投資小戶(hù)型要(投資小戶(hù)型要謹慎什么樣的人適合購買(mǎi)小戶(hù)型?)
1.投資小戶(hù)型要謹慎 什么樣的人適合購買(mǎi)小戶(hù)型?
2.被稱(chēng)之為“新興而立”族，這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營(yíng)者，收入中等，面積“一步到位”困難，小戶(hù)型能方便工作與生活。
3.長(cháng)期在京的高級打工者，總是租房和搬家，奮斗了多年，太累了，有點(diǎn)積蓄，干脆置點(diǎn)房。 4.多處置業(yè)者，是投資型購房者。
相當多的消費者表示，相對大戶(hù)型而言，小戶(hù)型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。從出租的角度來(lái)看，無(wú)論是月供款和出租價(jià)格的價(jià)格差，還是大小戶(hù)型出租價(jià)格差，從兩個(gè)角度計算的投資回報率都要相對高，即使為了轉讓?zhuān)捎谛?hù)型的總價(jià)低，相對也更容易出手。
投資小戶(hù)型要謹慎 對于漸成氣候的小戶(hù)型單身公寓或酒店式公寓，專(zhuān)家認為，供應來(lái)自于需求，租金的高低則受供需市場(chǎng)的影響。所以，投資小戶(hù)型應非常謹慎，要有充分的思想準備： 1.對投資期望不要太高。
作為新建小區，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬(wàn)不要全力以赴。
2.戶(hù)型選擇要有訣竅。很多小業(yè)主對小戶(hù)型情有獨鐘，以為小戶(hù)型出租率高、風(fēng)險小，其實(shí)不然。
物以稀為貴，正確的選擇應該是項目中的稀缺戶(hù)型，因為這種戶(hù)型不但出租率要比大眾戶(hù)型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。
雖然機構的調查資料說(shuō)外銷(xiāo)公寓空置率在下降，租金在小幅上揚，作為期房，誰(shuí)也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應量等比。 4.租金并沒(méi)你想的那么高。
租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計租金的最底線(xiàn)，為投資所應承擔的風(fēng)險早做準備。并且，隨著(zhù)同一區域內越來(lái)越多的小戶(hù)型供應量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。
5.支出比你想象的要多。是投資就要求回報，減少支出就等于增加收益。
房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費、中介費、家具、家用電器、物業(yè)費、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費用。雖說(shuō)，小戶(hù)型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房?jì)r(jià)。
6.物業(yè)并非盡如人意。國內的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現代化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。
比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。習燕燕【評論】【樓盤(pán)論壇】【推薦】【大中小】【打印】【關(guān)閉】。
2.投資小戶(hù)型二手房需要注意什么?
投資小戶(hù)型額二手房時(shí)，建議注意以下幾點(diǎn)：
1、在購買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)要注意戶(hù)型，最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。
2、關(guān)注樓盤(pán)的物業(yè)管理水平，由于小戶(hù)型面積小，住的人相對來(lái)說(shuō)較多，人員流動(dòng)性大將導致樓盤(pán)的安全性稍差。因此，在購買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要考察項目的物業(yè)公司。
3、關(guān)注房屋使用功能，由于房子空間面積不是很大，所以最好選擇獨立功能分開(kāi)的戶(hù)型，才有助于提高居住的舒適度。
4、注意房子的外部細節，細節部分包括隔音、裝修和電梯情況。由于住戶(hù)密集，多多了解之后方便日后生活。
5、先選定地段再選戶(hù)型，好的地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，所以說(shuō)在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，可以選定市中心，學(xué)校等附近。
3.投資小戶(hù)型要謹慎 什么樣的人適合購買(mǎi)小戶(hù)型?
2.被稱(chēng)之為“新興而立”族，這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營(yíng)者，收入中等，面積“一步到位”困難，小戶(hù)型能方便工作與生活。
3.長(cháng)期在京的高級打工者，總是租房和搬家，奮斗了多年，太累了，有點(diǎn)積蓄，干脆置點(diǎn)房。 4.多處置業(yè)者，是投資型購房者。
相當多的消費者表示，相對大戶(hù)型而言，小戶(hù)型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。從出租的角度來(lái)看，無(wú)論是月供款和出租價(jià)格的價(jià)格差，還是大小戶(hù)型出租價(jià)格差，從兩個(gè)角度計算的投資回報率都要相對高，即使為了轉讓?zhuān)捎谛?hù)型的總價(jià)低，相對也更容易出手。
投資小戶(hù)型要謹慎 對于漸成氣候的小戶(hù)型單身公寓或酒店式公寓，專(zhuān)家認為，供應來(lái)自于需求，租金的高低則受供需市場(chǎng)的影響。所以，投資小戶(hù)型應非常謹慎，要有充分的思想準備： 1.對投資期望不要太高。
作為新建小區，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬(wàn)不要全力以赴。
2.戶(hù)型選擇要有訣竅。很多小業(yè)主對小戶(hù)型情有獨鐘，以為小戶(hù)型出租率高、風(fēng)險小，其實(shí)不然。
物以稀為貴，正確的選擇應該是項目中的稀缺戶(hù)型，因為這種戶(hù)型不但出租率要比大眾戶(hù)型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。
雖然機構的調查資料說(shuō)外銷(xiāo)公寓空置率在下降，租金在小幅上揚，作為期房，誰(shuí)也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應量等比。 4.租金并沒(méi)你想的那么高。
租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計租金的最底線(xiàn)，為投資所應承擔的風(fēng)險早做準備。并且，隨著(zhù)同一區域內越來(lái)越多的小戶(hù)型供應量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。
5.支出比你想象的要多。是投資就要求回報，減少支出就等于增加收益。
房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費、中介費、家具、家用電器、物業(yè)費、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費用。雖說(shuō)，小戶(hù)型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房?jì)r(jià)。
6.物業(yè)并非盡如人意。國內的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現代化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。
比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。習燕燕【評論】【樓盤(pán)論壇】【推薦】【大中小】【打印】【關(guān)閉】。
4.投資小戶(hù)型二手房需要注意什么?
小戶(hù)型的主力購買(mǎi)者有這么幾類(lèi)： 1.單身族和年輕夫婦。
在一個(gè)國際化大都市里，由于種種原因會(huì )出現大量的單身族或結婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但收入不允許他們過(guò)多地投入。 2.被稱(chēng)之為“新興而立”族，這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營(yíng)者，收入中等，面積“一步到位”困難，小戶(hù)型能方便工作與生活。
3.長(cháng)期在京的高級打工者，總是租房和搬家，奮斗了多年，太累了，有點(diǎn)積蓄，干脆置點(diǎn)房。 4.多處置業(yè)者，是投資型購房者。
相當多的消費者表示，相對大戶(hù)型而言，小戶(hù)型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。從出租的角度來(lái)看，無(wú)論是月供款和出租價(jià)格的價(jià)格差，還是大小戶(hù)型出租價(jià)格差，從兩個(gè)角度計算的投資回報率都要相對高，即使為了轉讓?zhuān)捎谛?hù)型的總價(jià)低，相對也更容易出手。
投資小戶(hù)型注意事項： 對于漸成氣候的小戶(hù)型單身公寓或酒店式公寓，專(zhuān)家認為，供應來(lái)自于需求，租金的高低則受供需市場(chǎng)的影響。所以，投資小戶(hù)型應謹慎： 1.對投資期望不要太高。
作為新建小區，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬(wàn)不要全力以赴。
2.戶(hù)型選擇要有訣竅。很多小業(yè)主對小戶(hù)型情有獨鐘，以為小戶(hù)型出租率高、風(fēng)險小，其實(shí)不然。
物以稀為貴，正確的選擇應該是項目中的稀缺戶(hù)型，因為這種戶(hù)型不但出租率要比大眾戶(hù)型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。
雖然機構的調查資料說(shuō)外銷(xiāo)公寓空置率在下降，租金在小幅上揚，作為期房，誰(shuí)也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應量等比。 4.租金并沒(méi)你想的那么高。
租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計租金的最底線(xiàn)，為投資所應承擔的風(fēng)險早做準備。并且，隨著(zhù)同一區域內越來(lái)越多的小戶(hù)型供應量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。
5.支出比你想象的要多。是投資就要求回報，減少支出就等于增加收益。
房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費、中介費、家具、家用電器、物業(yè)費、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費用。雖說(shuō)，小戶(hù)型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房?jì)r(jià)。
6.物業(yè)并非盡如人意。國內的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現代化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。
作為高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。
5.小戶(hù)型商品房投資要點(diǎn)是什么
在無(wú)錫房地產(chǎn)最初起步的年代，長(cháng)久居住于小戶(hù)型住宅環(huán)境當中的無(wú)錫居民第一次 有了更多的住房選擇，家庭結構和長(cháng)久對大面積住宅的心理渴望，使得大、中型戶(hù)型成 為了人們關(guān)注和購買(mǎi)的重點(diǎn)，市場(chǎng)供應逐漸向大、中戶(hù)型需求傾斜，小戶(hù)型產(chǎn)品發(fā)展相 對落后。
不同的區域，不同的租住客戶(hù)，需要不同的小戶(hù)型產(chǎn)品。 因此，投資小戶(hù)型要考慮 周全，不能盲目跟風(fēng)。
具體說(shuō)來(lái)，投資小戶(hù)型需要注意以下幾個(gè)方面：1。認準地段商圈無(wú)論是自住還是投資，地段是選房標準的重中之重。
對于投資者來(lái)說(shuō)，選地段就是 選商圈，投資住宅一般選在商圈周邊。當商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈 向外輻射的主要途徑，道路狀況改善可以有效縮短人們花費在路上的時(shí)間，從而縮短心 理距離，提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。
不過(guò)，道路對物業(yè)價(jià)值的提升很難預測。2。
認準客戶(hù)租住小戶(hù)型的客戶(hù)有多種，如“飄一族”、高級商務(wù)人員、外籍人士等。選擇小戶(hù) 型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰(shuí)。
當原居住地與工作地相差甚遠時(shí)，就會(huì ) 催生出一批租用小戶(hù)型的本地年輕人，因此在重要商務(wù)區中就會(huì )聚集較多此類(lèi)租用需求 的客戶(hù)；而對于“飄一族”，他們追求的是自由、輕松、愜意的生活，多會(huì )選擇居住在 具備充足休閑娛樂(lè )配套的商業(yè)區內。 3。
認準產(chǎn)品對于投資型樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型既不是指一居室的小套型，也不是指絕對的小面積。 樓盤(pán)戶(hù)型的大小、戶(hù)型、物業(yè)定位都需要根據其所處的位置、未來(lái)面向的客戶(hù)進(jìn)行判 斷。
投資住宅一般不超過(guò)90平方米，選擇精裝小公寓自住，可相對滿(mǎn)足他們居住自由方 便、價(jià)格相對較低、服務(wù)周到的需求。 市場(chǎng)上一些小戶(hù)型產(chǎn)品原本并不是小，而是根據市場(chǎng)變化倉促改為小戶(hù)型。
這種產(chǎn) 品表面上看戶(hù)型比較小，總價(jià)比較低，和“原創(chuàng )”小戶(hù)型項目沒(méi)什么區別，但實(shí)際上， 這些小戶(hù)型項目設計非常不合理，有的一梯十幾戶(hù)、有的沒(méi)有廚房……買(mǎi)房人選擇時(shí)， 一定選擇“原創(chuàng )”小戶(hù)型。
