商業(yè)合同注意事項樣本(商品房買賣合同范本有需要注意)
1.商品房買賣合同范本有需要注意
具體如下： （一）范本并非不能改 合同是當事人合意的結果，只要當事人自己簽訂的合同內容不違反法律，法律就不會加以干預。
政府出臺“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使用，而非強迫使用，更不能限制當事人的自主決定。開發(fā)商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經填好空的合同，條款的內容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協。
（二）范本的具體內容需要細化 “示范文本”只是范本，只對合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。為了保障當事人的自由選擇權，合同文本中設有很多空格和空白行，購房人簽合同時一定要注意對合同空白處的內容進行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。
合同中涉及選擇的，自行約定的內容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。 （三）仔細閱讀范本的每一個條文再簽字 范本的每一個條文都涉及雙方的切身權利和義務，因此對于每一個條款都要仔細閱讀，否則，一旦簽字就要承擔責任。
尤其是合同中的空白處已經被開發(fā)商填寫好的情況，這樣的內容僅代表房地產商一方的意愿，購房人有權不接受。 不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋，必要的時候將開發(fā)商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權益。
（四）對自己不利的地方要力爭修改 由于開發(fā)商和購房人處于不平等的談判地位，因此開發(fā)商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的“范本”進行修改，遇到這樣的情況應當據理力爭，并號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。 （五）事先準備一份《示范文本》 建議您在買房子之前準備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被“偷梁換柱”。
2.簽定商鋪租賃合同時要注意哪些重要內容
簽定合同時要注意的重要內容 1、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經意活動，而商業(yè)經營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面： 1）、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照； 2）、商鋪上原本已經注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照； 3）、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照； 4）、涉及特種經營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需要經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照； 5）、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。 2、裝修的處置商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題： 1）、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
2）、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。 3）、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
3、水、電、電話線等因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
3.一般商業(yè)的合伙協議怎么寫,有什么需要注意的事項嗎
合伙開公司雙方需要簽訂協議書，關于怎么寫協議書，需要注意什么，要能夠更好地保障雙方的權益，在有些時候也要避免糾紛。那么，合伙開公司協議書要怎么寫，需要注意什么？
一、協議書開頭
協議書開頭要注明： 雙方姓名、身份證號及住址
二、協議書內容
合伙開公司協議書內容包括：
1、雙方合伙宗旨；
2、合伙經營項目和范圍是哪些；
3、雙方合作期限；
4、雙方出資金額、方式、期限（注明：合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還）；
5、因盈余分配與債務承擔；
6、入伙、退貨，出資的轉讓；
7、合伙負責人及其他合伙人的權力；
8、禁止行為有哪些；
9、合伙的終止及終止后的事項；
10、糾紛的解決方式；
11、如有未盡事宜，應由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等效力；
12、本合同自簽訂之日起生效；
13、協議書正本一般四分，合伙雙方各執(zhí)一份，在檔案處各備份一份。
三、協議書結尾
協議書結尾要注明合伙人簽章、簽約時間和簽約地點。
四、合伙開公司協議書注意事項
合伙開公司協議書需注意一下幾項事情：
1）首先雙方要商量好利益分配與債務承擔，并在協議書里寫明。畢竟公司開了后，大家整天為利益分配及義務承擔來扯皮，而無心做該做的關于企業(yè)發(fā)展的正事，或起異心另起爐灶。如此公司所面臨的危機可想而知了。
2）其次要注明雙方各自出資多少，因為根據總資金需求量（至少要留3-6個月的儲備金如果您們的資本夠的話）及您們的利益分配/各人手中的資源（如有人可能有很多客戶/有人擁有必須的行業(yè)資源/有人有核心的技術等）都可能影響到利益分配及出資情況。
3）最后雙方商量好的產品報價也要在協議上注明，但要考慮到這些運營成本及利潤。
雙方合伙開公司最好是要有一個獨立賬戶，這樣避免以后再錢進出上起爭端，影響雙方感情。
4.商業(yè)性的合伙協議怎么寫,需要注意什么嗎
協議書協議雙方：XXX（以下簡稱甲方）對方XXX（以下簡稱乙方）甲乙雙方有意合伙開一飾品店，經協商，訂立如下協議：一、甲方投資人民幣X萬元（占總投資的一半），乙方投資人民幣X萬元（占總投資的一半），作為合伙經營的啟動資金；二、甲乙雙方共同負責日常經營業(yè)務，重要經營事項由雙方共同決定；三、雙方協商聘請財務人員按月進行經營核算，公開賬目；四、對經營所獲利潤，每季度末進行平均分配；五、合作時間暫定X年，自200X年X月X日至200X年X月X日。
本協議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方：（簽字）乙方：（簽字）2008年X月X日。
5.簽商鋪合同要注意什么
確認幾個重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
擴展資料：
注意事項：
簽訂店面轉讓合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業(yè)承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。
一、轉讓人的基本情況
1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。
二、轉讓合同之轉讓物條款
在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。
三、轉讓合同之交接條款
1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。
2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
參考資料來源：搜狗百科-商鋪轉讓合同
6.求商鋪簽合同和注意事項
店鋪租憑中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經常遇到的，如果不懂法，在租賃時就最容易產生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題：
一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細些，包括裝修、維修該由誰承擔等，一般房屋修繕應由房東負責。還有房屋租憑的最長期限是20年，租賃時間若超過6個月，最好簽訂書面合同。
二是如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數額在經營成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。
三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權。有些房子因周圍環(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經營地點改變，原來辛苦味建立起來的客戶網絡就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權來約束房東。
