買抵押房(買抵押房注意事項(xiàng)是什么)
1.買抵押房注意事項(xiàng)是什么
購(gòu)買抵押房注意事項(xiàng)： 1、建議消費(fèi)者選擇大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對(duì)購(gòu)房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。
出現(xiàn)糾紛亦會(huì)作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益； 2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風(fēng)險(xiǎn)； 3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過(guò)戶期間房屋被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請(qǐng)求法院支持正常取得房產(chǎn)。
2.買抵押房需要注意什么
購(gòu)買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
1、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話，那這個(gè)樓盤的房子就更不能買了。
2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易核心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購(gòu)買該房子。
一般來(lái)說(shuō)，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購(gòu)房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買的。
政府有關(guān)部門沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：1.銀行出具證明書；2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。
另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書》上將解押和付款時(shí)間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。
3.購(gòu)買抵押貸款的房子,要注意什么
房屋抵押貸款要注意；
1、準(zhǔn)備好銀行貸款的各項(xiàng)資料，不提供虛假資料；
2、按時(shí)接聽(tīng)核實(shí)電話；
3、實(shí)事求是的回答審核問(wèn)題；
4、批款后，按時(shí)還款不要造成逾期；
一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：
1.房屋性質(zhì)；住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
5.實(shí)際用款用途明確
二、準(zhǔn)備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
4.個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評(píng)估報(bào)告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評(píng)估
4.銀行審核通過(guò)
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸
4.買抵債房要注意哪幾點(diǎn)
購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
6、物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
7、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
8、單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
9、中介公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
10、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
5.購(gòu)買抵押貸款的房子,要注意什么
房屋抵押貸款要注意；1、準(zhǔn)備好銀行貸款的各項(xiàng)資料，不提供虛假資料；2、按時(shí)接聽(tīng)核實(shí)電話；3、實(shí)事求是的回答審核問(wèn)題；4、批款后，按時(shí)還款不要造成逾期；一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：1.房屋性質(zhì)；住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累64.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5.實(shí)際用款用途明確二、準(zhǔn)備資料：1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4.個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5.工作單位收入證明6.家庭民間借貸條等證明材料7.評(píng)估報(bào)告三、房屋抵押貸款的流程：1.提交材料2.簽署銀行文件3.房屋評(píng)估4.銀行審核通過(guò)5.銀行放貸6.抵押登記7.按月還貸。
6.想買個(gè)抵押出去的二手房要注意什么
購(gòu)買已被抵押的房產(chǎn)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡量依照法律程序處理，采取適當(dāng)措施，規(guī)避減少風(fēng)險(xiǎn)。
1、購(gòu)房人與房屋所有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人持身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件可以調(diào)檔）一同去房管局調(diào)檔核實(shí)房屋情況，是否有法院查封。 2、要想房屋買賣合同有效，除了依照合同法的規(guī)定簽訂外，還應(yīng)通知抵押權(quán)人，且合同約定成交價(jià)格不能明顯低于其實(shí)際價(jià)值。
在不能確認(rèn)房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記人夫妻雙方都在合同上簽字認(rèn)可。 3、合同生效后履行后，應(yīng)盡早辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
過(guò)戶前賣方反悔，你就無(wú)法取得從房屋產(chǎn)權(quán)，只能依照合同法等相關(guān)法律法規(guī)獲得賠償。 4、要想辦理過(guò)戶手續(xù)，首先要償還債務(wù)解除抵押登記。
償還債務(wù)，可由產(chǎn)權(quán)人（或債務(wù)人）自己出資，也可由購(gòu)房人代為償還，還款作為購(gòu)房款的一部分。 5、調(diào)檔查詢后至過(guò)戶手續(xù)完畢期間，是風(fēng)險(xiǎn)最大也最難規(guī)避的時(shí)候（特別是購(gòu)房者代為償還債務(wù)的情況）。
風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋所有人還有其他債務(wù)糾紛，房屋查檔后被其他債務(wù)人在過(guò)戶前申請(qǐng)法院查封。一旦產(chǎn)權(quán)人敗訴，又無(wú)力產(chǎn)還債務(wù)，房屋將被依法拍賣。
這時(shí)購(gòu)房人與產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生的糾紛只能輪候處理。 所以購(gòu)買被抵押的房產(chǎn)，一定要小心謹(jǐn)慎，盡量了解產(chǎn)權(quán)人的狀況，盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。
以下是部分相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
7.想買個(gè)抵押出去的二手房要注意什么
購(gòu)買已被抵押的房產(chǎn)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡量依照法律程序處理，采取適當(dāng)措施，規(guī)避減少風(fēng)險(xiǎn)。
1、購(gòu)房人與房屋所有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人持身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件可以調(diào)檔）一同去房管局調(diào)檔核實(shí)房屋情況，是否有法院查封。
2、要想房屋買賣合同有效，除了依照合同法的規(guī)定簽訂外，還應(yīng)通知抵押權(quán)人，且合同約定成交價(jià)格不能明顯低于其實(shí)際價(jià)值。在不能確認(rèn)房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記人夫妻雙方都在合同上簽字認(rèn)可。
3、合同生效后履行后，應(yīng)盡早辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶前賣方反悔，你就無(wú)法取得從房屋產(chǎn)權(quán)，只能依照合同法等相關(guān)法律法規(guī)獲得賠償。
4、要想辦理過(guò)戶手續(xù)，首先要償還債務(wù)解除抵押登記。償還債務(wù)，可由產(chǎn)權(quán)人（或債務(wù)人）自己出資，也可由購(gòu)房人代為償還，還款作為購(gòu)房款的一部分。
5、調(diào)檔查詢后至過(guò)戶手續(xù)完畢期間，是風(fēng)險(xiǎn)最大也最難規(guī)避的時(shí)候（特別是購(gòu)房者代為償還債務(wù)的情況）。風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋所有人還有其他債務(wù)糾紛，房屋查檔后被其他債務(wù)人在過(guò)戶前申請(qǐng)法院查封。一旦產(chǎn)權(quán)人敗訴，又無(wú)力產(chǎn)還債務(wù)，房屋將被依法拍賣。這時(shí)購(gòu)房人與產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生的糾紛只能輪候處理。
所以購(gòu)買被抵押的房產(chǎn)，一定要小心謹(jǐn)慎，盡量了解產(chǎn)權(quán)人的狀況，盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。
以下是部分相關(guān)法律條文：
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
8.我買工程抵押房,需要注意什么
一般來(lái)說(shuō)，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購(gòu)房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買的。
政府有關(guān)部門沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：1.銀行出具證明書；2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書》上將解押和付款時(shí)間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。
但購(gòu)買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話，那這個(gè)樓盤的房子就更不能買了。
2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易核心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購(gòu)買該房子。
