交房入伙(新居入伙要注意些什么?)
1.新居入伙要注意些什么?
新居入伙是一件大事，其中的講究也是非常多的。這里總結出需要注意到的講究。
需準備的物品。
1 米：用米桶，裝八分滿(mǎn)。
2 紅包：放于米桶上面。
3 畚箕和新掃帚一對，上面需綁上紅布條。
4 水：用水桶裝三分滿(mǎn)。
5 碗筷：雙數較好，放在水桶中。
6 火爐。
主要的講究規矩是：
1. 不可空手入屋；第一次走進(jìn)去的時(shí)候，手上一定拿一些貴重的東西。 拿著(zhù)米桶、存款簿、或裝有138元（一生發(fā)）的紅包，也就是第一次走進(jìn)新屋時(shí)，不可以空手走進(jìn)去。這是追求家里未來(lái)會(huì )很充實(shí)，財富越來(lái)越多的意思。
2. 入宅后不再修造施工；還沒(méi)搬家前，可以盡量去隔間、敲敲打打、什麼地方要做都可以。 一旦搬進(jìn)去之后，盡量就不要再修造施工了。 搬東西可以。如果要再做的話(huà)，就一定要擇日了。
3. 家有孕婦可以請孕婦先回娘家住一陣子， 等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個(gè)過(guò)程。
4. 要擇吉日，時(shí)間一定要午前選好的日子、吉日，看農歷上哪天宜新居入伙。 還要注意不要沖克到方位，就是家里成員的生肖日。搬家時(shí)間盡量要在午前，因為中午以前叫做陽(yáng)，中午以后就叫做陰。盡量在陽(yáng)的時(shí)間搬家。 如果能結合卦象確定好具體的時(shí)辰那更是錦上添花。
5. 新屋要"火庵"；搬進(jìn)去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜亮到你第三天搬進(jìn)去，這叫火庵。亮三天三夜的意思是，火一照了，一方面旺了，家里開(kāi)始興旺。一方面空氣就開(kāi)始流通，再下去呢，不好的也請他離開(kāi)。"火庵"原本是指在蓋房子前，對在尚未動(dòng)土的土地上做些火燒類(lèi)的儀式。如果我們是買(mǎi)建筑公司的房子，就不知道對方當時(shí)是如何做"火庵"。所以才會(huì )用上述方法來(lái)自己做。
6. 當天或事后請客；入宅當天請客，如果當天太忙可事后選個(gè)日子請客。或者呢，搬了新家之后，常常請好朋友來(lái)泡茶也可以。讓家里人氣更旺一點(diǎn)。
7. 要親自在場(chǎng)：不要只委托人去幫忙搬家。親自主持搬家的話(huà)，才可以用你自己的浩然正氣辟掉一些邪煞。
8. 當天開(kāi)火煮湯圓甜茶那天"灶"一定要開(kāi)火，不要冷灶。可以煮些甜的東西，像甜湯圓或甜茶，吃點(diǎn)甜的求個(gè)喜氣。
講究有很多，但以上列舉出來(lái)的這些是比較重要的，也算是風(fēng)俗習慣吧。
2.新居入伙要注意什么
一、新居入伙前先將房子打掃一番，門(mén)窗打開(kāi)兩三天，使空氣流通，引進(jìn)吉氣。新屋入伙前可先拜四角，意思是禮貌地向新屋的土地神明打個(gè)招呼。驅走蛇蟲(chóng)鼠蟻，消毒環(huán)境，或是趕走不潔的東西。
二、買(mǎi)一支新掃把，由大廳每個(gè)角位開(kāi)始掃到大廳中央，再掃出大門(mén)口，此舉象征把不潔的東西掃去。
三、選擇吉日良辰，門(mén)口貼上紅紙寫(xiě)的“進(jìn)宅大吉”字樣，室內供奉“天神、土地、門(mén)神”和祖先牌位，并由道士作法事祛邪安宅，操辦酒菜，宴請親友。
四、新居入伙習俗很多，搬新房時(shí)，還要買(mǎi)兩個(gè)釉子，廣州話(huà)叫“碌柚（碌有）”，把柚子從門(mén)口一直碌（滾）進(jìn)房，這叫做越碌越有，寓意財源滾滾。地要先灑上柚子葉同黃皮葉煲成的水，驅趕邪氣。
其它注意事項：
一、搬入時(shí)要燃放鞭炮，驅邪辟禳，搬家時(shí)有六樣東西是必備先行的：
1、米，用桶裝至八成滿(mǎn)；
2、一個(gè)紅包，放在米桶上面，示意有錢(qián)有糧；
3、水；
4、碗筷，放在水桶之中；
5、火爐；六是畚箕一對，掃把一把，還有人帶上一把老屋的泥土，謂可治水土不服。搬完后拜宅基神，宴請親友及鄰居等，圖個(gè)平安吉祥。
二、吃湯圓寓團團圓圓，入伙之“伙”，是由“人”與“火”組成，所以新居入伙一定離不開(kāi)煮食。旺過(guò)屋后，最重要的是一家人或親朋好友，歡聚一堂，一起吃甜湯圓，象征團團圓圓、甜甜蜜蜜、美滿(mǎn)幸福。
有些人因各種特殊原因，入伙后未必長(cháng)住，也可以先安排這些形式，但晚上家人一定要在新居住宿一晚，才叫有“人”氣、旺丁。
3.新居入伙需要注意什么事項
1：【入住前一定要進(jìn)行驗收】▍一般在領(lǐng)取新房鑰匙之前，裝修公司或者開(kāi)發(fā)商（精裝房）就會(huì )讓業(yè)主對房屋進(jìn)行一個(gè)驗收。
▍驗收時(shí)，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專(zhuān)業(yè)人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業(yè)主溝通好。▍方法：①在衛生間內蓄滿(mǎn)一定量的水，靜置等待時(shí)間長(cháng)一點(diǎn)，看看水量是否有所減少，觀(guān)察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時(shí)間后，去樓下觀(guān)察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無(wú)滲水現象，則說(shuō)明防水合格。3：【建議樓上也做閉水試驗】▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時(shí)的發(fā)現自家防水是否存在問(wèn)題，并及時(shí)解決問(wèn)題，以免給樓下的業(yè)主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會(huì )遭受損失，就要和樓上業(yè)主進(jìn)行協(xié)商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗后的防水也沒(méi)問(wèn)題，就沒(méi)有后顧之憂(yōu)了。4：【檢查電源插座是否通電】▍在入住新房前，一定要檢查家里的每個(gè)電源插座是否能夠正常的通電使用，每個(gè)電源插座的位置是否合適，使用起來(lái)是否方便。
▍因為在平時(shí)日常生活中，離不開(kāi)“電”的使用，只有插座的位置合理，才不至于亂拉插線(xiàn)板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正常】▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。▍方法：①打開(kāi)水管放水一段時(shí)間，檢查水管是否有溢水的現象。
不溢水證明水管正常。②水管在放水的過(guò)程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。
具體方法如下：△在單獨放冷水或熱水時(shí)，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張干紙巾用力地擦一圈，觀(guān)察擦過(guò)八字閥的干紙巾是否有水漬，如果依舊是干紙巾，則說(shuō)明八字閥正常不漏水。
4.請問(wèn)入伙驗房要注意什么?
程序是對的。
先驗房，合格后再交房。 驗房時(shí)應注意的事項： 1、門(mén)在開(kāi)啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢？有些樓盤(pán)的門(mén)做工相當粗糙。
2、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 3、房屋內各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 4、帶裝修的房屋地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響？ 5、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。
6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？ 8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？ 10、衛生間、廚房?jì)仁欠裼械芈露仁欠駥︻^，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內。 11、試一下房屋內所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應仔細了解。
30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設置有相當的關(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個(gè)。
增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。 12、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。
如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀(guān)察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 13、供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。
銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內水質(zhì)，銅可以抑制細茵生長(cháng)，增長(cháng)水中的銅含量，有益健康。
14、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當？ 15、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有暖氣回水或其他管線(xiàn)穿過(guò)？因為有較多管線(xiàn)穿越居室，會(huì )造成裝修困難，也會(huì )造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。 16、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。 18、檢查屋內是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內是否有垃圾？ 19、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細表，也是收樓的一個(gè)不可少或缺的環(huán)節。
20、索要廚衛精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，同時(shí)詢(xún)問(wèn)這些物品有關(guān)的保修事宜。 如無(wú)問(wèn)題，你應在交房時(shí)帶上尾款、維修資金、購房合同辦理交房手續，開(kāi)發(fā)商會(huì )向你出示《商品使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》，同時(shí)開(kāi)具收款發(fā)票，一切辦妥后，你就等著(zhù)領(lǐng)鑰匙了。
希望我的回答能令你滿(mǎn)意。
5.新居入伙需要注意什么事項
因此裝修后的房間會(huì )有一定的化學(xué)氣味，剛一完工就入住，對人體沒(méi)有好處。應該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。一般最少應晾置三日，在晾置期間，應保持空氣的流通，避免雨淋及暴曬。如果室內使用酚醛油漆涂刷，時(shí)間應適當延長(cháng)。墻壁使用多彩噴涂等含有苯、酚等物質(zhì)的涂料，晾置時(shí)間應在一個(gè)月以上才能入住。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒(méi)有氣味，完工后待面層干透即可入住。
搬入新居后，應首先對裝修時(shí)使用的材料及其維護常識有一定的了解，要熟悉電、水、通訊、電視等各類(lèi)插座的位置、用途。總之，對該注意的事項都須有一定的了解，這樣才能保證日后對裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當造成損失。家庭裝修后，在搬家時(shí)一定要做好成品保護，不要磕碰裝飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補的效果比原裝修時(shí)要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時(shí)應輕搬輕放，大件家具一定要事先計劃好再搬，最好能拆成零部件，搬進(jìn)后再組裝。在居室內，工藝品陳列、字畫(huà)懸掛、玩具擺設、花卉放置等都應與室內裝修風(fēng)格相統一，否則會(huì )給人以不倫不類(lèi)的感覺(jué)。對經(jīng)常換洗的床上用品、窗簾、沙發(fā)套等，也應注意各用品之間的協(xié)調及與室內環(huán)境的搭配。
任何裝修工程完工后，在使用過(guò)程中都可能發(fā)生一些質(zhì)量缺陷，主要有兩種情況。一種是在施工中操作不規范，致使使用中出現故障、損壞及缺陷，出現這種情況，應由施工單位無(wú)償進(jìn)行返修；另一種情況是家庭在使用中由于不慎造成損壞，在保修期內，也應該由原來(lái)的施工單位負責修補，但家庭業(yè)主應該酌情給予經(jīng)濟補償，一般應補償材料費、人工費用。
6.新居入伙需注意什么
【吉日吉時(shí)】一直以來(lái)，只要是新居入伙，主人家都必定要請地理先生現場(chǎng)堪察環(huán)境，看房子風(fēng)水本身吉兇。
更為一般人重視的是，一般都會(huì )選一個(gè)吉日吉時(shí)進(jìn)宅。其實(shí)人立于天地之中，受天地管核，自然受四時(shí)及空間變化的影響，而依新居坐向而擇的吉日吉時(shí)就是使房子的空間與人搬入去的時(shí)間上達到一個(gè)共融溝通，以達到空間與時(shí)間的合理，從而使人與時(shí)空的和諧，這是很有道理的。
比如坐北向南的房子，因坐是北，為水，代表寒冷之象，往往選新居入伙的最佳時(shí)間就是在夏天，為的就是夏天的時(shí)候，太陽(yáng)正到南方，然后照回北方，這稱(chēng)為太陽(yáng)正照，是擇日中一種最吉利的方法。太陽(yáng)一到，萬(wàn)物便生機昂然。
又例如坐南向北的屋，因為坐南，屬火，代表熾熱，需要水來(lái)調候，所以坐南向北的房子一般選擇在冬天入伙為最佳，為的就是一種平衡，一種水火既濟的和諧局面。環(huán)境因為空間與時(shí)間的結合而達到平衡，那么人在這個(gè)空間與時(shí)間里生活，必定能平安吉利了。
在民間，新居入伙擇日時(shí)，極注重不要與主人的年命相沖，縱然不是與主人相沖，只要沖家中的任何一個(gè)人，往往也被人視為不吉利。因此，在新居入伙之前，擇一個(gè)好的吉日吉時(shí)是首先要注意的事項。
而進(jìn)宅之后，有二件事馬上要做的就是：一是各自去開(kāi)好自己的新床，布置好，但一般上入伙當天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。這個(gè)一般很多人都很注重。
二是要開(kāi)爐或開(kāi)火煮一些好意頭的東西或做一頓飯，比如糖水等。開(kāi)床開(kāi)火也是進(jìn)宅的另一個(gè)重要標志，必定要在進(jìn)宅入伙當天完成。
不論入伙的儀式迷不迷信先不說(shuō)，做好了，過(guò)程順利了，至少對人的心理確實(shí)能起一種鼓勵，暗示，提醒的作用，這個(gè)很明顯。而確實(shí)在進(jìn)宅的吉日吉時(shí)上歷來(lái)都很重要，房子也是一樣事物，一樣會(huì )因為四時(shí)的變化，太陽(yáng)折射角度的不斷轉移而有不同的冷熱暖寒程度，而要使房子與人同時(shí)間達到共融合理交通的目的，就要從時(shí)間這個(gè)中間銜接的環(huán)節上入手，只要配合得好，時(shí)空配合之下，人就會(huì )有精神，精神好，自然，運氣就好。
7.請問(wèn)入伙驗房要注意什么
新房驗房注意事項有哪些？新房如何驗房？齊家網(wǎng)小編將精心為裝修業(yè)主們整理了15條新房驗房注意事項和5條驗房流程知識，讓裝修業(yè)主對新房驗收有初步的了解。
認真驗收，不留死角 一、驗房時(shí)應注意哪些事項1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長(cháng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì )形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì )發(fā)現大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。）2.墻面是否有裂痕 檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
如果在驗房時(shí)發(fā)現以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢 在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實(shí)。
否則會(huì )有風(fēng)進(jìn)入房?jì)龋貏e是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時(shí)發(fā)現的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì )很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。
那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。
窗框是否有變形。如有發(fā)現異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆需要仔細檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門(mén)身內、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅固。
其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。進(jìn)戶(hù)門(mén)磕碰痕跡6.陽(yáng)臺設備無(wú)破損驗收陽(yáng)臺的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺的窗戶(hù)設備是否完好。
7.層高不能低于2.8米 作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰(shuí)方面的注意事項，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。
9.排水是否正常 有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽(yáng)臺地漏等（應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。
合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
排水驗收一定要實(shí)踐操作10.電氣是否與買(mǎi)的數量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數量一致；11.預留洞是否合理.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時(shí)，一定要看是否里高外低。
如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì )灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現這個(gè)問(wèn)題，堅決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。
12.強電、弱電 在檢查強電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì )影響電視的收看效果。
（這個(gè)很重要哦），用電筆/小燈泡測量各個(gè)強弱電是否暢通。通過(guò)拉閘后戶(hù)內是否完全斷電，戶(hù)內有分閘的，也同樣分別檢查。
就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。13.檢查室內的平整度 如何檢查室內的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。（3）檢查墻體平整度。
墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。檢查室內平整度14.檢查門(mén)窗垂直度（1）大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊。
（2）門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。（3）門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
（4）窗臺下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。（5）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。
（6）開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？可否妥當關(guān)上。（7）窗戶(hù)玻璃是否完好。
15.公共配套（1）打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。（2）電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。（4）周邊防范管理系統、離線(xiàn)式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
以上十五條驗房知識對每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì )有所幫助，對于業(yè)主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現的房子問(wèn)題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身。
8.新房入伙驗收注意事項都有哪些
新房驗收分兩種情況：裝修過(guò)的和未裝修過(guò)的（毛坯房）.
先說(shuō)裝修過(guò)的：
第一，看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有取得《竣工驗收備案證》，明文規定了沒(méi)有《竣工驗收備案證》是無(wú)法辦理產(chǎn)權登記的，即使收了房日后也存在無(wú)法辦理產(chǎn)權證的風(fēng)險，還要有《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測面積報告。
第二，購房者自行檢查房屋質(zhì)量
門(mén)窗：
(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊
(2)門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）
(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音
(4)窗臺下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？
(6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？可否妥當關(guān)上？
(7)窗戶(hù)玻璃是否完好？
地板：
(1)地板有無(wú)松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
(2)地板間隙是否太大？
(3)柚木地板無(wú)大片黑色水漬？
(4)地腳線(xiàn)接口是否妥當？有無(wú)松動(dòng)？
頂棚：頂棚有無(wú)水漬？ 裂痕？ 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(cháng)霉菌
墻身：
(1)墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
(2)墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？
(3)墻身、墻角接位有無(wú)水清？裂痕？
廚廁：
(1)廁、浴具有無(wú)裂痕？裂痕有時(shí)細如毛發(fā)，要仔細觀(guān)察。
(2)坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當？
(4)廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無(wú)滲水現象？
(5)廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？
(6)水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當？
(8)廚柜柜身有無(wú)變形？門(mén)能否順利開(kāi)合？
其他：
(1)壁柜門(mén)是否牢固周正？
(2)試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？
(3)試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當？
再說(shuō)毛坯房：毛坯房驗房就簡(jiǎn)單多了，只要去時(shí)帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗房時(shí)用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒(méi)有空鼓；再打開(kāi)水龍頭、電燈開(kāi)關(guān)看有沒(méi)有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無(wú)堵塞；查看門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否順暢、表面及部件有無(wú)破損；用水平尺測量地面、天花、墻面、窗框、門(mén)框、陰角、陽(yáng)角等處是否平整、平直、垂直、有無(wú)裂縫；最好在風(fēng)雨天去看下門(mén)窗、墻面有無(wú)滲漏水。
當然，驗房時(shí)不可能發(fā)現所有問(wèn)題的，后續有什么問(wèn)題還是可以找物業(yè)維修的嘛！
9.新居入伙要注意哪些事項
1：【入住前一定要進(jìn)行驗收】
▍一般在領(lǐng)取新房鑰匙之前，裝修公司或者開(kāi)發(fā)商（精裝房）就會(huì )讓業(yè)主對房屋進(jìn)行一個(gè)驗收。
▍驗收時(shí)，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專(zhuān)業(yè)人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業(yè)主溝通好。
▍方法：
①在衛生間內蓄滿(mǎn)一定量的水，靜置等待時(shí)間長(cháng)一點(diǎn)，看看水量是否有所減少，觀(guān)察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時(shí)間后，去樓下觀(guān)察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無(wú)滲水現象，則說(shuō)明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時(shí)的發(fā)現自家防水是否存在問(wèn)題，并及時(shí)解決問(wèn)題，以免給樓下的業(yè)主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會(huì )遭受損失，就要和樓上業(yè)主進(jìn)行協(xié)商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗后的防水也沒(méi)問(wèn)題，就沒(méi)有后顧之憂(yōu)了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家里的每個(gè)電源插座是否能夠正常的通電使用，每個(gè)電源插座的位置是否合適，使用起來(lái)是否方便。
▍因為在平時(shí)日常生活中，離不開(kāi)“電”的使用，只有插座的位置合理，才不至于亂拉插線(xiàn)板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正常】
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：
①打開(kāi)水管放水一段時(shí)間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過(guò)程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：
△在單獨放冷水或熱水時(shí)，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張干紙巾用力地擦一圈，觀(guān)察擦過(guò)八字閥的干紙巾是否有水漬，如果依舊是干紙巾，則說(shuō)明八字閥正常不漏水。
10.收房入住注意事項
收房入住注意事項在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗收備案表》：管線(xiàn)分布圖-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買(mǎi)的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。
房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。-查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗收合格。
-和開(kāi)發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)：第一，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象；第二，核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；目前現房已經(jīng)確定開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同履行的項目有a開(kāi)發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶(hù)計量――而現房無(wú)法分戶(hù)計量；b開(kāi)發(fā)商承諾在每戶(hù)主臥室及客廳預留電話(huà)插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線(xiàn)電視插孔――而現房的主臥室沒(méi)有寬帶網(wǎng)插孔和有線(xiàn)電視插孔；c開(kāi)發(fā)商承諾供水系統用北新牌ppr冷熱供水管材――而現房則用的是鍍鋅管；）根據 [合同第十三條]約定開(kāi)發(fā)商應在交房時(shí)補償業(yè)主的差價(jià)，并估算賠償由于供暖不能分戶(hù)計量，而造成的無(wú)形損失。
賠償費用為：安裝分戶(hù)計量設備的價(jià)格+請政府相關(guān)部門(mén)來(lái)驗收的費用+裝修時(shí)要開(kāi)槽改動(dòng)的寬帶網(wǎng)插孔和有線(xiàn)電視插孔（即改動(dòng)線(xiàn)路長(cháng)度*每米開(kāi)槽改動(dòng)費50元費用舉證見(jiàn)開(kāi)發(fā)商推薦的裝修公司東易日盛報價(jià)）+ppr管與鍍鋅管的差價(jià)（即屋內露出地表的管的長(cháng)度與地下部分和公攤部分管的長(cháng)度之和*兩種管每米的差價(jià)+無(wú)形損失）第三，檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用；各種表的實(shí)際度數墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。測量一下樓宇的層高3招：門(mén)窗靈活嚴又亮試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
查看密封膠條是否完整牢固6招：陽(yáng)臺裂縫危險大7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結露現象（類(lèi)似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴），這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。8招：大開(kāi)龍頭查漏堵盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。
管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。
看看水是不是順利地流走。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應設套管11招：拉閘斷電不可少。
驗電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國標質(zhì)量。
再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。電閘及電表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電；戶(hù)內有分閘的，也應同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
13招：衛生間插座規矩多衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
第四，對發(fā)現的問(wèn)題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。-向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。
《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門(mén)備案，缺少一項都不能入住的。
