買(mǎi)抵押房(買(mǎi)抵押房注意事項是什么)
1.買(mǎi)抵押房注意事項是什么
購買(mǎi)抵押房注意事項： 1、建議消費者選擇大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風(fēng)險把控能力強，一般都會(huì )對流程進(jìn)行監控，在買(mǎi)方出款前會(huì )做好司法凍結及抵押情況的調查。
出現糾紛亦會(huì )作為公證的第三人保護守約方的權益； 2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣(mài)方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風(fēng)險轉嫁至擔保公司，由擔保公司全權調查并出款，規避客戶(hù)風(fēng)險； 3、若買(mǎi)方已經(jīng)支付完房款后，過(guò)戶(hù)期間房屋被凍結，買(mǎi)方應該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產(chǎn)。
2.買(mǎi)抵押房需要注意什么
購買(mǎi)抵押房的買(mǎi)家應該注意以下事項：
1、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話(huà)，那這個(gè)樓盤(pán)的房子就更不能買(mǎi)了。
2、業(yè)主買(mǎi)房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì )借口不給業(yè)主看商品房預售許可證的原件，現在國土房管局交易核心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應在一定的時(shí)間內解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話(huà)則可以考慮購買(mǎi)該房子。
一般來(lái)說(shuō)，抵押房是可以買(mǎi)賣(mài)的，只要手續齊全，和買(mǎi)家在購房合同中列名相關(guān)注意事項，抵押房是可以買(mǎi)的。
政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明文規定發(fā)展商不得售賣(mài)抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：1.銀行出具證明書(shū)；2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。
另外，若買(mǎi)家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買(mǎi)與否的標準是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認購書(shū)》上將解押和付款時(shí)間寫(xiě)得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
3.購買(mǎi)抵押貸款的房子,要注意什么
房屋抵押貸款要注意；
1、準備好銀行貸款的各項資料，不提供虛假資料；
2、按時(shí)接聽(tīng)核實(shí)電話(huà)；
3、實(shí)事求是的回答審核問(wèn)題；
4、批款后，按時(shí)還款不要造成逾期；
一、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質(zhì)；住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以?xún)?/p>
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
5.實(shí)際用款用途明確
二、準備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶(hù)口本原件及復印件（如單身需開(kāi)單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4.個(gè)人主要銀行賬戶(hù)近6至12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過(guò)
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸
4.買(mǎi)抵債房要注意哪幾點(diǎn)
購買(mǎi)二手房注意事項：
1、房屋產(chǎn)權是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。
6、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長(cháng)期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。
7、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。
8、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標準價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。再者，對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。
9、中介公司是否違規。有些中介公司違規提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確。二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮。
5.購買(mǎi)抵押貸款的房子,要注意什么
房屋抵押貸款要注意；1、準備好銀行貸款的各項資料，不提供虛假資料；2、按時(shí)接聽(tīng)核實(shí)電話(huà)；3、實(shí)事求是的回答審核問(wèn)題；4、批款后，按時(shí)還款不要造成逾期；一、房屋抵押的申請條件：1.房屋性質(zhì)；住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以?xún)?.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累64.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5.實(shí)際用款用途明確二、準備資料：1.借款人及配偶身份證、戶(hù)口本原件及復印件（如單身需開(kāi)單身證明）2.借款人婚姻狀況證明及復印件3.家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4.個(gè)人主要銀行賬戶(hù)近6至12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5.工作單位收入證明6.家庭民間借貸條等證明材料7.評估報告三、房屋抵押貸款的流程：1.提交材料2.簽署銀行文件3.房屋評估4.銀行審核通過(guò)5.銀行放貸6.抵押登記7.按月還貸。
6.想買(mǎi)個(gè)抵押出去的二手房要注意什么
購買(mǎi)已被抵押的房產(chǎn)，存在一定的風(fēng)險，應盡量依照法律程序處理，采取適當措施，規避減少風(fēng)險。
1、購房人與房屋所有權人（產(chǎn)權人持身份證、產(chǎn)權證復印件可以調檔）一同去房管局調檔核實(shí)房屋情況，是否有法院查封。 2、要想房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，除了依照合同法的規定簽訂外，還應通知抵押權人，且合同約定成交價(jià)格不能明顯低于其實(shí)際價(jià)值。
在不能確認房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財產(chǎn)時(shí)，應產(chǎn)權登記人夫妻雙方都在合同上簽字認可。 3、合同生效后履行后，應盡早辦理轉移登記手續。
過(guò)戶(hù)前賣(mài)方反悔，你就無(wú)法取得從房屋產(chǎn)權，只能依照合同法等相關(guān)法律法規獲得賠償。 4、要想辦理過(guò)戶(hù)手續，首先要償還債務(wù)解除抵押登記。
償還債務(wù)，可由產(chǎn)權人（或債務(wù)人）自己出資，也可由購房人代為償還，還款作為購房款的一部分。 5、調檔查詢(xún)后至過(guò)戶(hù)手續完畢期間，是風(fēng)險最大也最難規避的時(shí)候（特別是購房者代為償還債務(wù)的情況）。
風(fēng)險來(lái)自于房屋所有人還有其他債務(wù)糾紛，房屋查檔后被其他債務(wù)人在過(guò)戶(hù)前申請法院查封。一旦產(chǎn)權人敗訴，又無(wú)力產(chǎn)還債務(wù)，房屋將被依法拍賣(mài)。
這時(shí)購房人與產(chǎn)權人產(chǎn)生的糾紛只能輪候處理。 所以購買(mǎi)被抵押的房產(chǎn)，一定要小心謹慎，盡量了解產(chǎn)權人的狀況，盡快辦理過(guò)戶(hù)手續。
以下是部分相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國擔保法》 第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。 轉讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價(jià)款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過(guò)債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《中華人民共和國物權法》 第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。 第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
7.想買(mǎi)個(gè)抵押出去的二手房要注意什么
購買(mǎi)已被抵押的房產(chǎn)，存在一定的風(fēng)險，應盡量依照法律程序處理，采取適當措施，規避減少風(fēng)險。
1、購房人與房屋所有權人（產(chǎn)權人持身份證、產(chǎn)權證復印件可以調檔）一同去房管局調檔核實(shí)房屋情況，是否有法院查封。
2、要想房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，除了依照合同法的規定簽訂外，還應通知抵押權人，且合同約定成交價(jià)格不能明顯低于其實(shí)際價(jià)值。在不能確認房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財產(chǎn)時(shí)，應產(chǎn)權登記人夫妻雙方都在合同上簽字認可。
3、合同生效后履行后，應盡早辦理轉移登記手續。過(guò)戶(hù)前賣(mài)方反悔，你就無(wú)法取得從房屋產(chǎn)權，只能依照合同法等相關(guān)法律法規獲得賠償。
4、要想辦理過(guò)戶(hù)手續，首先要償還債務(wù)解除抵押登記。償還債務(wù)，可由產(chǎn)權人（或債務(wù)人）自己出資，也可由購房人代為償還，還款作為購房款的一部分。
5、調檔查詢(xún)后至過(guò)戶(hù)手續完畢期間，是風(fēng)險最大也最難規避的時(shí)候（特別是購房者代為償還債務(wù)的情況）。風(fēng)險來(lái)自于房屋所有人還有其他債務(wù)糾紛，房屋查檔后被其他債務(wù)人在過(guò)戶(hù)前申請法院查封。一旦產(chǎn)權人敗訴，又無(wú)力產(chǎn)還債務(wù)，房屋將被依法拍賣(mài)。這時(shí)購房人與產(chǎn)權人產(chǎn)生的糾紛只能輪候處理。
所以購買(mǎi)被抵押的房產(chǎn)，一定要小心謹慎，盡量了解產(chǎn)權人的狀況，盡快辦理過(guò)戶(hù)手續。
以下是部分相關(guān)法律條文：
《中華人民共和國擔保法》
第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。
轉讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價(jià)款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過(guò)債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《中華人民共和國物權法》
第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
8.我買(mǎi)工程抵押房,需要注意什么
一般來(lái)說(shuō)，抵押房是可以買(mǎi)賣(mài)的，只要手續齊全，和買(mǎi)家在購房合同中列名相關(guān)注意事項，抵押房是可以買(mǎi)的。
政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明文規定發(fā)展商不得售賣(mài)抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：1.銀行出具證明書(shū)；2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。另外，若買(mǎi)家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買(mǎi)與否的標準是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認購書(shū)》上將解押和付款時(shí)間寫(xiě)得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
但購買(mǎi)抵押房的買(mǎi)家應該注意以下事項：1、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話(huà)，那這個(gè)樓盤(pán)的房子就更不能買(mǎi)了。
2、業(yè)主買(mǎi)房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì )借口不給業(yè)主看商品房預售許可證的原件，現在國土房管局交易核心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應在一定的時(shí)間內解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話(huà)則可以考慮購買(mǎi)該房子。
