房地產(chǎn)會(huì )計新手必看(房地產(chǎn)會(huì )計都需懂什么)

1.房地產(chǎn)會(huì )計都需懂什么

其實(shí)房地產(chǎn)會(huì )計相對于工業(yè)企業(yè)會(huì )計的來(lái)說(shuō)核算的科目還是比較簡(jiǎn)單的，籠統的說(shuō)，主要分兩大部分：收入和支出。在未確認收入和支出之前（未達發(fā)票），可以先預入資產(chǎn)和負債類(lèi)的預收賬款和預付賬款科目，確認收入和支出（收到發(fā)票），再轉入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和開(kāi)發(fā)成本，完工后部分成本轉入資產(chǎn)類(lèi)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目（相當于存貨）。

所涉及的稅種主要有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、土地使用稅（按土地面積根據當地的收費標準征收）、印花稅，企業(yè)所得稅。其他稅種還有代扣代繳的個(gè)人所得稅，若有車(chē)的話(huà)還有車(chē)船使用稅（不過(guò)一般在買(mǎi)車(chē)輛交強險的時(shí)候保險公司負責代扣），一些嚴格的地方還有工會(huì )經(jīng)費和殘疾人保障基金。

2.作為一個(gè)新手,做房地產(chǎn)方面的會(huì )計應該從哪些方面入手呢

建議你向自己公司的前輩問(wèn)下，請教他們一些經(jīng)驗，你在網(wǎng)上問(wèn)不行，畢竟文字表達是有限的。

###2007年1月1日即將實(shí)施的新會(huì )計準則與舊版內容的不同比較 《企業(yè)會(huì )計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》 （一） 投資性房地產(chǎn)須單獨列報。企業(yè)持有的土地、房產(chǎn)中專(zhuān)門(mén)用于投資而非自用的部分，應按本準則的規定核算，并在會(huì )計報表中單列“投資性房地產(chǎn)”項目。

（二） 規定投資性房地產(chǎn)的后續計量可以采用成本模式或公允價(jià)值模式，但以成本模式為主導。對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續計量時(shí)，與固定資產(chǎn)（或無(wú)形資產(chǎn)）類(lèi)似，應提取折舊（或攤銷(xiāo)）及減值；在有確鑿證據表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續可靠取得的情況下，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量，此時(shí)不再對該部分投資性房地產(chǎn)進(jìn)行折舊或攤銷(xiāo)。

已采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉為成本模式。但是，國際會(huì )計準則對投資性房地產(chǎn)的計量以公允價(jià)值模式為主。

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：（ l）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，（ 2 ）作為存貨的房地產(chǎn)。

一、投資性房地產(chǎn)的確認條件 將某個(gè)項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認條件： （一）與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； （二）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 二、投資性房地產(chǎn)的初始計量 投資性房地產(chǎn)應當按照成本進(jìn)行初始計量。

投資性房地產(chǎn)的成本參照本書(shū)"第三章 固定資產(chǎn)"和"第四章 無(wú)形資產(chǎn)"等相關(guān)要求確定。 第二節 投資性房地產(chǎn)的后續計量 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續計量，也可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續計量。

但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續計量，不得同時(shí)采用兩種計量模式。 一、采用成本模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn) 在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續計量，計提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規定進(jìn)行處理。

二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn) （一）采用公允價(jià)值模式的前提條件 企業(yè)只有存在確鑿證據表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量。

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時(shí)滿(mǎn)足下列條件： 1 。投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

2 。企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計。

（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量的會(huì )計處理 企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎調整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計入當期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。

三、投資性房地產(chǎn)后續計量模式的變更 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價(jià)值模式的，應當作為會(huì )計政策變更處理，將計量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調整期初留存收益。

已采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉為成本模式。 第三節 投資性房地產(chǎn)的轉換和處置 一、房地產(chǎn)的轉換 （一）房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日 房地產(chǎn)的轉換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類(lèi)。

企業(yè)有確鑿證據表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變，且滿(mǎn)足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)： 1 。投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用即將投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)。

在此種情況下，轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。 2 。

作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產(chǎn)。

在此種情況下，轉換日為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日。租賃期開(kāi)始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期。

3 。 自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租。

即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)或土地使用權相應地轉換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉換日為租賃期開(kāi)始日。

4 。自用土地使用權停止自用改用于資本增值。

即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權改用于資本增值，該土地使用權相應地轉換為投資性房地產(chǎn)。 在此。

3.房地產(chǎn)會(huì )計的各個(gè)會(huì )計科目

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編 號│ 科目名稱(chēng) ———┼———┼———————— │ │ 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營(yíng)業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個(gè)人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長(cháng)期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無(wú)形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負債類(lèi) 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶(hù)核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個(gè)人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營(yíng)業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個(gè)人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車(chē)船使用稅 ——應交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長(cháng)期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長(cháng)期應付款 │ │ 三、所有者權益類(lèi) 44 │301 │ 實(shí)收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類(lèi) 49 │401 │ 開(kāi)發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開(kāi)發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開(kāi)發(fā)間接費 ——配套設施開(kāi)發(fā)成本 50 │407 │ 開(kāi)發(fā)間接費用（部門(mén)核算：財務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務(wù)招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車(chē)費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷(xiāo) ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類(lèi) 51 │501 │ 經(jīng)營(yíng)收入 ——商品房銷(xiāo)售收入 52 │502 │ 經(jīng)營(yíng)成本 ——商品房銷(xiāo)售成本 53 │503 │ 銷(xiāo)售費用 54 │504 │ 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務(wù)費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營(yíng)業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營(yíng)業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。

4.房地產(chǎn)會(huì )計主要做些啥

看是那種會(huì )計，下面給你說(shuō)說(shuō)一般的

工作地址：駐守在售樓部?jì)龋h(huán)境非常舒適，基本上冬暖夏涼；

工作時(shí)間：于售樓員同樣的上下班時(shí)間，一般在早八點(diǎn)半，晚六點(diǎn)。中午看情況，可休息；

工作壓力：壓力——無(wú)！具體的就是看售樓部客流量，一般就是玩電腦、看電影、逛淘寶；

工作內容：

1，收錢(qián)

分現金、刷卡，現金驗鈔機當面點(diǎn)清，刷卡熟練操作"POPS"機。

2，做賬

對每天進(jìn)賬，寫(xiě)好回款表；

3，做表

對于簽約客戶(hù)，做好登記，不管是分期還是一次性，寫(xiě)清除。

4，開(kāi)收據

客戶(hù)叫完錢(qián)，給辦理好收據，書(shū)寫(xiě)工整、正確。

5，合同存儲

領(lǐng)取、發(fā)放合同，保證合同數量，不丟失！

5.有十幾種之多怎么

房地產(chǎn)會(huì )計全套賬務(wù)處理和涉及稅目一、房地產(chǎn)涉及的稅種： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個(gè)人所得稅等。

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%。 2、城市維護建設稅 計稅依據是按實(shí)際繳納的增值稅稅額計算繳納。

稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。 計算公式： 應納稅額=營(yíng)業(yè)稅*稅率。

3、教育費附加 計稅依據是按實(shí)際繳納增值稅的稅額計算繳納，附加稅率為3%。 計算公式： 應交教育費附加額=營(yíng)業(yè)稅*3%。

4、印花稅： （1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權轉移書(shū)據， 稅率為萬(wàn)分之五； （3）購銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三； （4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼 花； （6）營(yíng)業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。