簽認購書(shū)需要注意事項
1.簽新房認購書(shū)有哪些方面需要注意
認購書(shū)簡(jiǎn)單含義：
簡(jiǎn)單來(lái)講，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣(mài)給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項進(jìn)行商談。shzyqiyu88
這種認購行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達到簽約。
一、商品房認購書(shū)包含的內容
1、認購物業(yè)；
2、房?jì)r(jià)，包括戶(hù)型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；
3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
4、認購條件，包括認購書(shū)的注意事項、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。
二、簽訂認購書(shū)注意事項
1、規避受牽制條款
如果購房人自己想簽訂認購的話(huà)，則要避免認購書(shū)中的受牽制條款。比如前些年的認購書(shū)中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。
但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯歸結于購房人。但因為該條款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書(shū)的話(huà)，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂認購書(shū)示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。
2、不使用模糊概念
在認購書(shū)對于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等，而要準確到單價(jià)的具體數額。
3、賣(mài)方答應為購房者保留價(jià)格或房號的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認購書(shū)
例如此價(jià)格保留10天或此房號保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是賣(mài)方的單方承諾，如果沒(méi)有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買(mǎi)的義務(wù)。
4、注意認購協(xié)議書(shū)中權利義務(wù)的對等性
合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過(guò)多也不能過(guò)少。
目前多數的認購書(shū)都是賣(mài)方提供格式合同，對購房者的限制較多，而賣(mài)方則基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制賣(mài)方行為的條款。
5、購房者不要與對方約定預付款或認購金予以“沒(méi)收”“不予退還”等條款
這種條款實(shí)際上針對購房者單方違約的違約金條款，這里有個(gè)圈套，購房者只要沒(méi)有與賣(mài)方 簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購房者違約，對方就要沒(méi)收認購金，不予退還。
2.簽訂認購書(shū)注意事項有哪些?
簽訂認購書(shū)注意事項 1、規避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認購的話(huà)，則要避免認購書(shū)中的受牽制條款。
前些年的認購書(shū)中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。 但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。
這種情況不能完全將過(guò)錯歸結于購房人。但因為該條款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購房人。
如果由于各種原因必須簽訂認購書(shū)的話(huà)，應當避免該條款的出現。 建議購房人要求簽訂認購書(shū)示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。
2、購房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒(méi)收”“不予退還”等條款 這種條款實(shí)際上針對購房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認購金，不予退還。 3、不使用模糊概念 在認購書(shū)對于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等，而要準確到單價(jià)的具體數額。
4、開(kāi)發(fā)商答應為購房者保留價(jià)格或房號的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認購書(shū) 例如此價(jià)格保留10天或此房號保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買(mǎi)的義務(wù)。
5、注意認購協(xié)議書(shū)中權利義務(wù)的對等性 合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過(guò)多也不能過(guò)少。
3.簽訂購房認購書(shū)需要注意哪些問(wèn)題?
《中華人民共和國擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。
但是，在簽訂認購書(shū)時(shí)，主債務(wù)還不存在，定金只是作為一種擔保方式，理論上講是無(wú)從存在的，購房者與房產(chǎn)商簽訂的認購書(shū)中約定的定金，是為了保證簽訂正式的合同。 為此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。”
就此，認購書(shū)的約定在法院的審判中有了一定的標準，認購書(shū)中的約定一般也為審判時(shí)所接受。 因此，購房者在簽訂認購書(shū)時(shí)應當慎重行事。
由于樓市的熱銷(xiāo)以及有些房產(chǎn)商的故意炒作，購房者看中某一房產(chǎn)后，如果當天訂購就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價(jià)，或者造成今天不訂明天就沒(méi)有的緊張局面。對于急于購房的購房者來(lái)說(shuō)，在對認購書(shū)的約定不清不白的情況下也會(huì )立即與房產(chǎn)商簽訂認購書(shū)。
所以，索性就請個(gè)律師陪同看房，以便及時(shí)對認購書(shū)及其他相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)。 在簽訂認購書(shū)之前，購房者應認真、仔細地審閱認購書(shū)，并向銷(xiāo)售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。
購房者還應問(wèn)清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應實(shí)地考察一下。 在此基礎上，購房者可簽訂認購書(shū)并交納定金或預付款。
一般而言，認購書(shū)主要包括如下條款：雙方當事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶(hù)型、建筑面積等）；單價(jià)及價(jià)款計算；簽署正式合同的時(shí)限約定。 對于購房者來(lái)說(shuō)，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內容最好在簽訂認購書(shū)時(shí)加以明確： 1、有的銷(xiāo)售方會(huì )口頭同意一旦購房者不買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定。
所以購房者應當將相關(guān)內容以書(shū)面形式明確約定； 2、最好將購房者因為在簽訂正式合同時(shí)，對于合同的某些條款無(wú)法與房產(chǎn)商達到一致時(shí)的處理方式也以書(shū)面的形式加以約定； 3、有的房產(chǎn)銷(xiāo)售商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下，就要求購房者在認購書(shū)中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，購房者應該要求在認購書(shū)中明確物業(yè)管理的費用標準； 4、有些房產(chǎn)商在沒(méi)有取得預售許可證的情況下預售房屋，之后由于房產(chǎn)漲價(jià)就主張預購無(wú)效，再以更高的價(jià)格出售給他人。 購房者應當要求房產(chǎn)商將預售證號在認購書(shū)中寫(xiě)清楚。
4.簽訂房屋認購書(shū)要注意什么?
1、房屋的詳細信息必須出現在認購書(shū)中 認購書(shū)的認購對象是房屋，所以房屋的詳細信息必須要出現在認購書(shū)中，包括房屋的地址、認購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積等信息。
這也是避免一房二賣(mài)的一個(gè)方法。 2、交易雙方的基本情況要謹慎填寫(xiě) 交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話(huà)、證件號碼等。
對于購房者來(lái)說(shuō)，這里要尤其注意賣(mài)方的名稱(chēng)是開(kāi)發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷(xiāo)售代理公司，則應該在認購書(shū)中注明為代理關(guān)系。
一旦后期出現什么問(wèn)題便于追責。 3、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和樓盤(pán)預售證要要調查清楚 簽訂認購書(shū)本來(lái)就具有一定的風(fēng)險性，所以更應該認清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和樓盤(pán)的品質(zhì)。
對于樓盤(pán)，除了購房者自己的了解和調查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預售許可證，有證與無(wú)證的區別相信大家也很清楚，有了預售證，簽訂認購書(shū)的信心便又增加了一分。開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售的行為雖然不影響認購書(shū)的效力，但還是對開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題有一定的影響。
而且購買(mǎi)沒(méi)有預售證的房子，即使簽了合同，也無(wú)法辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)，更無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。 4、房屋的價(jià)格和付款方式要約定清楚 房屋的價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)，不能使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。
每一個(gè)數字，每一個(gè)金額都要認真核對，防止因粗心造成的資金損失。 5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認購書(shū) 大多數購房者在購房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì )給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認購書(shū)中體現，后期簽訂正式的購房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。
當然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。 6、違約責任要提前約定 合同類(lèi)性質(zhì)文書(shū)的簽訂都是為了對雙方有一個(gè)約定，以及對可能出現的風(fēng)險造成的損失進(jìn)行賠償的方法確定。
認購書(shū)也不例外，在認購書(shū)中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來(lái)等內容，更要約定清楚風(fēng)險處理方法，對雙方進(jìn)行約束，減免出現損失時(shí)的風(fēng)險系數。 7、小心認購書(shū)中的“陷阱”條款 陷阱條款，或者說(shuō)是不合法、不合理條款，這種情況存在的樣式太多，聊宅小編列出幾種常見(jiàn)的來(lái)做分析。
在實(shí)際填寫(xiě)認購書(shū)的時(shí)候就要多長(cháng)個(gè)心眼兒了，認真閱讀，有異議者要及時(shí)提出，作出適當的處理。 a、不對等條款 簽訂合同要遵循著(zhù)自愿、平等、合理的原則，所以在認購書(shū)中如果遇到不平等的條款，如制定合同的一方盡力的偏向自己，違約責任也是他方承擔的多，自己承擔的少這類(lèi)性質(zhì)的條款就稱(chēng)為不平等條款。
遇到這種情況時(shí)要敢于指出，并建議采用政府統一制定的認購書(shū)。因為現在的認購書(shū)一般都是開(kāi)發(fā)商按照制定的，所以這種情況還是很常見(jiàn)的。
b、涉及到敏感字眼的條款 房屋認購一般都需要購房者繳納一定的資金才可完成，在繳納完資金，簽訂認購書(shū)的時(shí)候，一定要小心對方關(guān)于這筆資金的處置辦法，尤其是一些敏感字眼可能引起的錢(qián)財糾紛，比如資金的“沒(méi)收”“不予退還”等字眼。 這條條款更多的是針對購房者違約可能給開(kāi)發(fā)商造成損失制定的違約處理辦法。
即使購房者違約，這樣處理也是有失公允的。此時(shí)，雙方要協(xié)商出合理的方案，寫(xiě)入認購書(shū)，對雙方都要有一個(gè)約束。
c、使用模糊概念的條款 認購書(shū)中最大的問(wèn)題就是牽扯到資金的問(wèn)題，在認購書(shū)中有關(guān)房屋價(jià)格的大多數約定都要小心對待。 要謹防開(kāi)發(fā)商使用“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等模糊概念性的說(shuō)法，解決方法是，只要涉及到金錢(qián)就要準確到具體的數額，不能模棱兩可。
5.簽訂認購書(shū)注意事項有哪些呢?
1、規避受牽制條款。
如果購房人自己想簽訂認購的話(huà)，則要避免認購書(shū)中的受牽制條款。前些年的認購書(shū)中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。
但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯就歸結于購房人。
但因為該條款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書(shū)的話(huà)，應當避免該條款的出現。
建議購房人要求簽訂認購書(shū)示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。 2、購房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對購房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認購金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認購書(shū)對于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準確到單價(jià)的具體數額； 4、開(kāi)發(fā)商答應為購房者保留價(jià)格或房號的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認購書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號保留10天。
此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買(mǎi)的義務(wù)； 5、注意認購協(xié)議書(shū)中權利義務(wù)的對等性。合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。
目前多數的認購書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。
6、在簽訂《認購協(xié)議書(shū)》時(shí)，購房者應對開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協(xié)議書(shū)》與房屋買(mǎi)賣(mài)合同區別開(kāi)，使之獨立。 這樣才能真正保護購房者的合法權益。
6.簽訂認購書(shū)注意事項是什么
簽訂認購書(shū)注意事項是什么？ 即購房者與開(kāi)發(fā)商正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前所預繳的定金，在購房者與開(kāi)發(fā)商最終沒(méi)能達成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或購房者因種種原因放棄所認購的房屋時(shí)，能否要求開(kāi)發(fā)商返還的問(wèn)題。
具體情形大致分為兩種：一是開(kāi)發(fā)商在物業(yè)正式開(kāi)盤(pán)前，以?xún)炔空J購的方式開(kāi)始發(fā)售，認購期間的價(jià)格要比正式開(kāi)盤(pán)后便宜一些，有的還以打折或抽獎等方式促銷(xiāo)。購房者在價(jià)格優(yōu)惠的誘惑下簽了《認購協(xié)議》并繳納了定金；二是正式開(kāi)盤(pán)后，購房者在正式簽合同前與開(kāi)發(fā)商簽訂了《認購書(shū)》并繳了定金，在正式簽合同時(shí)，因某些條款與開(kāi)發(fā)商不能達成一致意見(jiàn)或開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂購房者提出的補充條款，購房者提出退房，而開(kāi)發(fā)商拒絕返還定金。
對于第一種情況，沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)多因為某種手續未辦理妥當，或因國有土地使用證在制作過(guò)程中，或因銷(xiāo)售許可證未正式下發(fā)，那么這一時(shí)期購房者所繳的定金應當返還，因為所銷(xiāo)物業(yè)不具備商品房正式上市的法定條件，《認購協(xié)議》不受法律保護。對于第二種情況，筆者認為要對定金的性質(zhì)予以界定，如果構成經(jīng)濟合同法意義上的定金就不能返還，如果不構成就應予返還。
定金是保證合同履行的擔保方式之一，是指合同當事人一方為保證合同的履行，在合同成立后未履行前給付對方一定數額的款項。我國《民法通則》第八十九條第（三）項規定“當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應當雙倍返還定金。”
定金的性質(zhì)和作用一是證明合同的成立，二是保證合同的履行。筆者認為購房者在簽訂《認購書(shū)》時(shí)所交的“定金”不是法律意義的定金，因為合同尚未正式簽訂，合同沒(méi)有成立何來(lái)定金？所以開(kāi)發(fā)商在購房者認購時(shí)約定“定金”不予返還是沒(méi)有法律根據的。
認購是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)和保障銷(xiāo)售的一種方式，做得好確實(shí)有利于房屋的快速銷(xiāo)出。但房屋銷(xiāo)售好的根本原因還在于其質(zhì)量、位置、價(jià)格和交通等等條件。
一些質(zhì)量好價(jià)格又可接受的樓盤(pán)就沒(méi)有所謂“定金”不予返還的約定，比如今日家園。相反認購時(shí)交定金不予返還的約定，大有強買(mǎi)強賣(mài)之嫌，倒不利于房屋的銷(xiāo)售。
為了減少這方面的糾紛，今后開(kāi)發(fā)商應免去這樣的約定，購房者在買(mǎi)房時(shí)也要慎重考慮，別輕易交所謂的“定金”。
7.簽訂認購書(shū)應該注意什么問(wèn)題
在售樓書(shū)驗完以后要簽訂認購書(shū)，要交定金。
這里要提醒消費者注意認購書(shū)里的“定金”和“訂金”的區別。定金是法律概念，其目的是在于對合同的成立或履行起擔保作用，并有法定的定金規則，即給付定金的一方不履行合同義務(wù)，無(wú)權要求返還定金，接受定金的不履行義務(wù)，則應該雙倍返還定金。
而訂金在法律上是不明確的，實(shí)踐中一般被視為預付款。消費者在簽訂認購書(shū)時(shí)，如果想要約定定金法則，一定要寫(xiě)清是“定金”。
搜房問(wèn)答根據定金的分類(lèi)，消費者簽訂認購書(shū)時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的定金屬于立約定金，即當事人為保證以后正式訂立合同而專(zhuān)門(mén)訂立的定金，交付定金的消費者若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的開(kāi)發(fā)商拒絕立約，則應加倍償還定金。 該定金的作用首先表現在督促當事人訂約，其次使當事人在合同成立之前保留自由訂約的權利。
消費者在簽訂認購書(shū)的時(shí)候，應注意認購數中條款的表述應為“消費者應當在簽訂認購協(xié)議之日起 日之內前來(lái)與銷(xiāo)售方商談?wù)胶贤缫驅贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還”。 這樣約定有利于保護消費者的合法權益。
8.簽訂認購書(shū)要注意哪些事項
1、規避受牽制條款。
如果購房人自己想簽訂認購的話(huà)，則要避免認購書(shū)中的受牽制條款。前些年的認購書(shū)中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。
但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯歸結于購房人。
但因為該條款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書(shū)的話(huà)，應當避免該條款的出現。
建議購房人要求簽訂認購書(shū)示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。 2、購房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒(méi)收”“不予退還”等條款。
這種條款實(shí)際上針對購房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認購金，不予退還。 3、不使用模糊概念。
在認購書(shū)對于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”、“起價(jià)”、“折扣價(jià)”等，而要準確到單價(jià)的具體數額。 4、開(kāi)發(fā)商答應為購房者保留價(jià)格或房號的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認購書(shū)。
例如此價(jià)格保留10天或此房號保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買(mǎi)的義務(wù)。
5、注意認購協(xié)議書(shū)中權利義務(wù)的對等性。合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過(guò)多也不能過(guò)少。
目前多數的認購書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔責任。 為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。
6、在簽訂《認購協(xié)議書(shū)》時(shí)，購房者應對開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協(xié)議書(shū)》與房屋買(mǎi)賣(mài)合同區別開(kāi)，保持其獨立性。 這樣才能真正保護購房者的合法權益。
9.買(mǎi)新房簽認購書(shū)時(shí)需要注意哪些方面
商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當明確的內容
（一）當事人名稱(chēng)或者姓名和住所；
（二）商品房基本情況；
（三）商品房銷(xiāo)售方式；
（四）商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%），據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
2、面積誤差比絕對值超出3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
10.簽訂商品房認購書(shū)時(shí)有哪些注意事項
1、簽約前首先要認真閱讀認購書(shū)條款，好先研究《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，看合同中是否涉及到霸王調侃，然后再決定是否簽認購書(shū)； 簽訂認購書(shū)之前要求出賣(mài)人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。
認真研究出賣(mài)人提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，全面、細致地與出賣(mài)人就合同條款及其他重要的事項，確認自己能夠購買(mǎi)房屋和將來(lái)能夠順利履行合同后，再決定簽訂認購書(shū)。 2、不要約定給付定金。
在簽訂認購書(shū)時(shí)，如果不是很確信能夠購買(mǎi)該房屋時(shí)，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時(shí)應明確約定如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金（預付款）應全部返還，發(fā)現《認購書(shū)》包含“所收款項予退還的內容，一定要謹慎力爭將此類(lèi)條款刪除。
“訂金”及“定金”一字之差說(shuō)道多 其實(shí)，購房者在簽訂房屋認購書(shū)時(shí)有很多說(shuō)道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認購書(shū)上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對合同的成立、履行起擔保作用，具有特定定金的規則：給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無(wú)權要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應該雙倍返還定金。
而“訂金”就不同了，它不對合同起擔保作用，給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”。“定金”的數額一般在5000到1萬(wàn)元之間，最終以雙方的協(xié)商為準。
3、簽訂《認購書(shū)》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件（包括補充協(xié)議）等內容進(jìn)行協(xié)商，雙方達成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
相關(guān)的法律文件對此并沒(méi)有明文規定購房前必須簽訂房屋認購書(shū)，簽訂認購書(shū)并不是房屋買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于購房者和開(kāi)發(fā)商的洽談。 4、把“口頭承諾”寫(xiě)進(jìn)認購書(shū)。
銷(xiāo)售人員往往會(huì )以“內部?jì)r(jià)格”、“保留房”“特價(jià)房”等許諾引誘購房者先簽訂《認購書(shū)》，但有時(shí)優(yōu)惠內容難以?xún)冬F，為了防止口說(shuō)無(wú)憑建議將這些內容明確寫(xiě)入《認購書(shū)》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現的后果。 只有這樣，才能減少因簽訂認購書(shū)和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。
5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應在認購書(shū)中有明確規定。
