買(mǎi)公寓房需要注意事項
1.購買(mǎi)公寓需要注意哪些?
1、梯戶(hù)比高的公寓 梯戶(hù)比與公攤和得房率息息相關(guān)，高的梯戶(hù)比不僅影響居住的舒適度，還與安全密切相關(guān)。
作為公寓來(lái)說(shuō)，本身就面積小，設計的戶(hù)數可能要多一些，這都是情理之中，但是一些8梯60戶(hù)之類(lèi)的密度，像蜂窩一樣的公寓設計，一定要遠遠避開(kāi)，單單每日里出入的不便以及生活用電用氣之類(lèi)造成的危險都是非常恐怖的，完全不符合舒適人居的設計理念。 2、周邊缺乏穩定人流量的公寓 一般而言，公寓市場(chǎng)分為兩大群體：自住和投資。
對于投資來(lái)說(shuō)，就需要大量的穩定的人流量。如果一個(gè)公寓項目周邊擁有大型的寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園或者高校資源的話(huà)，絕對可以在眾多的出租市場(chǎng)上占得一席之位。
同時(shí)這些資源的存在，也是帶動(dòng)該區域迅速活躍起來(lái)的重要因素，源源不斷的人流才是公寓市場(chǎng)永葆青春的解藥。 3、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)口碑差的公寓 無(wú)論是住宅，商業(yè)還是公寓，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的口碑與品質(zhì)都是非常重要的。
尤其是對于公寓來(lái)說(shuō)，人流來(lái)往頻繁，安全防范就需要物業(yè)極力的配合與嚴格的管理。有些公寓社區出現火災等事故的時(shí)候，因為開(kāi)發(fā)商設計的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物業(yè)管理的不合格造成的傷亡和損失何止一點(diǎn)點(diǎn)。
對任何住戶(hù)來(lái)說(shuō)，一提起就是一件心驚膽戰的事情，這樣的公寓誰(shuí)還敢購買(mǎi)使用。 4、交通環(huán)境差的公寓 雖然說(shuō)公寓的商業(yè)性質(zhì)決定它的選址一定不會(huì )太差，交通也要便捷，但是難保一些地塊因為規劃的原因需要在十年、二十年之后才能得到大的發(fā)展。
作為任何性質(zhì)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，交通環(huán)境都是必不可少的，事實(shí)證明，交通便捷，特別是有地鐵的道路沿線(xiàn)，更容易聚集人群，購買(mǎi)后的升值空間也會(huì )越大，就像鑫苑名城，坐擁雙地鐵，很多購房客去選購時(shí)，都是奔著(zhù)地鐵的升值潛力去的。 無(wú)論國內外，交通對公寓的影響都是不可估量的。
5、產(chǎn)品單一的公寓項目 該項不是為了說(shuō)明單一公寓項目不好，而是說(shuō)，集中了公寓、住宅、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)的綜合體社區會(huì )更適合業(yè)主的生活。單單從配套上，綜合體的配套就要比單一的公寓要高檔不少。
比如，為了更好的吸引商業(yè)人群，住宅用戶(hù)，開(kāi)發(fā)商在社區園林、綠化等方面的投入要比單一的公寓產(chǎn)品投入的要多，同樣的生活成本，因為綜合體的存在，公寓用戶(hù)就可以享受到更好的生活配套。 另外因為體量大，物業(yè)形態(tài)多，那么在社區的管理上也會(huì )更加的專(zhuān)業(yè)化。
而且商業(yè)人群的存在也會(huì )為公寓帶來(lái)更多的市場(chǎng)。 6、戶(hù)型結構不合理的公寓 雖然小小的公寓一眼就能望盡全部的生活空間，但是戶(hù)型布局和結構的合不合理還是對生活起居有影響的，比如走道的空間過(guò)寬造成衛生間和淋浴區的擁擠，比如窗戶(hù)的狹小造成采光不足，通風(fēng)不暢等問(wèn)題。
這也說(shuō)明越是小的戶(hù)型對設計布局的要求越是高。當然還有些公寓像鑫苑名城，既有小面積的公寓，也有為了滿(mǎn)足客戶(hù)的需求，設計的1至3房投資型公寓，通過(guò)房間的分區布局，提高生活品味，而且產(chǎn)品都是帶裝修的，全部配套，拎包入住是分分鐘的事。
7、區域規劃跟不上的公寓項目 區域規劃包括商業(yè)、醫療、教育、休閑娛樂(lè )等，在某種程度上我們可以說(shuō)，公寓更多是一種偏向年輕化的存在。 年輕人對周邊的商業(yè)配套要求是極高的，只有區域規劃完善的社區才能吸引更多的客戶(hù)。
鑫苑名城的青年鄰里中心和17萬(wàn)方商業(yè)綜合體之類(lèi)的大型商業(yè)中心絕對會(huì )是吸引年輕人眼球以及符合年輕人生活水準的項目配套。另外，沒(méi)有完善規劃的地區，未來(lái)的發(fā)展也著(zhù)實(shí)堪憂(yōu)。
所以，購置公寓也要貨比三家，選擇最佳的項目才可放心安家。
2.購買(mǎi)公寓應該注意什么?
1。
地段 有錢(qián)租商務(wù)公寓的人，會(huì )更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線(xiàn)路，周邊是否有大型商圈等。這類(lèi)公寓價(jià)格相對會(huì )很高，但可預期的租金也會(huì )很高。
2。物管和開(kāi)發(fā)商 由于購買(mǎi)公寓基本上算是一種長(cháng)線(xiàn)投資，所以開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租金的關(guān)鍵。
對于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設備，他們何不選擇住宅小區呢？所以，這也是為何很多有實(shí)力的投資客會(huì )選擇高端酒店式公寓的原因。 3。
最好是精裝修 投資客之所以買(mǎi)公寓型產(chǎn)品，最主要的原因是這類(lèi)產(chǎn)品有基本裝修，不必太費精力搞裝修。 如果公寓的裝修是由設計師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。
4。區域規劃前景 一些位于未來(lái)商務(wù)區的公寓產(chǎn)品，隨著(zhù)周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價(jià)格也會(huì )跟著(zhù)穩步提升。
所以購買(mǎi)前一定要先研究區域規劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套學(xué)校、醫院等，是否有足夠的租賃空間。
3.買(mǎi)公寓房應注意什么?
1、注意房屋產(chǎn)權我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買(mǎi)房時(shí)要注意所購買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤(pán)的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。2、明確購買(mǎi)目的對于購買(mǎi)公寓房的購房者來(lái)說(shuō)，小編建議大家先確定自己購買(mǎi)公寓房是做什么用的，如果是想買(mǎi)公寓房投資的話(huà)，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。
購房者在購買(mǎi)時(shí)要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò )是否完好。如果是自己住的話(huà)，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。
3、注意小區周邊環(huán)境與配套不管購房者買(mǎi)公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環(huán)境都是非常重要的，購房者買(mǎi)房時(shí)需要看小區內部的配套設施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫療診所等。4、再轉手稅費高如果購房者要購買(mǎi)公寓房的話(huà)，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。
根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。
5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商其實(shí)不管購買(mǎi)什么類(lèi)型的房屋，購房者都應該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買(mǎi)公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話(huà)，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問(wèn)題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。
4.購買(mǎi)公寓需要注意什么問(wèn)題?
選鄰居不能馬虎 業(yè)內人士都建議，公寓投資看似門(mén)檻較低，但是需慎重選擇鄰居，如果遇到那種一次性購買(mǎi)幾個(gè)單元的大客戶(hù)就不好了，因為他們購買(mǎi)了基本都是為了出租，租客素質(zhì)不等，可能會(huì )帶來(lái)問(wèn)題。
看軟硬件 公寓產(chǎn)品屬于長(cháng)線(xiàn)投資型，收租金十分關(guān)鍵，所以開(kāi)發(fā)商和物業(yè)水平對租金回報的影響十分關(guān)鍵。物業(yè)不好，誰(shuí)愿意租！ 成本問(wèn)題 雖然公寓總價(jià)低，但是公寓屬于商業(yè)用地，水電費按商業(yè)標準收取，投資者需認證考慮。
地段還是地段 公寓戶(hù)型是出于商業(yè)目的，選擇商業(yè)發(fā)達地段是首選，地段也決定了該公寓的遠期升值空間。
5.購買(mǎi)公寓需要注意的問(wèn)題是什么
1、注意房屋的產(chǎn)權按照相關(guān)規定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤(pán)的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。 2、選擇品牌開(kāi)發(fā)商品牌開(kāi)發(fā)商相較于一些中小型開(kāi)發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著(zhù)良好的資金周轉能力。
而且這樣的企業(yè)具有責任感，也不會(huì )出現爛尾現象。 3、建議選擇優(yōu)越地段買(mǎi)房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。
一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。
6.購買(mǎi)公寓需要注意的問(wèn)題有哪些呢
1、注意房屋產(chǎn)權：按照相關(guān)規定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤(pán)的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。 2、明確購買(mǎi)目的：如果是投資的話(huà)，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。
這類(lèi)公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò )是否完好，也是投資者考慮項目時(shí)不可忽視的因素。
如果是自住的話(huà)，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。 4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區域。
5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶(hù)型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價(jià)格也合理。 6、考察小區的周邊綜合環(huán)境與配套。
其中包括兩個(gè)方面：一是看小區自有功能設施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。 7、如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會(huì )就大大降低了，空置的風(fēng)險也大大增強了。
8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著(zhù)小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區最好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)重點(diǎn)學(xué)校等；同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。
9、考察所在區域同類(lèi)型小戶(hù)型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶(hù)型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測算，看是否可以達到自己的投資收益期望，再決定是否購買(mǎi)。
7.購買(mǎi)帶戶(hù)口公寓房應注意哪些事項
戶(hù)口問(wèn)題 家住北京的劉先生為了女兒能上某重點(diǎn)中學(xué)，購買(mǎi)了蔣先生位于該學(xué)區內的一套房屋。
雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中約定，蔣先生應于房屋過(guò)戶(hù)后30日內將原有戶(hù)口遷出，逾期按日支付總房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。劉先生支付完所有購房款，并將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下后，蔣先生并未按期將戶(hù)口遷出，而劉先生亦因戶(hù)口遲遲未遷入耽誤了女兒上該重點(diǎn)中學(xué)的時(shí)間。
多次溝通無(wú)果之下，劉先生將蔣先生訴至法院，要求蔣先生將戶(hù)口遷出，并按日支付總房款萬(wàn)分之五的違約金。蔣先生辯稱(chēng)，自己新房還沒(méi)有下來(lái)，沒(méi)法按期將戶(hù)口遷出，希望法院對違約金予以酌減。
法院經(jīng)審理后認為，蔣先生未按照合同約定將戶(hù)口遷出，明顯違反合同約定，理應支付違約金。鑒于雙方對于違約金標準約定明顯過(guò)高，法院最終依法酌定蔣先生支付15萬(wàn)元違約金。
法官釋法 依據合同法第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
許多家長(cháng)為了讓孩子上名校，不惜花費巨資購買(mǎi)教育地產(chǎn)。但是該類(lèi)房屋中，大多已有戶(hù)口在房屋內，影響買(mǎi)房人的戶(hù)口遷入以及實(shí)際使用。
部分買(mǎi)房人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定限期遷出戶(hù)口，但是根據我國目前戶(hù)籍管理政策，戶(hù)籍管轄權是派出所，而非法院，法院亦無(wú)權判令強行將戶(hù)口遷出，由此，購房者的問(wèn)題很難得到解決。而購房者往往已經(jīng)支付完畢房款，甚至已經(jīng)辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續，該類(lèi)糾紛愈發(fā)增多。
在此情況下，一方面，買(mǎi)房者可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定遷出戶(hù)口作為支付全部或者購房款的條件；另一方面，應提前查詢(xún)房屋內現有戶(hù)口情況，購房時(shí)將戶(hù)口作為決定是否買(mǎi)房的因素之一，以對是否購房做出理智的判斷。房款問(wèn)題 小劉在北京打拼多年，終于攢夠了買(mǎi)房的錢(qián)。
2014年3月，小劉與馬女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付了馬女士50萬(wàn)元預付款，后將剩余房款分兩次匯到了一個(gè)名為張甲的賬戶(hù)。不料，小劉匯完款項后，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，理由是小劉未付清房款。
小劉稱(chēng)，剩余房款是按照馬女士要求匯到張甲賬戶(hù)的，對此，馬女士予以否認，小劉亦未提交相關(guān)證據，證明馬女士指示其將相關(guān)錢(qián)款匯到張甲的賬戶(hù)，雙方在合同中列明的收款賬號亦非張甲。現該案正在進(jìn)一步審理中。
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規定，當事人對自己提出的主張應當及時(shí)提供證據。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第二條規定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí)，有責任提供證據加以證明。
沒(méi)有證據或者證據不足以證明當事人的事實(shí)主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。在市場(chǎng)交易中，許多購房者沒(méi)有養成將重要事項簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行確認并保留證據的習慣，往往聽(tīng)信口頭約定，一旦對方反悔，如果提供不出確鑿的證據，便會(huì )帶來(lái)莫大的損失。
尤其是在類(lèi)似大額的房屋交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應對關(guān)鍵事項用書(shū)面合同形式明確約定，并由雙方簽字蓋章確認。對于合同履行中有變更事項，亦應當簽訂補充協(xié)議予以明確。
類(lèi)似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣(mài)方委托他人收款的書(shū)面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據。交房問(wèn)題2013年8月，張先生購買(mǎi)了陳先生的一套房屋，后張先生按約支付完畢購房款，陳先生亦配合張先生辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續。
正當張先生準備入住新房時(shí)，卻發(fā)現該房屋早已被陳先生租賃給他人使用，且租期至2016年1月屆滿(mǎn)。張先生遂將租戶(hù)及陳先生訴至法院，要求租戶(hù)限期搬離，陳先生交付房屋。
合同法第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。最高人民法院關(guān)于貫徹執行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)第一百一十九條規定，私有房屋在租賃期內，因買(mǎi)賣(mài)、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
上述即買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則——在租賃關(guān)系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生影響，買(mǎi)受人不能以其已經(jīng)成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)房人應對房屋實(shí)際使用狀況進(jìn)行全面了解，及時(shí)現場(chǎng)勘查；同時(shí)，可以在買(mǎi)賣(mài)合同中明確條款約定，如果賣(mài)房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人的，應支付一定金額的違約金，以加大賣(mài)房人的違約成本。
“兇宅”問(wèn)題2013年3月初，在某中介公司的居間服務(wù)下，張女士購買(mǎi)劉女士的房屋，簽訂合同時(shí)，某中介公司和劉女士一致表示房屋之前沒(méi)有人居住，更沒(méi)有出過(guò)事。張女士入住該房屋后，在偶然和鄰居聊天的過(guò)程中，得知劉女士的丈夫在該房屋內上吊身亡。
張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求劉女士對裝修進(jìn)行補償。法院經(jīng)審理后認為，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應遵守誠實(shí)信用原則，賣(mài)房人應如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。
雖然房屋內發(fā)生非正常死。
8.買(mǎi)公寓要注意哪些問(wèn)題
1土地使用年限：有公寓是70年產(chǎn)權，有公寓是40年或者50年產(chǎn)權，40-50年的時(shí)商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。
2.公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說(shuō)，戶(hù)型的面積除去公攤還能不能滿(mǎn)足你的需求，不然交房之后就坑爹了。
3.使用成本：一般來(lái)說(shuō)，如果公寓樓是40年產(chǎn)權的，就是商業(yè)產(chǎn)權的，這樣的話(huà)，物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。
4. 功能分區：很多的公寓樓雖然說(shuō)有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設立的。還有就是很多公寓樓是沒(méi)有陽(yáng)臺的。
9.購買(mǎi)公寓和購買(mǎi)普通住宅需要注意什么
購買(mǎi)公寓注意事項：
商住兩用房缺點(diǎn)一：首付高，貸款利率高
國家有關(guān)規定要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款的首付成數提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息。 同時(shí)，商住兩用房和商業(yè)立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類(lèi)項目的貸款，這對一些買(mǎi)主也會(huì )造成不便。
商住兩用房缺點(diǎn)二：物業(yè)費、水電費高
生活成本增加，商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類(lèi)商品房會(huì )高出不少，李小姐購買(mǎi)的這處樓盤(pán)為3.5元/平方米/月。同時(shí)出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣；再者，水電費標準也較其他住宅類(lèi)小區貴，如果算下來(lái)自住的話(huà)生活成本勢必會(huì )大大增加。
商住兩用房缺點(diǎn)三：土地使用權期限較短
商住兩用房并非如住宅類(lèi)房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。 同樣買(mǎi)來(lái)自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專(zhuān)家就表示，由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長(cháng)，目前尚沒(méi)有土地使用權期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。
不過(guò)《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。”可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如要繼續使用則需提出申請并繳納土地出讓金。
購買(mǎi)普通住宅注意事項：
避免定金陷阱：
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì )退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！
避免搶房陷阱
開(kāi)發(fā)商總會(huì )制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會(huì )不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jì)r(jià)。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶?zhuān)。e勉搶到之后價(jià)格過(guò)高！！
初次買(mǎi)房注意事項
觀(guān)看房屋面積：
有的時(shí)候看的樣板間， 是因為裝修效果會(huì )顯得房子很大！ 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！
查看開(kāi)發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子！！
看五證：
開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)！五證包括：
1、《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》；
2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建設用地規劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
簽合同注意事項
盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同
買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心！！所以很容易貝開(kāi)發(fā)商鉆空子！！找買(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去。 這樣可以找著(zhù)重點(diǎn)看。 也避免一個(gè)人緊張！！
