漢中住房公積金政策(漢中公積金新政策內容有哪些)
1.漢中公積金新政策內容有哪些
1、各省、自治區、直轄市實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。 2、職工連續足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上即可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
意味著(zhù)公積金貸款買(mǎi)房的條件門(mén)檻降低，讓更多人可以申請公積金貸款來(lái)買(mǎi)房。 3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。
目前我市仍未確定是否調整貸款額度，還需探索研究。
2.漢中住房公積金貸款需哪些條件
(1)首付比例。
申請公積金貸款購買(mǎi)住房的，首付款比例均不得低于20%。 (2)職工購買(mǎi)住房（含車(chē)庫、車(chē)位）申請貸款的額度為不超過(guò)房屋總價(jià)（期房、現房按住房合同房屋總價(jià)認定、二手房可參照契稅完稅發(fā)票中計稅依據認定）的80%。
建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度參照購房貸款額度辦理。 （3）裝修貸款額度按照所裝修房屋建筑面積每平米1500元，最高不超過(guò)25萬(wàn)元（含）之內進(jìn)行核定。
（4）個(gè)人購房、裝修住房商業(yè)貸款轉公積金貸款額度最高不超過(guò)截止轉貸日期的此筆個(gè)人商業(yè)貸款余額。 （5）月還款額與家庭月收入比上限控制在60%以?xún)取?/p>
（6）已有公積金貸款的繳存職工在符合條件的情況下，可再次申請公積金貸款，原有公積金貸款余額與本次申請的公積金貸款之和不得超過(guò)規定的最高額度。 （7）已對他人公積金貸款進(jìn)行擔保的繳存職工在符合貸款條件情況下，可以申請公積金貸款；已辦理公積金貸款的繳存職工，能正常還款且有歸還借款及對外擔保金額的能力，可以為他人進(jìn)行擔保。
即貸款了可以擔保，擔保了可以貸款，但每個(gè)家庭負債總額（商業(yè)貸款、公積金貸款、對外擔保額以及信用卡透支額之和）最高不超過(guò)50萬(wàn)元。
3.漢中房屋類(lèi)公積金貸款需要哪些材料
1、預購商品房，實(shí)行樓盤(pán)準入制，開(kāi)發(fā)商與公積金管理機構簽定《商品房銷(xiāo)售個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議書(shū)》后，申請人須提供具有符合法律規定的購買(mǎi)住房合同（一份）和購房繳款憑證及復印件（二份）； 2、單位集資建房，實(shí)行項目準入制。
由建房單位向公積金管理機構提交《單位集資建（團購）房個(gè)人住房公積金貸款申報書(shū)》、建房審批資料； 3、建造、翻建自有住房，申請人須提供區、縣級及以上規劃、土地管理部門(mén)的批準文件（包括建房許可證等）和建房、翻建住房的工程預算報告一份； 4、大修住房，申請人須提供區、縣級及以上房管、規劃管理部門(mén)的批準文件、《房屋所有權證》、大修住房的工程預算報告一份； 5、購買(mǎi)、建造拆遷安置房（含移民搬遷），申請人須提供安置部門(mén)制式的《拆遷安置協(xié)議》（建造拆遷的另需提供《建房用地通知書(shū)》和當地村民委員會(huì )、鎮政府（辦事處）出具建房證明、建房合同及預算書(shū)）和繳納房款證明； 6、購買(mǎi)二手房，申請人須提供《房屋所有權證》、《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》、契稅完稅發(fā)票； 7、個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款轉住房公積金貸款，申請人須提供《購房合同》、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、商貸的《借款合同》、已辦理的《房屋預告登記證明》或《房屋他項權證》或《預購商品房貸款抵押登記核準表》的原件或經(jīng)商貸銀行蓋章確認的復印件；商貸銀行同意借款人提前歸還貸款余額的書(shū)面意見(jiàn)。
4.漢中市公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。
1.購買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；
2.償還購房貸款本息的；
3.租房自住的；
4.離休、退休（或達到法定退休年齡）的；
5.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
6.出境定居的；
7.非本市戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
8.戶(hù)口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的；
10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶(hù)內繳存余額的。
5.想了解關(guān)于公積金的相關(guān)基礎知識
1、什么是住房公積金？
住房公積金， 是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)單位）及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)稹Ｂ毠€(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
2、住房公積金制度的性質(zhì)、特點(diǎn)是什么？
住房公積金制度作為一項住房社會(huì )保障制度，主要有以下性質(zhì)和特點(diǎn)
(1)義務(wù)性。住房公積金通過(guò)國家政策規定強制實(shí)行，所有單位和職工都必須按時(shí)足額繳存。
(2)互助性。通過(guò)支持職工貸款購房，幫助住房困難職工改善住房條件。
(3)工資性。職工和所在單位各按一定比例逐月繳存的住房公積金，是職工工資收入的一部分。
(4)保障性。住房公積金是任何一名職工必須儲存的住房保障基金，專(zhuān)項用于職工住房方面的支出，不能挪作它用。
3、住房公積金有哪些用途？
住房公積金應當用于職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。具體用途包括：
⑴職工支取住房公積金，用于購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；
(2)職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可申請個(gè)人住房公積金貸款（包括住房公積金組合貸款）；
⑶償還個(gè)人住房公積金貸款本息；
⑷房租超出家庭工資收入規定比例的，可支取住房公積金。
4、哪些單位應為職工繳存住房公積金？
本市行政區域內下列單位應為其在職職工繳存住房公積金：
(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位；
(2)國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、港、澳、臺商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)或經(jīng)濟組織；
(3)民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體；
(4)外國及港、澳、臺的企業(yè)和其他經(jīng)濟組織常駐本市代表機構。
5、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金可享受哪些稅收優(yōu)惠政策？
根據《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金、醫療保險金、養老保險金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》財稅字【1997】144號 1997年11月7日的規定，企業(yè)和個(gè)人按照國家或地方政府規定的比例提取并向指定金融機構實(shí)際繳付的住房公積金、不計入個(gè)人當期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。超過(guò)國家或地方政府規定的比例繳付的住房公積金，應將其超過(guò)部分并入個(gè)人當期的工資、薪金收入，計征個(gè)人所得稅。個(gè)人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金時(shí)，免于征收個(gè)人所得稅。
同時(shí)，按相應規定，職工個(gè)人按規定存入指定銀行賬戶(hù)內的住房公積金，所計利息收入免征利息所得稅。
6.漢中市公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。
1.購買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的； 2.償還購房貸款本息的； 3.租房自住的； 4.離休、退休（或達到法定退休年齡）的； 5.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 6.出境定居的； 7.非本市戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 8.戶(hù)口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； 10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶(hù)內繳存余額的。
