毛坯房新房驗收(毛坯房的驗房注意事項)
1.毛坯房的驗房注意事項
驗收毛坯房注意事項一：門(mén)、窗
門(mén)、窗：門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著(zhù)鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀(guān)等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細觀(guān)察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測看門(mén)框正不正，因為門(mén)框不正會(huì )直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶(hù)框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶(hù)的紗窗是否都安裝好了。
驗收毛坯房注意事項二：墻面、地面
墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì )為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì )對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測，找個(gè)長(cháng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來(lái)測試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。
驗收毛坯房注意事項三：電
3、電：在驗收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內的插座千萬(wàn)不能忘記，現在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來(lái)。
驗收毛坯房注意事項四：水
水：在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn)，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗，24小時(shí)之后看是否有漏水的現象。
驗收毛坯房注意事項五：通風(fēng)系統
通風(fēng)系統：通風(fēng)系統是在驗房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
2.毛坯房驗收要注意什么
毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。
1、門(mén)、窗：門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著(zhù)鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀(guān)等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。 現在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細觀(guān)察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測看門(mén)框正不正，因為門(mén)框不正會(huì )直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶(hù)框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶(hù)的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。
我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì )為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì )對以后鋪磚或鋪地板造成影響。
衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測，找個(gè)長(cháng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。
我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來(lái)測試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。
3、電：在驗收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。 每個(gè)房間內的插座千萬(wàn)不能忘記，現在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測試每個(gè)插座是否都有電。
如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來(lái)。 4、水：在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn)，但大多都沒(méi)有水龍頭。
我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗，24小時(shí)之后看是否有漏水的現象。
5、通風(fēng)系統：通風(fēng)系統是在驗房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
3.新房子毛坯房驗房應該注意什么
1、看三書(shū)一證一表：《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。
并且要根據面積實(shí)測報告數據（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。 2、交費簽字先驗房：發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。
應先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢(xún)報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)鹊那闆r很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
4.毛坯房驗收要點(diǎn)是什么?
1、門(mén)、窗 門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著(zhù)鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀(guān)等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。
現在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細觀(guān)察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測看門(mén)框正不正，因為門(mén)框不正會(huì )直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。 2、墻面、地面 在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。
我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì )為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì )對以后鋪磚或鋪地板造成影響。
衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。 3、電 在驗收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。
每個(gè)房間內的插座千萬(wàn)不能忘記，現在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來(lái)。
5.毛坯交房時(shí)如何驗房?毛坯驗房時(shí)的注意事項?
現在人們都不愿意購買(mǎi)裝修好的房子，都想購買(mǎi)毛坯房自己進(jìn)行裝修，因此現在大多數的房子都是毛坯房，那么毛坯交房時(shí)如何驗房？毛坯驗房時(shí)注意事項有哪些呢？不少客戶(hù)因為頭一次買(mǎi)房所以缺乏這方面的知識，接下來(lái)我就為大家大概的普及一下。
毛坯交房時(shí)如何驗房？一、墻面，檢查墻面是否有開(kāi)裂。 二、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。
做上記號，裝修時(shí)用膩子填平。三、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn)，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
四、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現沙粒。
砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì )出現此問(wèn)題。五、門(mén)窗 1、檢查門(mén)窗的強度 2、檢查窗的功能 a。
門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現象。 b。
五金配件：齊全，位置正確，牢固 c。密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
d。門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲 e。
玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。 f。
窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì )流入型材里。
毛坯驗房時(shí)注意事項？1。不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
2。A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。
保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計算，這個(gè)日期寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū)。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應該包含如下內容：開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及其聯(lián)系電話(huà)；設計單位及其聯(lián)系電話(huà)；施工單位及其聯(lián)系電話(huà)；監理單位及其聯(lián)系電話(huà)。 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。
4、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產(chǎn)權證。 按照有關(guān)規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。
經(jīng)過(guò)上文的介紹相信大家對于毛坯交房時(shí)如何驗房以及毛坯驗房的注意事項有了大概的了解，毛坯房的質(zhì)量的好壞直接影響了一套房子能否讓自己住得是否舒心，因此希望大家在購買(mǎi)毛坯房以及驗房時(shí)能夠參考以上建議，買(mǎi)到能夠讓自己滿(mǎn)意的毛坯房。
6.毛坯房驗收需要什么注意事項
買(mǎi)房后房屋驗收是每一個(gè)購房者最關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著(zhù)以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節尤為重要。
在收房的時(shí)候，均需要注意以下細節：1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細節部分（強弱電箱、線(xiàn)路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；3、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。 重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來(lái)規劃，在驗收時(shí)應進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無(wú)滲漏。
觀(guān)察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì )產(chǎn)生，但是一些小細節尤為重要，注重一些細節，為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián)。
7.毛坯房驗收需要什么注意事項
您好，驗收的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：1. 檢驗好房屋相關(guān)書(shū)面資料。
可直接到物業(yè)進(jìn)行查看，重點(diǎn)看房住宅質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明、竣工驗收表等建房驗收必備資料是否齊全規范，并可在物業(yè)拍攝有關(guān)房屋布局和面積、線(xiàn)路分布等的照片，能攜帶走的盡量攜帶。2. 地面墻面要平整。
進(jìn)入房間后，業(yè)主在確定實(shí)際戶(hù)型與購房協(xié)議一致后，首先要對各室的墻面地面進(jìn)行詳細觀(guān)察，重點(diǎn)看墻面視線(xiàn)是否平整、有沒(méi)有裂縫劃痕、地面防水防潮層是否設計合理、表面角度是否垂直、墻體與地面是否存在空鼓等。可自帶小榔頭、塞尺、卷尺等進(jìn)行測量。
3. 門(mén)窗安裝要周正。重點(diǎn)看門(mén)窗玻璃是否完好、鎖具是否齊全、玻璃壓條與間距是否實(shí)用、門(mén)窗形狀是否周正垂直、門(mén)窗和玻璃中間是否存在細小縫隙等。
在驗收陽(yáng)臺的時(shí)候，要注意護欄高度、欄桿間距、玻璃緊合度等。4. 線(xiàn)路排風(fēng)要科學(xué)。
如果對線(xiàn)路設計、通風(fēng)排氣知識不夠專(zhuān)業(yè)的話(huà)，可利用攜帶的工具進(jìn)行簡(jiǎn)單測試。例如，將點(diǎn)燃的紙張放在廚房煙道下方10公分處，如果煙能很快順煙道而上的話(huà)，則說(shuō)明通風(fēng)排氣較好，煤氣管道也可用同樣的辦法來(lái)測試報警裝置是否靈敏。
驗電的時(shí)候要格外當心，重點(diǎn)檢查插座是否電源接觸良好、插座位置是否適宜、對地絕緣安全性能是否完備等，可以用搖表來(lái)進(jìn)行測試。細節處理要留意。
一些細節的處理方面，往往是業(yè)主收房驗房的盲區。其實(shí)，門(mén)鈴的靈便程度、可視對講機的正常使用、防盜門(mén)有無(wú)劃痕、門(mén)窗封閉性好壞、衛浴排水管道的通暢度等，均會(huì )影響房屋使用的興奮值。
8.毛坯房驗收時(shí)需要注意些什么
毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。
用通俗的話(huà)來(lái)說(shuō)就是剛修好的房子，未經(jīng)過(guò)過(guò)多的修飾，也就是人們所說(shuō)的“清水房”。那么毛坯房如何驗收？毛坯房驗收時(shí)需要注意些什么？毛坯房如何驗收同時(shí)在毛坯房驗收的過(guò)程中需要注意的地方： 1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象；（陽(yáng)臺裂縫危險大） 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(cháng)，在門(mén)窗軌道里會(huì )有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
3、仔細檢查地面，仔細檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
【提示】：做好這些后，確認沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著(zhù)水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。 5、驗收地面下水情況。
在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。
【提示】：在全部用完水后，應再打開(kāi)水表，看清楚水表數字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數字。 6、核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細核實(shí)。
7、水電煤暢通情況和能否正常使用。打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。
（一般新房子會(huì )配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。
【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。 8、測量一下房屋的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來(lái)源地點(diǎn)與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
使用便簽貼在有問(wèn)題的地方表標記。 9、最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
9.毛坯房收房注意事項
一、記得索要“三書(shū)一表”
毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細察看各個(gè)分項有沒(méi)有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著(zhù)嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責任。
二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》
在查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下的小區物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標準。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個(gè)面
無(wú)論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線(xiàn)是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長(cháng)度、是否有規律。如果裂縫無(wú)規律、長(cháng)度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(cháng)、連慣在一起，出現在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱(chēng)為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點(diǎn)驗防水
房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問(wèn)題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺、廚房、衛生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線(xiàn)洞口，在外門(mén)窗洞口、窗臺處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。后看外門(mén)、門(mén)窗扇關(guān)閉處、門(mén)窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。
六、毛坯房驗房門(mén)窗很關(guān)鍵
質(zhì)量良好的門(mén)窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無(wú)劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形；門(mén)窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏；門(mén)窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門(mén)窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內層沒(méi)有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無(wú)裂紋。
注意：毛坯房驗房時(shí)發(fā)現問(wèn)題后，要保留好證據，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。當問(wèn)題不嚴重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修，如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標準執行，可以到相關(guān)質(zhì)量監查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。
10.毛坯房驗收注意事項 毛坯房裝修步驟
毛坯房驗收注意事項：業(yè)主從房地產(chǎn)商那買(mǎi)來(lái)的房多是毛坯房，通常內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。
在收房之后為了以后能裝修出個(gè)性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關(guān)注意事項，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬(wàn)無(wú)一失。也許你會(huì )問(wèn)對毛坯房的驗收知識不了解的怎么辦呢？不用急，72炫家居網(wǎng)現在就來(lái)告訴你。
一、毛坯房的驗收標準1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
5、戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直；戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g基層地面混凝土應做到表面平整、壓實(shí)，達到粘結牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來(lái)規劃，在驗收時(shí)應進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無(wú)滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無(wú)滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
二、毛坯房的驗收流程1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。2、再查內部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。三、毛坯房驗收常用工具1、量具：5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。
2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話(huà)、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（"-"字和"+"字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆。
驗房專(zhuān)用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。四、其他驗房工具1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5、1只萬(wàn)用表---用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通6、1只計算器---用于計算數據7、1只水筆--用于簽字8、1把掃帚--用于打掃室內衛生9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(cháng)，可休息一下及預先封閉下水管道。
除了上面的基本流程和驗收標準，再告訴大家一些毛坯房驗收注意事項。1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風(fēng)：應在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測抽力。
煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。
如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復；4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。
5、驗電：a、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。
插座還應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好。b、開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)應有明顯的標示。
如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。c、開(kāi)關(guān)箱內開(kāi)關(guān)應安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現松動(dòng)，應緊固或更換。
否則日后使用中出現接觸不良打火現象時(shí)，會(huì )造成更大危險。d、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象。
e、檢查弱電插座數目：f、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。g、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節5號電池測試門(mén)鈴。
是否不響或響了不停。6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
7、測墻壁地面：用長(cháng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì )形成爆點(diǎn)）。8、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。
如果是衛生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(cháng)，因環(huán)境潮濕，衛生間的使用率又高，會(huì )使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。9、樓道窗戶(hù)是否有紗窗，如果沒(méi)有，應及時(shí)提出。
10、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)。
