新房子驗收(新房驗收要注意些什么呢?)
1.新房驗收要注意些什么呢?
新房裝修后，第一次裝修的業(yè)主不知道如何進(jìn)行驗房，該從哪方面入手呢？”就算請驗房專(zhuān)家，你也不知道其中的貓膩，所以在裝修的過(guò)程中業(yè)主還是需要了解一些裝修知識的，以免后期出現一些問(wèn)題，下面就有合肥裝修網(wǎng)就為大家講述新房驗收注意事項
看墻壁裂紋空鼓要整改
驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察，看是否滲水、是否有裂紋，檢查墻面是否有空鼓現象。檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過(guò)墻面，聆聽(tīng)墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無(wú)空鼓，“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓范圍。
驗水電電線(xiàn)要符合國標
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高檔裝修來(lái)說(shuō)，多數的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內容倒不是關(guān)鍵。但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線(xiàn)，除了看看是否通電，主要是看電線(xiàn)是否符合國標質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應低于2.5平方，空調線(xiàn)更應達4平方，否則使用空調時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
驗防水謹防水漏到樓下
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證。如果在裝修前不試一試，那么裝修好后再發(fā)現漏水什么的，以后維護工程就大了。到時(shí)你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺的就行了（約高2cm）。最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。
驗管道排水污道要通暢
這里所指的管道，指的是排水污管道。尤其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個(gè)呢？因為在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話(huà)，就會(huì )在彎頭處堵塞，造成排水困難。
驗地平水平誤差顯質(zhì)量
其實(shí)驗收這個(gè)，對于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門(mén)口最遠的室內地面與門(mén)口內地面的水平誤差。驗這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那么就只能從這些細節來(lái)看質(zhì)量了。測量的方法：去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(cháng)度約為20米左右吧，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標志，把水管的水位調至這個(gè)標志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；再把水管的另一端移至離門(mén)口最遠處的室內，看水管在該處的高度。做一個(gè)標志，用尺測量一下這個(gè)標志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。
驗層高空間越矮越壓抑
方法很簡(jiǎn)單，把尺順著(zhù)其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶(hù)內的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍。如果房屋低于2.6米，那么就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節約成本的方法。1.減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2.雖然只減了10厘米左右，但是總體算起來(lái)，成本節約也是很多的，尤其對于成片開(kāi)發(fā)的住宅區。3.在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
驗門(mén)窗密封性避免浸水
這里尤其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗收窗和陽(yáng)臺門(mén)的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺門(mén)一般要看陽(yáng)臺門(mén)內外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
其他項目
事實(shí)上，除了上述項目，其他驗收都需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識才行。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。
2.新房子驗收要注意什么?
首先是證件驗收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門(mén)投訴。
其次是現場(chǎng)驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買(mǎi)的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。
凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。
3.新房驗收有哪些注意事項
絕大部分網(wǎng)友是第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì )不知所錯，碰到的問(wèn)題：怎么驗收房；交房手續是什么；交房要付多少錢(qián)；碰到房子問(wèn)題怎么辦；什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。
建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì )比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì )很多，而陪同驗收房子的人不會(huì )有太多時(shí)間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬(wàn)用表---用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(cháng)，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時(shí)間一般是持續2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。
正常驗收房子時(shí)間一般是持續2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。 過(guò)程 1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實(shí)測表 E、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。
2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補問(wèn)題。 確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%,3%之內不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問(wèn)提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時(shí)物業(yè)會(huì )催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。
接著(zhù)就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象；（陽(yáng)臺裂縫危險大） 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(cháng)，在門(mén)窗軌道里會(huì )有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì )配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。
用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 【提示】：做好這些后，確認沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著(zhù)水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。
然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。 【提示】：在全部用完水后，應再打開(kāi)水表，看清楚水表數字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數字。
7）核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細核實(shí)。 8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來(lái)源地點(diǎn)與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
4.新房驗收要注意哪些東西?
新房驗收要注意哪些東西？一、證書(shū)方面：1、《竣工驗收備案表》； 2、測繪部的實(shí)測面積文件（即房管局勘丈科出具的<>以確認房屋面積）；3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；4、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 以上證書(shū)缺一不可。
如開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任！二、檢驗住房是否與所買(mǎi)的戶(hù)型一致，有無(wú)規劃設計變更（如層高，窗 戶(hù)位置，管道布線(xiàn)）三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒(méi)有實(shí)際檢查的東西，隨便簽字。
另外，對室內的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。
五、實(shí)地驗收：1.結構工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻，梁，柱是否符合設計規范。2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線(xiàn)與生活動(dòng)線(xiàn)。
3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱(chēng)要求。等等。
5.驗收新房的注意事項?
您好！
交房一般程序 1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。 購房人在接到入住通知后，應做些什么？ 1.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責），然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗收。 2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價(jià)款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時(shí)間以管理機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間為準）外，關(guān)于房屋的一切權利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來(lái)行使了。當然，風(fēng)險也從此時(shí)由購房者來(lái)承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險）。
望采納！
6.新房驗收注意事項及技巧
1、準備工作。
驗房是件辛苦而復雜的工程，開(kāi)始前準備工作一定要到位，這眼個(gè)驗起房來(lái)才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說(shuō)小區分布圖，約定細則等。
\r\n2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。\r\n3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
\r\n4、裝修材料確認單也是驗收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時(shí)需要核對。\r\n5、驗收結構。
發(fā)現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現非結構性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶(hù)外設施是否完好。
\r\n6、核對工程項目往往會(huì )被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現施工項目有所遺漏。\r\n7、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時(shí)交涉。
\r\n8、小高層裝修后有時(shí)會(huì )出現這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。\r\n9、陽(yáng)臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺要進(jìn)行封閉，可能現在某些布局還需要改動(dòng)。
\r\n10、衛生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。\r\n11、有些空置下來(lái)的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
\r\n12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應當記錄在案；這個(gè)線(xiàn)盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設計今后很難明確責任。\r\n13、首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀(guān)察排水速度是否理想。
\r\n14、在龍頭下接杯水，注意觀(guān)察是否存有銹跡，如果認為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。\r\n15、觀(guān)察給排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡，漏水的地方通常會(huì )在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實(shí)都能發(fā)現。
\r\n16、入戶(hù)的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線(xiàn)路\r\n布置中體現出來(lái)。\r\n17、驗全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗，首先拉下總閘看戶(hù)內是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線(xiàn)路。
\r\n18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗。\r\n19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線(xiàn)孔，全包圍的空間應當預留空調管線(xiàn)通道。
\r\n20、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現，便于維修，不留安全隱患，驗房時(shí)順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。\r\n21、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量，會(huì )直接從房子的各個(gè)表面體現出來(lái)，對房子的美觀(guān)和功能有很大的影響。
對“天、地、墻”的驗收會(huì )有許多細節問(wèn)題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專(zhuān)業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴重。
\r\n22、注意看墻體轉角線(xiàn)是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。\r\n23、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
\r\n24、吊頂的安裝要求頂角線(xiàn)和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。\r\n25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時(shí)候還要注意聽(tīng)地板是否踩踏上去有響聲。
7.新房驗收要注意哪些事項
新房驗收時(shí)要注意哪些事項？ 房屋的驗收工作分四個(gè)部分： 1。
看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件 購房者按約前往驗收交接時(shí)，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。
一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，購房者應要求開(kāi)發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書(shū)》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果合同約定產(chǎn)權交房時(shí)，還應要求開(kāi)發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。
目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統一的趨勢，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關(guān)規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門(mén)備案。
您驗房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細察看各個(gè)分項有沒(méi)有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著(zhù)嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對樓盤(pán)終生負責，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責任。
2。驗收房屋質(zhì)量，驗收前可向開(kāi)發(fā)商索閱《建設工程質(zhì)量核驗證明書(shū)》 第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象； 仔細查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)乐氐馁|(zhì)量問(wèn)題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類(lèi)房屋，購買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。
第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問(wèn)題； 對于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。
若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì )發(fā)現大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用； 公共供水是否正常，水質(zhì)是否達到飲用水標準，是否經(jīng)過(guò)特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時(shí)供應熱水（如果事前有書(shū)面承諾）。
多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水。 高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。
公共供電是否正常，有無(wú)雙路供電，是否會(huì )出現限電時(shí)間，電壓是否穩定，電表系統工作是否正常，電表有無(wú)超數。 供氣的種類(lèi)（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無(wú)抄數記錄。
上水、下水管道、門(mén)閥材質(zhì)如何，大小開(kāi)關(guān)是否正常；衛生間、廚房上、下水是否通暢；用電線(xiàn)路是否合理、安全、方便，開(kāi)關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。 電話(huà)線(xiàn)、電腦網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、衛星天線(xiàn)是否到戶(hù)，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無(wú)對講設備。
第四、檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題； 衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線(xiàn)是否排放到位，便于裝修。 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無(wú)1。
5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規格是否達到約定標準，管道線(xiàn)路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。 如果沒(méi)有裝修，是否把各種管道、線(xiàn)路、插口位置預留好。
第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定； 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(cháng)寬是否合理；臥室、起居室、門(mén)廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理。 住宅層高較理想的高度應在2。
8米-3。2米之間。
層高過(guò)低就會(huì )給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過(guò)高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房?jì)r(jià)也會(huì )相應提高。 第六、核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 3。
檢驗合同約定的房屋面積與實(shí)際面積是否有差異 商品房銷(xiāo)售面積=套內建筑面積+分攤的公用面積 購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內建筑面積。您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實(shí)測表》，如果套內建筑面積與合同約定的面積或開(kāi)發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過(guò)大，應向測繪機構問(wèn)明原因或要求復測。
實(shí)測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。 一般合同規定，該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±2%（±3%）時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變；超過(guò)±2%（±3%）但不超過(guò)某個(gè)百分點(diǎn)（如5%）時(shí)，雙方按。
8.新房驗收需要注意什么
新房驗收，一般都是指的房主對于商品房的交房驗收，在于開(kāi)發(fā)商辦理交房驗收時(shí)，有如下幾點(diǎn)需要注意：第一是墻地面驗收。
墻地面主要是看是否平整，是否有開(kāi)裂，這些經(jīng)過(guò)目測基本就可以看到。再就是看是否有空鼓，這需要用金屬棒（短鋼筋）敲打墻地面，聽(tīng)到空音，就是有空鼓。
第二是水電驗收。水電驗收比較簡(jiǎn)單，首先查看水電表讀數，然后打開(kāi)水龍頭和燈具開(kāi)關(guān)，看看是否通水通電。
第三是如果有鋪貼瓷磚，也需要用金屬棒輕輕敲打瓷磚面，看看是否有空鼓音。一般來(lái)說(shuō)，空鼓率不能超過(guò)5%，而且只能允許瓷磚四角有空鼓，瓷磚中間部位是不允許出現空鼓的。
第四是查看有無(wú)滲漏。這個(gè)滲漏不僅是室內廚衛，關(guān)鍵是窗戶(hù)的下面兩個(gè)角，特別是有飄窗的戶(hù)型，窗戶(hù)特別容易出現滲漏，這是在驗收時(shí)需要特別進(jìn)行關(guān)注的地方。
9.新房交房驗收需要注意什么
新房交房驗收需要注意 仔細檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì )配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。
驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。
然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。在全部用完水后，應再打開(kāi)水表，看清楚水表數字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數字。
10.買(mǎi)新房驗收需要注意哪些事項
Error loading media: File could not be played 00:00 00:00 100% 用戶(hù)鑒權失敗，請先注冊成為百度云用戶(hù) 百度云 首先是證件驗收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門(mén)投訴。
其次是現場(chǎng)驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買(mǎi)的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。
凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。
