北京中介租房(在北京租房通過(guò)中介要注意什么?)
1.在北京租房通過(guò)中介要注意什么?
之前我也對中介有很多懷疑，也盡量去找個(gè)人的房源，確實(shí)不一定能找到合適的。
后來(lái)也有幾次通過(guò)中介去租房，有點(diǎn)小經(jīng)驗希望對你有所幫助吧！！1、找正規的中介公司，北京比較大的中介公司有鏈家、我愛(ài)我家等，正規的中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問(wèn)題不大；2、到門(mén)店選中介還是看個(gè)眼緣，雖說(shuō)一般大的中介公司的經(jīng)紀人都還成，對眼的中介你自己感覺(jué)還是好些；3、查看清楚房源的相關(guān)資料，這些中介那里應該都有，比如房產(chǎn)證什么的，一般中介都審核過(guò)，問(wèn)題不會(huì )太大；4、要問(wèn)清楚一些細節，比如取暖費什么的，中介提供的正規合同上面基本上都有，約定好；5、記得要張淘房卡以保障你的權益。因為憑借淘房卡你可以對中介的服務(wù)在淘房網(wǎng)上進(jìn)行評價(jià)，所以給你淘房卡的中介基本上都會(huì )盡心盡力的為你服務(wù)。
這年頭出來(lái)混是靠信譽(yù)的。6、中介費什么的一般是一個(gè)月，當然也可以談，我好幾次都談到半個(gè)月。
2.中介租房應注意什么問(wèn)題呢?
（一）不要貪圖小便宜。
提醒租房者不要受一些小型中介公司價(jià)格戰的影響，對于租賃價(jià)格相對較低的房屋，一定要前去檢查一下房屋的質(zhì)量問(wèn)題，對于雙方需要共同承擔的責任更是要提前詢(xún)問(wèn)清楚。（二）房屋信息要核對。
建議租房者在簽訂租賃合同之前，一定要在中介公司的配合下見(jiàn)到房主本人，對房屋做更詳細的了解。并認真核實(shí)房主本人的身份證原件和的原件。
這樣可以大大提高房屋的安全性。 （三）合同條款看仔細。
提醒租房者不要操之過(guò)急地簽訂租賃合同，一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。
謹防一些“黑”中介公司玩文字游戲。
3.人們在找中介租房時(shí)需要注意什么?
中介租房注意事項 （一）綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。
（二）要審查對方是否具備工商執照和房地局經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)，工商執照中應具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。 （三）在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節至關(guān)重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來(lái)會(huì )對您十分不利。
（四）不要和經(jīng)紀人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶(hù)為節省中介費，向經(jīng)紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。
其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì )遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續索要錢(qián)財；其三目前存在一些經(jīng)紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢(qián)財后逃之夭夭，使客戶(hù)白白遭受損失又無(wú)處追償。 （五）在訂房時(shí)一定要自己審查房東的身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。
雖然說(shuō)中介公司有審查證件的責任，但有些經(jīng)紀人并不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗來(lái)看，一般出現的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒(méi)有防范意識造成的，這點(diǎn)要特別注意。 （六）一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門(mén)或房地局部門(mén)投訴。
4.中介租房注意事項有哪些?
中介租房注意事項如下： 1、找大中介。
如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱(chēng)發(fā)送給該微信賬號，即可事實(shí)查詢(xún)其資質(zhì)。 2、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。
3、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據。 4、簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶(hù)、中介、房東）。
仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。 5、仔細閱讀合同條款，主要包括： 1）房屋限定的最多住宿人數，一般為 2 人。
2）租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還） 3）合同期內租戶(hù)單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰(shuí)承擔、房屋家具損壞維修辦法等 4） 房租繳納請看好是否是提前一個(gè)月繳納（若果時(shí)提前一個(gè)月繳納，相當于多付一個(gè)月押金）合同蓋章請看好蓋的是誰(shuí)的章 6、損壞的家具拍照。 如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請務(wù)必拍照留存，最好能有中介業(yè)務(wù)員在側。
7、給房間貼畫(huà)、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫(xiě)申請材料，請他們簽字蓋章。
8、保存合同與收據的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢(qián)都收好。
這些東西中介不黑你錢(qián)時(shí)用不著(zhù)，黑你錢(qián)時(shí)候是最重要的證據。 9、換鎖。
住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財產(chǎn)安全和侵犯個(gè)人隱私。
5.通過(guò)中介租房注意事項有哪些
1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢(xún)所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質(zhì)，通過(guò)朋友了解公眾對該中介機構的評價(jià)。
2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
3、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。
6.找中介租房子要注意什么啊
1.弄清楚是中介還是二房東（代理公司） 如果是中介，那你就會(huì )與房東見(jiàn)面，3房談一些租房事宜，如果租房金額超過(guò)3000一般是有房東（甲方）出中介費（一個(gè)月的房租0）。
低于3000則有承租方繳納中介費，另外通過(guò)協(xié)商也可以雙方各出一半。 留個(gè)心眼，如果房東愿意脫離中介的話(huà)，你們可以私下再談?wù)劇?/p>
代理公司，一般房子是他們低價(jià)押來(lái)的，再高價(jià)轉租出去，一般合同雙方是房地產(chǎn)經(jīng)濟公司---承租方，沒(méi)有中介費，但是如果對方信譽(yù)不好的話(huà)，最后可能會(huì )扣除大部分押金。 2.有些代理公司還收中介費，那你就拍拍屁股走人好了，一句話(huà)---黑點(diǎn)。
3.中介公司出售的僅是信息，但是收取的確實(shí)承租者辛苦的一個(gè)月房租，有點(diǎn)狠，中介費雖高可是業(yè)務(wù)員僅能拿到其中的10%，甚少。所以私下你也可以與其商討，給其20%的勞務(wù)費作為報償，大家何樂(lè )而不為！ 如果還有什么疑問(wèn)可繼續給我發(fā)消息。
7.通過(guò)中介租房需要注意哪些
通過(guò)中介租房需要注意哪些
一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機關(guān)查詢(xún)所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質(zhì)；通過(guò)有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價(jià)。
二、不要輕信中介機構從業(yè)人員對標的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。
三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
四、查看所租房屋的產(chǎn)權證書(shū)、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時(shí)間，確定中介機構有權簽訂合同。
五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務(wù)是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫(xiě)入合同并簽字確認；
六、注意中介機構所開(kāi)票據的內容描述，應注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書(shū)面資料和收費票據；有定金條款的，合同和票據上均應注明“定金”而不是“訂金”。
七、在未達成協(xié)議前，不要交納費用。
8.通過(guò)中介租房應注意什么
大家在找中介租房的時(shí)候，需要注意以下事項： 1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢(xún)所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價(jià)。
2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。 3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書(shū)。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。
因為有可能中介只是把房屋承租下來(lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉租。原房東一旦發(fā)現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會(huì )要求收回房屋。
這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。 5、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
9.通過(guò)中介租房需要注意哪些
通過(guò)中介租房需要注意哪些一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機關(guān)查詢(xún)所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質(zhì)；通過(guò)有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價(jià)。
二、不要輕信中介機構從業(yè)人員對標的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。 三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系；還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
四、查看所租房屋的產(chǎn)權證書(shū)、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時(shí)間，確定中介機構有權簽訂合同。
五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務(wù)是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫(xiě)入合同并簽字確認；六、注意中介機構所開(kāi)票據的內容描述，應注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書(shū)面資料和收費票據；有定金條款的，合同和票據上均應注明“定金”而不是“訂金”。 七、在未達成協(xié)議前，不要交納費用。
