租門(mén)市房前(租商鋪都需要注意哪些事項?)
1.租商鋪都需要注意哪些事項?
1、看房屋建筑結構和地理位置是否適合當商鋪。
2、租賃前要談好租賃條件，價(jià)格，租賃期限，付款方式，支付時(shí)間，附加費用的承擔由誰(shuí)負責。
3、房東有沒(méi)有商鋪的租賃資格，有沒(méi)有合法的房產(chǎn)證件。
4、一定要簽書(shū)面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產(chǎn)證 、身份證明（身份證或營(yíng)業(yè)執照）。 如果對方不是房主，則必須有：
(1)房產(chǎn)證復印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性）
(2)房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委托書(shū)（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒(méi)寫(xiě)就是沒(méi)這個(gè)權利
(3)身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱(chēng)是否與合同、房產(chǎn)證上相同。
擴展資料：
1、商鋪安全性
商鋪有無(wú)租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，劃撥土地上的商鋪在購買(mǎi)后還必須補地價(jià)等。
2、租金調幅
以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開(kāi)始逐步遞增。租金增長(cháng)的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價(jià)格為準；環(huán)比遞增，即每過(guò)一段時(shí)期（一般3年左右）租金上調。
3、租金價(jià)格
商鋪租金除了要符合自己的購買(mǎi)承受力外，還要與周邊商鋪和同類(lèi)產(chǎn)品作比較。
參考資料：商鋪-搜狗百科
2.租店鋪需要注意哪些事項
租店鋪需要注意的事項：1 、調查商鋪的產(chǎn)權 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權調查，確認以下幾個(gè)重大信息：1）、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2）、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。3）、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。
如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調查。2 、免租裝修期 商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會(huì )出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。3 、租賃保證金 俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。
因為商鋪適應的電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內補足的話(huà)，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。
4 、稅費承擔 按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：1）、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55% 房產(chǎn)稅租金*12% 個(gè)人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過(guò)800元） 印花稅租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內所有總租金計算。） 土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實(shí)際征收為準。
2）、轉租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉租收入*5.55% 印花稅印花稅轉租租金（總額）0.1% 在實(shí)踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長(cháng)期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內較低的稅率所迷惑。
簽定合同時(shí)要注意的重要內容5 、營(yíng)業(yè)執照 承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時(shí)，許多條款都要圍繞著(zhù)營(yíng)業(yè)執照的辦理來(lái)設置，主要涉及以下幾個(gè)方面：1）、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執照；2）、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營(yíng)業(yè)執照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊新的營(yíng)業(yè)執照；3）、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照；4）、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè )、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執照；5）、因出租人材料缺失而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照。對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無(wú)責任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照時(shí)可以無(wú)責任解除合同。
6 、裝修的處置 商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個(gè)問(wèn)題：1）、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。2）、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會(huì )約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3）、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。7 、水、電、電話(huà)線(xiàn)等 因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對于水、電、電話(huà)線(xiàn)均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會(huì )受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿(mǎn)足使用需求，若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內容，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，。
3.第一次租門(mén)面,需要注意些什么?
101"
門(mén)面房很多時(shí)候業(yè)主買(mǎi)來(lái)并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問(wèn)題。那么門(mén)面房出租和普通住房出租有什么不同？應當注意哪些注意事項？首先，門(mén)面房出租務(wù)必要簽訂“門(mén)面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問(wèn)題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門(mén)面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì )出現免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
4.租店面需要注意些什么
店鋪商鋪使用狀況、店鋪商鋪本身結構、明確費用、了解房東的背景、鋪面的用途保證。租店面投資行為，以上五點(diǎn)就是租店面的注意事項，只有了解清楚后才能保障自己的合法權益。
1、店鋪商鋪使用狀況：目前轉租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業(yè)主是否允許轉租、轉租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來(lái)的糾紛將會(huì )導致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。
2、店鋪商鋪本身結構：不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3、明確費用： 在簽訂合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件。
4、了解房東的背景：很多看似繁華的黃金地段鋪面出租，其實(shí)都是在政府拆遷計劃內的。有的黑心業(yè)主便在門(mén)口貼上出租的告示，意圖最后撈一票。所以，在租店面之前，一定要對店面、房東的情況作一番仔細的調查了解。
5、鋪面的用途保證：需要注意的一個(gè)問(wèn)題是，房東可以保證營(yíng)業(yè)用途。但在具體經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有可能出現噪聲、油煙、排污等影響附近居民的情況，導致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。即使房東口頭能夠保證，最好也要在協(xié)議中明確。
擴展資料
1、在簽合同前就要和房東確認是否會(huì )收回商鋪自用的問(wèn)題，最好寫(xiě)進(jìn)合同。如果房東要收回鋪子自用，那么一定要提前半年通知，自己好安排經(jīng)營(yíng)上的問(wèn)題。
2、要和房東坐下來(lái)好好商量接下來(lái)3年或5年怎么漲，漲多少。一定要寫(xiě)進(jìn)合同內，否則房東如果坐地起價(jià)，只能被迫離開(kāi)或者接受。
5.租賃商鋪要注意些什么
注意事項：
1、要根據自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位。如果經(jīng)營(yíng)的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近；如果經(jīng)營(yíng)的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡(jiǎn)單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置
很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會(huì )設置交通管制，例如單向通行、限制車(chē)輛種類(lèi)、限制通行時(shí)間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開(kāi)店，因為這樣會(huì )限制對面的人流過(guò)來(lái)，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車(chē)站點(diǎn)，以及為出租車(chē)提供的上下車(chē)站等。另外，店鋪門(mén)前或附件應該有便于停放車(chē)輛的停車(chē)場(chǎng)或空地，這樣會(huì )更方便顧客購物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長(cháng)較慢的地區開(kāi)店
人氣旺盛的地區基本上都有利于開(kāi)設店鋪，尤其是開(kāi)設超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開(kāi)發(fā)的地區，剛開(kāi)始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動(dòng)人口的話(huà)，是不適宜開(kāi)設店鋪的。雖然有時(shí)候在新建地區開(kāi)店，可以貨賣(mài)獨家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營(yíng)。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權上的糾紛或其它問(wèn)題
隨著(zhù)城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營(yíng)中可能遇到的，開(kāi)設店鋪首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地區設置店鋪。在租賃房屋時(shí)，還要調查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細節方面的忽略往往會(huì )導致店鋪的夭折，自己帶來(lái)巨大的損失。
5、要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類(lèi)
一條街道會(huì )因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來(lái)車(chē)輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開(kāi)店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門(mén)面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風(fēng)，朝西要注意夏季遮陽(yáng)等等。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀(guān)察客流的方向，在較多客流的一側選址。長(cháng)途汽車(chē)站、火車(chē)站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時(shí)間較短，在這些地方開(kāi)店，要根據自己的經(jīng)營(yíng)需要慎重選擇。
6、要選擇同類(lèi)店鋪比較聚集的街區，或者選擇適合自己店鋪的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)
“貨比三家”是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類(lèi)店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關(guān)注。電子市場(chǎng)、花卉市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)化程度較高的市場(chǎng)或商場(chǎng)，也是開(kāi)設店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或商場(chǎng)開(kāi)店，要考察這些市場(chǎng)和商場(chǎng)的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素，對規模較小、開(kāi)業(yè)時(shí)間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。
6.店面租賃注意事項有哪些
租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件； （2）共有租賃物未取得共有人同意的；（3）權屬有爭議的。
2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進(jìn)行明確約定，如租賃物的規格、質(zhì)量、數量等。
二、租賃合同之租期條款
在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時(shí)使用的租金。
三、租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過(guò)銀行轉賬的方式（采用銀行轉賬需寫(xiě)上戶(hù)名、銀行賬號），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒(méi)有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
四、租賃合同之保證金條款
在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當事人都盡量避免風(fēng)險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內決定押金的數額。同時(shí)對于保證金退還的條件，應進(jìn)行明確約定。
五、租賃合同之轉租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉租。
1、作為承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉租而影響。
2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
六、租賃合同之妥善保管責任條款
在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛(ài)護并合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
七、租賃合同之維修責任條款
在合同中，對維修責任進(jìn)行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務(wù)。
八、其他事項
在合同中，建議根據實(shí)際情況對雙方權利義務(wù)、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
7.關(guān)于租商鋪要注意些什么
門(mén)面房很多時(shí)候業(yè)主買(mǎi)來(lái)并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問(wèn)題。
那么門(mén)面房出租和普通住房出租有什么不同？應當注意哪些注意事項？首先，門(mén)面房出租務(wù)必要簽訂“門(mén)面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。
其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問(wèn)題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。
因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門(mén)面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì )出現免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
8.租商鋪,該注意什么
近來(lái)，想租商鋪的人很多，對于原來(lái)租過(guò)商鋪或者沒(méi)有租店經(jīng)歷的人來(lái)說(shuō)，一些法律問(wèn)題還是值得關(guān)注的。
疑惑 葉先生以前在外地打工，今年準備在衢州做生意。前幾天，他看中一個(gè)店面，準備租下來(lái)。他打進(jìn)本報房友熱線(xiàn)咨詢(xún)，簽租店合同應該注意些什么？ 笪解答 陳慶林律師：承租商鋪之前，應當到該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權調查，確認以下幾個(gè)重大信息：1）、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險；2）、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同；3）、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。
商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會(huì )出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
另外，租商鋪時(shí)裝修的處置一定要寫(xiě)明。因為商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個(gè)問(wèn)題：1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚；2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會(huì )約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用；3、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。
為了使簽訂合同之后沒(méi)有疑慮，租房者可以要求進(jìn)行租賃登記。
9.商鋪租賃要注意哪些問(wèn)題
商鋪租賃時(shí)應注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1，必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門(mén)購買(mǎi).
2，必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權證書(shū)原件和身分方證件.
如系共有產(chǎn)權的，需共有人一起簽字方可生效.
3，在訂立合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等.
4，如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍.
5，如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利，否則出租方需賠償損失.
6，應在合同中明確是否允許承租人轉租他人.
7，訂立合同時(shí)，所有權人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替.
10.關(guān)于租商鋪要注意些什么
租商鋪需要注意的有：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。
4、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；5、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租；6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰(shuí)來(lái)負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明；7、確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知；8、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案。9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則10、明確約定承租優(yōu)先權11、做好證據保全工作擴展資料：注意事項（一）多了解一下當地的地理位置和租賃市場(chǎng)情況。
如大致的租房?jì)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周?chē)h(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設施。（二）分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是價(jià)格最重要，如果找不到滿(mǎn)意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。（三）陌生的環(huán)境去租房，最好通過(guò)中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。租二手房（一）轉租必須取得出租方書(shū)面同意不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要征得出租方書(shū)轉租必須取得出租方書(shū)面同意。
房屋轉租的期限是否超過(guò)出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。（二）核實(shí)出租方與產(chǎn)權證書(shū)登記的所有權人是否一致；查詢(xún)該房屋是否設立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊營(yíng)業(yè)執照如果出租方非產(chǎn)權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租后設立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊營(yíng)業(yè)執照，而營(yíng)業(yè)執照仍未注銷(xiāo)的，會(huì )導致我司無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執照。
（三）查詢(xún)房屋的用途和土地用途查詢(xún)房屋的用途和土地用途、同時(shí)還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問(wèn)題，有可能導致合同無(wú)法履行。
參考資料：百度百科：租房。
