房地產會計新手必看(房地產會計都需懂什么)
1.房地產會計都需懂什么
其實房地產會計相對于工業(yè)企業(yè)會計的來說核算的科目還是比較簡單的，籠統(tǒng)的說，主要分兩大部分：收入和支出。在未確認收入和支出之前（未達發(fā)票），可以先預入資產和負債類的預收賬款和預付賬款科目，確認收入和支出（收到發(fā)票），再轉入主營業(yè)務收入和開發(fā)成本，完工后部分成本轉入資產類的開發(fā)產品科目（相當于存貨）。
所涉及的稅種主要有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、土地使用稅（按土地面積根據當地的收費標準征收）、印花稅，企業(yè)所得稅。其他稅種還有代扣代繳的個人所得稅，若有車的話還有車船使用稅（不過一般在買車輛交強險的時候保險公司負責代扣），一些嚴格的地方還有工會經費和殘疾人保障基金。
2.作為一個新手,做房地產方面的會計應該從哪些方面入手呢
建議你向自己公司的前輩問下，請教他們一些經驗，你在網上問不行，畢竟文字表達是有限的。
###2007年1月1日即將實施的新會計準則與舊版內容的不同比較 《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》 （一） 投資性房地產須單獨列報。企業(yè)持有的土地、房產中專門用于投資而非自用的部分，應按本準則的規(guī)定核算，并在會計報表中單列“投資性房地產”項目。
（二） 規(guī)定投資性房地產的后續(xù)計量可以采用成本模式或公允價值模式，但以成本模式為主導。對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量時，與固定資產（或無形資產）類似，應提取折舊（或攤銷）及減值；在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，此時不再對該部分投資性房地產進行折舊或攤銷。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。但是，國際會計準則對投資性房地產的計量以公允價值模式為主。
投資性房地產的確認和初始計量 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。 下列各項不屬于投資性房地產：（ l）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，（ 2 ）作為存貨的房地產。
一、投資性房地產的確認條件 將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件： （一）與該資產相關的經濟利益很可能流入企業(yè)； （二）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。 二、投資性房地產的初始計量 投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
投資性房地產的成本參照本書"第三章 固定資產"和"第四章 無形資產"等相關要求確定。 第二節(jié) 投資性房地產的后續(xù)計量 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產 在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，計提折舊或進行攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產 （一）采用公允價值模式的前提條件 企業(yè)只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件： 1 。投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
2 。企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
（二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理 企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。 投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。
三、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更 企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 第三節(jié) 投資性房地產的轉換和處置 一、房地產的轉換 （一）房地產的轉換形式及轉換日 房地產的轉換，是因房地產用途發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類。
企業(yè)有確鑿證據表明房地產的用途發(fā)生改變，且滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產： 1 。投資性房地產開始自用即將投資性房地產轉為自用房地產。
在此種情況下，轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。 2 。
作為存貨的房地產改為出租。通常指房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產。
在此種情況下，轉換日為房地產的租賃期開始日。租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。
3 。 自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租。
即企業(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用于出租，固定資產或土地使用權相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下，轉換日為租賃期開始日。
4 。自用土地使用權停止自用改用于資本增值。
即企業(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經營管理的土地使用權改用于資本增值，該土地使用權相應地轉換為投資性房地產。 在此。
3.房地產會計的各個會計科目
房地產企業(yè)會計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編 號│ 科目名稱 ———┼———┼———————— │ │ 一、資產類 1 │101 │ 現(xiàn)金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發(fā)產品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開發(fā)產品 19 │137 │ 出租開發(fā)產品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產 ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產清理 26 │159 │ 固定資產購建支出 27 │161 │ 無形資產 28 │171 │ 遞延資產 29 │181 │ 待處理財產損溢 │ │ 二、負債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車船使用稅 ——應交房產稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長期應付款 │ │ 三、所有者權益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開發(fā)間接費 ——配套設施開發(fā)成本 50 │407 │ 開發(fā)間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經營稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續(xù)費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
4.房地產會計主要做些啥
看是那種會計，下面給你說說一般的
工作地址：駐守在售樓部內，環(huán)境非常舒適，基本上冬暖夏涼；
工作時間：于售樓員同樣的上下班時間，一般在早八點半，晚六點。中午看情況，可休息；
工作壓力：壓力——無！具體的就是看售樓部客流量，一般就是玩電腦、看電影、逛淘寶；
工作內容：
1，收錢
分現(xiàn)金、刷卡，現(xiàn)金驗鈔機當面點清，刷卡熟練操作"POPS"機。
2，做賬
對每天進賬，寫好回款表；
3，做表
對于簽約客戶，做好登記，不管是分期還是一次性，寫清除。
4，開收據
客戶叫完錢，給辦理好收據，書寫工整、正確。
5，合同存儲
領取、發(fā)放合同，保證合同數量，不丟失！
5.有十幾種之多怎么
房地產會計全套賬務處理和涉及稅目一、房地產涉及的稅種： 房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個人所得稅等。
1、營業(yè)稅：稅率5%。 2、城市維護建設稅 計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。
稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農村）。 計算公式： 應納稅額=營業(yè)稅*稅率。
3、教育費附加 計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納，附加稅率為3%。 計算公式： 應交教育費附加額=營業(yè)稅*3%。
4、印花稅： （1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花； （6）營業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。
