花園洋房簽約(選擇花園洋房應(yīng)該注意些什么問題呢?)
1.選擇花園洋房應(yīng)該注意些什么問題呢?
1、底樓頂樓各有利弊 經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。
因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對于電梯的需求。 2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi) 有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區(qū)周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。
事實上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。 因為他們大多都是上有老下有小，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。
3、開發(fā)商的實力和經(jīng)驗是買好洋房的硬指標 買花園洋房一定要注重開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。 因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。
另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的優(yōu)秀項目，這樣的開發(fā)商造出的樓盤品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質(zhì)項目是花園洋房升值、保值的重要因素。
4、最適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 其實，花園洋房最適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米？？180平方米。 如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。
5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目升值增添砝碼。 所以，在購買房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問題。
6、誘人的贈送空間得多長個心眼 錯層、退臺處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，對于墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強化處理。
7、花園和地下室千萬不要盲目購買 花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念而盲目購買。因為不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究還是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。
同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問題，一定要在購買花園洋房前詢問清楚。 如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。
但目前許多開發(fā)商向購房者們宣揚的“花園洋房”項目，實際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式上有復式疊墅，也有簡單多層，形態(tài)不一，讓人眼花繚亂。
“偽花園洋房”層出不窮，究其原因，根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計規(guī)范，通常會根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但并沒有對“花園洋房”進行相關(guān)界定。 小編認為，花園洋房，應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。
市場中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房戶型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：“花園洋房”。小編呼吁，精明的廣大購房者們，在選擇時一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什么是花園洋房，不要在入住以后再大呼上當。
2.選擇花園洋房應(yīng)注意什么?
選擇花園洋房時需注意的事項 花園洋房不僅僅只是低密度住宅，它還應(yīng)該是“小康住宅”，消費者應(yīng)該對住宅的安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術(shù)性等方面作出全面考察； 價格方面由于某些花園洋房已與一些區(qū)域的別墅“媲美”，購房者購買前應(yīng)對項目的升值潛力、生活的品質(zhì)目標等有充分分析； 目前的絕大部分花園洋房產(chǎn)品與主城還有一定距離，因此對它周邊的交通生活配套、未來規(guī)劃、生活成本等有必要進行了解； “兩低一高”（即低層、低密度、高綠化率）是目前對花園洋房的普遍認識，這和目前的純多層產(chǎn)品有所區(qū)別，購房者要辨別清楚。
3.選擇花園洋房該注意些什么問題?
1、底樓頂樓各有利弊經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。
2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi)有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區(qū)周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。 事實上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。
因為他們大多都是上有老下有小，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。 3、開發(fā)商的實力和經(jīng)驗是買好洋房的硬指標買花園洋房一定要注重開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。
因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。 另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的優(yōu)秀項目，這樣的開發(fā)商造出的樓盤品質(zhì)也難保滿意。
4、適宜的面積套內(nèi)120-180平方米其實，花園洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。
5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目增添砝碼。 6、誘人的贈送空間得多長個心眼錯層、退臺處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。
因此，對于墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有的強化處理。 7、花園和地下室千萬不要盲目購買花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念而盲目購買。
因為不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究還是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。 同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問題，一定要在購買花園洋房前詢問清楚。
如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。
4.購買洋房有哪些注意事項?
1、開發(fā)商實力無論買什么房子，開發(fā)商實力是一個硬指標。
開發(fā)商品牌實力強，開發(fā)經(jīng)驗豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計細節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。 2、物業(yè)管理居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的。
靠譜的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。 3、洋房樓層選擇問題通常洋房小區(qū)環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。
而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。 4、容積率和綠化率洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。
小區(qū)的環(huán)境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2。5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。
5、交通和配套購買洋房者雖然大多是有一定經(jīng)濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。 基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。
5.選擇花園洋房應(yīng)注意什么
選擇花園洋房時需注意的事項 花園洋房不僅僅只是低密度住宅，它還應(yīng)該是“小康住宅”，消費者應(yīng)該對住宅的安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術(shù)性等方面作出全面考察； 價格方面由于某些花園洋房已與一些區(qū)域的別墅“媲美”，購房者購買前應(yīng)對項目的升值潛力、生活的品質(zhì)目標等有充分分析； 目前的絕大部分花園洋房產(chǎn)品與主城還有一定距離，因此對它周邊的交通生活配套、未來規(guī)劃、生活成本等有必要進行了解； “兩低一高”（即低層、低密度、高綠化率）是目前對花園洋房的普遍認識，這和目前的純多層產(chǎn)品有所區(qū)別，購房者要辨別清楚。
6.購房者應(yīng)該注意哪些點才能選購到好的花園洋房呢
1、居住功能的深化和精細化需了解。
相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。
有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等。 總之，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。
2、周邊自然風景要得天獨厚。既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態(tài)。
可對于真正意義的花園洋房，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。真正的花園洋房要將社區(qū)精美的小環(huán)境與周邊壯美的自然風景溶于一體，能彰顯生態(tài)和諧。
3、開發(fā)商的實力和經(jīng)驗，是買好洋房的硬指標。買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。
因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如某花園洋房項目，雖歷經(jīng)多年卻幾乎再也沒動過，這樣的房子要是買了難免讓人有所擔心。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。
所以，選擇實力開發(fā)商的品質(zhì)項目是花園洋房升值、保值的要素。 4、較適宜的面積，套內(nèi)120-180平米。
其實，花園洋房較適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
5、出色的物業(yè)管理，免除入住后的煩惱。 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目升值增添砝碼。
所以，在購買房子之前不妨去打探一下以后的物管問題。 6、花園和地下室，千萬不要盲目購買。
千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。 因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。
同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在銷售前問清楚。另外，上海氣候偏潮濕，特別是到梅雨時節(jié)的時候，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。
7、交通及配套，樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi)。有人說，住洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區(qū)周邊有沒有配套、成不成熟無所謂。
事實上，洋房也需要配套和成熟。因為，他們大多都是上有老下有小，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院一定要考慮在內(nèi)。
8、誘人的贈送空間，你得多長個心眼。錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。
因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強化處理。
