閑房出租(出租房子有哪些注意事項?)
1.出租房子有哪些注意事項?
er``` 沒(méi)什么準備 把你的產(chǎn)權證和身份證準備好就行了
房客一般來(lái)說(shuō)住家客最好，或者附近上班有穩定收入的最好。合同無(wú)非就是約定租期，租金，押金給了多少，租客和房東的權利義務(wù)，還有就是雙方如果違約會(huì )怎樣。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同來(lái)寫(xiě)基本沒(méi)什么問(wèn)題。如果是你單獨和租客簽合同，記得收多點(diǎn)押金，家私電器都寫(xiě)在合同上。
附：
房屋租賃合同
出租方： 簡(jiǎn)稱(chēng)甲方（身份證號碼： ）
承租方： 簡(jiǎn)稱(chēng)乙方（身份證號碼： ）
根據《XX市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規定，經(jīng)甲、乙雙方在互惠互利、平等自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。
一.甲方提供 自有產(chǎn)權房一套（地址 建筑面積約 平方米），租賃給乙方居住使用。
二.租賃期限 個(gè)月，即從 年 月 日至 年 月 日止。到期后若需續租，乙方應提前30天通知甲方，否則，甲方有權另行處理。
三.經(jīng)甲乙雙方商定租金按 元/月計，每 支付一次（提前15日足額付清）。若逾期未付，甲方將按每日10元加收滯納金，并終止合同及追收房租和滯納金。
四.保證金及有關(guān)事項
1.為了保證本合同的嚴格執行，乙方應于簽訂合同時(shí)交納 元租房保證金。合同到期時(shí)，如無(wú)違約行為甲方如數退還保證金。
2.租賃期間發(fā)生的水、電、氣、閉路電視、物業(yè)管理等費用，均由乙方承擔并負責向有關(guān)部門(mén)繳納。屋內設施及水電氣起度（見(jiàn)附表）。
五.雙方責任
1.乙方不得利用此房從事違法活動(dòng)，不得將此房轉租他人使用，也不得將該房屋用作抵押、擔保，由此所產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。
2.乙方應在租賃期內做好安全防范工作，租賃期內所發(fā)生的一切人為事故和安全事故，均由乙方全部負責，概與甲方無(wú)關(guān)。
3.甲方保證乙方在承租期內該房的正常使用。乙方應自覺(jué)愛(ài)護房屋內的設施設備，因非乙方人為因素造成的房屋、電器等設施的損壞，由甲方負責維修。
4.乙方不得擅自改變房屋結構或用途，經(jīng)甲方同意后可自費裝修或安裝附屬設施。除可移動(dòng)的設施外，乙方在退租交房時(shí)不得擅自拆除或人為破壞，否則，甲方有權扣減租房保證金。
5.本合同生效后，任何一方不得單方面終止合同（不可抗拒因素除外），違約方除賠償對方一切經(jīng)濟損失外，還應一次性支付對方違約金 元正。
6.解除合同應提前30天通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并結清有關(guān)費用后，合同予以解除。
7.本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有同等效力。
8.未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽約時(shí)間： 年 月 日
附表：
一.房屋設施及家具清單
1.2P空調掛機 臺
2.熱水器 只
3.方桌 張
4.三人沙發(fā) 張
5.雙人床 張
6.
7.
二.水電氣起度：
水 立方
電 度
氣 立方
2.房屋出租的注意事項有哪些?
一、低價(jià)虛假廣告要注意 當租房者通過(guò)報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。
因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。 二、房東個(gè)人情況查仔細 承租房屋時(shí)，租房者對于房東的個(gè)人情況要驗查仔細。
如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問(wèn)題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權證明，以免引起法律糾紛。
三、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好 租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時(shí)維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。
四、認真簽訂房屋租賃合同 租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭執，引發(fā)不必要的煩惱。
五、物業(yè)雜費等合同附件寫(xiě)清楚 租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結算與承擔也要詳細寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。 六、房屋押金問(wèn)題看明白 租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。
因為當租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
七、根據自身條件謀求合適房屋 旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(cháng)，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。
3.租出租房的注意事項有哪些?
1、注意審查房主身份。
租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證。 2、注意房屋周?chē)h(huán)境的選擇。
選房時(shí)應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。
還要看房子周邊的服務(wù)配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫院等場(chǎng)所。 3、承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。
因為當租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。 因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。
審查房屋租賃手續是否完備。 房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
4.出租房子應該注意什么?
樓主好！ 看到你的貼子，讓我不得不回貼滴說(shuō)： 1，要驗明承租人的合法身份，要不然承租人在您的房子中干了什么不道德的勾當，將直接影響到您的清譽(yù)滴哦！租房就要租個(gè)踏實(shí)人嘛！你說(shuō)對嗎？ 2，最好直接和您的承租人簽合同，盡量不要找房屋中介公司，他們很會(huì )敲詐你的，說(shuō)好的不收您的服務(wù)費，到時(shí)候就會(huì )以各種理由迫使您心甘情愿地交中介費，實(shí)際上他們一開(kāi)始就TMD想收您的錢(qián)，還要以什么“客戶(hù)支付不了中介費，您就交了吧！”諸多等等理由，不勝枚舉。
有的公司收同時(shí)客戶(hù)和房主的中介費，惡意欺瞞，好不奸詐！ 3，有的中介公司會(huì )以和您簽訂什么代理租賃合同、房屋銀行為由，收了您的房子，之后不按時(shí)給您打款，騙您沒(méi)商量。
5.房屋租賃注意事項有哪些?
房屋租賃注意事項： 一、合同的主體資格問(wèn)題 1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則要看出租方有無(wú)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或授權委托書(shū)等手續。
出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì )誠信狀況。 2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權，只是接受各位業(yè)主的委托統一對外出租，但在合同履行期內有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類(lèi)合同時(shí)承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。 4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續。
例如專(zhuān)業(yè)性的市場(chǎng)，開(kāi)辦單位要對外大量分別出租攤位，根據國家工商行政管理局的規定，應當事先向工商行政管理部門(mén)申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》，只有領(lǐng)了《市場(chǎng)登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應當注意的。 5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉制、公司歇業(yè)或被注銷(xiāo)等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償。
6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續原來(lái)的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。 二、租賃合同的標的物 在房屋租賃合同中，要求寫(xiě)明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規劃紅線(xiàn)圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。
還要寫(xiě)清楚房屋的附屬設施。有時(shí)合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
三、租賃期限的起算 租賃期限的起算一般有二種情況： 第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開(kāi)始起算。 第二種情況，考慮到承租方要對房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報批登記手續，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開(kāi)始或者合同簽字后多少日開(kāi)始，從合同簽訂之日到正式開(kāi)始起算租賃期限的這段時(shí)間稱(chēng)為免租期。
免租期內，承租方無(wú)需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。 根據《中華人民共和國合同法》的規定，一次合同租賃期限最長(cháng)不得超過(guò)二十年。
四、租金的計算及支付方式 年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。 租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應約定年度的概念及起始時(shí)間，否則，可能引起誤解。
五、租賃房屋的交付 合同中應當約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應約定派代表到現場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關(guān)費用，并簽署房產(chǎn)交付確認書(shū)及有關(guān)財物移交清單。
六、履約保證金 為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場(chǎng)，或拖欠有關(guān)費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。 七、稅收及有關(guān)費用的承擔 在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。
并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門(mén)查處。特別要提醒的是，在合同中要寫(xiě)明，租金是否是含稅價(jià)。
6.租賃房屋時(shí)的注意事項有哪些
根據我國《合同法》的規定，租賃期限6個(gè)月以下，可以不采用書(shū)面形式，6個(gè)月以上的，應 當采用書(shū)面形式。
如果雙方?jīng)]有采用書(shū)面形式的，將被視為不定期租賃。為了避免在租房過(guò)程中發(fā)生不必要的糾紛，在發(fā)生糾紛時(shí)有維護自己權益的依據，無(wú)論是對租房人還是出租人，在租 賃房屋時(shí)，簽署一份相對完善的租賃合同都是比較穩妥的辦法。
租賃合同，根據出租人和租房人的要求和實(shí)際情況，在內容上通常會(huì )有差別，但是，基本的條款還是有可參照性的。第一，簽訂合同應該明確出租人和承租人雙方的姓名、名稱(chēng)、住所等重要信息。
作為承租人，務(wù)必要確認出租人是出租房屋的產(chǎn)權所有人，確認有效的房產(chǎn)證明。 第二，合同中應該明確 所租賃的房屋的基本情況。
比如所在地、面積、具體的裝修及設施狀況。對承租人來(lái)說(shuō)，明確房 屋的位置和基本條件，是保障自己獲得想要租賃的房屋的前提。
第三，合同中應當載明租賃房屋的用途。第四，明確房屋的租賃期限。
第五，明確房屋租金價(jià)格、支付時(shí)間及方式。
7.房子出租需要注意什么
1、篩選房客：房子一般要租給有正當職業(yè)及修養好的租客。
2、核實(shí)租客的身份：在將房子出租于租客時(shí)，對于租客的身份要進(jìn)行核實(shí)，避免遇到案犯租客。3、房子盡量不要租給短期的租客：租房期限一般以半年的期限為主，并且不要將自己太多的信息透入給不知底細的租客。
4、出租房屋合同中除了要明確好房屋的具體地址以外，屋內各項設施設備的完好程度也需要確認清楚，例如水電表的讀數等。5、合同中關(guān)于租金的交付方式要明確清楚，例如水電費、衛生費、取暖費等各項雜費的交付方式。
6、租賃合同中房屋租賃期間的租賃變動(dòng)需要約定清楚，若是房屋產(chǎn)權在租賃期間有所變動(dòng)需提前告知租客。7、租賃合同無(wú)論是一式兩份還是一式多份，其中的內容都必須一致，并且最好不要留有空白。
若有空白一定要以斜線(xiàn)的形式劃去，不能出現涂改現象。8、在房屋租賃合同中，對于租金的支付時(shí)間、租賃時(shí)間以及期限都要明確清楚。
9、合同中必須體現出住房修繕責任人，通常都是有出租人來(lái)承擔，因為他是住房產(chǎn)權人的委托人。本條內容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《衛生間、走廊、過(guò)廳、樓梯》。
8.出租房屋需要注意什么
我們在租房子的時(shí)候，有很多的房東都會(huì )要求先交一些定金，有的人因為沒(méi)有租房的經(jīng)驗，所以在租之前就會(huì )先打聽(tīng)一下租房交定金應當注意什么？知道這些之后就不用擔心因為沒(méi)有經(jīng)驗被別人騙了。
第一、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權的擔保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。第二、定金不可退，而訂金則屬于預先支付的一部分價(jià)款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不履行合同的約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
第三、租房交定金的時(shí)候，雙方應該約定，租房合同到期，如果房屋設施無(wú)損壞，雙方就應當注明租期屆滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內。押金應該全額退還。
避免房東以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。
9.房屋租賃要注意的九大事項
房屋租賃要注意的九大事項 1.房屋的最長(cháng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過(guò)20年。2.對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應當約定清楚，否則在租賃期限屆滿(mǎn)后可能就會(huì )產(chǎn)生爭議。
3.房屋交付時(shí)最好詳細約定好所交付房屋的現狀或列出詳細清單和對結構進(jìn)行描述后各方當事人簽字確認。4.重大裝修、改造前各方當事人最好進(jìn)行書(shū)面確認后再行施工。
5.未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自轉租，否則轉租行為無(wú)效，由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負責。6.房屋租賃最好簽訂好書(shū)面合同，以防無(wú)據可查。
租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時(shí)解除合同。
7.租賃期限內維修責任及其維修范圍應當明確，避免爭議和扯皮。8.租賃期限屆滿(mǎn)，同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權。
租賃期限內，出租方出賣(mài)該房屋時(shí)承租方有權繼續在原租期內承租房屋，并享有優(yōu)先購買(mǎi)權利，且出租方應當及時(shí)將該意向通知承租方。9.租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用房屋，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期租賃。
10.出租房子需要注意什么事項呢
簽訂房屋租賃合同的注意事項
1、雙方當事人的情況。
在合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。
實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。
3、明確房屋的使用用途。
如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒(méi)有約定，出租人往往難以追回損失。
4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔方式。
水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒(méi)有明確約定，容易引起糾紛。
5、租賃房屋現有狀況的說(shuō)明。
如房屋的主體結構和房屋內已有家具的狀況和價(jià)值等，最好對房屋內有關(guān)設備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無(wú)法確定賠償數額。
6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，應由誰(shuí)承擔。
一般情況下，房屋在正常使用下不會(huì )發(fā)生大問(wèn)題，但如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，都是比較大的問(wèn)題，因此，為避免萬(wàn)一，雙方對此也應予以。 簽訂房屋租賃合同的注意事項
1、雙方當事人的情況。
在合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。
實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。
3、明確房屋的使用用途。
如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒(méi)有約定，出租人往往難以追回損失。
4、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔方式。
水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒(méi)有明確約定，容易引起糾紛。
5、租賃房屋現有狀況的說(shuō)明。
如房屋的主體結構和房屋內已有家具的狀況和價(jià)值等，最好對房屋內有關(guān)設備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無(wú)法確定賠償數額。
6、租賃房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，應由誰(shuí)承擔。
一般情況下，房屋在正常使用下不會(huì )發(fā)生大問(wèn)題，但如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，都是比較大的問(wèn)題，因此，為避免萬(wàn)一，雙方對此也應予以明確約定。
7、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
8、是否允許承租人對房屋進(jìn)行增加改動(dòng)。
9、是否允許承租人轉租。
根據法律規定，轉租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。
10、在租賃期間內對房屋的修繕義務(wù)及費用應由誰(shuí)承擔。
如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設備出現問(wèn)題或故障，應由誰(shuí)維修，費用應由誰(shuí)承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。
