買(mǎi)一手現房(買(mǎi)一手現房需要注意哪些問(wèn)題)

1.買(mǎi)一手現房需要注意哪些問(wèn)題

你好！

買(mǎi)房、簽約時(shí)應注意：

1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價(jià)等）。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

2.買(mǎi)新房現房注意事項

買(mǎi)房注意事項（現房）： 一、了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。

選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權辦理等方面均有保障。 二、社區周邊的大環(huán)境和配套。

市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。 三、社區內部規劃。

1.供暖轉換站，垃圾處理房，車(chē)庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四、投資業(yè)主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。 五、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時(shí)間等正規的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規定。

檢查房子要檢查內墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。

超3%以?xún)荣I(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據實(shí)補付給開(kāi)發(fā)商；縮3%以?xún)乳_(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以?xún)劝淬y行同期活期利息退款。 六、交錢(qián)時(shí)要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話(huà)等的初裝費等）要分別寫(xiě)明。

溫馨提醒：若買(mǎi)期房，首先要看下“五證”：房地產(chǎn)商在預售商品房時(shí)應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開(kāi)工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規劃 委員會(huì )核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

3.購買(mǎi)現房應注意的事項及條件

購買(mǎi)現房應注意的事項及條件 一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。

規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現售商品房應具備下列條件： （一）現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。 符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費用應當抵作房?jì)r(jià)款；當事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向買(mǎi)受人返還所收費用。

二、了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當明確的內容 （一）當事人名稱(chēng)或者姓名和住所； （二）商品房基本情況； （三）商品房銷(xiāo)售方式； （四）商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。 按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%），據實(shí)結算房?jì)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對值超出3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

4.購買(mǎi)現房時(shí)應該注意事項是什么

購買(mǎi)現房時(shí)應該注意事項是什么？ 很多人由于想即刻入住，所以在購買(mǎi)房屋的時(shí)候都選擇了現房，購買(mǎi)現房有幾點(diǎn)需要特別注意。

首先要搞清什么是真正的“現房”。按國家銷(xiāo)售“現房”的規定，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現房”。

這種現房銷(xiāo)售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》。其次以下7點(diǎn)注意事項請謹記： 1、土地、房屋產(chǎn)權的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題。

2、營(yíng)業(yè)執照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認的名稱(chēng)是否相符。 3、房屋結構、套型、質(zhì)量、配套設施等是否與廣告內容一致。

4、供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢。 5、房屋的面積是否按國家有關(guān)規定進(jìn)行計算，有無(wú)“短尺少寸”現象。

6、房?jì)r(jià)計算是否已按各種應該優(yōu)惠的價(jià)格執行，是否合理。 7、其他承諾的條件（如戶(hù)口、物業(yè)管理等）是否兌現。

購買(mǎi)這種房子，對買(mǎi)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但買(mǎi)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買(mǎi)錯了反悔就難了。

5.買(mǎi)現房時(shí)需要注意些什么

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現房是指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。買(mǎi)現房要注意什么？1、在房子的價(jià)格上面做好準備。計劃購置現房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設家具；下水管道是否在室內，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線(xiàn)路的安裝是否符合規范，電線(xiàn)、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶(hù)相匹配等，小區的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。