二手房驗房注意事項及細節
1.二手房交房時(shí)驗房要注意哪些事項
在驗房的時(shí)候，一般有以下一些驗收項目。
1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況；檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門(mén)窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責任。
2.二手房驗房 需要注意些什么?
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在拿到房子之后，很多人都不知道二手房如何驗收。
百惠網(wǎng) 裝修學(xué)堂 總結出二手房驗房時(shí)如何查驗質(zhì)量的注意事項，供購房者參考。
一、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。
二、房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
三、滲水漏水的問(wèn)題：通稱(chēng)"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數70%以上。
四、門(mén)窗：建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗。
五、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊；
六、市政配套設施：供水，打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的尷尬，戶(hù)內外電線(xiàn)是否有老化的現象；有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目觀(guān)察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。
3.二手房交房前的驗房需要注意什么
二手房交房注意事項：
1、弄清二手房的產(chǎn)權情況在舊房交易中，產(chǎn)權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進(jìn)行保護。
2、房屋保修期問(wèn)題：根據國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規定，新商品房的保修期如下：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期。
3、注意二手房的產(chǎn)權狀況。購房者購買(mǎi)二手房屋的產(chǎn)權應完整，否則買(mǎi)賣(mài)行為可能不合法，購房者的權益受到損害。購房者在銷(xiāo)售之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權狀況。如果賣(mài)房者并非房屋所有權人，或賣(mài)房者只是有部分產(chǎn)權，與其進(jìn)行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。
4、了解二手房的結構狀況。購房者購買(mǎi)的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內部布局是否完好。
5、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購房者的購買(mǎi)價(jià)格和住用期限。
4.二手房驗房注意事項
1、滲水漏水的問(wèn)題：通稱(chēng)"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數70%以上。
在驗房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺雨后積水等都會(huì )造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。
最簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛生間和陽(yáng)臺等處作一個(gè)排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。 2、房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有嚴重，可能存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。
其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。驗房師提醒，對這類(lèi)存在嚴重隱患的房屋，購買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。
3、門(mén)窗質(zhì)量：建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕，鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。
這類(lèi)問(wèn)題都會(huì )給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。 4、市政配套設施：供水，打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的尷尬，戶(hù)內外電線(xiàn)是否有老化的現象；有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目觀(guān)察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。
5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊；屋內搭建小閣樓；房屋內外部結構改動(dòng)，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽(yáng)臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹慎考慮。 6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。
在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全隱患，應開(kāi)啟電器仔細檢查。 房師傅 資深驗房師最后提醒廣大市民，二手房不同于新房，但驗房時(shí)更加需要仔細查看，千萬(wàn)不能遺漏任何一個(gè)細節。
房師傅驗房師提醒，好不容易選中了一套中意的二手房，入住新窩前切莫小看“收房”這個(gè)過(guò)程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細節卻直接關(guān)乎今后是否會(huì )有糾紛或后遺癥。所以，在驗房收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項。
5.二手房交房該如何驗房 掌握這七大要點(diǎn)
二手房驗房注意事項之細看二手房戶(hù)型圖
在驗房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶(hù)型圖，并實(shí)地去觀(guān)看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區的具體情況，這對將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。房子戶(hù)型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：進(jìn)門(mén)處有玄關(guān)，方便進(jìn)出換鞋、放東西；廚房不要過(guò)于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等；下水道 排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開(kāi)闊的視野；平面布局中要做到“動(dòng)靜“分區，動(dòng)區最好靠近住宅入口。
二手房驗房注意事項之原戶(hù)主出賣(mài)房子真正原因
能夠了解到這個(gè)原因是非常重要的，戶(hù)主不一定會(huì )講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調查與觀(guān)察，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就最好不要購買(mǎi)了。如果原房主只是因為像出賣(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔心。
二手房驗房注意事項之驗房時(shí)清點(diǎn)附送物品
二手房在驗房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。當前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。
二手房驗房注意事項之房屋的內部結構及質(zhì)量問(wèn)題
戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價(jià)格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費者在購買(mǎi)的時(shí)候不要注重房子的裝潢問(wèn)題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問(wèn)題，如果在買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有找到，以后的修繕工作會(huì )非常的麻煩，而且也能作為降價(jià)的籌碼。
二手房驗房注意事項之戶(hù)籍是否遷出
對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶(hù)籍仍?huà)煸谝殉鍪鄣奈飿I(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶(hù)籍時(shí)，及時(shí)要求對方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍。
二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周?chē)袩o(wú)水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿(mǎn)水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和墻面是否出現水漬燈現象。
二手房驗房注意事項之各類(lèi)證件和手續是否齊全
要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失；需要辦理的過(guò)戶(hù)手續，如過(guò)戶(hù)的稅單、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等轉名手續的是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。對于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對于一
6.二手房驗收有哪些注意事項
二手房驗房標準：
1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
2、檢查防盜門(mén)情況：看防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活；觀(guān)察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象；門(mén)鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶(hù)情況：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞；窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動(dòng)，應重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。
(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復。
5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。
6、了解水管電線(xiàn)走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線(xiàn)走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線(xiàn)，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須進(jìn)行改造。
7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開(kāi)電視看看有線(xiàn)電視接收情況，看看有線(xiàn)電視的接收是否正常。
8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說(shuō)明有結構安全隱患。
二手房驗房注意事項：
1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時(shí)候一定要查看清楚，無(wú)論是走廊或是屋頂平臺，或是改動(dòng)做房屋結構的，比如改動(dòng)了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽(yáng)臺是否被封死，這種涉及到的陽(yáng)臺面積應該如何計算等問(wèn)題。
2、建筑面積與實(shí)際面積：收房的時(shí)候，對于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區別一下，在產(chǎn)權證上的標明是一般都是建筑面積，對于房屋實(shí)際的面積是有區別的，所以最保險的辦法是在收房的時(shí)候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
3、查看結構以及裝修：由于現在很多房屋在裝修的時(shí)候為了更好的滿(mǎn)足住戶(hù)的需求，多多少少會(huì )對房屋的結構進(jìn)行改動(dòng)，多數情況下并不存在安全問(wèn)題，但如果前住戶(hù)對房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶(hù)主復原。此外對于走線(xiàn)、管道、天花板、墻面等問(wèn)題，如果戶(hù)主不需要原有裝修那無(wú)需太過(guò)在意。
7.二手房交房時(shí)如何驗房,二手房交房有哪些步驟
二手房驗收流程、細節和重要注意事項一手房驗收質(zhì)量是關(guān)鍵，二手房驗收依舊是質(zhì)量最關(guān)鍵。
二手房經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問(wèn)題，而且由于二手房經(jīng)過(guò)裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問(wèn)題。所以，提醒各位二手房業(yè)主在驗收房屋的時(shí)候更需要提高警惕，從細節出發(fā)，下面為大家提供一些二手房的驗收方法、流程及注意事項。
二手房的驗收流程：1、查看三書(shū)一證一表。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走）、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
根據國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。2、驗收。
一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會(huì )催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。
發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。應先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問(wèn)題備案單。
3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。
收房時(shí)，確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%,3%之內不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準。
4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。
5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運費。
二手房驗收所需的工具：1、塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；2、小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；3、塞尺：用于測裂縫的寬度；4、5米卷尺：用于測量房子的凈高；5、萬(wàn)用表：用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通；6、計算器：用于計算數據；7、筆：用于簽字。二手房驗收中最重要的步驟是實(shí)地察看，查看時(shí)要顧及方方面面，千萬(wàn)馬虎不得，告訴大家一些驗二手房過(guò)程中必須注意的重要環(huán)節。
1、查看是否有私搭私建部分買(mǎi)房人一要查看所買(mǎi)二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽(yáng)臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題。2、確認房屋的準確面積二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實(shí)地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
3、觀(guān)察房屋的內部結構及裝修狀況要弄清戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核房屋的市政配套要打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的現象；觀(guān)察戶(hù)內外電線(xiàn)是否有老化的現象；電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區有無(wú)熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
5、要了解房屋的歷史與鄰居組合要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(cháng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情：是否欠人錢(qián)、或者發(fā)生過(guò)盜竊案？有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用？好鄰居會(huì )讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪(fǎng)上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。6、查驗物業(yè)管理的水平及收費標準向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局；小區綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費的收取標準等除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項，再告訴大家一些二手房驗收細節，掌握好這些對二手房的驗收將會(huì )有很大的幫助。
1、外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門(mén)、樓道。2、檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
3、檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。4、貓眼：入戶(hù)后觀(guān)察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象，修復或更換。
5、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節5號電池測試門(mén)鈴，是否不響或響了不停。6、樓道窗戶(hù)：是否有紗窗，如果沒(méi)有，應及時(shí)提出。
7、檢查門(mén)窗的密封：是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)。
8.二手房如何驗房
二手房驗房注意事項之細看二手房戶(hù)型圖 在驗房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶(hù)型圖，并實(shí)地去觀(guān)看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區的具體情況，這對將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。
房子戶(hù)型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：進(jìn)門(mén)處有玄關(guān)，方便進(jìn)出換鞋、放東西；廚房不要過(guò)于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等；下水道 排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開(kāi)闊的視野；平面布局中要做到“動(dòng)靜“分區，動(dòng)區最好靠近住宅入口。
二手房驗房注意事項之原戶(hù)主出賣(mài)房子真正原因 能夠了解到這個(gè)原因是非常重要的，戶(hù)主不一定會(huì )講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調查與觀(guān)察，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就最好不要購買(mǎi)了。如果原房主只是因為像出賣(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔心。
二手房驗房注意事項之驗房時(shí)清點(diǎn)附送物品 二手房在驗房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。
在二手房交易時(shí)，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。
當前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。 二手房驗房注意事項之房屋的內部結構及質(zhì)量問(wèn)題 戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。
房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
裝潢的好壞可以直接決定房子的價(jià)格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
所以提醒消費者在購買(mǎi)的時(shí)候不要注重房子的裝潢問(wèn)題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問(wèn)題，如果在買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有找到，以后的修繕工作會(huì )非常的麻煩，而且也能作為降價(jià)的籌碼。 二手房驗房注意事項之戶(hù)籍是否遷出 對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶(hù)籍仍?huà)煸谝殉鍪鄣奈飿I(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶(hù)籍時(shí)，及時(shí)要求對方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍。
二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周?chē)袩o(wú)水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿(mǎn)水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統。
最好再看看天花板和墻面是否出現水漬燈現象。 二手房驗房注意事項之各類(lèi)證件和手續是否齊全 要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失；需要辦理的過(guò)戶(hù)手續，如過(guò)戶(hù)的稅單、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等轉名手續的是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
對于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。
9.二手房驗房需要注意哪些細節
二手房收房，怎樣才算把好關(guān)？ 設施設備細清點(diǎn) 如果購買(mǎi)的二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。
那么，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時(shí)，買(mǎi)家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
費用要結清 買(mǎi)家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò )、物業(yè)管理費等等。只有確認賣(mài)家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續。
否則，買(mǎi)家將有承擔不必要費用的風(fēng)險。 戶(hù)口須遷出 如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶(hù)籍仍?huà)煸诶锩妫敲葱聵I(yè)主收房后就無(wú)法落戶(hù)。
這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí)，想預防此類(lèi)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。
在收房前，買(mǎi)賣(mài)雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內的戶(hù)口情況即可。如賣(mài)家戶(hù)口仍未遷出，買(mǎi)家可根據買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責任。
質(zhì)量問(wèn)題細排查 由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。
如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 總之，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。
收樓證明備齊全 對于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。
另水、電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò )、物業(yè)管理費等過(guò)戶(hù)的單據也應備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。 《房屋交接書(shū)》要簽署 收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧？其實(shí)，不然。
專(zhuān)家提醒，千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書(shū)》。 簽署《房屋交接書(shū)》的法律后果是賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給買(mǎi)家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。
如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì )對何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責任的承擔。 簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續的最后一個(gè)程序，應在房屋驗收完成之后。
它至少應包含有上述六個(gè)方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時(shí)，發(fā)現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書(shū)》中注明，為追究賣(mài)家的責任打下基礎。
1、核實(shí)業(yè)主有關(guān)費用交納情況（包括物業(yè)費、水電費、暖氣費、數字電視費是否結清）。 2、檢查室內設施及物品是否與合同上約定一致以及完好程度。
3、一定要至物業(yè)管理部門(mén)更改業(yè)主信息。 4、檢查所收到的房門(mén)鑰匙是否正確（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門(mén)IC卡、網(wǎng)絡(luò )IC卡、數字電視機頂盒、《小區物業(yè)收費憑證》、有關(guān)繳費發(fā)票（數據）等等是否完整，還要檢查上下水、天然氣表、電表、燈具、空開(kāi)、馬桶等是否完好可用。
5、房屋是否有滲漏也要詳細檢查。 （1）結清水表賬單。
交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費賬單收據。 （2）告知電表狀況。
在房屋交接驗收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費賬單收據。 （3）協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。
按照燃氣公司的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jì)r(jià)已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。對于沒(méi)有約定或約定不清的，燃氣部門(mén)可能將拒絕辦理。
（5）結清電話(huà)費。 購房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請安裝電話(huà)。
如確因電話(huà)線(xiàn)路或號源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續。 （6）協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。
在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費收據憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可辦理過(guò)戶(hù)手續。
要點(diǎn)一：查看下水管道 如果前一任住戶(hù)在使用中不留意的話(huà)，二手樓很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題，因此，買(mǎi)樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問(wèn)題。 購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽(yáng)臺等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕嚕”的聲音，且各設施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。
也可以把水龍頭開(kāi)到最大，看看水壓和排水速度。 另外，還要特別注意檢查衛生間，看是否有滲漏或存水。
購房者可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上（起暫時(shí)防止地漏排水的功效），在衛生間淺淺地蓄一些水，24小時(shí)后到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛生間是否積水，可以用塑料盆在衛生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。
要點(diǎn)二：墻體、天花的滲、漏、裂問(wèn)題 墻體、天花一旦出現滲、漏、裂問(wèn)題的。
