房地產(chǎn)產(chǎn)品推介會(huì )(求房產(chǎn)項目推介會(huì )方案謝謝)
1.求房產(chǎn)項目推介會(huì )方案 謝謝
房地產(chǎn)推介會(huì )策劃方案
產(chǎn)品推介會(huì )是開(kāi)發(fā)公司和客戶(hù)互動(dòng)交流的最好平臺，在房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程非常重要。它對促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售和擴大樓盤(pán)的品牌知名度、美譽(yù)度起著(zhù)不可替代的作用。
本次產(chǎn)品推介會(huì )主要基于以下兩點(diǎn)：
1. 樹(shù)立產(chǎn)品形象；
2. 產(chǎn)品推案及銷(xiāo)售的需要；
一、活動(dòng)目的
1. 讓客戶(hù)更加深入地了解本案，增強已購或已定客戶(hù)的信心，消除持幣觀(guān)望者的顧慮；
2. 通過(guò)本次產(chǎn)品推介會(huì )贏(yíng)得客戶(hù)的口碑，促進(jìn)本案的銷(xiāo)售；
3. 展示和提升本案的品牌知名度和美譽(yù)度；
二、活動(dòng)主題
城市建設與生態(tài)住宅發(fā)展研討會(huì )暨產(chǎn)品推介會(huì )
三、主辦單位
四、活動(dòng)時(shí)間
五、活動(dòng)地點(diǎn)
外商活動(dòng)中心（待定）
六、活動(dòng)規模
說(shuō)明：綜合考慮到活動(dòng)的整體效果、費用支出、到會(huì )人員數量、現場(chǎng)氣氛營(yíng)造等因素，150—200人規模較為理想。
七、與會(huì )部門(mén)、機構和人員
八、活動(dòng)內容
九、活動(dòng)流程
十、活動(dòng)氣氛的營(yíng)造
1. 橫幅：活動(dòng)地點(diǎn)及售樓處附近拉橫幅，引起關(guān)注。
2. 高空氣球：活動(dòng)地點(diǎn)周邊布高空氣球。
3. 彩虹門(mén)：活動(dòng)地點(diǎn)周邊布彩虹門(mén)。
4. 報紙稿：在11月下旬的報紙上發(fā)布消息。
5. 邀請函：發(fā)函邀請已認購客戶(hù)和留下聯(lián)系方式的潛在客戶(hù)，以及華客會(huì )會(huì )員。
十一、宣傳媒體的配合
1.預告廣告策略
(1)具體要求：盡可能吸引顧客的眼球，并告知說(shuō)明會(huì )的具體時(shí)間、地點(diǎn)以及活動(dòng)內容，最大限度的激發(fā)受眾的參與熱情。
(2)媒介策略：
① 媒介選擇
② 發(fā)布時(shí)機
③ 投放頻次
(3)具體投放計劃
發(fā)布時(shí)間
發(fā)布媒體
版面
主訴求
(4)其他形式媒介宣傳：
① 售樓處周邊橫幅等的懸掛。
② DM或電話(huà)聯(lián)系既有客戶(hù)及有聯(lián)系方式的客戶(hù)。
2.活動(dòng)當天的輔助媒介宣傳
(1)具體要求：要盡量營(yíng)造出活動(dòng)活動(dòng)現場(chǎng)的熱烈氣氛，
(2)媒介策略：
3.經(jīng)費預算：
品 名
預算（元）
品 名
預算（元）
會(huì )場(chǎng)租用
邀請函
抽獎券、抽獎箱
彩虹門(mén)
禮儀小姐8人
1600
盆 花
現場(chǎng)簽約優(yōu)惠獎5個(gè)
條幅
政府要員禮品4份
高空氣球
媒體單位
電子臺歷/文具套裝
主持人出場(chǎng)費
十三、前期準備工作
1. 活動(dòng)方案建議。
2. 所有平面表現的設計方案。
3. 會(huì )場(chǎng)布置的設計方案。
4. 禮品設計方案建議。
5. 抽獎券及抽獎箱方案建議。
6. 主持人選定邀請、禮儀小姐邀請。
7. 邀請嘉賓及當地新聞媒體記者。
8. 確定禮儀人員及服裝。
9. 活動(dòng)物/禮品的購買(mǎi)。
10. 活動(dòng)拍照/攝像。
11. 邀請函的寄發(fā)。
12. 所有媒體的預訂。
13. 抽獎券、抽獎箱的制作。
14. 預約客戶(hù)邀請及現場(chǎng)簽約儀式客戶(hù)的指定。
十四、活動(dòng)注意事項
2.“產(chǎn)品推介會(huì )方案”怎樣作
「楓丹白鷺·湖公館」產(chǎn)品推介會(huì )策劃方案 產(chǎn)品推介會(huì )是開(kāi)發(fā)公司和客戶(hù)互動(dòng)交流的最好平臺，在房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程非常重要。
它對促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售和擴大樓盤(pán)的品牌知名度、美譽(yù)度起著(zhù)不可替代的作用。本次產(chǎn)品推介會(huì )主要基于以下兩點(diǎn)：1. 樹(shù)立合肥首家湖畔生態(tài)家園的產(chǎn)品形象；2. 「楓丹白鷺·湖公館」推案及銷(xiāo)售的需要；一、活動(dòng)目的1. 讓客戶(hù)更加深入地了解本案，增強已購或已定客戶(hù)的信心，消除持幣觀(guān)望者的顧慮；2. 通過(guò)本次產(chǎn)品推介會(huì )贏(yíng)得客戶(hù)的口碑，促進(jìn)本案的銷(xiāo)售；3. 展示和提升本案的品牌知名度和美譽(yù)度；4. 在合肥造成“生態(tài)住宅時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨”的轟動(dòng)效應。
二、活動(dòng)主題 合肥城市建設與生態(tài)住宅發(fā)展研討會(huì )暨「楓丹白鷺·湖公館」產(chǎn)品推介會(huì ) 三、主辦單位 安徽華信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司 安徽華房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 四、活動(dòng)時(shí)間 暫定2004年11月28日（周日） 下午13:30—15:30 五、活動(dòng)地點(diǎn) 外商活動(dòng)中心（待定） 六、活動(dòng)規模150—200人 說(shuō)明：綜合考慮到活動(dòng)的整體效果、費用支出、到會(huì )人員數量、現場(chǎng)氣氛營(yíng)造等因素，150—200人規模較為理想。七、與會(huì )部門(mén)、機構和人員1. 蜀山區政府及規劃局2. 華信公司3. 監理公司4. 規劃設計公司5. 合肥市各大媒體（合肥晚報、安徽商報、新安晚報、合肥電臺及電視臺等）6. 地產(chǎn)界人士、部分目標客戶(hù)群體及華客會(huì )會(huì )員 八、活動(dòng)內容1. 重點(diǎn)介紹蜀山區及科學(xué)島的發(fā)展前景與規劃2. 各相關(guān)單位領(lǐng)導發(fā)言、解析、致辭3. 現場(chǎng)贈禮和抽獎活動(dòng)4. 現場(chǎng)客戶(hù)提問(wèn)及解答 九、活動(dòng)流程 時(shí) 間 相 關(guān) 內 容 PM13:30 人員到位，包括主持人，禮儀人員，各參與單位的相關(guān)人員等。
PM13:45 活動(dòng)現場(chǎng)接待來(lái)人，來(lái)賓登記。并發(fā)放抽獎禮券。
一來(lái)人，現場(chǎng)就開(kāi)始播放背景音樂(lè )，烘托氣氛。PM14:00 正式開(kāi)始，由主持人開(kāi)場(chǎng)白及介紹來(lái)賓和活動(dòng)的有關(guān)事宜。
PM14:02 華信公司領(lǐng)導致辭，并說(shuō)明舉辦本次會(huì )議的理由及相關(guān)情況。PM14:07 區政府及規劃局領(lǐng)導說(shuō)明合肥城市建設階段性成果，及蜀山區、科學(xué)島的發(fā)展前景和規劃。
PM14:25 地產(chǎn)界人士說(shuō)明生態(tài)住宅已成為合肥人居的新方向。PM14:35 華信公司領(lǐng)導介紹「楓丹白鷺·湖公館」的開(kāi)發(fā)背景。
PM14:45 規劃設計公司領(lǐng)導說(shuō)明「楓丹白鷺·湖公館」的設計理念。PM14:55 監理公司領(lǐng)導重點(diǎn)強調「楓丹白鷺·湖公館」卓越的品質(zhì)。
PM15:00 規劃設計公司領(lǐng)導抽取來(lái)賓三等獎3名，并頒獎。（播放背景音樂(lè )） 華信公司領(lǐng)導抽取來(lái)賓二等獎2名，并頒獎。
（播放背景音樂(lè )） 政府領(lǐng)導抽取來(lái)賓一等獎1名，并頒獎。（播放背景音樂(lè )） PM15:10 現場(chǎng)客戶(hù)問(wèn)題的解答。
（暫定10分鐘，可視具體情況而定） PM15:20 指定客戶(hù)現場(chǎng)簽約儀式（可選5個(gè)）。華信公司領(lǐng)導贈大禮活動(dòng)。
PM15:30 會(huì )議結束。（背景音樂(lè )） 十、活動(dòng)氣氛的營(yíng)造1. 橫幅：活動(dòng)地點(diǎn)及售樓處附近拉橫幅，引起關(guān)注。
2. 高空氣球：活動(dòng)地點(diǎn)周邊布高空氣球。3. 彩虹門(mén)：活動(dòng)地點(diǎn)周邊布彩虹門(mén)。
4. 報紙稿：在11月下旬的報紙上發(fā)布消息。5. 邀請函：發(fā)函邀請已認購客戶(hù)和留下聯(lián)系方式的潛在客戶(hù)，以及華客會(huì )會(huì )員。
十一、宣傳媒體的配合1.預告廣告策略 （1）具體要求：盡可能吸引顧客的眼球，并告知說(shuō)明會(huì )的具體時(shí)間、地點(diǎn)以及活動(dòng)內容，最大限度的激發(fā)受眾的參與熱情。（2）媒介策略：① 媒介選擇：合肥晚報、安徽商報。
② 發(fā)布時(shí)機：暫定11月24日、25日。③ 投放頻次：2篇。
（3）具體投放計劃 發(fā)布時(shí)間 發(fā)布媒體 版面 主訴求11.24 合肥晚報 整版 圍繞11月28日產(chǎn)品推介會(huì )11.25 安徽商報 整版 圍繞11月28日產(chǎn)品推介會(huì ) （4）其他形式媒介宣傳：① 售樓處周邊橫幅等的懸掛。時(shí)間為11月24日—11月28日。
② DM或電話(huà)聯(lián)系既有客戶(hù)及有聯(lián)系方式的客戶(hù)。2.活動(dòng)當天的輔助媒介宣傳 （1）具體要求：要盡量營(yíng)造出活動(dòng)活動(dòng)現場(chǎng)的熱烈氣氛，（2）媒介策略：① 活動(dòng)現場(chǎng)使用彩虹門(mén)、高空氣球、橫幅營(yíng)造現場(chǎng)氣氛。
② 活動(dòng)現場(chǎng)的工作人員可著(zhù)印有華房地產(chǎn)和「楓丹白鷺·湖公館」等相關(guān)字樣的披帶或T恤，以起到流動(dòng)宣傳的效果。十二、活動(dòng)所需物品及經(jīng)費預算1.布置物品：品 名 數 量 用 途 邀 請 函 若干份 發(fā)函預邀已認購客戶(hù)及政府領(lǐng)導及各媒體相關(guān)單位 橫 幅 1條 用于會(huì )場(chǎng)，上面寫(xiě)明會(huì )議名稱(chēng)。
彩 虹 門(mén) 1座 用于會(huì )場(chǎng)入口處。盆 花 50盆 圍繞主席臺，點(diǎn)綴現場(chǎng)。
豎 幅 若干條 拉于會(huì )場(chǎng)周邊及售樓處周邊。高空氣球 4個(gè) 布置在會(huì )場(chǎng)周邊。
手 提 袋 若干 用于宣傳「楓丹白鷺·湖公館」。銷(xiāo)售海報 若干 用于宣傳「楓丹白鷺·湖公館」。
音響設備 1套 供會(huì )場(chǎng)使用。抽 獎 券 300張 供抽獎?dòng)?抽 獎 箱 1個(gè) 抽獎?dòng)?胸 花 若干 嘉賓戴 禮 儀 服 8套 禮儀小姐現場(chǎng)穿。
2.禮品訂做：◆政府要員及媒體記者禮品另送。政府要員標準控制在500元，記者控制在200元。
◆電子臺歷或文具套裝100個(gè)，贈送有意向客戶(hù)及來(lái)場(chǎng)嘉賓。鑰匙環(huán)，圓珠筆各300份，贈送來(lái)現場(chǎng)的客戶(hù)。
現場(chǎng)簽約客戶(hù)禮品可為家電或免物管費等，標準2000元左右。3.經(jīng)費預算：品 名 預算（元） 品 名 預算（元） 會(huì )場(chǎng)租用 8000 音響設備 800 邀請函 1000 抽獎券、抽獎箱 250 彩虹門(mén) 250 禮儀小姐8人 1600 盆 花 500 現場(chǎng)簽約優(yōu)惠獎5個(gè) 2000/個(gè) 條幅 2000 。
3.房地產(chǎn)項目推介會(huì )需要注意什么
1、任何一次商業(yè)活動(dòng)，都是為了實(shí)現項目的銷(xiāo)售，因此推介會(huì )必須達到最大的傳播效果，最好當場(chǎng)與客戶(hù)簽定成交協(xié)議；
2、推介會(huì )相比其他公關(guān)活動(dòng)來(lái)說(shuō)，講求專(zhuān)業(yè)性（學(xué)術(shù)討論啥的），因此，必須有一個(gè)論題為鋪墊；
3、推介會(huì )到場(chǎng)嘉賓眾多，相比奠基等小活動(dòng)，環(huán)節眾多，時(shí)間更長(cháng)，因此，要注意怎樣才能留住觀(guān)眾，而不讓人感到枯燥，中途退場(chǎng)；
4、推介會(huì )的環(huán)節設置要講究科學(xué)性，先干什么后干什么，要事先規劃好，免得到時(shí)候出錯，因為時(shí)間太長(cháng)，要注意用餐環(huán)節（千萬(wàn)不要讓到場(chǎng)嘉賓餓肚子）；
5、推介會(huì )是為了實(shí)現樓盤(pán)的銷(xiāo)售為基礎，因此，活動(dòng)現場(chǎng)要做好造勢（廣告造勢），免得白花錢(qián)而沒(méi)有人記住你是誰(shuí)；
6、推介會(huì )的目的是要讓客戶(hù)增強信心，因此現場(chǎng)盡量營(yíng)造出積極的氣氛，人要多點(diǎn)，底氣要足點(diǎn)（最好有權威人物講話(huà)）。
這都是我理解的，其實(shí)還有其他注意環(huán)節，你自己在仔細考慮吧！
4.長(cháng)安麒麟公館產(chǎn)品推介會(huì )執行案
“我的城市，我的城堡” 長(cháng)安?麒麟公館產(chǎn)品推介會(huì )執行案 一、活動(dòng)背景： 1、本次活動(dòng)的舉行，標志著(zhù)長(cháng)安?麒麟公館產(chǎn)品正式面世，增加市場(chǎng)曝光度。
2、通過(guò)本次高規格、高品質(zhì)的活動(dòng)，體現長(cháng)安?麒麟公館時(shí)尚、個(gè)性的氣質(zhì) ，以此吸引到更多有效客源。 二、活動(dòng)目的： 1、以新穎又有品位的方式展現本次產(chǎn)品推介會(huì )，易于客戶(hù)對產(chǎn)品推介會(huì )內容的接納，提高市場(chǎng)對項目的整體關(guān)注度，最終達成促進(jìn)銷(xiāo)售的目的。
2、本次產(chǎn)品說(shuō)明會(huì )以“我的城市，我的城堡”為主題，整個(gè)活動(dòng)圍繞此主題而延展，從而增強客戶(hù)對產(chǎn)品的認知和認同。 3、結合時(shí)效，配合進(jìn)行本階段的項目推廣，在片區炒作中展示項目的地 “我的城市，我的城堡” 長(cháng)安?麒麟公館產(chǎn)品推介會(huì )執行案 一、活動(dòng)背景： 1、本次活動(dòng)的舉行，標志著(zhù)長(cháng)安?麒麟公館產(chǎn)品正式面世，增加市場(chǎng)曝光度。
2、通過(guò)本次高規格、高品質(zhì)的活動(dòng)，體現長(cháng)安?麒麟公館時(shí)尚、個(gè)性的氣質(zhì) ，以此吸引到更多有效客源。 二、活動(dòng)目的： 1、以新穎又有品位的方式展現本次產(chǎn)品推介會(huì )，易于客戶(hù)對產(chǎn)品推介會(huì )內容的接納，提高市場(chǎng)對項目的整體關(guān)注度，最終達成促進(jìn)銷(xiāo)售的目的。
2、本次產(chǎn)品說(shuō)明會(huì )以“我的城市，我的城堡”為主題，整個(gè)活動(dòng)圍繞此主題而延展，從而增強客戶(hù)對產(chǎn)品的認知和認同。 3、結合時(shí)效，配合進(jìn)行本階段的項目推廣，在片區炒作中展示項目的地 下載地址：地產(chǎn)互動(dòng)資源網(wǎng)。
5.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣方案怎么寫(xiě)呀
對于新手來(lái)講，最好找一個(gè)策劃案的模板，對照著(zhù)別人的格式來(lái)寫(xiě)自己的方案。呵呵我一直不推崇策劃案有固定的格式，因為“良將用兵，如良醫用藥，病萬(wàn)變，藥亦萬(wàn)變”，每個(gè)項目不同，每次情況不同，每次的方案訴求點(diǎn)也不同，方案也就不同，但是新手學(xué)習的話(huà)，還是要先比葫蘆畫(huà)瓢，等將策劃案的靈魂思想掌握精熟之后，就擺脫掉別人的思維，再創(chuàng )立自己的策劃案格式。
一般策劃推廣案，應包含以下幾塊：
1、市場(chǎng)分析：
市場(chǎng)大環(huán)境分析（產(chǎn)業(yè)政策、市政交通政策、城市發(fā)展規劃等）、市場(chǎng)需求分析（市場(chǎng)購買(mǎi)力、市場(chǎng)購買(mǎi)預期、市場(chǎng)細分等）、市場(chǎng)供應分析（主要競爭對手、潛在競爭對手、競爭格局）
2、項目分析
項目?jì)?yōu)缺點(diǎn)，產(chǎn)品優(yōu)劣勢、SWOT分析、項目形象定位、產(chǎn)品定位、
3、推廣策略
包裝策略：售樓處裝修、圍擋、燈桿旗、樣板間等
推廣思路：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)、媒體計劃、推廣節奏等
4.我們的目標：給開(kāi)發(fā)商信心，訂立自己的銷(xiāo)售目標，幾月份之前消化掉多少房源，回款多少。
在網(wǎng)上找一個(gè)推廣案，比著(zhù)其思路寫(xiě)就行。
6.房地產(chǎn)交易展示會(huì )方案策劃有什么要點(diǎn)
房地產(chǎn)交易展示會(huì )策劃要點(diǎn)
先明確參展的目標，以及投入展會(huì )的資金、人力、物力。（如果僅僅露一下臉的話(huà)，就簡(jiǎn)簡(jiǎn)單最好。如果，想搞得聲勢浩大，氣勢磅礴就的全方位的考慮）
第一，展會(huì )布置（尤其重要，根據展位的面積，設計合理而有創(chuàng )意的空間。（好的裝飾展覽公司價(jià)位較高，而且外形酷但是不太適合營(yíng)銷(xiāo)，最好還自己拿主意——展區、洽談區、表演區、休閑區一個(gè)都不能少，展區力求新穎，表演區親和，休閑區和洽談區能夠留住人）
第二，活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)（活動(dòng)在樓盤(pán)展示中越來(lái)越多的運用，普通的就是曲藝歌舞，玩點(diǎn)深的就是現代后現代表演、抓眼球的無(wú)非就是明星大腕現場(chǎng)蒞臨、稍微省點(diǎn)就是派發(fā)禮品，總之每天每一段時(shí)間都能制造一些人流高潮）；
第三，抓好與銷(xiāo)售現場(chǎng)的互動(dòng)（看房車(chē)、現場(chǎng)銷(xiāo)售部接待）
如何布置能吸引客戶(hù)
房地產(chǎn)案場(chǎng)布置
利用現場(chǎng)強大的視聽(tīng)沖擊，多方位的展示項目的高端品質(zhì)形象，配合現場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)的專(zhuān)業(yè)講解，讓項目的品牌形象深入人心；
置業(yè)顧問(wèn)統一著(zhù)裝。這樣顯得樓盤(pán)銷(xiāo)售隊伍有朝氣，置業(yè)顧問(wèn)要具備良好的溝通意識和親和力；
合理規劃現場(chǎng)背景墻、拱門(mén)、噴繪、展板、橫幅（空飄）等，做好燈光照明；促銷(xiāo)廣告語(yǔ)放在醒目位置；
房型整體模型布置。將樓盤(pán)沙盤(pán)放置于售樓大廳中心區域，各個(gè)樓型與周邊環(huán)境應用醒目字樣標示，讓客戶(hù)對樓盤(pán)規模及周邊業(yè)態(tài)情況一目了然；
合理劃分案場(chǎng)區域，分設休息區、商務(wù)區等。休息區放置一些報刊雜志以及樓盤(pán)廣告等，供來(lái)客閱讀。商務(wù)區是置業(yè)顧問(wèn)與客戶(hù)洽談合約的地方，便于營(yíng)造良好的銷(xiāo)售氛圍。
現場(chǎng)音響設備，對項目基本信息進(jìn)行宣傳（三維動(dòng)畫(huà)宣傳片）。
現場(chǎng)SP活動(dòng)配合
利用現場(chǎng)促銷(xiāo)手段，積極宣傳項目信息，爭取吸引更多客戶(hù)登記購房。房地產(chǎn)SP活動(dòng)主要包括技術(shù)性調價(jià)、集中開(kāi)盤(pán)，技術(shù)性銷(xiāo)控、技術(shù)性定價(jià)、參加房展會(huì )、戶(hù)外派報、客戶(hù)回報行動(dòng)，各類(lèi)與客戶(hù)互動(dòng)的活動(dòng)等。
具體做法可以是，在客戶(hù)進(jìn)門(mén)時(shí)，案場(chǎng)所有人員全部起立齊聲喊到“您好，歡迎鑒賞XXXX樓盤(pán)”。其他置業(yè)顧問(wèn)接打電話(huà)配合，營(yíng)造熱烈氛圍。這個(gè)也不排除真實(shí)的銷(xiāo)售過(guò)程。
其次在職業(yè)顧問(wèn)與客戶(hù)洽談過(guò)程中，SP線(xiàn)可以根據實(shí)時(shí)情況渲染熱銷(xiāo)氣氛，達到逼定目的，最終促成交易。
房地產(chǎn)案場(chǎng)銷(xiāo)售是一項技術(shù)活，置業(yè)顧問(wèn)如何利用好現場(chǎng)氣氛與客戶(hù)成交，就要看其綜合素質(zhì)了。
7.房地產(chǎn)的推廣方案怎么寫(xiě)啊
1，立項 （1）、項目狀況 （2）、開(kāi)發(fā)項目用地狀況調查 （3）、市場(chǎng)需求和競爭分析。
（4）、成本估算 （5）、項目開(kāi)發(fā)組織結構形式和研究 （6）、開(kāi)發(fā)建設及銷(xiāo)售計劃 （7）、項目經(jīng)濟及社會(huì )效益分析 （8）、結論及建議 注：市場(chǎng)需求預測的方法 A、定性預測法 B、定量預測法 初步可行性研究的內容 初步可行性研究又稱(chēng)“預可行性研究”，內容如下 （1）、初步可行性研究的角度與方法 （2）、識別各種限制條件 2，規劃 定位——宏觀(guān)的和微觀(guān)的區位調查、分析與選擇； 定性——開(kāi)發(fā)內容和主題的分析與選擇； 定量——開(kāi)發(fā)規模（建設規模與投資規模）的分析與選擇 地產(chǎn)項目規劃設計委托專(zhuān)業(yè)建筑設計公司是地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化方向的一大進(jìn)步。但由于商業(yè)項目的高度專(zhuān)業(yè)化要求，其建筑的規劃設計應選擇專(zhuān)長(cháng)于商業(yè)項目設計的專(zhuān)業(yè)公司。
也就好比醫院都是專(zhuān)業(yè)機構，但牙醫不會(huì )接生，產(chǎn)科醫生不會(huì )拔牙一樣，商業(yè)設計公司同體育設施、酒店設施的設計一樣，需有專(zhuān)長(cháng)的專(zhuān)業(yè)設計院。 在市場(chǎng)不成熟，開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)驗的上一代產(chǎn)品設計中，少有追求專(zhuān)業(yè)特長(cháng)的設計師篩選，多數委托普通設計公司。
收費的優(yōu)惠、設計外觀(guān)的新奇成為主要考慮。而商業(yè)設施內部的功能開(kāi)發(fā)仍停留在空洞的高適應性，及八十年代開(kāi)始的大型百貨店加室內步行街的做法。
專(zhuān)業(yè)化中的專(zhuān)業(yè)化是整個(gè)建筑行業(yè)的趨勢。浦東那些超高層、鋼結構、大跨度的摩天樓只能由具備此類(lèi)建筑經(jīng)驗的國際公司擔綱；廣州電視塔、中央電視塔這些特殊結構要求的構筑物也需世界級的專(zhuān)業(yè)工程公司把關(guān)；高科技類(lèi)的生態(tài)智能建筑必須由Transsolar這樣的專(zhuān)業(yè)智能公司來(lái)設計。
商業(yè)項目若要與國際接軌，也必須走專(zhuān)業(yè)化中的專(zhuān)業(yè)化道路。在此次法國MAPIC上，中國項目獲獎?wù)f(shuō)明中國項目的專(zhuān)業(yè)水準開(kāi)始得到國際業(yè)界的認可。
功能與形式的平衡 大型商業(yè)地產(chǎn)項目無(wú)疑都是城市的重點(diǎn)項目，除了滿(mǎn)足城市的購物需求外，也需考慮城市建設的景觀(guān)要求。成為城市地標、時(shí)代的名片，不僅僅是政府的要求，也成為了開(kāi)發(fā)商潛意識的追求目標。
綜觀(guān)這一代大型MALL的開(kāi)發(fā)，在產(chǎn)品形態(tài)中和設計傾向中存在的明顯問(wèn)題就是過(guò)分追求規模和檔次，項目規劃忽視功能合理與投資收益能力的整合，過(guò)分注重商業(yè)地產(chǎn)視覺(jué)形象上的標新立異。許多項目的規模之巨、形象上的驚世駭俗可與國家級的地標項目比美。
但國家項目由政府買(mǎi)單，與項目直接的收益回報無(wú)關(guān)，有時(shí)長(cháng)久的國家形象與旅游收入更重要，商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)濟合理性才是生命力所在。上一輪狂熱的虛火過(guò)后，理性的思考將使商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的功能與形式達到更合理的平衡。
其實(shí)，隨著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)操作的專(zhuān)業(yè)化，商業(yè)項目與體驗消費的整合化，商業(yè)設計所面臨的復雜性、挑戰性前所未有地加大。對于多種業(yè)態(tài)在同一空間甚至同一平面內解決人、車(chē)、貨、物流的合理組織，設計師既要以專(zhuān)業(yè)技術(shù)手段滿(mǎn)足不同商家及統一物業(yè)的要求，又需創(chuàng )造性地提出有吸引力的空間與界面設計。
可持續發(fā)展的空間 作為郊區類(lèi)型的Mall，特別是一站式消費的大型商業(yè)，其交通可達性必以私家車(chē)為主。機動(dòng)車(chē)的交通組織和停放成為項目可持續發(fā)展的重要指標。
但因整個(gè)中國處在開(kāi)放的探索與經(jīng)濟高速增長(cháng)過(guò)程中，缺乏有長(cháng)遠指導意義的規范。目前的Mall項目普遍缺少適應長(cháng)期發(fā)展所需的交通與停車(chē)條件。
首先，政府的規范只能滿(mǎn)足目前的消費水準和汽車(chē)擁有量水平，中國的單位平米停車(chē)標準遠遠低于歐洲商業(yè)設施停車(chē)標準。其次，中國的機動(dòng)車(chē)擁有量處于一個(gè)急速增長(cháng)的動(dòng)態(tài)過(guò)程中。
北京市目前320萬(wàn)輛機動(dòng)車(chē)已使城市道路通行能力幾近飽和，按城市遠景規劃發(fā)展到700萬(wàn)輛機動(dòng)車(chē)的設想，不但要靠城市擴路修橋來(lái)支持，也需要在商業(yè)設施的設計中有所體現。 商業(yè)地產(chǎn)項目在選址方面，應盡可能利用城市的軌道交通等市政配套支撐，城市快速干道的聯(lián)系也是私家車(chē)為主購物流的必要條件。
而在商業(yè)設施自身停車(chē)的設計中則應考慮足夠的發(fā)展空間，在有限的建設面積控制條件下，機械化停車(chē)也不失為一種可能性，但除層高應預留足夠外，出入口的計算，停車(chē)總量的計算應留有足夠余量。在汽車(chē)社會(huì )或郊區購物時(shí)代，交通方式是制約商業(yè)地產(chǎn)可持續發(fā)展的重要因素。
結合體驗消費設計 隨著(zhù)體驗消費的比重增加，多姿多彩的觀(guān)光、表演等促銷(xiāo)與休閑活動(dòng)被融合到商業(yè)設施的設計中，最為突出的是表演空間與休閑廣場(chǎng)。在目前幾乎所有的大型商業(yè)設施中，無(wú)論是原有的還是新建的，一項常年不懈的活動(dòng)就是在門(mén)前的廣場(chǎng)上或在室內的中庭里搞促銷(xiāo)活動(dòng)，形式包括時(shí)裝表演、抽獎、文藝表演，甚至嘉賓對話(huà)等。
這一類(lèi)型的活動(dòng)已成為商業(yè)活動(dòng)必不可少的一部分，而在建筑的設計中少有考慮，商場(chǎng)主要出入口的人流經(jīng)常為活動(dòng)的人群所困。為適應這一趨勢，有些發(fā)展獨立設置了表演區域和與購物人流不在同一水平面。
如深圳龍崗商業(yè)中心和北京王府井的富陽(yáng)廣場(chǎng)。 另一方面，人有觀(guān)賞別人與被別人觀(guān)賞的需要，發(fā)現這一點(diǎn)的美國建筑師Portman提出了共享空間的概念。
在引進(jìn)休閑功能的商業(yè)項目中，發(fā)揮這一主題，創(chuàng )造各式各樣的休閑空間成為時(shí)尚。各類(lèi)地畫(huà)、啞劇、雜耍都可為休閑空間增添情趣。
