費(fèi)。
2、×××女士逾期繳納物業(yè)費(fèi)的行為已經(jīng)違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
×××女士逾期未向宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司履行物業(yè)費(fèi)的行為，已經(jīng)違反我國《民法通則》第一百零六條和《合同法》第一百零七條的規(guī)定，×××女士依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行支付物業(yè)費(fèi)人民幣624元(按年度收取)的義務(wù)。
我們提出如下要求：
一、您務(wù)必在接到本律師函10日內(nèi)向委托人付清全部物業(yè)費(fèi)。否則我們將采取法律措施來追究您的法律責(zé)任，以維護(hù)委托人的合法權(quán)益。宏遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司聯(lián)系方式：電話：4833xxx
二、若不按以上時(shí)間履行交款義務(wù)，本律師將代理委托人起訴至法院，通過法律手段來追究您的法律責(zé)任。屆時(shí)，委托人將不再保留與您友好協(xié)商的余地，您不但要全額付清拖欠的款項(xiàng)，而且還應(yīng)向委托人支付逾期利息，本案的`訴訟費(fèi)、律師費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用都一并由您承擔(dān)。
順頌商祺!
請(qǐng)慎對(duì)之，以免訟累!
特此函告!
_ ××律師事務(wù)所
_ ×××律師
xxxx年4 月 22日
物業(yè)催費(fèi)函3
發(fā)件人:**xx物業(yè)管理有限公司
日 期:xxx年 月 日
催交物業(yè)費(fèi)通知函
:
我公司自 xxx 年 11 月 15 日開始負(fù)責(zé) 御點(diǎn)江山 小區(qū)的物業(yè)管理，截止xxx年 月 日，貴方共欠交物業(yè)費(fèi) 元(xxxx年欠交物業(yè)費(fèi) 元，xxx年欠交物業(yè)費(fèi) 元，)。經(jīng)物業(yè)公司多次催要，直至今日，始終無果。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《民法通則》相關(guān)法律規(guī)定，貴方的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。
有鑒于此，現(xiàn)鄭重函告貴方:
收到本通知之日起 日內(nèi)，將拖欠的物業(yè)費(fèi)共計(jì) 元予以交納，并承擔(dān)違約責(zé)任。
屆時(shí)，貴方不予交納的我公司將采取相應(yīng)的法律手段，就貴方的違約行為及不負(fù)責(zé)任的行為追究貴方的法律責(zé)任，并就我公司因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向貴方進(jìn)行追索。
專此函告，望貴方慎思并妥善對(duì)待，以免訴累。
**xx物業(yè)管理有限公司
xxx年 月 日
物業(yè)費(fèi)催繳函
物業(yè)費(fèi)催繳函
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦?如果是業(yè)主的問題，盡量的做思想工作，如果不行，可以下發(fā)物業(yè)費(fèi)催繳函，那么，下面是CN人才公文網(wǎng)小編給大家整理收集的物業(yè)費(fèi)催繳函相關(guān)范本，供大家閱讀參考。
物業(yè)費(fèi)催繳函1
致：XXXXXX 棟 房
尊敬的 先生/女士
您好!在廣大業(yè)主的支持、理解和大力配合下，XXXX物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)工作開展順利，并使物業(yè)最大程度得到保值增值。按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是XXXX小區(qū)維持日常運(yùn)營的基本保障，如您不能按時(shí)繳交，將會(huì)給小區(qū)物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)工作帶來嚴(yán)重影響，小區(qū)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、公共維護(hù)保養(yǎng)以及電梯、配電、消防、公共照明、綠化等設(shè)備設(shè)施運(yùn)行將得不到有效的保障，并可能給君臨海岸小區(qū)造成貶值。同時(shí)也侵害了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益。
經(jīng)核查，您自 年 月至 年 月已累計(jì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公攤費(fèi)用 元(不含滯納金)，滯納金從逾期之內(nèi)起按每天千分之三計(jì)算。請(qǐng)您在 年 月 日前，主動(dòng)到我司繳交拖欠費(fèi)用并辦理物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收手續(xù)(請(qǐng)攜帶工商銀行卡或存折)。如逾期不繳交，我司將依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》及《XXXX前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等相關(guān)規(guī)定，對(duì)貴戶停止物業(yè)服務(wù)并通過法律途徑追繳相關(guān)費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能給您帶來的不利影響，及時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
若有不明之處，請(qǐng)致電XXXX岸物業(yè)中心咨詢：xxxxxxxxX、3132XXX(財(cái)務(wù)上班時(shí)間，8：30~18：00)。
我司將隨時(shí)接受業(yè)主監(jiān)督，不斷改進(jìn)工作方法，提升服務(wù)品質(zhì)，竭誠為廣大業(yè)主服務(wù)。感謝您的支持與理解!
特此函至。
XXXXXXXXX物業(yè)服務(wù)有限公司
xxx年 月 日
物業(yè)費(fèi)催繳函2
尊敬的XX國際XG101XX業(yè)主:李XX女士：
您好!
首先，感謝您一直以來對(duì)XX國際物業(yè)管理工作的理解!近期我司一直就貴宅物管費(fèi)未繳納一事與您進(jìn)行溝通，現(xiàn)將我司的想法和建議與您作如下交流：
就您所反映XX國際寫字樓租售情況不好的問題，我們正在做出更積極地協(xié)調(diào)處理,并已在近期收到一定的成效，僅二月XX國際就新增入住8戶。就您的物業(yè)而言我客戶中心前臺(tái)也在積極地幫您推薦。
在我司積極協(xié)助您解決問題的過程中，您多次提到“人在外地不便繳納物管費(fèi)”,對(duì)此我司與您幾次交流了意見：考慮到您身處外地，無法親自前往繳款，我司曾提出可采用轉(zhuǎn)賬或代扣等方式，但您均以“工作忙沒時(shí)間春節(jié)回來再繳”為由拒絕?，F(xiàn)春節(jié)已過而您一直未如當(dāng)初所言前往客戶中心繳納相關(guān)費(fèi)用。節(jié)后，我司負(fù)責(zé)人曾于2月20日、3月18日多次嘗試與您聯(lián)系，但電話均為拒接或無人接聽。而根據(jù)您購房時(shí)與我司簽定的《XXX•XX國際前期物業(yè)服務(wù)合同》中第五條3.1.2中“乙方應(yīng)在當(dāng)月15日之前將費(fèi)用金額繳清，逾期每天將按應(yīng)交納金額的3‰向甲方繳納滯納金……”故作為業(yè)主，您有按時(shí)繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。作為從事服務(wù)工作的企業(yè)，我司愿意為業(yè)主做更多的工作，也非常樂意給您提供力所能及的幫助，但同時(shí)也希望業(yè)主能站在客觀理性的立場(chǎng)上,理解、支持和配合我們的工作。
提醒您貴宅從2008年11月截止至xxxx年3月15日，已有6個(gè)月的物管費(fèi)計(jì)6965.10元及滯納金計(jì)1273.34元共計(jì)8238.44元未繳納，希望您接到此函后盡快到物管公司西城天街管理處結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,也避免產(chǎn)生更多的滯納金, 造成您經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。
感謝您的理解和支持!
我們希望隨時(shí)與您保持溝通，若您有好的建議，也非常歡迎您給我們提出。
物業(yè)聯(lián)系人：劉XX 聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX
順頌秋安!
XXX物業(yè)服務(wù)有限公司
服務(wù)中心
xxxx年03月18日
物業(yè)費(fèi)催繳函3
尊敬的` 業(yè)主：
您好，本所受濱海市XX置業(yè)物業(yè)管理有限公司的委托，依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)事費(fèi)事宜，特向您致函如下：
根據(jù)濱海市XX物業(yè)管理有限公司提供的材料顯示，截止xxxx年10月28日，您無故拖欠濱海市XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi) 元。依照法律規(guī)定和合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營的基本保證。您的上述行為已構(gòu)成違約，故除交納上述物業(yè)費(fèi)之外還應(yīng)承擔(dān)《物業(yè)服務(wù)合同》約定的從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的千分之三累計(jì)的違約金 元，二者合計(jì)共 元。
本所鄭重地向您告知，請(qǐng)您于收到本函后十日內(nèi)及時(shí)履行支付義務(wù)，否則，本所將按照市XX置業(yè)物業(yè)管理有限公司的委托訴諸法律，采取訴訟、強(qiáng)制執(zhí)行等方式，通過法律手段來追究您的法律責(zé)任。屆時(shí)，您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費(fèi)本金和違約金，還要按照訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。
特此函告