三角萬嶺豪庭開盤活動東南亞之旅(房地產促銷方案)
1.房地產促銷方案
尾盤頂層的優(yōu)勢
1.尾盤是現(xiàn)房又是新房
買房者都愿意買現(xiàn)房，以為無論是布局、戶型、
面積的大小統(tǒng)統(tǒng)可以一目了然，消費者不宜上當
受騙。頂層，光說價格對于二手房來說就不相上
下，甚至低于二手房?？伤€是新房。
2.配套設施極物業(yè)管理成熟清晰
老百姓買房子，一怕開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)，二
怕物業(yè)管理不善?，F(xiàn)在一期建設已基本上完成，
規(guī)劃格局清晰可見，物業(yè)管理一望皆知。買房
者可以仔細考察后再做決定，避免了一些不必
要的口舌。
三.適合人群
我建議定格在20~30歲人群進行推廣宣傳。
四.主題活動推廣
（簡說：不怕有事，就怕沒事。要找事推說本小區(qū)。
好的評價要有、壞的咒罵也要有。想方設法讓別人去說
去講，銷售雖然步入淡季，但小區(qū)及產品最好一直要處
于被論狀態(tài)。）
1.邀請新老業(yè)主舉行小區(qū)、產品、服務管理各種情況
座談、意見會
2.召開關于購房注意事項、購房貸款、產權免費咨詢會
3.設定一個免費洋房設計咨詢處
4.舉行一場感謝豐城人民文藝演出
5.來就送，不買沒關系（例如：雨傘·保溫杯）
6.邀請縣電臺深入小區(qū)對已入住業(yè)主采訪，適時播出
五.優(yōu)惠活動
（簡說：即要讓購買者覺得有利可圖，又要避免已購
買業(yè)主的不滿，還要不影響二期銷售定價。著重注意
開發(fā)商的信譽度以及口碑）
1.免購買者一段時間的物業(yè)費
2.免費裝修設計
3.銷售模式從新重組，以套論價，類似于二期的銷售方
法，不單獨收取入住費，或是酌情減免一些入住費，
從而達到變相優(yōu)惠。喊響“經濟房”的口號。又不
讓老業(yè)主感到不適。
4.簡單裝修，以租代售。既能為公司增加一部分利益，
又能給欲買者施加壓力，還能讓投資者提前預知
回報率。
5.進入三級市場，充當二手房變相把尾盤變相進入市
場，條件允許的情況下可減免入住費、房產稅等。
6.有選擇性的優(yōu)惠：新婚者憑規(guī)定時期的結婚有效證件
購買此房可獲得5000~10000元蜜月之旅資金。
農村戶口購買此房憑農業(yè)戶口本
可享受5%~10%的福利待遇。
六.以訛制訛
（概說：據(jù)統(tǒng)計小區(qū)剩余房源還有37戶頂層，
可拿出5~10戶，誠請本縣政府協(xié)助愛心下鄉(xiāng)，也
可借此機會從新亮相全縣，從而取得更好的口碑）
可讓縣政府召開縣、鎮(zhèn)、村領導會議。會議主題
“暖房愛心下鄉(xiāng)”。選出一些想買房買不起房子的家
庭。此房款有當?shù)孛裾?、開發(fā)商、業(yè)主本人共同承
擔。類似于單位集資房。（好像是每年民政都會為當
地有證貧困戶發(fā)放一些扶持基金，行不行的通還要
領導、縣領導、業(yè)主溝通了）
2.旅游策劃方案模板
青秀山風景區(qū)市場推廣暨客源組織策劃方案 一、前言 （一）在何種背景下進行策劃 1、簡單的行業(yè)背景介紹與描述 （二）青秀山風景區(qū)為什么要導入策劃 1、簡單介紹現(xiàn)狀 2、青秀山風景區(qū)導入策劃的意義 （三）青秀山風景區(qū)景區(qū)策劃的大致思路及預期效果 1、策劃重點方向及方式、手段 2、導入策劃后的預期效果（知名度、美譽度、市場銷售情況等） 二、青秀山風景區(qū)景區(qū)的優(yōu)劣勢分析 （一）青秀山風景區(qū)景區(qū)的優(yōu)勢與市場“賣點” 1、知名度高，首批國家4A景區(qū) 2、地理位置優(yōu)越，地處廣西首府南寧市場中心 3、景區(qū)資源、景觀豐富（山?水?人文?園林） 4、政府重視與大力投入建設 5、有較高品牌效應的主題活動（桃花節(jié)和美食節(jié)舉辦） 6、有比較穩(wěn)固的消費群體 （二）青秀山風景區(qū)的劣勢與不足 1、景區(qū)資源相對單一，不利于游客互動 2、觀念相對落后，市場開發(fā)意識欠缺，仍處于等客上門狀態(tài) 3、主題活動設置過少 4、嚴重缺乏可參與的娛樂項目 5、對現(xiàn)有產品深度推廣與開發(fā)不夠 6、淡季市場開發(fā)不夠 優(yōu)、劣勢策劃評析 （該部分詳情請參閱《景區(qū)開發(fā)急需解決問題部分》） 三、競爭對手分析 （一）主要競爭對手的構成情況 （二）與主要競爭對手的主要優(yōu)劣勢比較分析 1、***景區(qū) 主要優(yōu)勢比較 主題活動設置豐富，吸引力度強 可供游客參與互動活動多 宣傳力度更大 滑草、野戰(zhàn)、卡丁車、燒烤、垂釣 主要劣勢比較 知名度相對較低 離市區(qū)相對較遠 資源與景觀相對較弱 2、***景區(qū) 主要優(yōu)勢比較 主要劣勢比較 3、***景區(qū) 主要優(yōu)勢比較 主要劣勢比較 （三）競爭對手分析總結與評析 三、青秀山風景區(qū)景區(qū)的定位 （一）青秀山風景區(qū)景區(qū)的功能、特色定位 1、南寧人的綠肺——巨肺 2、旅游觀光的名勝景點 3、休閑娛樂風景區(qū) 4、科研科普基地 5、佛教（宗教）人士的聚集地 6、廣西民族特色大型活動的舉辦地 （二）青秀山風景區(qū)景區(qū)的目標客源及市場定位 1、一級市場 南寧市 2、二級市場 除南寧外的區(qū)內各縣市 3、三級市場 區(qū)外及東南亞政務及游客 南寧市——青秀山風景區(qū)的核心客源市場 ◆人口多，經濟條件好，消費能力強 ◆到景區(qū)交通便利 ◆相對獨特的休閑資源，易于吸引消費者 ◆作為廣西的首府，科研機構眾多及企事業(yè)單位林立 ◆比較固定的休閑群體 區(qū)內——客源市場的重要組成部分 ◆來南寧進行商務及旅游的客源 ◆各大旅行社及單位團體組織的客源 ◆提供科研場所進行交流 區(qū)外及東南亞各地——重要客源補充市場 ◆來邕旅游游客 ◆來邕進行科研（動植物）考查、實習的團隊 ◆進行交流訪問的東南亞旅游客 （三）按消費群體劃分，鎖定城市休閑觀光群體 1、家庭群體 2、青年（情侶）群體 3、旅行社及單位群體 4、大中專學生 5、中老年人群體（淡季開發(fā)重點——廣西最大天然棋牌場所） （四）青秀山風景區(qū)的季節(jié)市場定位 1、青秀山風景區(qū)季節(jié)市場定位的重要意義 ◆有利于形成鮮明的季節(jié)特征，更好地吸引客源 ◆有利于避免客源枯竭現(xiàn)象產生，更好地吸引回頭客 ◆有利打造景區(qū)品牌的親合力度，改變景區(qū)景點單一現(xiàn)象 2、青秀山風景區(qū)四季的特色定位與“亮點”打造 ◆景區(qū)的春季市場運作 （1）景區(qū)春季市場的定位 （2）景區(qū)主題活動的設置 ◆景區(qū)的夏季市場運作 （1）景區(qū)夏季市場的定位 （2）景區(qū)夏季主題活動的設置 ◆景區(qū)的秋季市場運作 （1）景區(qū)秋季市場的定位 （2）景區(qū)秋季主題活動的設置 ◆景區(qū)的冬季市場運作 （1）景區(qū)冬季市場的定位 （2）景區(qū)冬季主題活動的設置 四、景區(qū)運作急需解決問題 （按游、購、娛、吃等旅游的四要素來進行考慮和實施構建解決方案） （一）盡快開發(fā)青秀山夜市 1、開發(fā)青秀山夜市的可行性 2、開發(fā)夜市場的具體措施 3、對夜市開發(fā)進行宣傳造勢 （二）佛教文化節(jié)的運作 1、運作佛教文化節(jié)的可行性 2、運作佛教文化節(jié)的具體措施 3、運作佛教文化節(jié)進行宣傳造勢 （二）豐富景區(qū)內的娛樂項目，大力吸引回頭客 1、對娛樂功能區(qū)界定的意義 2、主要娛樂項目的設置可行性分析 ◆ ◆ ◆ ◆ 3、娛樂項目設置的注意事項 ◆ ◆ ◆ ◆ （三）盡快增加特色購物及消費場所（解決吃與購的問題） 1、特色購物場所引進論證 2、對購物場所的管理注意事項 （四）淡季市場的開發(fā)思路及對策 1、景區(qū)與旅行社與單位團體合作問題 原因分析 解決辦法 2、淡季（含周一至周五）客源組織與措施引進 ◆原因分析（客源消費的反差大（節(jié)假日與周末與工作日）） ◆解決辦法 五、游客心理障礙消除與實施方案 （一）游客心理障礙消除及應對措施 1、游客存有的主要心理障礙及表現(xiàn) ◆景區(qū)景點過于分散 ◆天氣制約游客游玩 ◆可供游客參與的娛樂項目少（見?????章節(jié)） ◆游玩景區(qū)過于勞累 2、游客主要心理障礙消除對應措施 ◆ ◆ ◆ 3、南寧市場客源重復消費問題探討 ◆消費者重復消費心理障礙消費 ◆門票價格問題引導 六、市場啟動及客源組織方案 （一）客源的組織方案構想 1、近期客源組織的總體計劃 ◆以青秀山風景區(qū)周邊的常規(guī)客源市場為主導，重點開發(fā)????? ◆以?????休閑觀光團體消費群體為主體 ◆大力爭取與旅行社合作 ◆積極開展一系列有吸引力度的主題活動 （二）春季活動組織（。
3.律宗的祖庭坐落在哪里呢
在佛教中，被稱為律宗祖庭的寺院有：豐德寺、凈業(yè) 寺、大明寺、隆昌寺。
豐德寺，位于陜西長安縣西約29公里的終南山，當年道 宣法師即是在該寺著《四分律行事鈔》，創(chuàng)立了南山宗。 凈業(yè)寺，坐落在陜西省長安縣十三區(qū)紅廟鄉(xiāng)。
唐時高 僧道宣初住終南山，后移居此處住持，弘傳律學，盛極一 時，該寺遂成為我國佛教律宗祖庭之一。 現(xiàn)寺外有道宣法 師的靈塔。
大明寺，在江蘇揚州市，原名棲靈寺，唐時稱 作大明寺，清朝時改名法凈寺。建于南朝劉宋大明年 間（457 ~ 464）。
唐開元年間律宗著名高僧鑒真和尚 （688?763）東渡日本前，住持此寺。1980年鑒真和尚像回 國巡禮，恢復大明寺名。
1983年國務院確定大明寺為漢族地 區(qū)佛教全國重點寺院。 隆昌寺，位于江蘇句容市的寶華山，明崇禎十一年 （1638 ），寂光法師（1579 ~ 1645 ）建戒壇于寶華山，大 弘律宗。
后有見月律師（ 1602 ~ 1679）、德基等，住持此 山，弘傳律法，使傳戒規(guī)范嚴整完善，是近代影響最大的 傳戒重鎮(zhèn)。 此后，全國各地寺院的受戒儀規(guī)，皆以寶華山 隆昌寺的《傳戒正范》為藍本。
寶華山隆昌寺也成為律宗 的祖庭。
4.旅游地產策劃方案怎么寫
1、在撰寫旅游地產項目策劃書之前，我們需要了解旅游地產的基本屬性及相關知識。
旅游地產具備消費和不動產雙重屬性。一方面，它作為現(xiàn)代旅游業(yè)的重要組成部分，為各類旅游、休閑度假者提供相應的住宿、餐飲、娛樂等高品質消費服務。
2、另一方面，它也是商業(yè)房產開發(fā)產品之一，具備極強的經營和資產價值。一般旅游項目都具有可持續(xù)回報時間長的特點，可以達到50年以上。
再加之，旅游地產比起一般旅游項目周期短很多，2到3年就全部收回，且可獲取100%到500%的盈利，可謂是暴利項目。 3、從經濟收獲及發(fā)展空間上來講，旅游地產可以彌補房價下調所引起的經濟縮水，還具有可持續(xù)發(fā)展能力，名副其實得成為了房產經濟軟著陸的得力幫手。
5.請大家?guī)兔υO計一個泰國旅游方案
泰國屬于熱帶季風氣候。曼谷氣候濕熱，年平均氣溫27.5℃，年降水量1500毫米。氣溫：全年最高35°C(6月)；全年最低 11°C(1月)。
泰國地處熱帶，絕大部分地區(qū)屬熱帶季風氣候，終年炎熱，全年溫差不大，可謂“四季如夏”。除個別山地外，各地氣溫均較高，年平均氣溫一般在27度左右。每年
11月至次年1月，是旅游泰國的最佳季節(jié)，其次是4月至10月。以曼谷為例，一年中最舒適的月份是12月，月均溫度在17度左右，4-5月是最難以忍受的季節(jié)，月均溫度高達38度。
由于受熱帶季風的影響，泰國全年可明顯分為三季：3-5月氣溫最高，平均32-38度，稱為熱季；6月至10月下旬，為雨季，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均溫度維持在27、8度左右；雨季過后，泰國迎來一年之中最佳旅行季節(jié)——涼季，為11月至次年2月，平均氣溫在19到26度。雖然稱為涼季，但其實溫度并不低。此時的曼谷、芭提雅、清邁等旅游勝地，景色都非常漂亮。
現(xiàn)在去到泰國旅游，出行之前泰國旅游簽證辦理要到哪里，泰國旅游景點有哪些，泰國旅游行程怎么安排，哪些泰國旅游酒店性價比比較高，泰國旅游購物有哪些地方不得不去，泰國旅游怎么樣，這些都是問題，先來看看泰國旅行的注意事項吧！
金色世紀提醒泰國旅游注意事項
1.曼谷打的時一定找有正規(guī)標志的Taxi。上車前先和司機確認目的地并要求打表（by meter），遇到拒絕打表或者有其他可疑情況的司機直接換車，上車后確認司機按下計程器。冒牌的黑出租和嘟嘟車，有時開很低的價格，但最后會拉到購物市場或娛樂場所，換取回扣。
2.曼谷雖然是旅游城市，但英語普及度很一般。不管去哪最好都自己先查查資料有個大概印象，要打的去非熱門景點等地方時，最好先請酒店柜臺人員幫忙寫好目的地的泰文地址。問詢時也盡量找正規(guī)地點的正規(guī)工作人員，哪怕他們的英語不一定很好。
3.路邊主動搭訕給你旅游、購物建議而且英語較好的陌生人很多都是騙子。
4.沒有硬性規(guī)定要給小費，但是覺得對方服務好，還是應該意思意思，20-50銖，或是消費額的10%。注意千萬不能給硬幣（在泰國硬幣是給乞丐的）。有的餐館有Service Charge，可不用給小費。
5.海島度假時千萬不要戴眼鏡去游泳，很容易被海浪把眼鏡打掉，找回眼鏡的幾率跟浪的大小成反比。島上配眼鏡最便宜大約1500人民幣。
6.作為東南亞著名的避暑旅游勝地，每年6月和10月是清邁的最佳旅游季節(jié)，但需注意天氣預報避開連續(xù)雨天。
7.清邁老城里寺廟眾多大多不要門票。與曼谷的寺廟相比，清邁的寺廟大多樸素寧靜，可以接觸到泰國人最平實的日常生活。
8.與動物合照時，切勿逗弄或拔動物鬢毛，請聽從馴獸師的指導，以免因人為因素而發(fā)生意外。
9.飲用水泰國習慣在飲料中加冰塊。酒店自來水不能飲用。
10.日用品多數(shù)酒店不配備牙膏、牙刷及拖鞋須自備。
