閑房出租(出租房子有哪些注意事項(xiàng)?)
1.出租房子有哪些注意事項(xiàng)?
er``` 沒(méi)什么準(zhǔn)備 把你的產(chǎn)權(quán)證和身份證準(zhǔn)備好就行了
房客一般來(lái)說(shuō)住家客最好，或者附近上班有穩(wěn)定收入的最好。合同無(wú)非就是約定租期，租金，押金給了多少，租客和房東的權(quán)利義務(wù)，還有就是雙方如果違約會(huì)怎樣。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同來(lái)寫基本沒(méi)什么問(wèn)題。如果是你單獨(dú)和租客簽合同，記得收多點(diǎn)押金，家私電器都寫在合同上。
附：
房屋租賃合同
出租方： 簡(jiǎn)稱甲方（身份證號(hào)碼： ）
承租方： 簡(jiǎn)稱乙方（身份證號(hào)碼： ）
根據(jù)《XX市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方在互惠互利、平等自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。
一.甲方提供 自有產(chǎn)權(quán)房一套（地址 建筑面積約 平方米），租賃給乙方居住使用。
二.租賃期限 個(gè)月，即從 年 月 日至 年 月 日止。到期后若需續(xù)租，乙方應(yīng)提前30天通知甲方，否則，甲方有權(quán)另行處理。
三.經(jīng)甲乙雙方商定租金按 元/月計(jì)，每 支付一次（提前15日足額付清）。若逾期未付，甲方將按每日10元加收滯納金，并終止合同及追收房租和滯納金。
四.保證金及有關(guān)事項(xiàng)
1.為了保證本合同的嚴(yán)格執(zhí)行，乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)交納 元租房保證金。合同到期時(shí)，如無(wú)違約行為甲方如數(shù)退還保證金。
2.租賃期間發(fā)生的水、電、氣、閉路電視、物業(yè)管理等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)向有關(guān)部門繳納。屋內(nèi)設(shè)施及水電氣起度（見(jiàn)附表）。
五.雙方責(zé)任
1.乙方不得利用此房從事違法活動(dòng)，不得將此房轉(zhuǎn)租他人使用，也不得將該房屋用作抵押、擔(dān)保，由此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。
2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)做好安全防范工作，租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切人為事故和安全事故，均由乙方全部負(fù)責(zé)，概與甲方無(wú)關(guān)。
3.甲方保證乙方在承租期內(nèi)該房的正常使用。乙方應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因非乙方人為因素造成的房屋、電器等設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。
4.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方同意后可自費(fèi)裝修或安裝附屬設(shè)施。除可移動(dòng)的設(shè)施外，乙方在退租交房時(shí)不得擅自拆除或人為破壞，否則，甲方有權(quán)扣減租房保證金。
5.本合同生效后，任何一方不得單方面終止合同（不可抗拒因素除外），違約方除賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)一次性支付對(duì)方違約金 元正。
6.解除合同應(yīng)提前30天通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后，合同予以解除。
7.本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有同等效力。
8.未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間： 年 月 日
附表：
一.房屋設(shè)施及家具清單
1.2P空調(diào)掛機(jī) 臺(tái)
2.熱水器 只
3.方桌 張
4.三人沙發(fā) 張
5.雙人床 張
6.
7.
二.水電氣起度：
水 立方
電 度
氣 立方
2.房屋出租的注意事項(xiàng)有哪些?
一、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意 當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。
因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。 二、房東個(gè)人情況查仔細(xì) 承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。
如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
三、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好 租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。
四、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同 租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。
五、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫清楚 租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。 六、房屋押金問(wèn)題看明白 租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。
因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
七、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋 旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。
3.租出租房的注意事項(xiàng)有哪些?
1、注意審查房主身份。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。 2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。
選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。
還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。 3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。
因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。 因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。
審查房屋租賃手續(xù)是否完備。 房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
4.出租房子應(yīng)該注意什么?
樓主好！ 看到你的貼子，讓我不得不回貼滴說(shuō)： 1，要驗(yàn)明承租人的合法身份，要不然承租人在您的房子中干了什么不道德的勾當(dāng)，將直接影響到您的清譽(yù)滴哦！租房就要租個(gè)踏實(shí)人嘛！你說(shuō)對(duì)嗎？ 2，最好直接和您的承租人簽合同，盡量不要找房屋中介公司，他們很會(huì)敲詐你的，說(shuō)好的不收您的服務(wù)費(fèi)，到時(shí)候就會(huì)以各種理由迫使您心甘情愿地交中介費(fèi)，實(shí)際上他們一開(kāi)始就TMD想收您的錢，還要以什么“客戶支付不了中介費(fèi)，您就交了吧！”諸多等等理由，不勝枚舉。
有的公司收同時(shí)客戶和房主的中介費(fèi)，惡意欺瞞，好不奸詐！ 3，有的中介公司會(huì)以和您簽訂什么代理租賃合同、房屋銀行為由，收了您的房子，之后不按時(shí)給您打款，騙您沒(méi)商量。
5.房屋租賃注意事項(xiàng)有哪些?
房屋租賃注意事項(xiàng)： 一、合同的主體資格問(wèn)題 1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則要看出租方有無(wú)房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。
出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況。 2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證。 4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。
例如專業(yè)性的市場(chǎng)，開(kāi)辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位，根據(jù)國(guó)家工商行政管理局的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》，只有領(lǐng)了《市場(chǎng)登記證》方可對(duì)外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。 5、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補(bǔ)救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。
6、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來(lái)的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。 二、租賃合同的標(biāo)的物 在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。
還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
三、租賃期限的起算 租賃期限的起算一般有二種情況： 第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開(kāi)始起算。 第二種情況，考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開(kāi)始或者合同簽字后多少日開(kāi)始，從合同簽訂之日到正式開(kāi)始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。
免租期內(nèi)，承租方無(wú)需承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。
四、租金的計(jì)算及支付方式 年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。 租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間，否則，可能引起誤解。
五、租賃房屋的交付 合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單。
六、履約保證金 為了保護(hù)出租方的利益，防止承租方提前撤場(chǎng)，或拖欠有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。 七、稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) 在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確，水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用，哪些有出租方承擔(dān)，哪些有承租方承擔(dān)。
并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門查處。特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價(jià)。
6.租賃房屋時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些
根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限6個(gè)月以下，可以不采用書面形式，6個(gè)月以上的，應(yīng) 當(dāng)采用書面形式。
如果雙方?jīng)]有采用書面形式的，將被視為不定期租賃。為了避免在租房過(guò)程中發(fā)生不必要的糾紛，在發(fā)生糾紛時(shí)有維護(hù)自己權(quán)益的依據(jù)，無(wú)論是對(duì)租房人還是出租人，在租 賃房屋時(shí)，簽署一份相對(duì)完善的租賃合同都是比較穩(wěn)妥的辦法。
租賃合同，根據(jù)出租人和租房人的要求和實(shí)際情況，在內(nèi)容上通常會(huì)有差別，但是，基本的條款還是有可參照性的。第一，簽訂合同應(yīng)該明確出租人和承租人雙方的姓名、名稱、住所等重要信息。
作為承租人，務(wù)必要確認(rèn)出租人是出租房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，確認(rèn)有效的房產(chǎn)證明。 第二，合同中應(yīng)該明確 所租賃的房屋的基本情況。
比如所在地、面積、具體的裝修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，明確房 屋的位置和基本條件，是保障自己獲得想要租賃的房屋的前提。
第三，合同中應(yīng)當(dāng)載明租賃房屋的用途。第四，明確房屋的租賃期限。
第五，明確房屋租金價(jià)格、支付時(shí)間及方式。
7.房子出租需要注意什么
1、篩選房客：房子一般要租給有正當(dāng)職業(yè)及修養(yǎng)好的租客。
2、核實(shí)租客的身份：在將房子出租于租客時(shí)，對(duì)于租客的身份要進(jìn)行核實(shí)，避免遇到案犯租客。3、房子盡量不要租給短期的租客：租房期限一般以半年的期限為主，并且不要將自己太多的信息透入給不知底細(xì)的租客。
4、出租房屋合同中除了要明確好房屋的具體地址以外，屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的完好程度也需要確認(rèn)清楚，例如水電表的讀數(shù)等。5、合同中關(guān)于租金的交付方式要明確清楚，例如水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)的交付方式。
6、租賃合同中房屋租賃期間的租賃變動(dòng)需要約定清楚，若是房屋產(chǎn)權(quán)在租賃期間有所變動(dòng)需提前告知租客。7、租賃合同無(wú)論是一式兩份還是一式多份，其中的內(nèi)容都必須一致，并且最好不要留有空白。
若有空白一定要以斜線的形式劃去，不能出現(xiàn)涂改現(xiàn)象。8、在房屋租賃合同中，對(duì)于租金的支付時(shí)間、租賃時(shí)間以及期限都要明確清楚。
9、合同中必須體現(xiàn)出住房修繕責(zé)任人，通常都是有出租人來(lái)承擔(dān)，因?yàn)樗亲》慨a(chǎn)權(quán)人的委托人。本條內(nèi)容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《衛(wèi)生間、走廊、過(guò)廳、樓梯》。
8.出租房屋需要注意什么
我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候，有很多的房東都會(huì)要求先交一些定金，有的人因?yàn)闆](méi)有租房的經(jīng)驗(yàn)，所以在租之前就會(huì)先打聽(tīng)一下租房交定金應(yīng)當(dāng)注意什么？知道這些之后就不用擔(dān)心因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)被別人騙了。
第一、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。第二、定金不可退，而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不履行合同的約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
第三、租房交定金的時(shí)候，雙方應(yīng)該約定，租房合同到期，如果房屋設(shè)施無(wú)損壞，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租期屆滿后多少個(gè)工作日內(nèi)。押金應(yīng)該全額退還。
避免房東以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
9.房屋租賃要注意的九大事項(xiàng)
房屋租賃要注意的九大事項(xiàng) 1.房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。2.對(duì)于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。
3.房屋交付時(shí)最好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。4.重大裝修、改造前各方當(dāng)事人最好進(jìn)行書面確認(rèn)后再行施工。
5.未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負(fù)責(zé)。6.房屋租賃最好簽訂好書面合同，以防無(wú)據(jù)可查。
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時(shí)解除合同。
7.租賃期限內(nèi)維修責(zé)任及其維修范圍應(yīng)當(dāng)明確，避免爭(zhēng)議和扯皮。8.租賃期限屆滿，同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權(quán)。
租賃期限內(nèi)，出租方出賣該房屋時(shí)承租方有權(quán)繼續(xù)在原租期內(nèi)承租房屋，并享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利，且出租方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將該意向通知承租方。9.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃。
10.出租房子需要注意什么事項(xiàng)呢
簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)
1、雙方當(dāng)事人的情況。
在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。
實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。
3、明確房屋的使用用途。
如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對(duì)此又沒(méi)有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。
4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)方式。
水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對(duì)此沒(méi)有明確約定，容易引起糾紛。
5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說(shuō)明。
如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價(jià)值等，最好對(duì)房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無(wú)法確定賠償數(shù)額。
6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。
一般情況下，房屋在正常使用下不會(huì)發(fā)生大問(wèn)題，但如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，都是比較大的問(wèn)題，因此，為避免萬(wàn)一，雙方對(duì)此也應(yīng)予以。 簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)
1、雙方當(dāng)事人的情況。
在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。
實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。
3、明確房屋的使用用途。
如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對(duì)此又沒(méi)有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。
4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)方式。
水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對(duì)此沒(méi)有明確約定，容易引起糾紛。
5、租賃房屋現(xiàn)有狀況的說(shuō)明。
如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價(jià)值等，最好對(duì)房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無(wú)法確定賠償數(shù)額。
6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。
一般情況下，房屋在正常使用下不會(huì)發(fā)生大問(wèn)題，但如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，都是比較大的問(wèn)題，因此，為避免萬(wàn)一，雙方對(duì)此也應(yīng)予以明確約定。
7、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
8、是否允許承租人對(duì)房屋進(jìn)行增加改動(dòng)。
9、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。
根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。
10、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。
如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。
