跟二房東租房簽合同(租房和二房東簽合同注意什么)
1.租房和二房東簽合同注意什么
你要看原來(lái)的租房合同，產(chǎn)證復印件，產(chǎn)權人身份證，注意看能否轉租？原來(lái)的租房期限。
如果不允許轉租，則免談。
另外期限不可超出二房東的租房期限。
保險一點(diǎn)要產(chǎn)權人（大房東）的聯(lián)系電話(huà)，去證實(shí)一下房租付費情況，以及能否轉租，期限等。
付費方式也很重要，一般付三押一。
因為曾出現二房東（騙子）高價(jià)租來(lái)，然后低價(jià)租出，卷款逃跑。
騙子對大房東說(shuō)因做生意剛進(jìn)貨，資金壓住了，周轉困難，先付押金和一個(gè)月的房租。一個(gè)月以后再付房租。
對租客則要求付半年或一年的房租。
然后人間蒸發(fā)。
大房東一個(gè)月后沒(méi)有收到房租，上門(mén)一看，發(fā)現上當，自然要趕走租客。
而法律支持對房東對財產(chǎn)的保護，報案是自然的，但是也只能搬走。
2.和二房東簽合同注意什么?
“二房東”是指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉租”給他人，從中獲利。
房客將房屋以高于原租金的租金轉嫁他人，稱(chēng)為“二房東”。而“二房東”的行為歷來(lái)為法律所禁止。
有的合租是跟“二房東”租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無(wú)所謂就可以。
租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規定的終止日期，否則，就會(huì )對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。租房者在約見(jiàn)“二房東”看房時(shí)，可以對其“察言觀(guān)色”，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，看其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
3.在和二房東簽訂房屋合同時(shí)應注意的問(wèn)題有哪些
在和二房東簽訂房屋合同時(shí)應注意的問(wèn)題如下： 1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權人（如不是房產(chǎn)權人則至少應擁有房產(chǎn)權人的相應授權），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權人簽約，造成了很多不必要的麻煩； 2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話(huà)之類(lèi)用品）應填寫(xiě)仔細，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛； 3、應對租房者是否有權轉租明確約定； 4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）； 5、應約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應的收款憑證（也可以轉賬至約定的賬號）； 6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期； 7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話(huà)，抵押權人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權實(shí)現，如何承擔責任等。
4.與二房東簽合同需要注意哪幾個(gè)方面?
與二房東簽合同需要注意以下幾個(gè)方面 1、您需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見(jiàn)原房東的房產(chǎn)證和身份證原件最好，至少您應該看見(jiàn)復印件，還要看二房東的身份證原件，留存復印件。
2、看合同上是否有原房東同意二房東轉租的條同意轉款。如果沒(méi)有那您最好見(jiàn)下原房東，取得他書(shū)面同意的材料，這是保證您與二房東共同的利益，因為原房東如果不同意，可能以此解除與二房東的合同，那時(shí)你們兩就都是受害者 3、看那個(gè)合同上的租賃期限，您看下二房東跟您簽訂協(xié)議是否超過(guò)原合同，如果超過(guò)的話(huà)，那么說(shuō)明二房東可能有問(wèn)題，沒(méi)有跟您說(shuō)實(shí)話(huà)。
超出部分期限，他是無(wú)權跟您簽合同的，而且這樣也可能在最后一期多收您房租，將來(lái)導致您損失。 4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超過(guò)對方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就別超過(guò)一個(gè)月，付款別超過(guò)3個(gè)月，避免您付的錢(qián)超過(guò)他付給房東的，到時(shí)如果他想違約，走了，那剩下就是您跟房東的事了。
5、這類(lèi)房子轉租的，一般主要是看人，您去看房子的時(shí)候注意下，對方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對方多溝通下，通過(guò)說(shuō)話(huà)，判斷下是不是騙子。雖然這種情況少，但還是小心點(diǎn)。
6、如果可能的話(huà)，先付少一點(diǎn)錢(qián)，比如先付一個(gè)月押金，找個(gè)理由，先住幾天觀(guān)察下二房東，再支付其他的租金，這樣相對保險些。
5.租房必知：與“二房東”簽合同應注意什么
第一，租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀(guān)色，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，了解其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規定的終止日期，否則，就會(huì )對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。
第三，“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則是無(wú)效的。
第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細節寫(xiě)清楚。
還有很多要注意的，你可以上365淘房網(wǎng)里的資訊信息里看看，還有挺多要注意的
6.和二房東簽合同要注意什么
你好！ 注意以下問(wèn)題： 第一，租房者在約見(jiàn)"二房東"看房時(shí)，可以對其"察言觀(guān)色"，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，看其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規定的終止日期，否則，就會(huì )對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。 第三，"二房東"如果將租賃屋轉租，必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾，否則是無(wú)效的。
如果是部分轉租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒(méi)有限制，那么，租房者便可與"二房東"簽約。 第四，租房者與"二房東"私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細節寫(xiě)清楚。
如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、上網(wǎng)費用等如何分攤；將這些條款詳細寫(xiě)清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險。同時(shí)，承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
7.和二房東簽合同需要注意什么
“二房東”是指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉租”給他人，從中獲利。
房客將房屋以高于原租金的租金轉嫁他人，稱(chēng)為“二房東”。而“二房東”的行為歷來(lái)為法律所禁止。
有的合租是跟“二房東”租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權要求看他們雙方的租賃合同。 確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無(wú)所謂。
“二房東”是指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉租”給他人，從中獲利。房客將房屋以高于原租金的租金轉嫁他人，稱(chēng)為“二房東”。
而“二房東”的行為歷來(lái)為法律所禁止。 有的合租是跟“二房東”租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權要求看他們雙方的租賃合同。
確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無(wú)所謂就可以。租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規定的終止日期，否則，就會(huì )對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。
租房者在約見(jiàn)“二房東”看房時(shí)，可以對其“察言觀(guān)色”，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，看其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。 全部。
8.二房東與原房東簽合同需注意些什么
合同法第十三章 租賃合同
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。
第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條 的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。
第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。
第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給 第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效， 第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百二十六條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。
第二百二十七條 承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時(shí)通知出租人。
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。
第二百三十一條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條 當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條 的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條 租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第二百三十六條 租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期
