二手房接收(二手房交房時(shí)應該注意什么問(wèn)題?)
1.二手房交房時(shí)應該注意什么問(wèn)題?
1、接收全部鑰匙，房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。
3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、維修資金情況結算，房地產(chǎn)管理部門(mén)有規定：在轉讓住宅時(shí)，維修資金賬戶(hù)余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。
5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認，很多二手房交易在過(guò)戶(hù)上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶(hù)會(huì )在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認。
擴展資料：
戶(hù)口這方面是很容易發(fā)生糾紛的，經(jīng)常發(fā)生購房者已經(jīng)辦理了入住手續，但是售房者卻還未遷出戶(hù)口的事情，也因為此事購房者和售房者發(fā)生糾紛，并且很難得到有效處理。所以，購房者在交房時(shí)一定要注意核實(shí)售房者的戶(hù)口是否已經(jīng)遷移出去，避免出現以上這種情況。
此外，按照約定的合同扣除下家代原房東支付的費用，剩下的余額就是下家實(shí)際應支付的款項。并且要求原房主出具證明說(shuō)“全部房款已結清”。
參考資料：二手房-搜狗百科
2.二手房交房必須注意的細節問(wèn)題有哪些
二手房交房時(shí)必須要注意的事項：
1、接收全部鑰匙：房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。
3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結清
①水表賬單
根據買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方在交房的時(shí)候要進(jìn)行抄表讀數，并按實(shí)際的抄表數由業(yè)主結清所欠費用。這點(diǎn)購房者應該注意，因為如果催繳之后仍無(wú)人交水費，會(huì )發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時(shí)候要問(wèn)清稅費交付情況，并進(jìn)行查詢(xún)。
②電表情況
購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續，并結清該電表的所有欠費。
③煤氣過(guò)戶(hù)
煤氣過(guò)戶(hù)需要由房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且合同重要寫(xiě)明房?jì)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設施的費用（或無(wú)償轉讓煤氣設備）。有了這個(gè)前提，買(mǎi)賣(mài)雙方需要親自到燃氣部門(mén)辦理煤氣過(guò)戶(hù)更名。
④有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)
購房者在辦理有限電視過(guò)戶(hù)之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢(xún)）。若費用結算完成，辦理過(guò)戶(hù)需要賣(mài)方攜帶交房當日上月的有線(xiàn)電視費收據憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證進(jìn)行辦理。
⑤電話(huà)、寬帶費用使用狀況
不使用電話(huà)號碼：注銷(xiāo)或遷移該號碼。延用上家電話(huà)號碼：買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續，并以交房當日為準結算話(huà)費賬單。寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。5、5、維修資金情況結算
房地產(chǎn)管理部門(mén)有規定：在轉讓住宅時(shí)，維修資金賬戶(hù)余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。
6、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認
很多二手房交易在過(guò)戶(hù)上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶(hù)會(huì )在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認。
注意：二手房交易過(guò)程中，交房是最后一步，對購房者來(lái)說(shuō)也十分重要。購房者在交房的時(shí)候要謹慎些，一來(lái)可以免除以后的居住隱患，二來(lái)減少了一些不必要支出（有些問(wèn)題發(fā)現之后可以交給賣(mài)方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。但是交房驗收是一個(gè)瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。
3.接收二手房時(shí)有那些問(wèn)題需要注意?
接收二手房時(shí)有那些問(wèn)題需要注意？ 新房的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)通常由開(kāi)發(fā)商統一辦理，交房時(shí)一般不存在糾葛，購房者只需細致檢查，收集好各種憑證即可。
而二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權文件、房屋內各項設備都存在于原權利人手中，情況相對比較復雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專(zhuān)業(yè)或不負責，往往會(huì )導致售后服務(wù)項目不到位，致使留下后患。 在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節： 1.買(mǎi)方是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票； 2.新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅； 3.買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同上是否已黏貼合同印花稅； 4.房屋內的電話(huà)是否已前往電信公司辦理更名手續； 5.是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續； 6.是否已前往物業(yè)公司辦理戶(hù)名變更手續，結清上家與物業(yè)公司的各種費用； 7.房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據是否已及時(shí)交接； 8.房屋內的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接； 9.房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接； 10.水、電、煤、有線(xiàn)電視、寬帶等費用是否已結清。
有關(guān)專(zhuān)家同時(shí)建議，買(mǎi)賣(mài)雙方應當選擇專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時(shí)仔細檢查，并注意上述細節。電話(huà)、煤氣過(guò)戶(hù)的手續和準備相應材料較為繁瑣，買(mǎi)賣(mài)雙方可以填寫(xiě)委托書(shū)，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續。
4.二手房交易時(shí)接收方需注意什么?
相對于新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡(jiǎn)單一些，但也不能忽視，如果不認真對待，也很容易引發(fā)糾紛。
本文從買(mǎi)房人的角度出發(fā)，結合自己的律師實(shí)務(wù)，將實(shí)踐中二手房交付時(shí)應注意的主要事項總結如下： 一、設施設備清點(diǎn) 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收。 這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù) 雙方應一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應的過(guò)戶(hù)手續，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費情況。如有欠費，買(mǎi)房人則有權要求原房東補交費用。
然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價(jià)進(jìn)行結算。作為買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來(lái)就相當高了）。
三、有線(xiàn)電視、數字電視、電話(huà)、寬帶的過(guò)戶(hù) 雙方應一同來(lái)到有線(xiàn)電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續，同時(shí)，買(mǎi)房人也要特別注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費用的情況。 四、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結清 雙方應一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續，同時(shí)辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
五、戶(hù)口遷移 雙方應一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內的戶(hù)口情況，原房東應將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。 六、清點(diǎn)鑰匙 原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結清尾款 以上六項均過(guò)戶(hù)及結算完畢后，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實(shí)際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
八、簽署《房屋交接書(shū)》 《房屋交接書(shū)》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。 簽署《房屋交接書(shū)》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買(mǎi)房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。
如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì )對何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒(méi)有辦理完上述7個(gè)方面的手續就簽署，則意味著(zhù)買(mǎi)房人未驗收就已經(jīng)認可房屋符合合同約定。
因此，簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續的最后一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時(shí)發(fā)現某些方面不符合合同的約定，應將問(wèn)題寫(xiě)在房屋交接書(shū)上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)追究原房東的責任做好證據上的準備。
5.買(mǎi)二手房交房時(shí)注意事項有哪些誰(shuí)知道
二手房過(guò)戶(hù)時(shí)還需注意以下過(guò)戶(hù)事項，具體操作要求如下：
1、有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)：有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時(shí)間一長(cháng)會(huì )作封端處理。因此在交房時(shí)，買(mǎi)方可要求賣(mài)方提交交房當年的有線(xiàn)電視費收據憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證。買(mǎi)方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地區的有線(xiàn)電視公司辦理過(guò)戶(hù)手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續。但在交房時(shí)根據買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數，并按實(shí)際的抄表數由業(yè)主結清所欠費用。
3、電表過(guò)戶(hù)：在交房時(shí)建議買(mǎi)方親自查驗電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現在新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字，所以在辦理交房手續時(shí)除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續，并結清該電表的所有欠費
4、煤氣過(guò)戶(hù)：上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jì)r(jià)已包含煤氣設施費或該煤氣設備無(wú)償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續。對于沒(méi)有約定或約定不清的，燃氣部門(mén)將拒絕辦理。
6.買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項及收房需要注意哪些
二手房過(guò)戶(hù)注意事項：
二手房過(guò)戶(hù)容易產(chǎn)生產(chǎn)權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委托他人辦理過(guò)戶(hù)，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點(diǎn)二手房過(guò)戶(hù)可能會(huì )發(fā)生的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方都應該對相關(guān)的注意事項有了解：
1、單位購買(mǎi)私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委托過(guò)戶(hù)辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復印件才能辦理過(guò)戶(hù)；
3、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過(guò)戶(hù)必須要求賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣(mài)方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書(shū)，或者共有權人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)；
5、如果是購買(mǎi)經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過(guò)戶(hù)之前要準備好法院判決和協(xié)助執行通知書(shū)。
二手房過(guò)戶(hù)時(shí)二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后環(huán)節。購房者在辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要按照過(guò)戶(hù)流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)辦理，另外還需要注意二手房過(guò)戶(hù)可能存在的問(wèn)題，盡早多好準備，避免二手房糾紛的發(fā)生。
7.二手房交房時(shí)注意事項有哪些
房屋交房時(shí)注意事項有哪些？在交房事項上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩定性，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問(wèn)題。
水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對日常生活費用進(jìn)行結算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現賣(mài)方欠繳大量費用，再回頭找其結算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認晦氣，補繳欠款。
雖然相對于房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)數額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì )對上述事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
附贈的家電、家具要根據合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。 戶(hù)口問(wèn)題。
按照通常的交易習慣，賣(mài)方應當在過(guò)戶(hù)或交房前將戶(hù)口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶(hù)口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣(mài)方會(huì )要求推遲戶(hù)口遷出的時(shí)間。
對于這類(lèi)情況，雙方應書(shū)面約定戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責任。由于戶(hù)口一般無(wú)法強制遷出，因此買(mǎi)方對戶(hù)口延遲問(wèn)題應當采取慎重的態(tài)度。
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，應當對上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的最后環(huán)節，買(mǎi)方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣(mài)方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。
房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書(shū)，將交房中完成的事項寫(xiě)入其中，以書(shū)面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項（交房時(shí)間、戶(hù)口遷出等）無(wú)法按期完成時(shí)，更應當簽訂房屋交接書(shū)，將未完成事項以及何時(shí)完成寫(xiě)入其中，以便將來(lái)如期如約履行。
二手房房款怎么交割？二手房交易房款交割，目前最常用的就是通過(guò)中介來(lái)完成。這種方式雖然是最常用的，但會(huì )存在一定的風(fēng)險。
一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：1、買(mǎi)賣(mài)雙方直接交接購房人在購買(mǎi)一套二手房的時(shí)候就直接與賣(mài)方進(jìn)行交接。當與賣(mài)方談好價(jià)格簽好合同后，購房人將錢(qián)存在存折上，同賣(mài)方一同去辦理過(guò)戶(hù)手續。
在完成過(guò)戶(hù)后，購房人與賣(mài)方一同到開(kāi)戶(hù)銀行將錢(qián)存入賣(mài)方的賬戶(hù)。2、通過(guò)律師事務(wù)所交接交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后買(mǎi)方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶(hù)后，通過(guò)律師事務(wù)所將錢(qián)付給賣(mài)方。
由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔相應責任，雙方都會(huì )減少不必要的擔心。但據了解，目前這種方式很難實(shí)行，因為買(mǎi)方的錢(qián)一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內業(yè)務(wù)收入，需要納稅。
3、通過(guò)公證處交接通過(guò)公證處完成錢(qián)房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監督下，交易雙方的權利和義務(wù)都會(huì )得到很好的保護。
同時(shí)公證部門(mén)會(huì )收取一定的公證費用。4、銀行托管交易資金通過(guò)銀行來(lái)托管交易資金，使交易過(guò)程更透明，給買(mǎi)賣(mài)雙方更大安全保障。
銀行為個(gè)人出具履約保函據有關(guān)律師介紹，他們在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)時(shí)，普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內，如因買(mǎi)方未能履行其在基礎合同項下的義務(wù)，賣(mài)方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認符合履約保函約定的索賠條件后，無(wú)須征得買(mǎi)方的同意即可直接將索賠金額支付給賣(mài)方，且該付款行為不受買(mǎi)方與賣(mài)方之間基礎合同糾紛的影響。
二手房交房時(shí)應注意哪些事項？眾所周知，二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著(zhù)很多不同，在交房時(shí)我們看到的不是新房，因此所帶來(lái)的一些問(wèn)題是需要我們引起重視 。概況地講，在二手房交房時(shí)應注意的事項如下：（一）、房屋保修期問(wèn)題：根據國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規定，新商品房的保修期如下：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限在《保證書(shū)》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。
二手房買(mǎi)主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買(mǎi)的二手房享受建設單位的剩余的保修服務(wù)期限。（二）、影響較大的房屋質(zhì)量問(wèn)題1、墻體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺下面有無(wú)水漬。
3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗收的過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，一定要在驗收交接記錄中注明。
注意向賣(mài)方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后需要。（三）、交接鑰匙。
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門(mén)鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙。
8.二手房交房注意事項有哪些,交房注意細節有哪些
二手房交房時(shí)必須要注意的事項：1、接收全部鑰匙：房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。
3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結清①水表賬單根據買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方在交房的時(shí)候要進(jìn)行抄表讀數，并按實(shí)際的抄表數由業(yè)主結清所欠費用。這點(diǎn)購房者應該注意，因為如果催繳之后仍無(wú)人交水費，會(huì )發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購房者。
因此，購房者在交房的時(shí)候要問(wèn)清稅費交付情況，并進(jìn)行查詢(xún)。②電表情況購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續，并結清該電表的所有欠費。
③煤氣過(guò)戶(hù)煤氣過(guò)戶(hù)需要由房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且合同重要寫(xiě)明房?jì)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設施的費用（或無(wú)償轉讓煤氣設備）。有了這個(gè)前提，買(mǎi)賣(mài)雙方需要親自到燃氣部門(mén)辦理煤氣過(guò)戶(hù)更名。
④有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)購房者在辦理有限電視過(guò)戶(hù)之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢(xún)）。若費用結算完成，辦理過(guò)戶(hù)需要賣(mài)方攜帶交房當日上月的有線(xiàn)電視費收據憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證進(jìn)行辦理。
⑤電話(huà)、寬帶費用使用狀況不使用電話(huà)號碼：注銷(xiāo)或遷移該號碼。延用上家電話(huà)號碼：買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續，并以交房當日為準結算話(huà)費賬單。
寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。5、5、維修資金情況結算房地產(chǎn)管理部門(mén)有規定：在轉讓住宅時(shí)，維修資金賬戶(hù)余款不退還。
買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。6、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認很多二手房交易在過(guò)戶(hù)上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶(hù)會(huì )在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認。
注意：二手房交易過(guò)程中，交房是最后一步，對購房者來(lái)說(shuō)也十分重要。購房者在交房的時(shí)候要謹慎些，一來(lái)可以免除以后的居住隱患，二來(lái)減少了一些不必要支出（有些問(wèn)題發(fā)現之后可以交給賣(mài)方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。
但是交房驗收是一個(gè)瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。
