2015山東濟南交房(濟南收房時需要注意的問題)
1.濟南收房時需要注意的問題有哪些?
1、交房時要注意審查兩書一證。
即《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》和竣工驗收證明。沒有這兩書一證的，購房者可拒絕收房，并按照開發(fā)商不能按期交房要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、合同上房屋面積與實際面積誤差。 面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價格據(jù)實結(jié)算。
超過3%的，實際面積大于合同面積的，超出部分價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。 實際面積小于合同約定，超出3%的部分，價款由出賣人雙倍返還買受人，買受人也可請求解除合 3、房屋設(shè)計變更。
房屋設(shè)計變更，開發(fā)商應(yīng)及時通知購房者。 開發(fā)商提供的格式條款也經(jīng)常會規(guī)定房屋設(shè)計變更不另行通知，如果購房者簽了字，那么收房時發(fā)現(xiàn)你的廚房變成廁所也只能被動接受。
4、實際驗收。 關(guān)于入住通知。
應(yīng)在合同中明確約定交房時間前，書面通知購房人認(rèn)真審查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商沒有《建筑工程竣工驗收備案表》和《實測面積數(shù)據(jù)》的，視為不符合合同規(guī)定條件，可拒收。
同。
2.商品房交付有何要求?
商品房交付時，買受人應(yīng)當(dāng)檢查商品房買賣合同約定的該商品住宅建設(shè)項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有建設(shè)工程竣工驗收備案證明書，并要求開發(fā)商依照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
另外，買受人應(yīng)結(jié)合商品房買賣合同的約定核查實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與合同約定是否一致。 未取得房產(chǎn)證的預(yù)售商品房是否可以轉(zhuǎn)讓 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！?/p>
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)【2005】26號）規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
因此在吳先生購買的預(yù)售商品房竣工交付、取得房屋所有權(quán)證之前，該商品房不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
3.交房注意事項及驗房流程是什么
驗房流程 1、檢查房屋手續(xù) 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換； 2、確定房屋面積 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張； 3、看房屋結(jié)構(gòu) 自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修； 4、清點房屋使用情況 按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期； 5、確定房屋物業(yè)情況 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
4.收房時有哪些小常識?
當(dāng)業(yè)主們接到新房時都會興奮異常，覺得自己終于可以住上屬于自己的房子了，但業(yè)主們需注意不要被興奮沖昏了頭腦，接房后我們首先要做的就是收房檢查，對房屋中的各個項目進(jìn)行審核，看其是否合格，這就需要業(yè)主們具備一定的收房小常識。
可能很多業(yè)主還不了解收房小常識到底是什么，那你就要注意看以下內(nèi)容了，今天小編將跟大家詳細(xì)講解業(yè)主需掌握的收房小常識： 一、收房前的準(zhǔn)備工作 業(yè)主在收房前最好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題；如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。 如果可以，業(yè)主們最好不要再第一天就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。
二、收房的最佳時機 最佳的收房時機就是在剛下過雨之后去驗收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開放商立即進(jìn)行整改。 三、收房時要準(zhǔn)備的工具 1)。
5米盒尺； 2）。插上就會亮的的那種小夜燈； 3）。
小錘； 4）。手電； 5）。
大小口燈泡各一個； 6）。多個塑料袋+繩子若干； 7)。
7號和五號電池各四節(jié)； 8）。打火機+廢紙若干； 9）。
紙筆； 10）。照相機 四、各種房屋不同的收房標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)在開發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種，“簡裝房”、“精裝修”和“毛坯房”，這三種房子的收房標(biāo)準(zhǔn)各有不同，業(yè)主需檢查的事項也不同，具體如下： 1、“簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了最基本的裝修，配置了最基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。
購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。如果業(yè)主購買的是這樣的房子，那就要對房屋的廚房、衛(wèi)生間和水電改造進(jìn)行仔細(xì)的檢查。
2、“精裝修”一般是指對房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。
所以購買精裝修房的業(yè)主在收房時就要更加嚴(yán)格，對房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。 3、“毛坯房”就是內(nèi)部沒有任何裝修的房子，購買這種房子的業(yè)主在收房時就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。
五、收房時的注意事項 收房時業(yè)主們需要特別關(guān)注的是房間的電路情況，要注意檢查開發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有沒有模塊和引線，有的房屋開發(fā)商預(yù)留的電話插座里面只有一根鋼絲，業(yè)主需自己引線，這些業(yè)主們都要事先檢查清楚并記下來，好提前做好裝修準(zhǔn)備；如果是精裝房，業(yè)主們就需檢查看開發(fā)商預(yù)埋的電線質(zhì)量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墻里的電線是否穿管，每根電線是否能抽動等等，總之來講，電路情況是業(yè)主在收房時要特別仔細(xì)檢查的項目。
5.商品房交房驗收注意事項有哪些呢?
交房驗收一些必要的交房注意事項是必須了解清楚的，商品房交房時注意事項有哪些呢購房者可以根據(jù)購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗收，并做好記錄。
另外，查驗開發(fā)商提供的交房文件，簽署房屋交接書也是新房交房注意事項的內(nèi)容。 在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。
收房時必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
6.收房的注意事項有哪些
一、注意及時接收入住通知書 1。
這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
2。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。
若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 特別提示： 1。
要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。 2。
收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
3。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。
4。若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件 1。《竣工驗收備案表》――最重要 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。
該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。
所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。 2。
《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3?！蹲≌褂谜f明書》 《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
4?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》 5。
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 6。實測面積登記表 特別提示： 1。
只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。
所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。 2。
《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
3。對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
5。提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
6。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
7.2015年一手房交房要注意什么
收房注意事項一：收房程序
1、開發(fā)商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準(zhǔn)備的資料。
2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
3、樓房現(xiàn)場驗收。開發(fā)商應(yīng)首先出示：
(1)《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
(2)《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》
(3)《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）
(4)《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章）
(5)《住戶驗房交接表》
(6)《樓宇驗收記錄表》
(7) 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）
如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。
收房注意事項二：做好充分準(zhǔn)備
接到開發(fā)商寄來的收房通知書起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。
首先，應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的，交樓時你的權(quán)益有哪些。
其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書等等。
最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。
收房注意事項三：查看“三書一證一表”
“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；
“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；
“一表”是指《竣工驗收備案表》。
8.濟南二手房交房時應(yīng)該注意哪些事項
對于濟南二手房交房注意哪些事項具體有：買賣雙方簽署《房屋交接書》，作用證明交房的時間點是簽署《房屋交接書》的時間點，濟南二手房交房注意哪些事項還有是出賣人將符合合同約定的房屋交付給買受人。
如果兩人不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，從而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。房屋買賣合同約定的余款在扣除所有其他費用后，余款應(yīng)全額支付給出賣方，讓出賣方簽訂一個全部房款已經(jīng)結(jié)清。
數(shù)字電視、寬帶、有線電視、電話的過戶，煤氣、水、天然氣、電的清點及過戶，二手房交接時需要按照合同約定進(jìn)行驗收、清點。這些設(shè)備設(shè)施一般有：熱水器、空調(diào)、抽油煙機、燈具等。
9.濟南二手房交房時應(yīng)該注意哪些事項
對于濟南二手房交房注意哪些事項具體有：買賣雙方簽署《房屋交接書》，作用證明交房的時間點是簽署《房屋交接書》的時間點，濟南二手房交房注意哪些事項還有是出賣人將符合合同約定的房屋交付給買受人。
如果兩人不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，從而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。房屋買賣合同約定的余款在扣除所有其他費用后，余款應(yīng)全額支付給出賣方，讓出賣方簽訂一個全部房款已經(jīng)結(jié)清。
數(shù)字電視、寬帶、有線電視、電話的過戶，煤氣、水、天然氣、電的清點及過戶，二手房交接時需要按照合同約定進(jìn)行驗收、清點。這些設(shè)備設(shè)施一般有：熱水器、空調(diào)、抽油煙機、燈具等。
10.2015年一手房交房要注意什么
收房注意事項一：收房程序1、開發(fā)商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準(zhǔn)備的資料。
2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
3、樓房現(xiàn)場驗收。開發(fā)商應(yīng)首先出示：（1）《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》（2）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》（3）《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）（4）《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章）（5）《住戶驗房交接表》（6）《樓宇驗收記錄表》（7） 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。
收房注意事項二：做好充分準(zhǔn)備接到開發(fā)商寄來的收房通知書起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。
首先，應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的，交樓時你的權(quán)益有哪些。
其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書等等。最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗的收房專家做伴。
如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。
收房注意事項三：查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。
