老公寓ppp項目(辦老年公寓投資計劃書(shū)樣本)
1.辦老年公寓投資計劃書(shū)樣本
【辦老年公寓項目投資計劃書(shū)大綱】
第一章 總論
1.1 項目概述
1.2 建設單位基本情況
1.3 主要經(jīng)濟技術(shù)指標
第二章 項目建設背景及必要性
2.1 項目建設背景
2.2 項目建設的必要性
2.2.1 現代工程建設的需要
2.2.2 項目產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊
2.2.3 項目產(chǎn)品具有自身的優(yōu)越性
2.2.4 有利于促進(jìn)地區經(jīng)濟發(fā)展
2.2.5 有利于增加當地就業(yè)
第三章 項目選址與建設條件
3.1 項目選址
3.2 項目區概況
3.2.1自然條件
3.2.2交通運輸
3.2.3社會(huì )經(jīng)濟條件
3.3 開(kāi)發(fā)區
3.4 燃料及動(dòng)力
第四章 建設規模與建設內容
4.1 建設規模
4.2 建設內容
4.3 環(huán)保評價(jià)
第五章 項目產(chǎn)品方案
5.1 原材料
5.2 產(chǎn)品方案
5.2.1選擇原則
5.2.2項目產(chǎn)品
第六章 項目組織管理
6.1 組織機構
6.2 人力資源管理
6.3 人員培訓計劃
第七章 項目實(shí)施進(jìn)度
第八章 投資估算與資金籌措
8.1投資估算
8.2資金籌措
第九章 財務(wù)分析
9.1預測假設
9.2主要財務(wù)數據預測
9.2.1主營(yíng)業(yè)務(wù)收入預測
9.2.2成本費用預測
9.2.3利潤預測
9.2.4現金流量預測
9.3 財務(wù)評價(jià)
9.4 不確定分析
9.4.1敏感性分析
9.4.2盈虧平衡點(diǎn)分析
9.5 償債分析能力
第十章 效益分析
10.1社會(huì )效益
10.2經(jīng)濟效益
10.3風(fēng)險分析
第十一章 結論
附件
2.去老年公寓的活動(dòng)方案
到老年公寓活動(dòng)的前提：第一，首先確保志愿者領(lǐng)隊和老年公寓負責人及老年公寓環(huán)境相對熟悉；第二，志愿者領(lǐng)隊必須能夠很好的駕馭志愿者。
第三，活動(dòng)開(kāi)展形式：（1）做些力所能及的事（2）陪老人聊天、表演小節目（3）聯(lián)歡。第四，到老年公寓有效活動(dòng)時(shí)間不宜超過(guò)1.5個(gè)小時(shí)，不然老年人會(huì )很是吃力的。
第五，準確計算從學(xué)校到公寓的時(shí)間（下面半小時(shí)為例）。活動(dòng)方案：一、活動(dòng)組織單位：二、活動(dòng)時(shí)間：（要具體到小時(shí)，2010年12月26日7:30--11:00）三、活動(dòng)人員：（最好在最后附上名單）四、活動(dòng)開(kāi)展形式：（現以聯(lián)歡為例） 1、7:30志愿者集合，統一著(zhù)裝；8:00準時(shí)出發(fā) 2、8:30--9:00準備階段，部分人員布置場(chǎng)地，部分人員到老人房間聊天，并于8:50左右開(kāi)始扶老人到場(chǎng)地就坐 3、9:00---10:00聯(lián)歡階段，具體細節省略。
4、10:00---10:20收尾階段。主要工作把場(chǎng)地還原，送老人回屋，登廁。
志愿者集合返校。 5、10:50----11:00志愿者將所帶物品歸置原位。
（校徽、志愿者胸牌、綬帶等）五、公寓介紹六、活動(dòng)總結，以報告形式。
3.求老年公寓的方案
/r_dd_39537759_5.htm 可以自己去看一下啊。
方案所需內容：1.指導思想 一、（完善企業(yè)職工基本養老保險制度的指導思想和主要任務(wù)。） 二、確保基本養老金按時(shí)足額發(fā)放。
2.工作步驟（老人入住公寓之前的準備工作） 3.工作要求：A具體獎懲辦法.B內設機構.C護理人員人數及工作時(shí)間安排D食堂管理辦法E醫務(wù)室護理辦法 娛樂(lè )休閑設施面積和健身房30%的占地面積（包括浴室，身體訓練場(chǎng)等） 居住面積20%。 食堂占地10% 1~2樓一般不住人。
4.去老年公寓的活動(dòng)方案
到老年公寓活動(dòng)的前提：第一，首先確保志愿者領(lǐng)隊和老年公寓負責人及老年公寓環(huán)境相對熟悉；第二，志愿者領(lǐng)隊必須能夠很好的駕馭志愿者。
第三，活動(dòng)開(kāi)展形式：（1）做些力所能及的事（2）陪老人聊天、表演小節目（3）聯(lián)歡。第四，到老年公寓有效活動(dòng)時(shí)間不宜超過(guò)1.5個(gè)小時(shí)，不然老年人會(huì )很是吃力的。
第五，準確計算從學(xué)校到公寓的時(shí)間（下面半小時(shí)為例）。活動(dòng)方案：一、活動(dòng)組織單位：二、活動(dòng)時(shí)間：（要具體到小時(shí)，2010年12月26日7:30--11:00）三、活動(dòng)人員：（最好在最后附上名單）四、活動(dòng)開(kāi)展形式：（現以聯(lián)歡為例） 1、7:30志愿者集合，統一著(zhù)裝；8:00準時(shí)出發(fā) 2、8:30--9:00準備階段，部分人員布置場(chǎng)地，部分人員到老人房間聊天，并于8:50左右開(kāi)始扶老人到場(chǎng)地就坐 3、9:00---10:00聯(lián)歡階段，具體細節省略。
4、10:00---10:20收尾階段。主要工作把場(chǎng)地還原，送老人回屋，登廁。
志愿者集合返校。 5、10:50----11:00志愿者將所帶物品歸置原位。
（校徽、志愿者胸牌、綬帶等）五、公寓介紹六、活動(dòng)總結，以報告形式。
5.養老院老人娛樂(lè )活動(dòng)方案
一、內容：
1、給老人送水果。精神需求固然重要，但物質(zhì)方面的幫助也不可少，給老人們送上水果，老人們一定會(huì )吃在嘴里，甜在心里。
2、幫助老人打掃衛生。通過(guò)打地、拖地板、擦玻璃窗、洗被子衣物、鋪床、曬被子，給老人們提供一個(gè)潔凈的生活環(huán)境，使老人們身心愉快，減少疾病。
3、給老人洗頭、洗腳、捶背、剪指甲、讓老人出室外曬太陽(yáng)，老人腿腳不便、運動(dòng)不多，身體容易疲勞，而洗頭、洗腳及捶背是幫助老人們活絡(luò )筋骨的有效辦法；
4、陪老人聊天。老人最需要的心靈安慰，敬老院老人大多無(wú)兒無(wú)女，很多心里話(huà)無(wú)處傾訴，通過(guò)與老人聊天，讓學(xué)生傾聽(tīng)他們的心聲，對老人來(lái)說(shuō)是一種釋放，同時(shí)對學(xué)生也是一種教育。
5、開(kāi)展各種小活動(dòng)。聽(tīng)老人講故事，聽(tīng)老人唱歌，同時(shí)也為老人表演一些小節目，與老人文化娛樂(lè )，愉悅心情。
二、活動(dòng)準備：
1、由專(zhuān)人提前與敬老院院長(cháng)聯(lián)系，了解敬老院大致情況，以及確定具體活動(dòng)時(shí)間。
2、活動(dòng)前準備好水果等慰問(wèn)品，做好橫幅，要求隊員佩戴紅領(lǐng)巾。
3、要求少先隊員自帶梳子、洗頭膏，指甲剪，穿著(zhù)校服。
4、途中要列隊前進(jìn)，注意交通安全，進(jìn)入養老院要主動(dòng)向老人問(wèn)好，不能追打喜鬧。
5、要求各位同學(xué)必須服從組織的分配安排，有紀律，注意個(gè)人行為，注重集體形象與學(xué)校形象，不可擅自行動(dòng)，要集體行動(dòng)。
6、要求參加同學(xué)在活動(dòng)之后，每人寫(xiě)一篇關(guān)于此次活動(dòng)的作文，優(yōu)秀者可在墻報欄上展覽。
6.北京養老院PPP模式是什么意思
北京市朝陽(yáng)區恭和老年公寓是首家PPP模式養老機。
PPP模式是由政府提供場(chǎng)地，公開(kāi)招標引入專(zhuān)業(yè)養老機構投資建設，同時(shí)負責養老機構的運營(yíng)和管理。在吸引更多社會(huì )資源參與養老的同時(shí)，讓老人享受更專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。
經(jīng)政府公開(kāi)招標，樂(lè )成養老集團獲得了朝陽(yáng)區恭和老年公寓的經(jīng)營(yíng)管理權。為保證養老服務(wù)質(zhì)量，在引入PPP模式中，政府給予社會(huì )資本充分的經(jīng)營(yíng)自主權，讓專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事，同時(shí)引入了獨立第三方監管機構，采取平均每個(gè)月一次的上門(mén)評審，做出評審報告，政府依據評審報告出面對引入的養老服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監督并責令整改，使老人享受更好的服務(wù)。
7.如何做老年人活動(dòng)中心建設方案
首先根據老年人活動(dòng)中心建設要求進(jìn)行第一部分的工作。主要是設計要求的數據，設計的規模大小，等重要條件的確定。
第一步 客觀(guān)條件具體情況：
1.確定方案的設計地點(diǎn)。投資規模。適應人群。盈利性非盈利性。業(yè)主特別要求。地區建設法規與經(jīng)濟狀況。 等等。
（有了第一手客觀(guān)資料，可以讓我們更好的了解設計項目所需要的，特別性質(zhì)。更好的進(jìn)行經(jīng)濟定位，了解消費群體的真實(shí)需求。）
2.老年活動(dòng)中企劃案
預計的老年活動(dòng)對象的數量，管理人員的數量。
活動(dòng)中心的預計面積，管理部門(mén)所占面積。
業(yè)主要求的設施種類(lèi)，與特性。車(chē)行通路，
與外界的聯(lián)系關(guān)系，社會(huì )公共體系的連接。等
3.實(shí)地考察測繪，與業(yè)主對話(huà)，了解更多細部的要求。與未來(lái)受益的老年人群對話(huà)，了解老年人的實(shí)際的需求和特別要求事宜。
4.正式開(kāi)始設計
設計方案 主題思想 擬定。以文稿形式導出。具體內容，針對老齡人口需求的特點(diǎn)構思設計來(lái)出發(fā)。
第一步，場(chǎng)所所在地點(diǎn)，討論其所在地段的特點(diǎn)，人文，風(fēng)景，經(jīng)濟，交通 等情況，融入設計思想之中。
第二步，此地生活的老年群體特色，生活活動(dòng)主要需求，具體需要的文化設施類(lèi)型。
第三步，細化，計劃方案。
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計劃方案：
細化設計進(jìn)程，根據老人為中心的設計主題。 盡量結合老年活動(dòng)的主要需求特點(diǎn)進(jìn)行設計的具體延伸。
老年人身體特點(diǎn)設計：整個(gè)園區無(wú)障礙設置。整個(gè)園區動(dòng)線(xiàn)要求簡(jiǎn)潔、方向容易辨認。
老年心理體特點(diǎn)設計：避免采用高層建筑 和 給人帶來(lái)不安感的設施。整體表現要求幽靜、安逸，但是實(shí)際設施擺設上必須避免孤獨和疏離感。
老年興趣體特點(diǎn)設計：文藝和體育方面和諧的設置。針對琴棋書(shū)畫(huà) 養生保健 各個(gè)方面周全的估計到。設計特點(diǎn)以 靜/動(dòng) 區分開(kāi)來(lái)，保證有效結合的情況下，互不干擾。
老年消費需求體特點(diǎn)設計：設立符合老年消費需求的小型盈利和非盈利的產(chǎn)業(yè)設施，要針對夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行設置。
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具體圖面的設計方案：
園區的布置平面圖 與 局部設施的細化設計圖。
依然準對 老年為主題導出設計，
整體布局強調幽靜放松的設計減少無(wú)壓迫感的存在。
建筑設施強調和諧的融入園林之中重點(diǎn)體現自然與養生。
另外，風(fēng)水方面也必須強調，金 木 水 火 土 五行的合理搭配。
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對于樓主的問(wèn)題，我已經(jīng)盡力了。水平有限請樓主多多理解！
我是建筑設計的學(xué)生，對于這類(lèi)問(wèn)題很關(guān)心，但是畢竟經(jīng)驗還比較欠缺。所以?xún)H僅希望樓主作為參考
希望與大家一起加入進(jìn)來(lái)多多探討！
8.PPP項目如何規劃設計
PPP項目流程大致可分為5個(gè)階段，項目發(fā)起、項目準備、項目采購、項目執行、項目移交。按照要求，政府方和社會(huì )資本都可以發(fā)起項目。在實(shí)踐中，通常PPP項目是由行業(yè)主管部門(mén)、下屬的平臺公司或社會(huì )資本發(fā)起，向當地的財政部門(mén)申報。如果是省一級向下主導PPP項目的地區，是由市/縣級的地方政府，委托當地的財政部門(mén)，向省PPP中心申報，省PPP中心會(huì )通過(guò)篩選和分類(lèi)，建立三個(gè)“庫”：示范庫、推介庫和備選庫，重點(diǎn)支持示范庫和推介庫的項目，例如給予省級的財政補貼等。
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院專(zhuān)家指出，PPP項目在準備期需要完成的主要工作包括：1、整體架構搭建；2、項目風(fēng)險分配；3、項目運作方式確定；4、項目交易結構確定；5、項目合同體系確定；6、監管架構確定；7、采購方式確定；8、實(shí)施方案審核與核準。
PPP項目的交易結構是項目結構設計中的核心環(huán)節，需要綜合協(xié)調和合理配置各方權利義務(wù)。根據《財政部PPP模式操作指南》的相關(guān)規定，交易結構主要包括項目投融資結構、回報機制和相關(guān)配套安排。
