和開(kāi)發(fā)商簽合同(和地產(chǎn)公司簽訂購房合同注意事項)
1.和地產(chǎn)公司簽訂購房合同注意事項
簽訂購房合同是維護自身利益的有力保障，菁英小編告訴您與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同注意事項有哪些吧，
1、首先要確認開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證：一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開(kāi)工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
這五證最主要的應該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，這里特別強調的是預售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時(shí)候一定要看各證件原件，復印件很容易作弊的。簽合同前要看確認所預購的房屋在預售范圍之內，這樣才能確保將來(lái)能夠順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真進(jìn)行填寫(xiě)，了解各項條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己的《定購協(xié)議書(shū)》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權利義務(wù)不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，并且考量開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。買(mǎi)現房時(shí)則要查看開(kāi)發(fā)商對該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意合同建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房合同中要約定條件和時(shí)限
交房有兩層含義：一是房屋使用權即實(shí)物交付；二層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
6、簽合同時(shí)要注意查驗房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，同時(shí)并將質(zhì)保書(shū)作為購房合同的附件。
7、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準等。
8、要注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防某些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款來(lái)通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕開(kāi)發(fā)商自身的責任。
9、注意合同約定中的違約責任
違約情況包括：簽約后購房者要求退房或者不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求購房者換房，開(kāi)發(fā)商不按期交房；交房后面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度的；質(zhì)量不符合要求的；辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
上述文章找法網(wǎng)小編為大家詳細介紹了與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同注意事項有哪些，購房者和開(kāi)發(fā)商一定要及時(shí)簽購房合同，這樣才能保護自身利益，以后房屋出現延期交房或者質(zhì)量問(wèn)題時(shí)可以通過(guò)法律手段維護自身利益，在簽訂購房合同時(shí)也應該仔細審查合同之后再簽字。
2.交首付款時(shí)如何和開(kāi)發(fā)商簽合同?有那些注意事項?
正常的順序是先簽合同，后付首付。但是如果開(kāi)發(fā)商非要求先付首付，而您又不愿意放棄購房的話(huà)，那就只有去建委大廳咨詢(xún)清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等有關(guān)內容，如果安全可靠，也可以先付款。
方法：
第一、要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。
第二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細閱讀并認真填寫(xiě)！
第三、出賣(mài)人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。
若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
擴展資料：
補充協(xié)議：
購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
第一，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任。現在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
第二，明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
第三，應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。
第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-購房合同
3.和開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同需要注意什么
1、簽約前要審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì) 簽約前購房者要認真審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷(xiāo)售許可文件。
如果購房者沒(méi)有購房經(jīng)驗可以提前查閱一下相關(guān)的法律規定或者保險起見(jiàn)可以提前咨詢(xún)一下律師。具體需要審查的內容有： （1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照，委托銷(xiāo)售的還應審查代理銷(xiāo)售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書(shū)和代理銷(xiāo)售合同或委托銷(xiāo)售證明。
（2）審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱(chēng)、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買(mǎi)的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱(chēng)等是否相符。 2、簽約時(shí)要審查合同內容 對商品房面積和房?jì)r(jià)的計算，購房人擁有知情權，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。
開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房應在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(shū)（房屋土地調查機構提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預售合同時(shí)，購房人可要求面積計算表或測算表，開(kāi)發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書(shū)或簽訂商品房現售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。
（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本內容要具體明確。一般購房合同都是采用開(kāi)發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規管理部門(mén)提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。
在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門(mén)備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權。
按建筑面積計價(jià)的，購房者應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積及相關(guān)爭議的處理，如果收房時(shí)發(fā)現建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規劃、設計變更的處理要明確 開(kāi)發(fā)商應當按照批準的規劃、設計建設商品房。
商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃、設計。經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商要在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知購房者。
購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復，不答復視為同意接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規定時(shí)限內通知購房者，購房者有權退房并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
4.購房時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂合同需要注意什么?
一、相關(guān)收費要明確， 除了房款，購房者還有額外支出一部分合理費用，比如契稅、公共維修基金、印花稅等，但是還有一部分是不合理費用，比如小區一些配套的費用，這些都要看清楚在合同中是由誰(shuí)來(lái)承擔這筆費用，以免被開(kāi)發(fā)商亂收費。
二、注意計價(jià)方式和房款， 房屋的單價(jià)和總價(jià)，合同中一般都是標明的了。 但需要注意的是，別忘了讓開(kāi)發(fā)商標上計價(jià)方式，因為如果沒(méi)有標明計價(jià)方式，到后期要交房時(shí)，房?jì)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )叫你補房款；而在簽合同時(shí)就標注好，雙方都無(wú)異議。
三、廣告內容可寫(xiě)入補充條款， 相信很多購房者在看房的時(shí)候，都是看中了小區特有的配套，廣告成了配套最好的宣傳，但是事實(shí)上小區建成后可能會(huì )和宣傳的不一樣。 購房者在簽合同時(shí)，如果對開(kāi)發(fā)商的承諾有所質(zhì)疑，那可以要求開(kāi)發(fā)商將承諾的配套寫(xiě)進(jìn)合同的補充條款，以便于后期的維權。
四、房屋質(zhì)量問(wèn)題， 一般簽合同是都會(huì )有《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》，一定要注意查看其內容，最好把它們當成合同的附件。 對質(zhì)量方面的問(wèn)題要明確約定，如水電氣管線(xiàn)的合理、門(mén)窗的瑕疵、后期墻體滲水及裂痕，甚至是房屋抗震等級等細節都要做出約束。
五、違約情況明確責任， 對于期房來(lái)說(shuō)，可能會(huì )遇到很多違約的情況，如房產(chǎn)證無(wú)法辦理，延期交房、甚至是一房多賣(mài)等情況。雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規范后期的行為，以防后期發(fā)生不必要的爭端。
六、關(guān)于物業(yè)管理的簽訂， 這也是購房者在簽合同時(shí)容易忽略的一項，這一項也可作為補充協(xié)議添加進(jìn)合同，畢竟后期的物業(yè)管理對于業(yè)主的生活起居還是有很大影響的，開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)和第三方物業(yè)還是有差別的。 七、關(guān)于不可抗拒力， "不可抗力”指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況（僅指自然災害，不包括政府行為或社會(huì )異常事件）。
任何一方不得就此做擴大解釋?zhuān)駝t，該解釋不具有約束力。并應約定一個(gè)告知期限。
5.簽訂商品房購房合同需要注意什么
預售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風(fēng)險。
簽訂預售合同時(shí)主要有以下一些注意事項：1、確認開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證。2、確認開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個(gè)層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。
5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實(shí)測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。
6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續需要辦理。
6.直接跟開(kāi)發(fā)商簽購房合同,我應該注意什么
購買(mǎi)這樣的抵帳房沒(méi)有什么風(fēng)險，但應注意以下幾點(diǎn)：
1、合同必須直接跟開(kāi)發(fā)商簽訂。要賣(mài)房人帶你和開(kāi)發(fā)商談，讓開(kāi)發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或專(zhuān)用收據，房屋維修基金票據，全部交到你手上，如果還不放心的話(huà)，叫賣(mài)房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下。
2、網(wǎng)鑒合同時(shí)要看清相關(guān)信息。包括自己姓名、性別、身份證號，面積、位置、樓號、層號、房號、使用年限、交房時(shí)間等，要有開(kāi)發(fā)商姓名，公司售房專(zhuān)用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購房發(fā)票或收據與房屋維修基金票據要蓋開(kāi)發(fā)商公司財務(wù)專(zhuān)用章。
3、房款交給開(kāi)發(fā)商。原則上你只能將錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，一般是存入開(kāi)發(fā)商設立的銀行監管帳戶(hù)，再由開(kāi)發(fā)商將錢(qián)交給賣(mài)房人，如果開(kāi)發(fā)商同意你直接將房款交給材料商，必須在票據上注明。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽成功，就是房管局已經(jīng)備案將此房登記到你的名下，別人買(mǎi)不走，所以沒(méi)有問(wèn)題，放心購買(mǎi)。
7.買(mǎi)房交首付和開(kāi)發(fā)商簽合同需要注意什么
首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵所在。
其次，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細閱讀并認真填寫(xiě)！
第三，出賣(mài)人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
第四，看清計價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價(jià)格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現此類(lèi)問(wèn)題。
最后，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！
望采納
8.買(mǎi)期房簽和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)要注意哪些
您好，買(mǎi)期房簽定合同的注意事項 ： 1.注意土地權屬，看開(kāi)發(fā)上是以何種形式取得土地，是否具有或及 2.注意房屋權屬，看開(kāi)發(fā)上是否與他人合作開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋是否經(jīng)過(guò)合作方同意 3.審查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，即：，，， 4.要求開(kāi)發(fā)商出具國家房屋管理部門(mén)的預測報告，核對房屋的套內面積，共攤面積以及該小區內的車(chē)庫，公共建筑是否計入共攤 5.在簽定合同時(shí)應對房屋計價(jià)方式，面積差異處理，交房條件，違約責任等條款進(jìn)行明確規定 6.在辦理按揭貸款時(shí)，買(mǎi)受人最好實(shí)現將按揭資料一次性向開(kāi)發(fā)商或者銀行提供并審核，以避免資料不全而導致的糾紛 還有點(diǎn)點(diǎn)小建議 在購買(mǎi)期房時(shí)，最好不要先簽或交付定金，定金一旦交付將很難退還，而且會(huì )造成買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同條款時(shí)的被動(dòng)局面，最好能聘請專(zhuān)業(yè)律師陪同簽定購房合同，就合同條款，內容與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
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