貸款外訪(銀行第三方催收說(shuō)要上門(mén),一般要注意什么)

1.銀行第三方催收說(shuō)要上門(mén),一般要注意什么

1.借款逾期30天以?xún)?nèi)，且金額較小的，銀行一般采取電話催收方式。超過(guò)30天就會(huì)上門(mén)催收，重點(diǎn)是請(qǐng)你簽收“貸款逾期催收通知書(shū)”，了解你的還款來(lái)源，還款意愿以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況等重要信息，為下一步催收工作做好調(diào)查準(zhǔn)備。

2.工作人員要求。一般銀行規(guī)范的要求是雙人上門(mén)催收和調(diào)查，并持工作證和身份證，你的借款合同及欠款本息賬單（銀行內(nèi)部會(huì)計(jì)憑證），至于介紹信和委托書(shū)沒(méi)作強(qiáng)行規(guī)定。因?yàn)橐陨蟽勺C已經(jīng)足夠證明其身份和工作性質(zhì)。 3.禁止性規(guī)定。所有銀行規(guī)定，不管是銀行客戶(hù)經(jīng)理，還是第三方催貸人員催收都是嚴(yán)禁收取借款人現(xiàn)金或銀行卡，以防止客戶(hù)資金被挪用盜用。即使借款人要還款，也是自己去銀行柜臺(tái)還，而不是把現(xiàn)金或銀行卡交給客戶(hù)經(jīng)理或三方催款人員代理還款。所以，如果有催收人員找各種理由收取現(xiàn)金或你的銀行卡，顯然他不是騙子就是有歹意的工作人員，請(qǐng)千萬(wàn)別上當(dāng)。4.說(shuō)了這么多理由，不外乎是怕上當(dāng)受騙而已，千萬(wàn)不要以此為借口推脫還款。其實(shí)，自己貸款多少，什么時(shí)候該還，自己肯定一清二楚，對(duì)吧？至于銀行采取什么方式催收，已經(jīng)是次要。銀行上門(mén)催收，一是要求取得時(shí)效證據(jù)，二是了解你的真實(shí)情況及還款意愿。一句話，你有能力還，就提醒你盡快還款，沒(méi)有能力或有逃避債務(wù)企圖的，銀行會(huì)及時(shí)采取下一步行動(dòng)的。作為借款人只要積極主動(dòng)按照約定還款，別把自己的現(xiàn)金和銀行卡交給他人代理還款，也就什么事都沒(méi)有了。

2.銀行貸款面簽注意事項(xiàng)有哪些

“面簽”是指買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，如買(mǎi)家需要辦理銀行貸款的話，就需要買(mǎi)賣(mài)雙方一同去銀行進(jìn)行面簽。面簽過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細(xì)介紹。

很多購(gòu)房者都是第一次買(mǎi)房，對(duì)于購(gòu)房常識(shí)都不太了解，是購(gòu)買(mǎi)二手房的流程更為復(fù)雜繁瑣，需要小心謹(jǐn)慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項(xiàng)。

二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)：

一、基本情況要在合同里列出

買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間

首先，要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。

其次，如果買(mǎi)方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買(mǎi)方的貸款額度。

另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣(mài)方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買(mǎi)方。如果賣(mài)方急需用錢(qián)，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買(mǎi)方了。

再次，如果買(mǎi)方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過(guò)該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買(mǎi)方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買(mǎi)方仍未支付的，每逾期一日買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，超過(guò)一定期限的賣(mài)方有權(quán)解除合同。

三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問(wèn)題要向買(mǎi)方明示

比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I(mǎi)方選擇貸款方式付款，房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買(mǎi)方的貸款額度。如果合同里約定了買(mǎi)方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣(mài)方對(duì)房子的狀況做了如實(shí)說(shuō)明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣(mài)方的責(zé)任。

四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割相結(jié)合

對(duì)于賣(mài)方來(lái)講，大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于將房子過(guò)戶(hù)給他人后，卻沒(méi)有收到房款，因此在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過(guò)戶(hù)、交房后收款的情況。如買(mǎi)方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這樣就能保證一旦過(guò)完戶(hù)，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣(mài)方。

五、如果買(mǎi)方選擇全款支付的，為了保證賣(mài)方能在過(guò)戶(hù)之后安全的收到剩余房款，可考慮在過(guò)戶(hù)之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買(mǎi)方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。

六、明確買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任及買(mǎi)方違約時(shí)賣(mài)方的單方解除權(quán)。

七、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過(guò)程中本應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買(mǎi)方直接支付，要么賣(mài)方將其轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上：因此賣(mài)方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來(lái)決定房?jī)r(jià)，如果合同里約定由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)，那么賣(mài)方可以考慮將房?jī)r(jià)適當(dāng)降低一些，如果買(mǎi)方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)就要提高了。

3.催收用什么方法要債務(wù)人的家庭地址

催收是逾期不良資產(chǎn)回收的一種方式，當(dāng)企業(yè)或者個(gè)人無(wú)法收回壞賬或欠款時(shí)，催收這個(gè)行業(yè)就此誕生了，對(duì)于不良資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是通過(guò)催收這種方式來(lái)使債務(wù)方履行債務(wù)，讓其歸還欠款，不管是個(gè)人還是企業(yè)的催收，方式大體分為債權(quán)人催收、委托催收、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)、訴訟催收和征信數(shù)據(jù)黑名單。

債權(quán)人催收：債權(quán)人自行催收，可以通過(guò)電話溝通或者外訪的方式，電話溝通是利用電話溝通，并結(jié)合計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、周邊輔助工具與借款人進(jìn)行協(xié)議，屬于間接接觸，能夠保障催收人員的安全，并且夠減少指責(zé)和抵抗，在一定程度上避免尷尬，更好的進(jìn)行催收；外訪催收主要是為了彌補(bǔ)電話溝通中無(wú)法直接接觸債務(wù)人的不足，它是一種非常直接有效的催收方式，通常是通過(guò)電話催收前期進(jìn)行鋪墊然后在進(jìn)行外訪，兩相結(jié)合來(lái)達(dá)到催收的目的。委托催收：此種方式是指?jìng)鶛?quán)人將催款信息委托給相應(yīng)資質(zhì)的第三方催款公司或者個(gè)人進(jìn)行催收，借助第三方能力，利用外包催收公司的專(zhuān)業(yè)性更好的回收欠款，節(jié)省人力物力，不過(guò)委外催收的成本較高，但隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的糾紛不斷增加，催收行業(yè)日益發(fā)展，第三方催收公司也日益增加，委外催收也逐漸成為較廣泛的方式之一。

網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)：在法律法規(guī)許可的條件下，將債務(wù)人的資產(chǎn)如房子、車(chē)子、債權(quán)等，做成適合散戶(hù)投資的產(chǎn)品，在互聯(lián)網(wǎng)上予以拍賣(mài)，能以較快速度歸還逾期款項(xiàng)。訴訟催收：主要是通過(guò)向法院提起訴訟的方式進(jìn)行催收，訴訟的類(lèi)型包括民事訴訟和刑事訴訟兩種，民事訴訟又包括調(diào)解和判決兩種形式。

訴訟催收所針對(duì)的欠款人群體主要是有還款能力，但通過(guò)常規(guī)手段而無(wú)法讓其還款的借款人。他的主要特點(diǎn)是能夠利用國(guó)家的威嚴(yán)及強(qiáng)制力對(duì)欠款人進(jìn)行威懾和制裁，從而實(shí)現(xiàn)欠款回收的目的，并且可以通過(guò)法院的裁判來(lái)解決一定的糾紛。

需要注意的是，訴訟催收常常使平臺(tái)或第三方擔(dān)保，通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓或者訴權(quán)進(jìn)而起訴債務(wù)人，平臺(tái)擔(dān)保容易觸碰銀監(jiān)會(huì)明確的四條紅線之一，即“平臺(tái)本身不得提供擔(dān)?！?。因?yàn)槠脚_(tái)自己回購(gòu)債權(quán)的行為實(shí)際上就是一種自我擔(dān)保，不屬于擔(dān)保范疇。

征信黑名單：通過(guò)平臺(tái)曝光的形式，一般來(lái)說(shuō)銀監(jiān)會(huì)等國(guó)有金融管理機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)老賴(lài)采用的信用曝光形式，直接會(huì)影響借款人出行生活，迫于壓力讓借款人償還逾期款項(xiàng)，因容易涉嫌侵犯隱私，業(yè)界極少采用。關(guān)于訴訟催收和征信黑名單都屬于后期硬性的解決途徑，所以在通常情況下是不予采用的，主要的催收方式是前兩種，目前的催收行業(yè)發(fā)展日益迅速，企業(yè)或者個(gè)人的不良資產(chǎn)日益增多，所以催收行業(yè)異常活躍，不過(guò)不管是何種催收方式，必須在嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的條件下，及時(shí)有效的回收欠款。

4.外保內(nèi)貸的注意事項(xiàng)

1.境內(nèi)企業(yè)借用境內(nèi)借款，在同時(shí)滿足以下條件時(shí)，可以接受境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的擔(dān)保（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“外保內(nèi)貸”）：

(1)債務(wù)人為外商投資企業(yè)，或獲得分局外保內(nèi)貸額度的中資企業(yè)；

(2)債權(quán)人為境內(nèi)注冊(cè)的金融機(jī)構(gòu)；

(3)擔(dān)保標(biāo)的為債務(wù)人借用的本外幣普通貸款或金融機(jī)構(gòu)給予的授信額度；

(4)擔(dān)保形式為保證，中國(guó)法律法規(guī)允許提供或接受的抵押或質(zhì)押。

2.國(guó)家外匯管理局根據(jù)國(guó)際收支形勢(shì)、貨幣政策取向和地區(qū)實(shí)際需求等因素，為分局核定地區(qū)中資企業(yè)外保內(nèi)貸額度。分局可在國(guó)家外匯管理局核定的地區(qū)額度內(nèi)，為轄內(nèi)中資企業(yè)核定外保內(nèi)貸額度。

3.中資企業(yè)可在分局核定的外保內(nèi)貸額度內(nèi)，直接簽訂外保內(nèi)貸合同。中資企業(yè)外保內(nèi)貸項(xiàng)下對(duì)內(nèi)、對(duì)外債務(wù)清償完畢前，應(yīng)按未償本金余額占用該企業(yè)自身及地區(qū)中資企業(yè)外保內(nèi)貸額度。

4.中資企業(yè)外保內(nèi)貸項(xiàng)下發(fā)生境外擔(dān)保履約的，境內(nèi)債務(wù)人應(yīng)到所在地外匯局辦理短期外債簽約登記及相關(guān)信息備案。中資企業(yè)因外保內(nèi)貸履約而實(shí)際發(fā)生的對(duì)境外擔(dān)保人的外債本金余額不占用分局地區(qū)短期外債余額指標(biāo)。

5.外商投資企業(yè)借用境內(nèi)貸款接受境外擔(dān)保的，可直接與債權(quán)人、境外擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同。發(fā)生境外擔(dān)保人履約的，因擔(dān)保履約產(chǎn)生的對(duì)外負(fù)債應(yīng)視同短期外債（按債務(wù)人實(shí)際發(fā)生的對(duì)境外擔(dān)保人的外債本金余額計(jì)算）納入外商投資企業(yè)“投注差”或外債額度控制，并辦理外債簽約登記手續(xù)。因擔(dān)保履約產(chǎn)生的外商投資企業(yè)對(duì)外負(fù)債未償本金余額與其他外債合計(jì)超過(guò)“投注差”或外債額度的，外匯局可先為其辦理外債登記手續(xù)，再按照超規(guī)模借用外債移交外匯檢查部門(mén)處理。

6.境內(nèi)企業(yè)從事外保內(nèi)貸業(yè)務(wù)，由發(fā)放貸款的境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行債權(quán)人集中登記。債權(quán)人應(yīng)于每月初10個(gè)工作日內(nèi)向所在地外匯局報(bào)送外保內(nèi)貸項(xiàng)下相關(guān)數(shù)據(jù)。債權(quán)人與債務(wù)人注冊(cè)地不在同一外匯局轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向債權(quán)人和債務(wù)人所在地外匯局報(bào)送數(shù)據(jù)。