住房公積金貸款(公積金貸款需要注意哪些環(huán)節)
1.公積金貸款需要注意哪些環(huán)節
夢(mèng)達網(wǎng)貸工作室與你分享介紹公積金貸款買(mǎi)房申請流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請，填寫(xiě)住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：
（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（三）家庭穩定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務(wù)證明；
（四）購買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
（五）用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
（七）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時(shí)將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產(chǎn)權管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；
2、連續正常繳存住房公積金滿(mǎn)十二個(gè)月以上；
3、在行政區域內購買(mǎi)、建造自住住房，并已付清規定首付比例以上購房款；
4、個(gè)人信用良好，有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
2.公積金貸款注意事項有哪些?
公積金貸款注意事項有哪些？此前，住建部、財政部、央行三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請條件放寬，不僅要求各地要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，還對多項收費予以取消。
這讓廣大職工在使用公積金時(shí)更加便利或享有更多實(shí)惠。據專(zhuān)家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì )刺激需求，尤其是置業(yè)和二次改善需求。
然而在實(shí)際生活中，不少購房者在使用公積金貸款買(mǎi)房過(guò)程中常存在一些誤區。準備公積金貸款購房時(shí)要考慮問(wèn)題 在準備通過(guò)公積金貸款方式進(jìn)行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。
購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超 出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領(lǐng)取城鎮生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；北京住房公積金管理委員會(huì )規定的其他情形，可提 取公積金。除此以外，在準備貸款購房前還應該做好計劃與心理上的準備。
首先，是否貸款購房需要對自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評估，其一，要對家庭現有經(jīng)濟實(shí)力作綜合評估，經(jīng)濟實(shí)力包括存款和可變現資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。
其次，對于普通投資者來(lái)說(shuō)，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。
此外，首期付款也不要把手頭的現金用完，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結合。再 次，目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個(gè)月還款額，以后逐月減少，適合穩健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。
公積金貸款使用中常見(jiàn)誤區 截至今年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07 億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。繳存余額資金用于 三方面：全國住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬(wàn)億元，保障性住房建設試點(diǎn)項目貸款余額431億元，購買(mǎi)國債余額62億元，資金使用率達到了70%。
那么，對于有貸款購房需求的購房者來(lái)說(shuō)有哪些問(wèn)題需要注意呢？在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區。公積金貸款注意事項有哪些？誤區一：公積金賬戶(hù)余額做購房首付 很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來(lái)支付購房首付，其實(shí)不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續。
誤區二：子女使用父母的公積金貸款 子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶(hù)人，子女和父母之間是單獨分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。
誤區三：裝修房子可以提取住房公積金 住房公積金僅用于職工購買(mǎi)（含二手房）、建造、翻建、大修（維修費用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上）自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區四：北京公積金貸款額超出上限 公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產(chǎn)評估值來(lái)計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計算，且不能超出公積金貸款上限。誤區五：提取總額可以超過(guò)房款總額 公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購買(mǎi)的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。
（以上回答發(fā)布于2015-07-03，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準） 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤(pán)詳情、買(mǎi)房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內容信息。
3.公積金貸款需要注意的有哪些東西
公積金貸款需要注意公積金貸款的還款方式。
公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時(shí)，對借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險防范、收益實(shí)現等方面都提出了更高的要求：
1. 月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著(zhù)整體利息支付也是由借款人自己定的；
2. 一般來(lái)說(shuō)公積金貸款在還款的時(shí)候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；
3. 先期還款越多，支付的利息絕對越少；
4. 自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒(méi)有對應的還款日，則在當月最后一天還款；
5. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請貸款的管理部辦理變更手續；
6. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。
4.公積金貸款注意事項有哪些
公積金貸款要注意的事項： 一：準備好貸款資料。
公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理中心咨詢(xún)。 二：了解清楚貸款要求。
申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。 據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時(shí)足額繳存公積金滿(mǎn)一定期限，且賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。
另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。 三：公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業(yè)貸款。
由于公積金貸款額度會(huì )受各種因素限制（比如繳存基數、賬戶(hù)余額等等），所以有時(shí)難免會(huì )出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會(huì )選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。
四：按時(shí)足額還款。借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來(lái)貸款、信用卡的申請。
五：貸款還清后，要撤銷(xiāo)抵押。借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
六：使用公積金貸款買(mǎi)房后，一年內不要提前還款。嚴格按照公積金貸款規定還款，待還貸滿(mǎn)一年后在提出提前還貸的申請，且還款額要超過(guò)6個(gè)月的還款額。
5.如何辦理住房公積金貸款,需要注意哪些事項
利用公積金貸款應該注意些什么？現在單位給職工提供的福利越來(lái)越多，住房公積金就是其中一項，對于有購房需求的職工來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金的用途還是挺大的，現在有越來(lái)越的人會(huì )選擇貸款買(mǎi)房，而住房公積金貸款則是大家的首選，畢竟公積金貸款利率要比商業(yè)貸款利率優(yōu)惠很多，那么我們今天就一起來(lái)看看公積金貸款的注意事項。
1、注意公積金繳存情況。要想辦理住房公積金貸款，購房者一定要提前了解清楚當地住房公積金貸款的條件，看自己是否符合要求。
并不是所有參加了住房公積金繳納的人都是可以申請住房公積金的，一般在申請貸款時(shí)，對借款人繳納住房公積金的期限有一定要求。通常需要購房者連續足額繳納住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月或12個(gè)月以上才可以申請。
2、注意住房公積金貸款額度。公積金貸款對額度是有限制的，這個(gè)額度與購房者個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額有關(guān)，如果公積金賬戶(hù)中的余額不多的話(huà)，那么申請到的貸款額度就會(huì )很低。
3、注意公積金貸款的使用次數。住房公積金是國家為了解決職工住房難的問(wèn)題而推出的一項福利政策，既然是福利政策，所以并不是想申請就可以隨時(shí)申請的，在申請次數方面也有一定的要求，一般來(lái)說(shuō)如果你之前申請過(guò)公積金貸款，只要你的貸款還沒(méi)有還清，那么你或者是你的配偶都無(wú)法再次申請辦理住房公積金貸款。
4、注意個(gè)人征信。無(wú)論是銀行商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，借款人的個(gè)人征信都是非常被看重的，只有個(gè)人信用狀況良好的用戶(hù)才有機會(huì )成功獲得借款，所以大家在辦理貸款之前最好查一下自己的征信有沒(méi)有問(wèn)題。
以上就是關(guān)于住房公積金貸款的一些注意事項，建議大家在辦理貸款前，最好去當地的公積金管理中心了解清楚貸款的條件，以及自己可以貸款到的額度，以免在交了購房首付款后因無(wú)法辦理公積金貸款而不能履行合同。此回答由康波財經(jīng)提供，康波財經(jīng)專(zhuān)注于財經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財經(jīng)知識科普，奉守專(zhuān)業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財經(jīng)內容，用生動(dòng)多樣的方式傳遞財經(jīng)價(jià)值。
希望這個(gè)回答對您有幫助。
6.使用公積金貸款買(mǎi)房要注意哪些
公積金貸款買(mǎi)房注意事項： 1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)，公積金中心系統上就會(huì )有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買(mǎi)第二套房子的。
2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買(mǎi)房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì )被認為是第二套房產(chǎn)仍會(huì )視為首套住房按其政策操作。
3、申請貸款前不要動(dòng)用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著(zhù)將申請不到公積金貸款。
4、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。
5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
6、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
7、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，與銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據。
7.公積金貸款需要注意哪些環(huán)節
夢(mèng)達網(wǎng)貸工作室與你分享介紹公積金貸款買(mǎi)房申請流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請，填寫(xiě)住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務(wù)證明；（四）購買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（五）用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
（七）公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時(shí)將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產(chǎn)權管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。公積金貸款條件：1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；2、連續正常繳存住房公積金滿(mǎn)十二個(gè)月以上；3、在行政區域內購買(mǎi)、建造自住住房，并已付清規定首付比例以上購房款；4、個(gè)人信用良好，有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
8.申請公積金貸款需要注意哪些事項
一、住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶(hù)口簿；2.借款人及其配偶的居民身份證；3.借款人婚姻狀況證明；4.購房首付款證明；5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告；6.符合法律規定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
二、住房公積金辦理條件；1. 個(gè)人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿(mǎn)一年；2. 借款人有穩定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jì)r(jià)30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
