全款買(mǎi)新房(全款買(mǎi)房有哪些弊端全款買(mǎi)房需要注意什么)
1.全款買(mǎi)房有哪些弊端 全款買(mǎi)房需要注意什么
1、支出少
雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數來(lái)看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
如購買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節省3萬(wàn)元的購房支出。
全款買(mǎi)房有何利弊
2、流程簡(jiǎn)
全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
3、易出手
從投資的角度說(shuō)，付全款購買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jì)r(jià)上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
4、壓力大
一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來(lái)說(shuō)，會(huì )成為一個(gè)不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì )影響購房者的其他投資。
5、變數大
就大多數在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購房者選擇一次性付款會(huì )加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì )要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內會(huì )補齊手續，但對購房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數，其中最大的問(wèn)題就是“備案難”。
6、風(fēng)險大
對于購買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
全款購房需注意事項：
1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣(mài)方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當房?jì)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費改革等情況出現時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認為房?jì)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現房?jì)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
2.全款買(mǎi)房的注意事項有哪些呢?
1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰 賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況 在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任 和賣(mài)方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
當房?jì)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費改革等情況出現時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。 如有的買(mǎi)方簽約后認為房?jì)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現房?jì)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
3.全款買(mǎi)房注意事項有哪些?
全款買(mǎi)房注意事項有如下： 全款看內部認購 內部認購的樓盤(pán)大多為開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預售的商品房。
由于內部認購的商品房?jì)r(jià)格較低，吸引了大量買(mǎi)房人。蘇州全款買(mǎi)房最好不要購買(mǎi)開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的，這類(lèi)商品房在法律上是不受保護的，購房者的權益也無(wú)法保障。
購房者應該選擇口碑好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的大開(kāi)發(fā)商。 全款買(mǎi)二手房看質(zhì)量 購房者在購買(mǎi)二手房的時(shí)候，容易關(guān)注房齡、卻忽視質(zhì)量。
在選擇二手房的時(shí)候，買(mǎi)房者更須仔細考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。 看總價(jià)也看價(jià)格 按照買(mǎi)房的慣例，賣(mài)房標價(jià)往往標的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售標明房屋的單價(jià)。
因此，某些二手房看上去會(huì )讓買(mǎi)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。在購買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)房者要注意計算單價(jià)，并和周邊的新房?jì)r(jià)格做個(gè)比較，做到對市場(chǎng)全面了解。
看房子還要看物業(yè) 在蘇州買(mǎi)房后，想居住中獲得滿(mǎn)意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理必不可少的！蘇州的有些小區的物業(yè)費用較高，買(mǎi)房的生活成本會(huì )相應提高。 在買(mǎi)房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔情況。
看看小區還要看周邊 許多二手房購買(mǎi)者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環(huán)境則不太重視。在蘇州買(mǎi)房要做好一定的準備。
看眼前還要看將來(lái) 大多數購買(mǎi)者在購房時(shí)會(huì )將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對較長(cháng)時(shí)間以后的許多事情就考慮的不全面了。 蘇州某些小區目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會(huì )貫通。
這種情況下，買(mǎi)房者需對周邊的醫院的醫療條件多加考慮。
4.全款買(mǎi)房有哪些注意事項呢?
1、從支付的金額來(lái)說(shuō)，一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。
這是因為，分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買(mǎi)者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時(shí)包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。 如果是沒(méi)有足夠金融一次性買(mǎi)入房屋，則他只能采用分期付款方式。
在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現金，如果此時(shí)恰有好的投資機會(huì )，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。
而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會(huì )時(shí)，便有可能失去良機，錯過(guò)極佳的賺錢(qián)可能。 雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機會(huì )轉瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。
3、從風(fēng)險的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。
如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來(lái)支 付還款金額，這時(shí)其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。
而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。 因此，一次性付款適用于購房者資金充足且是現房的情況下。
即使是在這種情況下，也建議最好付全款的90%，以備不測。
5.全款買(mǎi)新房有哪些注意事項?
全款買(mǎi)新房注意事項 第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性 業(yè)內專(zhuān)家分析說(shuō)，國內的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗可能會(huì )比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買(mǎi)的項目的合法性。
綜合起來(lái)，你需要查看七證： （1）是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執照， （2）是國有土地使用證， （3）是建設規劃許可證， （4）是建設開(kāi)工許可證， （5）是預售許可證， （6）是銷(xiāo)售許可證， （7）是銀行按揭協(xié)議書(shū)。 第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現場(chǎng)考察。在查看房屋的內部時(shí)，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進(jìn)行仔細地考察。
一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項： 1。在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款； 2。
要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任； 3。要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現質(zhì)量問(wèn)題的解決方案； 4。
購房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項目公攤的平面圖紙； 5。簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
6.全款買(mǎi)房需要注意哪些流程
買(mǎi)房付全款要注意以下四點(diǎn)：1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣(mài)方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
當房?jì)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費改革等情況出現時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認為房?jì)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現房?jì)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
7.全款買(mǎi)房的注意事項有哪些
注意事項：
1、基本的“五證”齊全。
2、使用規范的合同文本。
3、相關(guān)證明文件有效。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。
買(mǎi)房流程：
第一環(huán)節：著(zhù)手準備買(mǎi)房
買(mǎi)房首先要根據資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買(mǎi)力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節：挑選房源
這一環(huán)節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò )或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細致考察房源信息。
第三環(huán)節：實(shí)地看
選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎知識有所了解。
如購買(mǎi)的是現房，可以直觀(guān)地看到房屋的結構、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì )看戶(hù)型圖。
一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規劃、環(huán)境配套、房屋結構和朝向、物業(yè)管理。
第四項環(huán)節：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同
確定目標后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節是購房過(guò)程中最重要的環(huán)節，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節：辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關(guān)的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
第六環(huán)節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
擴展資料
買(mǎi)房的知識準備需要先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。
孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”，對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來(lái)說(shuō)信息不對稱(chēng)的市場(chǎng)，消費者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì )減少盲目購買(mǎi)或者上當購買(mǎi)的機會(huì )。
因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，所以買(mǎi)房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
參考資料來(lái)源：搜狗百科--買(mǎi)房
8.打算全款買(mǎi)房,想知道全款買(mǎi)房的流程該怎么走
全款購買(mǎi)新房的流程：
首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)。
實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對中意的樓盤(pán)項目，看房時(shí)可以對配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，看沙盤(pán)了解樓盤(pán)的信息。
排號、選房。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商根據一定的規則進(jìn)行選房。
提交購房資質(zhì)審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書(shū)時(shí)，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標明的總房款的20%。
網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
購房者需要等著(zhù)開(kāi)發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗房時(shí)要仔細核驗房屋的每個(gè)細節，查看“三證一書(shū)一表”。
交稅收房后，全款購房者可拿著(zhù)購房發(fā)票、實(shí)測面積補差款發(fā)票（購買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì )有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
全款購買(mǎi)新房的注意事項：
在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任；
要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現質(zhì)量問(wèn)題的解決方案；
購房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項目公攤的平面圖紙；
簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
