購買(mǎi)新房簽合同(買(mǎi)新房注意事項,簽合同時(shí)注意什么)
1.買(mǎi)新房注意事項,簽合同時(shí)注意什么
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期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細節問(wèn)題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴格規定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
2.買(mǎi)房簽合同注意事項
買(mǎi)房簽合同注意事項具體如下：注意事項一：補充協(xié)議權利與義務(wù)不對等購房合同目前基本上都采用的是房管局統一印制的版本，因為很多購房者在簽訂合同時(shí)只是將內容填進(jìn)去，往往放下戒心。
有些聰明的開(kāi)發(fā)商轉而在補充協(xié)議上做手腳，比如開(kāi)發(fā)商會(huì )約定自己的違約責任是月的萬(wàn)分之幾，購房者的違約責任變成里日萬(wàn)分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。注意事項二：補充協(xié)議違約金縮水買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約責任是萬(wàn)分之幾補充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。
注意事項三：購房合同空白條款能作弊購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì )告知購房者這個(gè)合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線(xiàn)表示空白地方已無(wú)內容。
注意事項四：簽合同之前簽訂認購書(shū)交定金很多購房者和開(kāi)發(fā)商之間在確認購房意向后，會(huì )簽訂認購書(shū)然后繳納定金。有的開(kāi)發(fā)商會(huì )已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。
購房者此時(shí)不買(mǎi)房就意味著(zhù)幾萬(wàn)元定金沒(méi)了。如果買(mǎi)房子簽訂開(kāi)發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。
這里建議可以繳納訂金，因為這個(gè)訂金可退，或者如果確認好要買(mǎi)房里直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。注意事項五：模糊詞語(yǔ)規避自身責任開(kāi)發(fā)商在合同中往往會(huì )用模糊詞語(yǔ)規避自身責任。
這里最重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開(kāi)發(fā)商會(huì )寫(xiě)水電安裝后，小區驗收合格后這些沒(méi)用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會(huì )寫(xiě)采用較好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開(kāi)發(fā)商精確寫(xiě)到用什么牌子什么型號。
注意事項六：陰陽(yáng)合同坑騙購房者有的開(kāi)發(fā)商會(huì )采用陰陽(yáng)合同，使用的合同與到工商部門(mén)備案的合同不一致，特別是補充協(xié)議作了部分修改。注意事項七：合同主體認定不明有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì )讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進(jìn)行簽約，購房者在簽約前要確認法人貸款，這里可以查驗開(kāi)發(fā)商的五證來(lái)確認開(kāi)發(fā)商的資格和最終法人。
注意事項八：壟斷物管權買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權永遠性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì )，也難以改變。已簽補充協(xié)議的購房者也可維權。
補充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方之間在溝通后達成的約定，具有個(gè)性化特征。但如果所有業(yè)主重復使用，則涉嫌構成“格式條款”。
若被認定為“格式條款”，依據《消費者權益保護法》、《合同法》，排除或者限制了消費者權利的格式條款，對于消費者沒(méi)有法律效力。因此可以依此進(jìn)行維權，但具體結果還要看仲裁委員會(huì )的判決。
3.請問(wèn)新買(mǎi)的房子在簽合同時(shí)需要注意哪些?
購買(mǎi)一套商品房對普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買(mǎi)商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。
因此，在購買(mǎi)前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項。能夠對糾紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。
目前，商品房銷(xiāo)售分商品房預售和商品房現售兩種，現在試分析購買(mǎi)預售的商品房應注意哪些事項。 商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買(mǎi)者，購買(mǎi)者交付定金或預付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。
購買(mǎi)者在購買(mǎi)預售的商品房時(shí)應把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節： 一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書(shū)。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。
購買(mǎi)者要在購買(mǎi)前要求驗證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規劃許可證。
此項規定是房屋開(kāi)工建設的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規劃，領(lǐng)取建設工程規劃許可證后才能開(kāi)工建設。 3、按照預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預售款從事項目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。
此規定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。 二、了解商品房預售合同基本的內容 1、主體。
即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房人，應寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。 2、預售的商品房的基本情況。
預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。
預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價(jià)款。
即預售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進(jìn)行了規定，但對預售款實(shí)收的數額和期限卻沒(méi)有統一的規定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。
例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。
是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責任。
包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責任和預售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責任。 8、房地產(chǎn)權屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。
如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。
下面說(shuō)說(shuō)購買(mǎi)現房應注意的事項： 一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現售商品房應具備下列條件： （一）現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費用應當抵作房?jì)r(jià)款；當事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向買(mǎi)受人返還所收費用。 二、了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當明確的內容 （一）當事人名稱(chēng)或者姓名和住所； （二）商品房基本情況； （三）商品房銷(xiāo)售方式； （四）商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。
按套內建筑面積或者建筑面。
4.買(mǎi)新房簽合同的時(shí)候有什么需要注意的嗎?
買(mǎi)新房簽合同需要注意的事項如下： 1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。
不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。 3、相關(guān)證明文件有效。
如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
應當在預售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時(shí)間和違約責任。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì )大做文章，對買(mǎi)房者極為不利。
如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對質(zhì)量問(wèn)題的責任。
7、明確物業(yè)管理事項。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺(jué)得不舒暢。
所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 8、重點(diǎn)約定違約責任。
對于期房，甚至現房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
5.買(mǎi)房準備簽合同要注意哪些
產(chǎn)權證明，主體信息，物品單證
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中首先載明產(chǎn)權證明。雙方合驗好的房產(chǎn)證和土地證要附在合同里頭，表明我們交易的房產(chǎn)就是見(jiàn)附件一的這個(gè)房屋或交易的土地。因為房隨地走，地隨房走，這個(gè)土地建土地使用權證或者統一的不動(dòng)產(chǎn)登記證。yuqiancyh
第一項需要載明的是交易雙方的主體信息。我們說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方買(mǎi)方個(gè)人的提交個(gè)人身份證復印件，單位的提供單位的營(yíng)業(yè)執照組織機構代碼證包括稅務(wù)登記證，如果三證合一的就用統一的社會(huì )信用登記證，這是雙方主體資質(zhì)證明。
第二項需要載明的是與交易房屋有關(guān)的單證包括物業(yè)合同，物業(yè)費繳納的發(fā)票（包括水電費繳納的發(fā)票繳納的截止日期），雙方確認的包括房屋的附屬物品的清單（購買(mǎi)房屋里頭帶了空調、電視、洗衣機、家具業(yè)主都一并留下了詳細的登記物品的清單包括什么品牌、東西、質(zhì)量的，比如說(shuō)格力的空調，海爾的洗衣機 ，甚至包括一些詳細的型號）。這些清單單證證明雙方將來(lái)交付的時(shí)候，哪些個(gè)東西需要交付登記，甚至最后我們需要交付的房屋鑰匙、門(mén)卡，這些個(gè)基本的東西都需要在合同附件里明確予以規定以免發(fā)生爭議。
簽字講究多，不可隨意縮略
把合同包括附件都準備清楚了以后，就需要雙方簽字生效。簽字是合同生效的重要的一步。首先必須是保證買(mǎi)賣(mài)雙方本人，如果是單位的委托代理人或者法定代表人，需要由單位來(lái)出具證明，如果本人不能在場(chǎng)，那么單位代理人需出具公證機關(guān)的經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)或者是簽署的委托書(shū)。
還有一個(gè)細節可供大家參考，當然這個(gè)不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂所必須的。簽署合同的時(shí)候我們通常個(gè)人都會(huì )在合同的最后一頁(yè)的落款處簽上名，寫(xiě)上日期。當然這個(gè)按上手印并不是必要的，如果是方便的話(huà)按上手印對于合同的效力，以及將來(lái)發(fā)生爭議會(huì )有很大的幫助，但是法律規定簽字就可以。
大家在以后簽署合同的過(guò)程中，在合同的每一頁(yè)上都要簽署自己的名字，但每一頁(yè)不一定都要寫(xiě)日期，在合同的最后簽字蓋章處簽名書(shū)寫(xiě)日期，當合同發(fā)現爭議的時(shí)候，這些小細節都會(huì )提高證據的有效性和實(shí)效性。
6.買(mǎi)新房注意事項,簽合同時(shí)注意什么
購房簽合同一般要注意一下事項： 1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。
不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。 3、相關(guān)證明文件有效。
如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
應當在預售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時(shí)間和違約責任。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì )大做文章，對買(mǎi)房者極為不利。
如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對質(zhì)量問(wèn)題的責任。
7、明確物業(yè)管理事項。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺(jué)得不舒暢。
所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 8、重點(diǎn)約定違約責任。
對于期房，甚至現房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
7.簽買(mǎi)房合同應注意什么
一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件
《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規定：
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書(shū)。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購買(mǎi)者要在購買(mǎi)前要求驗證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開(kāi)工建設的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規劃，領(lǐng)取建設工程規劃許可證后才能開(kāi)工建設。
3、按照預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預售款從事項目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。
二、了解商品房預售合同基本的內容
1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房人，應寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價(jià)款。即預售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進(jìn)行了規定，但對預售款實(shí)收的數額和期限卻沒(méi)有統一的規定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責任和預售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責任。
8、房地產(chǎn)權屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。
8.買(mǎi)房合同注意事項有哪些
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項：1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
2、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)。3、注意合同條款中雙當所填寫(xiě)的內容中權力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現條件不對等的可提出意見(jiàn)。
4、分清房屋暫測和實(shí)測面積。對暫測面積和實(shí)測面積如有差異應提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)條款。
5、房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。6、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
7、為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可道縣房管局交易所查詢(xún)房產(chǎn)是否被抵押。
9.買(mǎi)房時(shí)簽合同要注意些什么
簽訂購房合同，需要注意以下事項：a、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
b、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)。c、注意合同條款中雙當所填寫(xiě)的內容中權力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現條件不對等的可提出意見(jiàn)。
d、分清房屋暫測和實(shí)測面積。對暫測面積和實(shí)測面積如有差異應提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)條款。
e、房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
g、為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將不可售的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可道房管局交易所查詢(xún)房產(chǎn)是否可售。
